Содержание
Покупка жилья — это очень ответственный шаг, и порой поиск квартиры мечты может продолжаться не один месяц. Каждый человек, который задается вопросом о том, как правильно выбрать квартиру, должен учитывать сразу несколько факторов: расположение недвижимости, планировка и этаж, стоимость и многое другое. В этом тексте мы расскажем, как выбрать квартиру для покупки и не пожалеть об этом.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При выборе квартиры нужно принимать во внимание сразу несколько факторов — начиная от состояния жилого дома, в котором она находится, удобства инфраструктуры и планировки, заканчивая юридической историей квартиры. Все эти аспекты очень важны, далее мы подробно рассмотрим каждый из них.
Новостройка или вторичка
Первое, о чем обычно задумывается потенциальный покупатель — лучше купить квартиру в новостройке или на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
К плюсам вторичного жилья относится то, что покупатель не несет рисков, связанных с новостройками (банкротство застройщика, отсрочка сдачи дома в эксплуатацию). Однако не стоит забывать о других рисках — юридических. Вы можете наткнуться на мошенников, квартира может быть обременена или иметь наследников, о которых вы были не в курсе при покупке. Еще один минус — если квартира находится в доме старой застройки, состояние дома, вероятнее всего, будет далеко не идеальным.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, которая еще находится в процессе строительства, переезд может затянуться надолго. Покупая квартиру на вторичке, вы сможете въехать в нее хоть в тот же день, когда оформите сделку. Кроме того, такая квартира находится в районе, в котором уже присутствует вся необходимая инфраструктура, в отличие от новых районов.
Помимо неразвитой инфраструктуры и рисков, связанных с застройщиком, новостройки имеют и другие минусы. Вам, скорее всего, придется потратить немало денег и времени на ремонт, поскольку зачастую квартиры в новых домах сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. Кроме того, ближайшие несколько лет ремонтом будут заниматься и ваши соседи, что тоже несет дополнительные неудобства. Если рядом с вашим домом все еще строятся соседние, придется несколько лет терпеть строительный шум и грязь под окнами.
Но есть и очевидные плюсы — в новостройках все коммуникации новые, они еще не подверглись износу, а дворы и подъезды еще долго не потребуют ремонта. Кроме того, планировки в новостройках, как правило, больше соответствуют требованиям современного горожанина. В них предусмотрены отдельные ниши под всю нужную бытовую технику, нет бесполезного пространства, которое «съедает» общую площадь.
Класс жилья
Если вы все же решили покупать жилье в новостройке или на вторичке, но в относительно недавно построенном доме, перед вами непременно встанет еще один вопрос — какой класс жилого дома выбрать? К стандартным классам относится эконом и комфорт, к более дорогим — бизнес и элитный. Эта классификация довольна условна, и характеристики квартиры в рамках какого-то класса всегда зависят от конкретного застройщика.
Дома эконом-класса являются самыми доступными по цене и рассчитаны на потребителя с минимальными требованиями к квартире. Как правило, такие дома представляют из себя однотипные панельки с небольшими дворами. Дома комфорт-класса от эконома отличаются более доступной инфраструктурой и тем, что расположены они обычно ближе к центру города. Также они имеют большие закрытые дворы.
Бизнес-класс и элит — это всегда более дорогая недвижимость, расположенная в престижных районах города. Квартиры в домах такого класса больше по метражу, а сами дома выполнены не однотипно, а по специальному дизайн-проекту.
Расположение
Какой бы хорошей не была квартира, вам вряд ли будет комфортно жить в ней, если рядом не будет всей необходимой инфраструктуры, ведь от этого напрямую зависит качество жизни и ваше спокойствие. Вам необходимо понять, какие потребности есть у вас и у членов вашей семьи, и с учетом этого оценивать удобство расположения понравившейся квартиры. Очень удобно, когда рядом находятся все необходимые магазины, больница, школы и детские сады.
