Содержание статьи
При покупке квартиры в новостройке важно понимать, когда можно будет получить ключи и заехать в новое жилье. Многие ошибочно полагают, что передача ключей происходит сразу после сдачи дома, но на практике этот процесс занимает время и проходит в несколько этапов. Разберем подробнее, как связаны сдача дома и выдача ключей, а также через сколько после ввода новостройки в эксплуатацию выдают ключи.
Сдача дома и выдача ключей – отличия
Сдача дома и выдача ключей – это два разных этапа. Сдача дома означает, что объект завершен и может быть введен в эксплуатацию, но это не означает, что жильцы сразу могут заселиться.
После завершения строительства застройщик проходит проверку у государственных органов, которые оценивают соответствие здания проектной документации и нормам безопасности. Если все требования выполнены, дом вводят в эксплуатацию, и только после этого начинается процесс выдачи ключей покупателям квартир.
Таким образом, сдача дома – это только начало, а выдача ключей происходит позже, после оформления всех необходимых документов. Обычно после сдачи дома ключи выдают в период от двух недель до нескольких месяцев.
Как узнать срок сдачи дома?
Срок сдачи дома указан в договоре долевого участия (ДДУ). Однако этот срок может корректироваться по разным причинам: задержка строительства, изменение проектной документации, сложности с подключением коммуникаций и другие факторы.
Чтобы узнать актуальные сроки сдачи дома, можно:
- Проверить информацию на сайте застройщика.
- Обратиться в отдел продаж строительной компании.
- Ознакомиться с разрешением на ввод дома в эксплуатацию через сайт регионального органа строительного надзора.
- Следить за новостями от застройщика и проверять статус строительства в открытых источниках.
Если сроки сдачи дома неоднократно переносятся, можно обратиться в надзорные органы или изучить условия договора на предмет возможных штрафных санкций для застройщика.
Через сколько после ввода дома в эксплуатацию выдают ключи?
Выдача ключей начинается после того, как дом введен в эксплуатацию и застройщик получил соответствующее разрешение.
Срок передачи ключей после сдачи дома в эксплуатацию по закону и на практике составляет 1–6 месяцев. Конкретные сроки зависят от застройщика и условий договора:
- Если в договоре указано, что передача ключей осуществляется в течение 1–2 месяцев после сдачи дома, застройщик обязан соблюсти этот срок.
- В ряде случаев, особенно если застройщик укладывается в общий срок сдачи дома, ключи могут передавать сразу после ввода в эксплуатацию.
- Если застройщик затягивает сроки, покупатели имеют право требовать компенсацию, если это предусмотрено договором.
Как узнать срок выдачи ключей от квартиры?
Где же найти информацию, когда дадут ключи после сдачи дома? Срок выдачи ключей обычно указывается в договоре с застройщиком.
Однако, если точной даты нет или сроки затягиваются, можно уточнить информацию следующими способами:
- Проверить обновления в личном кабинете на сайте застройщика.
- Позвонить в отдел продаж.
- Посмотреть новости застройщика, так как крупные компании обычно публикуют график передачи ключей.
- Обратиться в чат дольщиков новостройки – часто жильцы обмениваются актуальной информацией и сообщают, когда началась передача квартир.
Если застройщик не выходит на связь и не сообщает конкретных сроков, можно написать официальный запрос или обратиться за юридической консультацией.
Приемка квартиры в новостройке
Перед получением ключей необходимо провести процедуру приемки квартиры. Этот этап важен, так как после подписания акта приемки претензии к качеству жилья предъявить будет сложнее.
При осмотре квартиры нужно проверить:
- Соответствие площади, указанной в договоре.
- Качество отделки (если предусмотрена отделка от застройщика).
- Работу коммуникаций – водоснабжение, отопление, электрику.
- Отсутствие дефектов (трещины, неровности стен, проблемы с окнами и дверями).
Если обнаружены недостатки, их фиксируют в акте осмотра, а застройщик обязан устранить их в установленный срок. После этого покупатель получает ключи и уже может оформлять квартиру в собственность.
Что делать, если сроки выдачи ключей затягиваются?
Если застройщик не передает ключи в установленные сроки, необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Уточнить причины задержки – обратиться в отдел продаж застройщика и получить разъяснения.
- Проверить договор – возможно, предусмотрены компенсации за просрочку передачи жилья.
- Написать претензию застройщику – официальное письмо с требованием передать квартиру или выплатить неустойку.
- Обратиться в суд – если застройщик нарушает условия договора, можно взыскать неустойку через судебное разбирательство.
Важно помнить, что застройщики часто стараются минимизировать негативные последствия для своей репутации, поэтому открытый диалог с компанией может ускорить процесс передачи ключей.
Также стоит еще на момент подписания договора долевого участия узнавать, через какое время после сдачи дома выдают ключи, и что об этом написано в самом договоре.
А если вы не хотите ждать, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию и выдаст ключи от квартир, то ищите готовое жилье на сайте «Акварто». Сервис собирает все объявления о продаже квартир с самых крупных площадок.
Удобные фильтры позволят настроить эффективные поиск. Сайт выдаст только те варианты, что подходят под ваши запросы. Также можно сохранить поиск и получать уведомления о новых объявлениях, чтобы не упустить выгодные варианты.
