Содержание статьи
Рост цен на недвижимость, увеличение процентной ставки по ипотеке, изменение ипотечных условий не в пользу заемщика – все это наводит на мысль, что лучше не откладывать покупку собственных квадратов и постараться найти самые выгодные предложения на рынке. Рассказываем, как недорого купить квартиру и на чем можно сэкономить.
Квартиры с плохим ремонтом и расположением
Конечно, планируя покупку недвижимости, хочется сразу получить идеальный вариант: с хорошим видом из окна, свежим ремонтом, удачным расположением и всей инфраструктурой в шаговой доступности. Но надо понимать, что такие лакомые варианты всегда дороже.
Если все же нужно купить квартиру дешевле, стоит чуть снизить ожидания и требования, например, согласиться на «бабушкин» ремонт с обоями в полоску или заселиться в объект на первом или последнем этажах.
Если у вас есть личный автомобиль, можно пожертвовать близостью к транспортной развязке, т.е. выбрать дом подальше от центра, остановок и станций метро. Неохотно покупают квартиры на последних и 13-м этажах, угловые квартиры и те, что находятся рядом с лифтом. Все эти неочевидные особенности помогут выгодно купить квартиру.
Скидки от застройщика
Застройщик не заинтересован в том, чтобы квартиры «застаивались», поэтому периодически предлагает потенциальным покупателям заманчивые скидки. Как правило, купить квартиру дешевле рынка от застройщика можно весной, потому что лето – самое благоприятное время для строительства, и компания сделает все, чтобы получить больше денег на то самое строительство. В некоторых случаях в весеннее время можно купить квартиру на 7-10% дешевле, чем, например, осенью.
Еще один лайфхак – выходить на контакт с менеджерами в конце месяца или квартала. Продажники очень замотивированы выполнить месячный или квартальный план, поэтому приложат все усилия, чтобы не потерять клиента.
Квартира с обременением
Покупка недвижимости с обременением – это всегда большой риск, сложная сделка и ощутимая выгода. Если вы хотите как можно дешевле купить квартиру, то «проблемный» объект – ваш вариант. Это может быть, например, квартира, за которую еще выплачивается ипотека, или в которой прописаны родственники собственника (главное, чтобы они были совершеннолетние).
Если вы готовы рискнуть и сэкономить на жилье до 25%, запомните несколько важных правил:
- обязательно привлекайте к процедуре риелтора, который знает все тонкости и нюансы сделок с проблемными квартирами;
- все договоры заверяйте у нотариуса;
- фиксируйте все условия и договоренности на бумаге и опять же – только в нотариальной конторе.
Например, если речь идет о покупке квартиры, в которой прописаны родственники собственника, не желающие выписываться по доброй воле, в договоре нужно указать, на каких условиях они должны это сделать. В дальнейшем можно будет обратиться в суд, приложив все документы, а нотариус и специалист по недвижимости будут свидетельствовать в вашу пользу.
Единственный риск, который точно не оправдан, – покупка квартиры с зарегистрированными в ней детьми до 18 лет. В таком случае и органы опеки, и суд всегда будут защищать интересы несовершеннолетних.
Квартира с торгов
Как дешево купить квартиру? Следить за аукционами недвижимости! Но этот вариант подходит вам только в том случае, если у вас есть вся сумма на руках, т.е. вы не планируете оформлять ипотеку.
Кроме того, что вы должны быть готовы отдать за квадраты наличку, вам еще и придется постоянно следить за торгами, потому что хорошие квартиры по приятной цене разбирают практически моментально. Но квартира с торгов – это довольно выгодная и удачная покупка.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости можно получить имущественный вычет в размере до 260 тысяч рублей. Кроме того, ФНС предоставляет возможность получить до 390 тысяч рублей с процентов по ипотечному кредиту.
Единственное условие – собственник должен быть официально трудоустроен. В таком случае можно подать декларацию 3-НДФЛ, собрать нужные документы и получить вычет, который в дальнейшем можно направить на досрочное погашение ипотеки.
Если вы воспользуетесь этим способом, обязательно выбирайте досрочное погашение с уменьшением срока кредита – это поможет сэкономить больше денег и значительно сократить ипотечный срок.
