Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру. В этой статье расскажем, как выбрать квартиру на вторичном рынке: на что обратить внимание и как можно сэкономить. Самые главные вопросы мы задали опытному риэлтору.

Определитесь, что для вас главное в покупке вторички

Прежде чем купить вторичную квартиру, нужно понять, что для вас в приоритете: 

• какие деньги будут потрачены: заемные в банке или собственные накопления;
• сколько средств вы готовы потратить в целом;
• какой площади и планировки должна быть квартира;
• в каком районе вы хотели бы поселиться;
• что лучше: близость метро или отличные дороги, по которым можно на своем авто добраться до центра города быстро и без пробок;
• на каком этаже лучше купить вторичную квартиру, подойдет ли вариант на последних этажах;
• дом из каких материалов должен быть построен: кирпич, бетон, панели;
• что ближе душе: скромный балкон или просторная лоджия;
• важен ли парк рядом с домом или достаточно небольшой прогулочной зоны;
• собираетесь ли вы устраивать глобальный ремонт в купленном жилье или денег хватит лишь на переклейку обоев.

Все это поможет определиться: как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке, чтобы уложиться в бюджет и жить потом с комфортом.

Как выбрать квартиру на вторичке

Как правильно выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке?

Вторичка имеет множество юридических нюансов. Покупка квартиры в старых домах несет в себе определенные риски. Главное, собрать о ней информацию по максимуму.

Считается, что стоит быть внимательнее со следующим жильем на вторичном рынке:

• Квартира когда-то была приватизирована. Стоит проверить, все ли прописанные в ней жильцы дали согласие на эту процедуру. Если хоть кто-то отказался, то имеет право в ней жить.
• В сделке купли-продажи будет участвовать ребенок или же человек, признанный недееспособным. Здесь существует риск, что в будущем права на такое жилье будут оспаривать, и суд может встать не на сторону покупателя.
• Квартира досталась продавцу по наследству. Особенно, если это наследство получено не так давно: могут объявиться еще претенденты на свои законные квадратные метры.
• У квартиры за последние несколько лет часто менялись владельцы. Это может говорить о том, что действуют мошенники.

«Стоит отказаться от покупки жилья, если продавец банкрот или проходит процедуру банкротства. Сделка может состояться, а квартиру возьмут и заберут в счет долгов. Если нужно быстро купить квартиру, то лучше не рассматривать жилье с арестами – оно уже автоматически не подойдут. Что касается собственников несовершеннолетних, то это не так страшно. Если у продавца готовы документы, то сделка произойдет в течение месяца, максимум через 2-3 месяца. Это время уходит на процедуры, связанные с получением разрешения от органов опеки на продажу жилого помещения», – отмечает Дарья Короткова. 

Как выбрать вторичную квартиру с низкой ценой?

Еще несколько лет назад купить квартиру на вторичном рынке можно было минимум на 20% меньше, чем на первичном. Но, как оказалось, времена поменялись. Иногда можно найти вариант жилья, который по цене сильно выбивается из общей массы – в приятную сторону.   

«Квартиры на вторичном рынке всегда были дешевле, чем на первичном. Однако сейчас разрыв небольшой: по цене они стремительно бегут за новым жильем, поэтому здесь особо сэкономить не получится. Но можно сохранить часть денег в других случаях. Допустим, искать срочную продажу, если человек переезжает, ему очень понадобились деньги или есть проблемы по документам, например, продавцу нужно уйти от налога, он скидывает цену. Но это как повезет. Если специально ждать удачного варианта, то можно прогадать: цены постоянно растут, возможно, потом придется покупать жилье дороже, чем сейчас. Продавцы с удовольствием идут на торг, если вы хотите купить квартиру за наличку. Плюс если по документам какие-то проблемы, например, они еще не готовы, на это нужно время, то тоже можно просить торг», – говорит Дарья Короткова.

Желающим сэкономить стоит еще сравнивать не столько первичку и вторичку, а варианты внутри вторичного рынка. Стоимость одинакового жилья будет разной в центре и на окраине. Также влияет этажность, в каком состоянии дом, из чего он построен.

Как выбрать вторичку с низкой ценой и не прогадать в этом случае?

Как говорится, бесплатный сыр только в мышеловке. Поэтому сразу покупать очень выгодное по стоимости жилье эксперты не советуют. Сначала нужно убедиться, что с ним все хорошо.

«Если вы увидели слишком дешевую квартиру в объявлениях, сначала убедитесь – а действительно ли она существует. Бывает, что это фейковые объявления. Но если она и правда стоит значительно ниже рынка, проверяйте документы. Это могут быть документы- основания, выписка из ЕГРН, которая покажет, находится ли квартира в залоге или под арестом. Также она позволит убедиться, что возврата квартиры предыдущему собственнику не было. То есть нужно удостовериться, что именно продавец – владелец этого жилья и никто другой. Главное, просите у продавца именно свежую выписку», – советует Дарья Короткова. 

Что еще можно сделать, чтобы подстраховаться от будущих проблем:

• сходить в ЖЭК, навести справки о продавце. Прекрасным источником информации могут выступить и соседи.
• устроить проверку владельца квартиры через базу данных ССП и судов;
• доверить сделку купли-продажи юристу или риэлтору.

Как правильно организовать осмотр квартиры на вторичном рынке?

Перед тем, как выбрать квартиру на вторичке окончательно, с ней обязательно знакомятся лично. 

Подготовиться и ничего не упустить вам поможет следующий план:

1. Договоритесь с продавцом о просмотре. Нужно, чтобы он заложил для вашего визита достаточно времени: обычно хватает одного часа.
2. Предупредите продавца, что хотите увидеть документы: права на жилье, технические бумаги, и желательно в оригинале.
3. Подготовьте вопросы, которые хотели бы задать хозяину квадратных метров. Это позволит разузнать все интересующие вещи, не упустить важных моментов.

Некоторые пункты нужно уточнить у продавца на личном просмотре квартиры.

«Стоит поинтересоваться, какова причина продажи. Также важно узнать, есть ли задолженности по коммуналке», – сообщает Дарья Короткова.

Моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке:

• Перед тем, как зайти в квартиру, осмотрите внимательно двор, дом, подъезд. По состоянию дверей и окон легко определить, какие люди в доме преобладают – с достатком или нет. Это важно для тех, кто предпочитает жить рядом с людьми хотя бы среднего социального уровня, не ниже.
• При встрече проверьте паспорта владельцев квартиры, сравните данные с информацией в документах на жилье.
• Если есть повод, торгуйтесь. Им может стать, например, близость квартиры к лифту или тот факт, что она угловая. Если требуется серьезный ремонт или замена электропроводки – это тоже шанс снизить цену.