Содержание статьи
Когда мы выбираем квартиру или дом, мы смотрим буквально на все – хорошая ли рядом дорога, есть ли магазины поблизости и аптеки, качественно ли сделан ремонт. Но есть характеристики, наиболее важные при принятии решения о покупки. В первую очередь мы смотрим на то, где расположен объект, и какого он размера. Если в объявлении не указана площадь квартиры или дома, то ее можно узнать самостоятельно, не выходя из дома. Так вы сможете сэкономить время и не ездить по всем адресам. Рассказываем, как быстро и бесплатно узнать площадь квартиры.
На что влияет площадь квартиры?
Площадь или размер квартиры – немаловажный фактор и для тех, кто живет в ней, и для тех, кто планирует приобрести новое жилье. Площадь – это официальный технический показатель, влияющий на множество сфер жизни людей.
Показатель этот не скрыт от посторонних глаз, он имеется в открытом доступе. Узнать его может любой желающий, имеющий под рукой выход в интернет.
Площадь влияет не только на то, насколько комфортно в ней будет проживать одному человеку или нескольким людям, но и на семейный бюджет. В частности, от размера квартиры или дома зависит:
- сколько нужно будет платить за коммунальные услуги, ведь некоторые платежки рассчитывают, исходя из площади (отопление, техобслуживание, вывоз мусора);
- сколько можно выручить денег при продаже жилплощади;
- размер налога, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а значит и площади.
Если вы покупаете у девелопера жилье со свободной планировкой, то знание о площади квартиры позволит лучше проработать будущую обстановку. Например, еще до сдачи дома передать план дизайнеру интерьеров и попросить рядом со спальней разместить гардеробную, а вот гостиную, наоборот, сделать меньше.
Вариантов, где узнать площадь квартиры, есть немного. Тем не менее больших усилий или глубоких знаний в сфере недвижимости они не потребуют. Разберемся, как это сделать.
Как получить сведения о квартире по адресу?
У любых объектов недвижимости зачастую есть множество параметров. И площадь – одна из основных технических характеристик квартиры. Это свойство описывается во множестве документов на жилье. В том числе он есть в кадастровом паспорте.
Один из способов узнать площадь квартиры – по кадастровому номеру. Такой идентификатор есть у каждого объекта недвижимости в России, он не повторяется. Чтобы узнать, какой именно набор цифр относится к тому или иному объекту, нужно владеть информацией о точном адресе.
Как на сайте Росреестра узнать площадь квартиры по адресу?
У вас есть на руках точный адрес объекта? Тогда открываем браузер и переходим на официальный сайт Росреестра. Далее ваши шаги будут выглядеть следующим образом:
Шаг 1. Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта». Кнопка находится в верхней части страницы.
Скриншот с сайта Росреестра
Шаг 2. Введите регион и населенный пункт, где расположен объект.
Скриншот сайта Росреестра
Шаг 3. Укажите адрес — улицу, дом, корпус, квартиру. Строка сайта «помогает» и подсказывает возможные варианты ввода.
Скриншот сайта Росреестра
Вы увидите данные, в том числе кадастровый номер, который был присвоен конкретно вашему объекту. Чтобы узнать площадь квартиры, получите доступ к сведениям в кадастровом (техническом) паспорте. В документе будут указаны общая и полезная площади объекта.
Где еще узнать площадь квартиры?
Как мы уже говорили, есть несколько вариантов, как узнать площадь квартиры. Расскажем, какие есть плюсы и минусы у каждого из способов.
В выписке из ЕГРН. В таком документе указываются данные по объекту недвижимости, в том числе площадь. Обычно выписка из ЕГРН пригождается в сделках по купле-продаже квартир. Из недостатков – придется заплатить и подождать. Если вы обратились онлайн через Госуслуги, выписку выдадут минимум через 3 дня.
Если вы уже ведете переговоры с продавцом, можно попросить его заказать и предоставить вам полную выписку из ЕГРН со всеми данными. По ней вы, в том числе, убедитесь, что перед вами действительно собственник.
Через кадастровую карту. Если у вас нет точного адреса, например, то открытыми данными воспользоваться не получится. Разве что можно поискать адрес через онлайн-карты или саму кадастровую карту. Это один из самых быстрых и простых способов. В общедоступной информации помимо площади участка вы также сможете найти кадастровую стоимость и другие данные.
Один из недостатков – необязательно, что в паспорте будут указаны действительные данные. Поэтому лучше всего уточнить информацию и через выписку. Если уже при выходе на сделку вы заметите сильные расхождения в кадастровом паспорте и полной выписке из ЕГРН, стоит попросить продавца уладить эти разночтения или вовсе отказаться от сделки.
Через сервис Росреестра. На сайте ведомства можно запросить данные по конкретному объекту. Вам также понадобится адрес объекта и/или его кадастровый номер.
Какую площадь можно узнать по адресу?
Имейте в виду, что в официальных источниках указывается метраж площади объекта капстроительства, то есть самого здания. То есть вы сможете узнать общую площадь жилья, включая жилые и нежилые помещения. Там не будут учитываться разве что балконы, лоджии, веранды.
Именно от общей площади квартиры зависит стоимость объекта, сколько будет стоить его содержание, размер налогов. А вот показатель жилой площади обычно нужен, чтобы понять размер комнат, кухни, понять примерную планировку.
Есть несколько вариантов, как узнать жилую площадь квартиры:
- Направить запрос в Росреестр и оплатить предоставление сведений.
- Рассчитать площади жилых помещений по техническому плану. Это не самый просто вариант, так как понадобится измерять и масштабировать жилые помещения.
- Попросить застройщика предоставить данные по планировке с указанием площади каждой из комнат.
- Посмотреть планировки на сайте девелопера или жилого комплекса. Зачастую такие есть уже на приветственных страницах.
- Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и попросить поэтажный план здания, техплан и техпаспорт. Узнать площадь комнат поможет экспликация. Обычно можно обратиться в Бюро лично, онлайн через сайт или через центры «Мои документы».
- Измерить все самостоятельно. Например, если вам нужны точные данные до последнего сантиметра, можно вооружиться обычной или электронной рулеткой с лазером. Умножьте длины и ширину пола – так вы получите площадь комнаты.
Какую еще информацию можно узнать по адресу квартиры?
Если вы хотите узнать жилую площадь, чтобы принять решение о покупке недвижимости, будет не лишним изучить объект и дополнительные сведения по нему. Как минимум, вы можете узнать из публичных источников:
- жилое это помещение или нет;
- какая у него кадастровая стоимость, когда ее определили и пересмотрели;
- какой размер налога по этому объекту (через сайт ФНС);
- есть ли на недвижимости обременения и ограничения;
- в какой собственности (частной или муниципальной) находится квартира.
Например, может быть указано, что дом, в котором продается понравившаяся вам квартира, – многоквартирный 2-х секционный жилой, имеющий 4 этажа, площадью 4 839 кв. м. и достроенный в 2017 году. А если присмотрели частный дом, то можете узнать, что:
- его общая площадь составляет 244,6 кв. м.;
- дом находится в частной собственности;
- его кадастровая стоимость составляет 10,8 млн руб. (и вряд ли вам его продадут за 5 млн);
- стены построены из мелких бетонных блоков.
Вся эта информация поможет принять более обоснованное решение о приобретении. Не обязательно искать информацию самостоятельно — можно нанять риэлтора и попросить его проверить чистоту сделки.