Немаловажно и то, как в этом районе обстоят дела с доступностью общественного транспорта. В новых, отдаленных от центра города районах зачастую еще не успели обустроить необходимую транспортную инфраструктуру — построить остановки, трамвайные пути, провести ветку метро. А потому ближайшие несколько лет вы будете вынуждены постоянно сталкиваться с трудностями, когда захотите поехать куда-то. Эту проблему отчасти решает личный автомобиль. Однако если район новый, некоторые время там могут проводиться дорожные работы, и тогда жители будут вынуждены подолгу стоять в пробках.
Количество комнат
Конечно, выбор количества комнат в первую очередь определяет то, сколько человек будет проживать в квартире. Однушки и студии подходят тем, кто живет один, а также парам без детей. Большой семье требуется больше пространства для комфортной жизни. Наиболее удобный вариант — отдельная комната для каждого ребенка, и отдельная спальня для родителей. Однако квартиру с большим количеством комнат может себе позволить далеко не каждая семья, а потому детей зачастую селят в одну комнату.
Количество членов семьи здесь далеко не единственный фактор. Необходимо выбрать квартиру, подходящую конкретно вам. Если большую часть времени вы проводите вне дома, вряд ли вам нужна будет какая-то отдельная комната кроме спальни. Но если вы работаете из дома, стоит задуматься об отдельной комнате, которая будет обустроена под домашний офис. Это особенно важно, если в семье есть дети. А если вы часто устраиваете посиделки с друзьями или просто любите проводить вечера совместно с семьей, стоит искать квартиру с просторной гостиной.
Планировка
Удачная планировка квартиры очень важна для комфортной жизни. Чтобы понять, какая планировка подойдет вам больше всего, при просмотре квартиры попробуйте представить, как вы расставите мебель и всю необходимую технику, как будете заниматься повседневными делами. Такая визуализация даст общее представление о том, будет ли вам удобно жить в квартире.
Если у ваших родственников или друзей есть квартира, планировку которой вы считаете идеальной, попробуйте ориентироваться на квартиры с похожей планировкой. И наоборот, примеры квартир с неудобной планировкой помогут понять, чего вы хотите избежать в своей собственной. Это сильно упростит выбор.
При выборе планировки всегда принимайте в расчет свой стиль жизни. Например, если для вас очень важно личное пространство, стоит присмотреться к квартирам с мастер-спальней, совмещенной с отдельной ванной комнатой. Все люди разные, и подбирать квартиру нужно опираясь на свои вкусы и потребности, ведь она станет вашим домом на многие годы вперед.
Этаж
Обычно самыми комфортными для жизни считаются средние этажи. Там естественное освещение лучше, чем на первых этажах, красивый вид из окна, нет постоянного шума из подъезда. При этом, если лифт не будет работать, для вас не будет проблемой подняться в квартиру или занести что-то тяжелое, в отличие от жителей верхних этажей.
Стоимость
Перед покупкой квартиры очень важно рассчитать примерный бюджет, поскольку от этого зависит, какие варианты стоит рассматривать, а какие уже не соответствуют имеющимся возможностям. Главное, о чем следует помнить — не торопитесь с покупкой, боясь упустить первую понравившуюся квартиру по привлекательной цене. Спешка в таком деле только навредит — вы можете остаться с квартирой, которая вам не подходит.
Проверка юридической чистоты
Проверка юридической чистоты — это едва ли не самый ответственный шаг при выборе квартиры для покупки. Никто не хочет нарваться на мошенников и в итоге остаться без недвижимости и денег, а потому нужно тщательно проверять историю квартиры. Нужно обратить внимание на то, есть ли у собственника квартиры неоплаченные долги за услуги ЖКУ, не находится ли объект в залоге, не является ли квартира предметом судебных споров. Также нужно убедиться в том, что собственник не является банкротом, и в том, нет ли у других бывших жильцов права жить в квартире даже при смене собственника.
