Какая квартира считается новостройкой?

При покупке жилья важно правильно определить его статус. Не каждая квартира в новом доме автоматически считается новостройкой с юридической точки зрения. Разобраться в этом вопросе важно не только покупателю, но и банку при оформлении ипотеки. В этом тексте мы расскажем, что значит квартира в новостройке, в чем отличия от вторички и сколько лет дом считается новостройкой.

Почему важно знать статус дома?

Статус недвижимости влияет на условия покупки, оформления ипотеки и участие в госпрограммах. Например, ставки по ипотеке на первичку и на вторичку могут существенно отличаться. Именно поэтому важно знать, что считается новостройкой для ипотеки.

Кроме того, в документах должно быть точно указано, покупаете вы квартиру у застройщика, инвестора или физического лица – это влияет на оформление сделки и набор документов.

Что такое новостройка?

Новостройкой называют жилой дом, который построен недавно и официально введен в эксплуатацию. Как правило, речь идет о жилье, приобретенном у застройщика или подрядной организации до момента регистрации первого перехода права собственности. То есть квартира считается новостройкой, если вы покупаете ее напрямую у застройщика или первого владельца, не эксплуатировавшего жилье.

Разница между новостройкой и новым домом

На первый взгляд может показаться, что понятия «новостройка» и «новый дом» идентичны. Однако с точки зрения юриспруденции и рынка недвижимости между ними есть важные отличия.

Новостройка – это не просто здание, которое недавно построено. Этот термин в первую очередь означает тип сделки. Квартирой в новостройке считается жилье, которое реализуется впервые, то есть от застройщика, до регистрации права собственности на конкретное жилое помещение. Это может быть как квартира в еще строящемся доме (на стадии котлована, коробки, предчистовой отделки), так и жилье в уже введенном в эксплуатацию здании, но без оформления прав частных лиц.

Новый дом, в свою очередь, – это техническое и визуальное описание. Он может быть построен в течение последних нескольких лет и даже внешне выглядеть современно и ухоженно, но если квартиры в нем уже перепродавались частными лицами, такое жилье автоматически переходит в разряд вторичного рынка. Например, если застройщик продал квартиру физическому лицу, а тот спустя месяц выставил ее на продажу, то несмотря на то, что дом новый, сам объект уже не является новостройкой.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

А найти квартиру на вторичном рынке для покупки просто и быстро можно на сайте «Акварто». Здесь собраны все объявления с крупнейших досок.

Достаточно настроить фильтры, и сервис выдаст список подходящих вариантов. Зарегистрируйтесь в личном кабинете, сохраните поиск и включите уведомления. Тогда вы будете узнавать о новых объявлениях самыми первыми.

Сколько лет дом считается новостройкой?

Какое же время дом считается новостройкой и подойдет ли он для семейной ипотеки? Давайте разбираться.

С юридической точки зрения возраст дома не всегда имеет значение. Главное – это первичная продажа квартиры от застройщика. Даже если здание построено три-пять лет назад, но квартира ни разу не переходила в собственность, ее можно оформить как новостройку. Такой дом считается новостройкой для семейной ипотеки и других льготных программ.

После первой регистрации права собственности квартира теряет статус новостройки и становится вторичкой, даже если технически в ней никто не жил.

Что считается новостройкой для ипотеки?

Для банков ключевым критерием является тип сделки. Новостройкой считается квартира, которую покупатель берет у застройщика до сдачи дома или вскоре после официального ввода в эксплуатацию, но до оформления первых прав собственности.

При этом возможна покупка новостройки в ипотеку по договору переуступки. Это означает, что человек подписал ДДУ, но затем решил продать жилье (а точнее право требования на квартиру). Тогда он находит покупателя и подписывается договор переуступки. Так как дом еще не был достроен, то и право собственности не могло быть оформлено, следовательно, жилье все еще находится на первичном рынке.

Важно учитывать: ипотечные программы для новостроек обычно предусматривают более выгодные условия, особенно в рамках господдержки. Поэтому банкам необходимо точно понимать, соответствует ли объект требованиям.

Когда новостройка становится вторичным жильем?

Как только в ЕГРН появляется запись о регистрации права собственности за физическим лицом, квартира теряет статус новостройки. Даже если дом только что построен, а собственник купил квартиру и сразу выставил ее на продажу – это уже будет вторичный рынок.

Плюсы и минусы новостройки

Покупка квартиры в новостройке имеет как очевидные преимущества, так и подводные камни, которые стоит учитывать заранее. Чтобы принять взвешенное решение, важно разобраться, какие плюсы предлагает первичный рынок жилья, а с какими трудностями может столкнуться покупатель. Ниже рассмотрим основные достоинства и недостатки квартир в новостройках.

Плюсы

Покупка квартиры в новостройке дает целый ряд преимуществ:

• Современные технологии строительства. Новые дома оснащаются улучшенными инженерными системами, энергоэффективными материалами, бесшумными лифтами и охранными системами.
• Чистовая или черновая отделка. Покупатель может выбрать: въехать сразу или сделать ремонт под себя.
• Гибкие условия покупки. Застройщики предлагают рассрочку, ипотеку от партнерских банков, акции и скидки.
• Отсутствие истории объекта. Нет риска натолкнуться на «темное прошлое», как бывает с вторичкой.

Минусы

Однако у новостроек есть и свои недостатки:

• Риски на этапе строительства. Если дом еще не сдан, велика вероятность задержек или проблем с вводом в эксплуатацию.
• Пыль, стройка, шум. Особенно на начальных этапах проживания: во дворе могут продолжаться работы, соседи делают ремонт.
• Необустроенная инфраструктура. Новые ЖК часто возводят в местах, где еще нет школ, магазинов и больниц – они появятся позже.
• Неопределенность с парковкой. Количество машиномест может быть ограничено, особенно в популярных ЖК, из-за чего возникают проблемы с парковкой.