Программа «Молодая семья»: как получить субсидию

Семьи, которые еще не успели обзавестись своим уютным уголком, могут рассчитывать на финансовую поддержку. По программе «Молодая семья» можно получить почти треть стоимости жилья – нужно только успеть до 35 лет. Рассказываем подробнее, кто пройдет по условиям и куда бежать за деньгами. 

Условия программы

Стоит учесть, что государство не дает квартиру бесплатно. Хоть на полную оплату рассчитывать не приходится, субсидия – это заметная помощь молодым семьям. С таким подспорьем ипотека для молодой семьи становится проще: оплата даже 30% заметно сократит срок/размер платежа или позволит сделать ремонт получше.

Суть в том, что семье дают деньги, помогая купить или построить жилье. Возвращать ничего не придется. На данный момент известно, что программа действует до 2025 года.

Кто может воспользоваться программой?

Для начала обозначим, что в рамках программы молодая семья – это супруги с детьми или без, а также один родитель с детьми (ребенком).

Требования к участникам выглядят следующим образом:

• Муж и жена (или единственный родитель) – не старше 35 лет. Возраст проверяют как при приеме заявки, так и при составлении списков.
• Семья нуждается в жилом помещении.
• Доходы и бюджет семьи позволят гасить ипотеку или доплатить оставшуюся сумму за жилье.

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»? Смотреть видео на Rutube и в VK видео

Требования к приобретаемому жилью

У программы есть ограничения и требования по тому, каким должно (и может быть) быть жильем и у кого его можно купить. Разбираемся, куда можно направить средства от государства.

Возможности

Средства господдержки можно направить на:

• покупку квартиры супругами (по ДКП);
• строительство дома (по договору подряда);
• последний платеж в счет паевого взноса;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• покупку «первички»;
• заплатить по ипотеке – и основной долг, и проценты;
• оплатить долевку (через счет эскроу).

Ограничения

• С субсидией не получится купить жилье у близких родственников – родителей, бабушек и др.
• Жилье должно находиться в том же субъекте, где оформляют выплату субсидии. Не стоит рассчитывать, что благодаря господдержке получится сменить регион.
• Выплату можно получить только один раз.
• Площадь помещения должна соответствовать норме на человека. Эту норму определяют на уровне муниципалитета. Например, в Свердловской и Кемеровской областях это 10 кв.м., в Омской области – 15 кв.м.

На какой размер субсидии рассчитывать?

Объем помощи будет зависеть от того, кто ее получает:

• Для супругов без детей – 30% от стоимости жилья.
• Для семьи или родителя с детьми – 35%.

Надо сказать, что семейство не получает деньги на руки. Средства субсидии уходят напрямую продавцу через банк. Кроме того, процент выплаты считается не от цены квартиры в договоре, а от расчетной стоимости. Вычисляется она следующим образом: норматив стоимости 1 кв.м. жилья × общая площадь жилого помещения. Норматив стоимости устанавливает муниципалитет.

Как молодой семье получить субсидию?

Сбор документов

Прежде чем идти в администрацию, семья должна собрать полный пакет документов. Что именно понадобится в администрации, лучше уточнять там же. Сотрудники мэрии подскажут, что нужно принести.

Скорее всего понадобятся и уже можно готовить:

• заявление на участие в двух экземплярах;
• копии документа, удостоверяющего личность (на каждого в семье);
• копии свидетельства о браке (если подаются муж и жена);
• документ, который подтверждает, что семья признана нуждающейся (обычно это постановление главы муниципалитета);
• документы о доходах (например, справка о доходах или выписка по банковскому счету);
• копии СНИЛС.

Документы подаются лично в мэрию или онлайн через портал Госуслуг. Затем в администрации выносят решение: включить ли семью в списки на выплаты.

Ответ местной администрации

Принимают заявителей на субсидию и составляют списки претендентов в администрации муниципалитета. Именно в мэрии можно узнать, на какой позиции в листе ожидания находится семья. Между подачей заявки и получением субсидии может пройти больше одного года.

