Плюсы и минусы черновой отделки

При выборе квартиры для покупки, нужно обратить внимание на отделку, которая сделана в помещении. В нашем материале разберемся, что такое черновая отделка, какие у нее могут быть плюсы и минусы и особенности.

Что такое черновая отделка?

Есть всего три вида отделки в квартирах от застройщика. Соответствуют они тому, насколько помещение готово к переезду в него жильцов.

1. Черновая отделка – это минимальная отделка всей квартиры, поверхности которой подготовлены к ремонтным работам. Это самый первый этап, в него зачастую входят работы, без которых проживание в принципе будет невозможно. Например, установка дверей, окон и батарей. Конечно, после черновой отделки в квартиру сразу въехать не получится, необходимо будет привести жилье в нормальный вид, возможно, выровнять стены, поставить сантехнику и прочее.
2. Предчистовая отделка – этап, который является чем-то средним между черновой и чистовой отделками. Можно сказать, что на данном этапе уже произведены все работы, которые оставляют много грязи. Здесь покупатель уже может задуматься о том, какой дизайн он хочет воплотить в жизнь и какую мебель поставить.
3. Чистовая – готовый вариант квартиры. В помещении уже все есть, включая сантехнику, розетки, обои. Останется только завезти мебель.

Черновая отделка часто рассчитывается исходя из того, сколько квадратных метров в квартире. Если застройщик предлагает именно такой вариант, то покупатель может определиться с тем, какой именно объем работ его будет устраивать. Можно выбрать, например, перепланировку и то, из какого стройматериала будут межкомнатные стены.

Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика?

У разных застройщиков может быть разный перечень того, что входит в черновую отделку. Чаще всего в нее входит следующее:

1. Установка окон и монтаж входной двери, хотя последнюю чаще всего приходится менять. Это одни из самых грязных, шумных и необходимых работ.
2. Установка батарей.
3. Поведение в жилье телевизионного и телефонного кабелей.
4. Обработка стен без финальной отделки.
5. Электропроводка, монтаж розеток, выключателей, установка распределительной коробки и прочие работы с проводами.
6. Водоснабжение и вентиляционная система. Застройщик может установить сантехнику, но зачастую она именно черновая, которую затем большинство владельцев меняет на новую.
7. Гидроизоляционное покрытие санузлов.
8. Стяжка пола. На этом этапе рабочие должны выровнять полы, подготовить их к последующему этапу отделки пола.

Важно! Перечень работ лучше уточнять перед заключением договора, в документе все должно быть прописано. Застройщик может не выровнять стены или потолок, а может, наоборот, сделать всю максимально возможную работу для черновой отделки, включая шпаклевку стен. Здесь только заказчик должен решать, что будет лучше – доделать все самому или выбрать другой вариант с уже хорошим ремонтом.

Какие материалы используются для черновой отделки?

Стройматериалы для черновой отделки играют важную роль, всегда нужно учитывать, какого они качества. Перечислим основные материалы, которые используются для черновой отделки.

• Гипсокартонные листы являются одним из самых распространенных материалов для создания перегородок в квартире. Также их применяют для того, чтобы создать ровную и гладкую поверхность перед тем, как делать финишную отделку.
• Штукатурка из разных материалов. Застройщик может предложить штукатурку из гипса, цемента или вариант с основой, созданной из обоих материалов. С помощью данного стройматериала выравниваются стены и потолки, закрываются дыры и стыки.
• Бетонная стяжка для выравнивая полов, применятся в том случае, если есть перепады высоты пола. Бетонные стяжки могут делать из специальной смеси либо при помощи готового бетонного состава. Также могут применить жидкую стяжку, если перепадов практически нет.
• Трубы и фитинги для проведения водопровода и канализационных систем. Для подведения воды застройщик может выбрать либо металлические, либо пластиковые трубы, а вот в случае с канализацией использовать можно либо полипропиленовые, либо гофрированные асбестоцементные трубы. Важно понимать, что зависеть выбор материалов будет от того, какие уже установлены коммуникации в доме. Например, пластиковые и металлические трубы соединить не получится, это запрещено и может привести к аварии.
• Кабели для электрооборудования, подрозетники, выключатели и прочее. На этом этапе необходимо обратить внимание на качество и соответствие стандартам электробезопасности. Плохие, некачественные товары могут привести к замыканию, пожару или других последствиям.
• Окна и двери. Здесь выбор довольно велик, главное, чтобы материал был надежным и качественным. Особенно это касается оконных рам, которые должны быть шумо- и теплоизоляционными.

Для того чтобы выбрать наиболее подходящие материалы, можно обратиться к специалисту, который сможет обеспечить вам качественное выполнение всех работ. Помните, что черновая отделка – это первый и самый важны этап, который обеспечит вам надежную основу для финального ремонта.

Плюсы и минусы черновой отделки квартиры 

Теперь поговорим о том, какие могут быть плюсы и минусы черновой отделки квартиры.

