Что такое чистовая отделка?

Многие люди при выборе квартиры задумываются, что такое чистовая отделка и чем она отличается от черновой и предчистовой. В этой статье расскажем, что означает чистовая отделка квартиры и какие работы она в себя включает.

Чистовая отделка квартиры – это?

Чистовая отделка – это завершающий этап капитального ремонта. Если это ремонт первичного жилья, то жилая инфраструктура создается с нуля. Если ремонт уже обжитой квартиры, то старая инфраструктура полностью демонтируется, и уже потом создается новая. 

Чистовой отделке предшествуют еще два этапа:

• Черновая, в которую входят самые основные работы по обеспечению пригодности квартиры для жизни: теплоизоляция, разведение электропроводки, канализационной и водопроводной систем.
• Предчистовая, в ходе которой выравниваются и шпаклюются стены и потолок, кладется напольное покрытие, монтируются розетки, выключатели, иногда подоконники.

В свою очередь чистовая – это и есть косметический ремонт, в который входят поклейка обоев, наложение напольного покрытия, установка межкомнатных дверей и сантехники.

К моменту чистовой отделки квартира полностью готова, не хватает только мебели и бытовой техники.

Что входит в чистовую отделку?

В стандартный перечень необходимых операций по чистовой отделке включены:

1. Наложение напольного покрытия. Если в самом начале ремонта, на этапе черновой отделки, проводятся первичные работы по стяжке пола цементом, то на этапе чистовой уже накладывается внешнее покрытие — плитка, паркет, ламинат или линолеум на усмотрение хозяев.
2. Дополнительная шпаклевка стен и потолка: устранение возможных неровностей.
3. Покраска стен, поклейка обоев.
4. Установка сантехники: ванны, раковины, унитаза.
5. Установка и подключение плиты: газовой или электрической.
6. Установка межкомнатных дверей.

Если вы приобретаете жилье от застройщика или уже им владеете, то следует помнить, что перечни услуг у разных компаний разнятся: например, некоторые готовы взять на себя закупку и сборку мебели, многие помогают с дизайном готового помещения, а некоторыми не предусмотрена, например, установка розеток.

Уточните заранее, что входит в отделку от вашего застройщика.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Многие компании-застройщики предлагают стандартизированный пакет услуг по капитальному ремонту, в который входит все — от планировки и шпаклевки поверхностей до закупки строительных материалов.

Приобретая его, вы, с одной стороны, заручаетесь помощью опытных мастеров, которые сотрудничают с застройщиком (и это гораздо легче и надежнее, чем искать их самостоятельно) и избавляете себя от головной боли, с другой — лишаетесь возможности оформить жилище так, как хочется именно вам.

Рассмотрим более подробно и преимущества, и недостатки такого выбора.

Преимуществами чистовой отделки от застройщика являются:

1. Дешевизна. Если вы берете ипотеку, стоимость чистовой отделки от застройщика входит в общую сумму кредита.
2. Надежность. На капитальный ремонт от застройщика действует гарантия до пяти лет, а на оборудование, если оно было куплено и установлено также застройщиком, и инженерные коммуникации — до трех лет. В течении этого срока любые неполадки в работе оборудования будут устраняться бесплатно. Критерий надежности можно отнести также к выбору и закупке материалов для ремонта, поскольку большинство строительных компаний имеют наработанную базу партнеров: поставщиков, магазинов и производителей стройматериалов с обширным ассортиментом.
3. Удобство. Критерий, логично вытекающий из двух предыдущих — всю техническую часть отделки вы предоставляете хорошим специалистам, а освободившееся время можете посвятить, например, выбору мебели. Приобрести готовый пакет услуг значительно легче и дешевле, чем делать все по отдельности и за свой счет. 
4. Минимальная трудозатратность, если жилье в новостройке. Как правило, квартира в доме или жилом комплексе, сравнительно недавно введенном в эксплуатацию, еще не нуждается в глобальном обновлении, и чистовые работы можно свести до минимума. Если же вы приобретаете жилье с готовой отделкой, они не требуются вовсе.

Однако есть и весомые недостатки, среди которых:

1. Стандартизированность. Планировка и оформление жилища выполняются по единому стандарту, воплощенному на десятках других квартир, и оттого вторичному. С одной стороны, выбор все равно широк: как правило, застройщик предлагает несколько вариантов, различных по дизайну, и что-то точно придется вам по душе. С другой, далеко не факт, что планировка от застройщика будет соответствовать вашим предпочтениям и представлениям о комфорте. Если вы только покупаете жилье с готовой чистовой отделкой, то застройщик также с большой вероятностью не согласится корректировать ее лично под вас.
2. Невозможность внести изменения. Это, в свою очередь, следующий недостаток: в единый стандарт также входят количество и расположение розеток и подоконников, и даже их вы не сможете изменить так, как вам удобно.
3. Риски. В первую очередь речь идет о риске столкнуться с некачественным выполнением ремонта и обнаружить это только постфактум, особенно если вы приобретаете первичное жилье и не имеете возможности лично осмотреть его сразу.

Традиционно жилище от застройщика и все, что с ним связано, принято ассоциировать с надежностью. Однако на практике это далеко не всегда так, и многие, казалось бы, престижные компании с хорошей репутацией торопятся сдать жилье собственнику и побыстрее заключить договор, поэтому могут пренебрежительно относиться к своим обязанностям.