В порядке очередности чета попадает в список участников, желающих получить выплату в определенном году.

Получение сертификата

В течение 15 дней с момента, как семья попала в список на финансирование, нужно написать заявление на получение жилищного сертификата. О попадании в список сообщает также администрация.

Именное свидетельство подтверждает, что семья может получить средства. Срок действия – 7 месяцев.

Если не планируется оформлять ипотеку, то с этим свидетельством нужно прийти в банк в течение 1 месяца с момента получения. На имя владельца свидетельства банк откроет счет «для учета средств, предоставленных в качестве соцвыплаты». Эти деньги нельзя будет снять – они переведутся продавцу жилья или подрядчику.

Коротко о сроках

• Заявление для сертификата – 15 дней с момента, как стало известно о попадании в список на выплату;
• Счет в банке – 1 месяц с момента получения сертификата, иначе банк не примет документы;
• Получение выплаты – 7 месяцев с получения свидетельства на поиск квартиры и сбор документов для покупки.

Ипотека по программе «Молодая семья»: сбор документов

Понятие молодой семьи в сфере ипотечного кредитования встречается в России нередко. Но не стоит путать: государственная программа поддержки (субсидия) и программы социальной ипотеки для молодых семей – это разные вещи. Вторые запущены самыми банками – финансовые организации предоставляют более щадящие условия ипотеки для молодой семьи, например, с пониженной ставкой.

С сертификатом на субсидию на руках семье в любом случае нужно идти в банк. В документах на покупку жилья (например, в договоре купли-продажи) обязательно указывается номер свидетельства. И будет не лишним напомнить об этом риэлтору или банковским служащим.

Помимо субсидии в России есть и другие возможности получить помощь при покупке жилья. По государственным программам предоставляются специальные условия по ипотеке или другие виды финансовой поддержки. В частности:

• семейная ипотека со ставкой до 6% годовых, сельская – до 3%, дальневосточная – до 2%;
• ипотека для айтишников до 5%;
• ипотека на новостройки под льготные 8%;
• 450 тыс. рублей многодетным семьям на ипотеку;
• военная ипотека;
• маткапитал;
• налоговый вычет.

Ответ банка

После того, как банк проверит документы и даст «добро», заявку направят в администрацию. Если все в порядке, то деньги перейдут банку, а затем  продавцу или застройщику в счет погашения ипотеки.

Почему в субсидии могут отказать?

При попытках получить деньги от государства на жилье есть большой риск столкнуться с проблемами – как минимум, временными. Между подачей заявления в администрацию и включением в список на финансирование может пройти много времени. И за этот период кому-то в молодой семье может исполниться уже 36 лет – в таком случае получить субсидию не удастся.

Разберемся, что же еще может стать причиной отказа в выдаче субсидии:

• Несоответствие семьи установленным требованиям. Например, если зарплата супругов не позволит оплачивать ипотеку или кто-то из них уже перешел рубеж в 35 лет.
• Семья предоставила не все документы. При подаче заявки лучше всего будет уточнить точный и актуальный перечень необходимых документов в самой администрации муниципалитета, которая и будет их принимать.
• Недостоверные сведения в документах. Перед подачей документов и в мэрию, и в банк нужно все перепроверить. Ошибка в номере сертификата определенно станет проблемой.
• Семья ранее уже улучшила жилищные условия с помощью социальной выплаты или другой господдержки (за счет средств федерального и(или) областного бюджетов). Исключение составляют случаи, когда использовался материнский капитал – полностью или частично. 

Темпы выдачи субсидии в разных муниципалитетах будут разными. Для примера рассмотрим ситуацию в Екатеринбурге. По данным мэрии на 31 января 2023 года:

• В 2022 году сертификаты в городе выдали 11 семьям.
• На конец 2022 года нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 462 семьи.
• 247 семьи (из числа признанных нуждающимися) пожелали получить выплату.