Что такое предчистовая отделка квартиры?

Представьте себе картину: вы заходите в свою новую квартиру, где все идеально – ровные стены, готовый к укладке пол, система отопления, электропроводка и сантехника. При этом вы можете воплотить все свои самые смелые идеи: покрасить стены в яркие цвета, а вместо плитки в ванной сделать деревянный пол. Свобода творчества и отсутствие грязных работ – почти рай для новосела. А воплотить это поможет предчистовая отделка квартиры.

В статье подробно рассказываем, что значит «предчистовая отделка», какие работы она включает в себя, какие есть преимущества и недостатки. Дадим советы, как проверить качество ремонта от застройщика и не пожалеть о покупке.

Какая бывает отделка квартиры?

Под отделкой чаще всего имеется ввиду состояние квартиры в новостройке. Более редкие случаи подразумевают подготовку жилья собственника к аренде. Мы рассмотрим подробнее вопрос с состоянием квартиры в новом, только что построенном доме.

Застройщики часто на своих сайтах в описании к проектам указывают, сможет ли покупатель выбрать отделку и сколько у него будет времени на принятие решения. Поэтому покупатель квартиры заранее знает, в каком состоянии будет жилье: придется ли там делать ремонт или можно будет докупить мебель и сразу въехать.

 «Стандартный» набор отделок от застройщиков выглядит следующим образом:

• Чистовая. Такая отделка как раз подразумевает, что вам как новому владельцу нужно будет только докупить мебель: никакой поклейки обоев, укладывания ламината или плитки, покраски стен и потолков. Некоторые девелоперы могут взять на себя и мебельный вопрос, и даже обставить квартиру с дизайнерами.
• Предчистовая. Это – промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. В такой квартире сделана основная часть дополнительных работ (то есть тех, которые выходят за рамки черновой отделки).
• Черновая. По сути, такая квартира – «черновик» реального жилья. При черновой отделке у вас будут устроены коммуникации, электропроводка, теплоизоляция, вам установят двери и окна. Со всем остальным, в том числе со стенами, придется работать самостоятельно, начиная с выравнивания.

Чаще всего девелоперы предлагают квартиры с чистовой и предчистовой отделкой. Если подыскиваете квартиру, лучше смотреть дома, в которых предлагают именно такое жилье. Избежать сверления стен и других звуковых проявлений соседского ремонта вам вряд ли удастся. Но так вы обезопасите себя хотя бы от сильного и постоянного шума от постройки квартиры с нуля и грязи на лестничной площадке.

Предчистовая отделка – это

Такую отделку еще называют white box (белая коробка). И это название хорошо описывает состояние квартиры: по сути, это просто голые стены, готовые к вашей фантазии. Строители выполнили всю грязную и шумную работу. Делать косметический ремонт и наводить красоту придется самостоятельно.

Этот вариант удобен для первого жилья: ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке не займет слишком много времени, поэтому не придется долго одновременно платить и за съемное жилье, и за новое. При этом у вас сохранится возможность проявить свою творческую сторону характера.

Предчистовая отделка: что включает?

Как мы сказали выше, самые трудоемкие работы в квартире с предчистовой отделкой выполнил застройщик. Причем набор этих работ будет отличаться к девелопера к девелоперу. Рассказываем, что входит в предчистовую отделку.

Стандартный white box подразумевает, что квартире уже проведены:

• выравнивание поверхностей стен, потолка: штукатурка, шпаклевка, грунтовка;
• стяжка пола;
• установка окон и входных дверей;
• монтаж системы отопления и установка радиаторов;
• прокладка электрокоммуникаций;
• гидроизоляция;
• установка розеток и выключателей;
• устройство систем водоснабжения и канализации, установка счетчиков воды.

Из дополнительных опций застройщик может установить перегородки, двери, подоконники, сантехнику. Последнее встречается довольно редко из-за высоких цен на оборудование. Также проектами могут быть предусмотрены остекление балкона и лоджии, установка вентиляции и кондиционеров, проведение интернета и ТВ.

Предчистовая отделка от застройщика: достоинства и недостатки

Предчистовой ремонт – это удобный вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру с основой для ремонта, но не готов мучиться с выравниванием стен или стяжкой пола. Перед тем как принять решение о покупке такой квартиры, важно оценить свои возможности, в том числе временные и финансовые.

Рассмотрим основные достоинства и недостатки предчистовой отделки, которые помогут вам принять обоснованное решение.

Плюсы

Один из больших плюсов для покупателя – простор для креатива и воплощения желаний. Владелец сам решает, уложить на пол ламинат, паркет или плитку, покрасить стены или поклеить на них обои, какие двери поведут в спальню, а какие – в санузел. Помимо этого у предчистовой отделки есть еще несколько приятных «бонусов»:

• Не нужно закладывать на ремонт слишком много времени и денег.
• Сложные и грязные работы уже сделаны, поэтому не придется нанимать бригады строителей.
• Так как девелопер проложил коммуникации, у вас меньше шансов затопить соседей снизу.
• Затраты на проведенные работы уже заложены в ипотеку. Ставка по которой будет заметно комфортнее, чем у обычного потребкредита.

Минусы

Выбирая квартиру с предчистовой отделкой, нужно быть готовым и к негативным моментам.

• Из-за высокого спроса квартира с предчистовой отделкой может обойтись дороже.
• В сравнении с чистовой отделкой «под ключ» придется заложить время и деньги на косметический ремонт. Заехать сразу вряд ли получится: нередко при ремонте используются материалы, которыми, например, вредно дышать 24 часа в сутки.
• Нет возможности в полной мере и на каждом этапе оценить качество работ – некоторые недостатки проявятся только со временем. Например, вполне может оказаться, что между установленным подоконником и стенами есть зазоры.
• Переделывать ремонт от застройщика будет стоить дороже, чем делать свой с нуля.
• Переносить стены при предчистовой отделке нерентабельно: если хотите делать перепланировку, то лучше выбирать черновую отделку. В таком случае вам не придется разрушать уже выровненные стены.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Выше мы уже сказали, что контролировать ремонт до приемки на каждом этапе у вас вряд ли получится. А работ в квартире без вашего участия проведут немало. Поэтому важно быть предельно внимательными при приемке квартиры.

Если вы – не профессиональный строитель, маляр, лучше всего, конечно, пригласить эксперта со стороны. Специалист поможет оценить качество самих работ и используемых материалов, укажет на недочеты как по функциональности, так и по внешнему виду. Кроме того, этот человек поможет на профессиональном языке объяснить строительной бригаде, где и что нужно доработать.

Делимся чек-листом для проверки white box:

• Стяжка пола выполнена аккуратно, без трещин и отслоений. От качества зависит ровность пола и его долговечность.
• Стены, потолок и пол – ровные, без значительных перепадов высоты и искривлений. Это важно для последующего нанесения чистовых покрытий и для общего вида интерьера.
• Розетки, выключатели, лампочки и другие электрические компоненты установлены правильно, а электропроводка выполнена из качественных материалов и соответствуем нормам безопасности.
• Радиаторы отопления установлены правильно, не имеют протечек и работают исправно.
• Трубы установлены правильно, не протекают. Краны, смесители и другая сантехника работает исправно.
• Окна и двери установлены ровно, без перекосов и щелей. Фурнитура работает исправно, а стекла не имеют царапин или трещин.

В процессе приемки важно быть дотошным. Как владелец вы можете придираться даже к мелочам и незначительным дефектам. Девелопер должен будет либо устранить недостатки, либо выплатить вам неустойку. Вы сами решаете, довериться строителям вновь или взять деньги и переделать все самостоятельно.