Страхование ипотеки
Ипотека всегда страхуется, исключений нет. Но, когда вы придете в банк подписывать документы, возможно, услышите об этом впервые. Так вот, банки предлагают самые дорогие страховые тарифы, потому что заинтересованы в том, чтобы получить с вас больше денег.
Один из способов, как сэкономить на покупке квартиры, – выбрать самый выгодный вариант. Прежде, чем оформлять страховку, сравните предложения от разных страховых компаний. Выгода может составить до 50%. В сервисе выберите банк, в котором у вас оформлена ипотека, и вам откроется список страховых компаний, имеющих аккредитацию именно в вашем банке. Также выберите вариант страхования, достаточный для вашего банка: только объект недвижимости, жизнь и здоровье либо квартира, жизнь и здоровье (комплексное ипотечное страхование). После этого сравните цены на страховки, предложенные компаниями, и выберите оптимальный для вас вариант.
Подберите наиболее выгодный вариант страхования В некоторых случаях после досрочного погашения страховку по ипотеке можно даже вернуть.
Торг с продавцом
Общаясь с продавцом, не стесняйтесь напрямую сказать: «Хочу купить квартиру подешевле!» или «Пока не хватает денег, экономим на квартиру». Поверьте, продавец также заинтересован в продаже объекта, как и вы – в его покупке. Поэтому в некоторых случаях вам пойдут навстречу и сделают скидку.
Но лучше всего, конечно, осмотреть объект и привести аргументы, почему вам должны уступить в цене. Вы можете выписать недостатки квартиры или то, что вас в ней не устраивает по личным предпочтениям (например, плохая шумоизоляция), озвучить их продавцу и попытаться договориться.
Льготные программы ипотеки
Льготные программы ипотеки подразумевают более выгодную процентную ставку для заемщиков, которые подходят под критерии и требования банка. Сегодня рассмотреть более выгодные ипотечные программы могут молодые семьи, IT-специалисты, жители сельской местности и Дальневосточного региона.
Кроме того, существует льготная ипотека для всех совершеннолетних жителей РФ, которая дает право приобрести под 8% годовых:
- строящееся жилье по ДДУ;
- готовое жилье напрямую от застройщика;
- землю под ИЖС;
- готовый дом у застройщика;
- строящийся дом у застройщика.
Перед покупкой недвижимости обязательно нужно изучить все льготные программы и проверить, какая из них подходит вам, а затем сравнить предложения разных банков по этой программе.
Господдержка
Как выгодно купить квартиру? Воспользоваться мерами господдержки, распространяющимися на определенные группы граждан.
Маткапитал
Материнский капитал – самая популярная единовременная выплата из федерального бюджета для семей, в которых были рождены или усыновлены дети.
Размер выплаты зависит от того, какой по счету ребенок и когда родился, и составляет от 630 380,78 рублей до 833 024,74 рублей. Маткапитал можно использовать как для внесения первоначального взноса, так и для полного или частичного досрочного погашения ипотечного кредита.
Субсидия многодетным семьям (450 тыс. рублей на погашение ипотеки)
Если в семье с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился (или был усыновлен) третий или последующий ребенок, то семья может получить 450 тысяч рублей от государства на выплату ипотеки. При этом не обязательно находиться в браке, главное, чтобы родители не были лишены родительских прав.
Подать заявку на получение выплаты можно через «Госуслуги».
Программа «Молодая семья»
Один из вариантов, как дешевле купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, – воспользоваться социальной помощью по программе «Молодая семья». Она подходит для супругов до 35 лет, которые состоят в браке не менее года и имеют российское гражданство; для молодой семьи с одним или более ребенком, где один из супругов не имеет гражданства РФ; для одинокого родителя в возрасте до 35 лет.
Социальную выплату можно получить только в том случае, если получится доказать, что есть нужда в улучшении жилищных условий, т.е. площадь имеющейся квартиры должна быть менее 42 квадратов для семьи из двух человек и менее 18 квадратов на человека для семьи из трех и более человек.
Размер соцвыплаты составляет 30% для семей без детей и 35% для семей с детьми.
Эти неочевидные способы помогут приобрести собственную жилплощадь по выгодной цене.