Плюсы черновой отделки

1. Самый большой плюс данной отделки в том, что такая квартира будет стоить меньше, чем точно такое же жилье с предчистовой или чистовой отделкой.
2. Стоимость работ от застройщика будет меньше, чем такая же услуга от сторонней компании. Соответственно вы сможете сэкономить деньги.
3. Необходимо будет тратить меньше времени на ремонт после того, как будет выполнена черновая отделка. В среднем на это уходит около трех месяцев.
4. В плане дизайна и обустройства вашего жилья вы будете свободны и сможете самостоятельно принять решение, где и что будет располагаться, какое покрытие будет у полов и стен. В случае же с чистовым вариантом отделки, продавец сам выберет все материалы и оборудование, например, смесители.

Минусы черновой отделки

1. Придется подождать некоторое время, чтобы переселиться в новую квартиру. Данная отделка не предполагает, что после завершения работ, в помещении можно будет жить. Сначала нужно будет сделать ремонт: уложить напольное покрытие, поклеить обои, привезти мебель и прочее.
2. Возможно, стоимость работ, которые необходимо будет произвести после черновой отделки, будет выше, чем, если бы вы сразу приобрели жилье с чистовой отделкой.
3. Если у вас уже есть дизайн-проект для вашей собственности, он может не воплотиться в жизнь из-за ограничений, которые появились при черновой отделке. Застройщик не рассматривает ваши пожелания по поводу работ и, например, вентиляционная решетка может оказаться в неудобном для вас месте. В таком случае есть два решения – либо изменить проект, либо устроить демонтаж.
4. Вы не сможете по своей воле поменять рабочих, которые делают отделку. Застройщик сам определяет, какая бригада будет выполнять работу и какие стройматериалы будут для этого использованы. Нет гарантии того, что нанятые сотрудники выполнят все качественно и без ошибок. Единственный вариант, чтобы контролировать каждый этап – приобрести жилье совсем без отделки.

Как принимать квартиру с черновой отделкой?

Есть несколько советов, как принимать квартиру с черновой отделкой. Прислушайтесь к ним, чтобы затем не переделывать за свой счет недочеты. Если же при проверке будут обнаружены дефекты, вы сможете потребовать исправления или компенсацию. Только после того, как вы полностью будете удовлетворены результатом, стоит подписывать документ приема-передачи жилья.

Первое, что необходимо сделать – взять строительный уровень, большой треугольник, индикаторную отвертку.

Выполните следующие проверки:

1. Проверьте на соответствие материал входной двери, количество установленных замков и их работу. Они должны хорошо проворачиваться и не заедать.
2. Оконные рамы и стеклопакеты рассмотрите на предмет сколов, трещин и царапин с обеих сторон. Затем откройте каждое окно и проверьте все положения, в которых они могут находиться. Проверьте, чтобы окна не продували.
3. При помощи строительного уровня и треугольника убедитесь в том, что стены ровные и имеют углы в 90 градусов. То же самое требование для потолка.
4. Также уровень пригодиться для проверки полов. Здесь необходимо установить его так, чтобы можно было проверить бетонную стяжку, которая должна быть перпендикулярна стенам. Также нужно проверить материал на наличие неровностей и наплывов.
5. Установленные радиаторы должны быть параллельны полам. Важный момент – места соединения с трубами должны быть герметичными, если есть протечки, это может стать большой проблемой.
6. Вентиляцию проверить очень легко. Для этого можно использовать салфетку или платок, они должны притянуться к отверстиям.
7. Канализационные трубы важно осмотреть на стыках, там должны быть специальные резинки, а на поверхностях не должно быть сколов, трещин и бугров.
8. Проверьте магистральные трубы водоснабжения и убедитесь в том, что они работают. Если заметите протечку, сразу обращайтесь к застройщику, чтобы ее устранили.
9. Электричество нужно проверить в разных местах. Во всех помещениях, где есть розетки подключить зарядное устройство, если все в норме, то далее нужно проверить автоматы. Возьмите индикаторную отвертку и используйте ее, чтобы проверить выключенные розетки. Везде должен быть 0, а не фаза.

Как самостоятельно сделать черновой ремонт?

Если вы все-таки решились покупать квартиру без черновой отделки и самостоятельно контролировать весь процесс, то вам потребуется план работ.

Определитесь, что и в какой последовательности вы будете делать. Если вы решили осуществить перепланировку, согласуйте ее в госорганах. Следующий этап – укладка кабелей в стены. Потребуется точный расчет того, где вы хотите сделать розетки и установить осветительные приборы.

Если вам нужен кондиционер, то это будет следующим шагом, проведите провода на фасад дома и установите наружный блок.

Далее распределите места, где в последствии будет установлена вся сантехника. К ним необходимо провести трубы. Разровняйте поверхности стен и потолка. Можно использовать разные материалы, например, грунтовку или гипсокартон. Размещение гидроизоляционного покрытия в мокрых зонах квартиры. Это важный этап, который нельзя пропустить.

Завершите все стяжкой полов, выбрав наиболее удобный вариант.