Это могут быть как в разной степени несоответствие результата отделки заявленному — в брошюре или в договоре, и бытовые дефекты, часто искусно замаскированные или не сразу бросающиеся в глаза, и совсем грубые нарушения, идущие вразрез с санитарными и другими нормами. Причем если некоторые погрешности можно выявить в ходе проверки, то некоторые — активное размножение плесени в ванной из-за чувствительной ко влаге плитки, неисправная работа оборудования, сквозняки и т.д. могут проявить себя лишь спустя время, зачастую даже спустя несколько лет.

Во избежание неприятных сюрпризов следует не только самим тщательно удостовериться в качестве готового ремонта, но и обратиться за профессиональной строительной экспертизой: грамотный специалист сможет выявить и подробно зафиксировать нарушения в документной форме.

Как принять квартиру с чистовой отделкой?

Подписывая документ о принятии жилья с отделкой, вы официально подтверждаете, что не имеете претензий к застройщику. После этого привлечь его к ответу будет сложнее, но все еще возможно в соответствии с гарантийным сроком и «Законом о защите прав потребителей». 

Тем не менее, не торопитесь с подписанием документов и не стесняйтесь отказаться от оформления, если что-то не так — застройщик обязан устранить недочеты, выплатить вам компенсацию или снизить стоимость квартиры.

Вам понадобятся:

1. Паспорт.
2. Договор о приемке.
3. Договор о долевом участии (если это ваш случай).
4. Блокнот и ручка для фиксации нарушений.
5. Подручные инструменты для проверки и наглядной фиксации нарушений: маркер и клейкая лента, рулетка.
6. Телефон и зарядное устройство, чтобы сразу проверить исправность розеток.
7. Фото и видео в качестве доказательств нарушений.
8. Специально составленные акты о нарушениях.

В случае выявления недостатков — неважно, до или после приемки, компании дается срок для их ликвидации, затем вас пригласят на повторную проверку. Если застройщик затягивает срок и/или бездействует на протяжении долгого времени, вы вправе обратиться в суд.

Если нарушения не были выявлены или были оперативно устранены и вас все полностью устраивает, вы подписываете акт приемки, и сделка официально вступает в силу.

Что учесть?

Чтобы избежать ошибок, которые придется переделывать, порчи нового имущества и последующих внеплановых трат нужно учитывать множество нюансов, в первую очередь:

Качество. Итак, в качестве ремонта стоит как следует убедиться заранее, поначалу визуально. Обращайте внимание на:

• Всевозможные щербины, сколы, царапины и другие неровности на стенах и других поверхностях (часто их могут закрасить или заклеить обоями).
• Всевозможные подтеки, пятна и прочие выделения.
• Отогнутый плинтус (разъем между плинтусом и стеной не должен превышать 2 мм).
• «Заедание» дверей и окон при открытии и закрытии. 

Безопасность. Так, например, все работы, в ходе которых выделяется ядовитая строительная пыль, всегда выполняются в начале ремонта, в рамках черновой и предчистовой отделок. На их время помещение вокруг необходимо оградить, хотя бы оклеив полиэтиленом, накрыть все находящиеся поблизости предметы, а после провести тщательную влажную уборку с использованием строительного пылесоса.  Если пыль попадет на стены, уже окрашенные или оклеенные обоями, и просто осядет в помещении, то будет представлять серьезную опасность для ваших легких. 

Следование технологии. У всех стройматериалов есть своя технология — правила, по которым они должны использоваться. Их несоблюдение может обойтись во всех отношениях дорого: материал испортится, процедуру придется переделывать заново, а это повлечет дополнительные траты.

Какие материалы выбрать?

Закономерный вопрос: какие материалы лучше выбирать и на какие критерии опираться?

Когда речь идет о чистовой отделке, то в первую очередь имеют значение такие практические моменты, как:

1. Влагоустойчивость и огнеупорность. Для отделочных материалов это критически важно и с санитарно-гигиенической точки зрения (опять же, для кафеля — чтобы предотвратить распространение плесени), и из соображений безопасности, а для краски — с точки зрения сохранности.
2. Устойчивость к повреждениям. Это важно, чтобы со временем материал не изнашивался, и следующий ремонт можно было отложить на как можно больший срок. С этой точки зрения устойчивости и сохранения товарного вида ламинат, например, надежнее, чем паркет, а виниловые и флизелиновые обои надежнее, чем бумажные.
3. Устойчивость к солнечным лучам. Это тоже важно, чтобы материал со временем не выцвел.
4. Экологичный состав.

Что сделать самому, а что доверить профессионалу?

Если у вас не хватает времени и\или финансов заниматься ремонтом, но вы переживаете за результат и хотите принять участие в оформлении жилища, то можно распределить обязанности: часть работ выполнить своими силами, и только часть поручить мастеру. В первую очередь, конечно, часть техническую: установку сантехники и другого важного оборудования, розеток, и конечно, более ранние и наиболее сложные стадии всего ремонта: стяжку пола, гидроизоляцию и теплоизоляцию.

Вы можете самостоятельно сделать покраску стен, наклеить обои, уложить напольное покрытие. Если у вас есть опыт работы с сантехникой, электрикой и вы уверены в своих силах, то можете взять на себя и их. Но именно рассчитывать свои силы и возможности очень важно: стройкомпания компенсирует ошибки, поломки и порчу имущества со своей стороны, но не с вашей. Таким образом, вы рискуете потерять больше финансовых и временных ресурсов, чем могли бы сэкономить.