ДДУ

ДДУ – это сокращенное название договора долевого участия. Такой документ предполагает, что покупатель жилья (обычно речь идет про квартиры) передает деньги застройщику еще на этапе, когда дом возводится. Деньги девелопер может использовать как раз на строительство. Часто, когда квартира приобретается по такому договору, говорят, что она куплена «в долевку».

ДДУ на квартиру – это, по сути, инвестиция покупателя в строительство. Именно в этом кроется важный нюанс: в отличие от договора купли-продажи (ДКП) покупка по ДДУ возможна только до того, как дом будет построен и сдан. В противном случае застройщику просто нет смысла брать деньги на строительство, ведь оно уже завершено.

Что такое договор долевого участия для покупателя помимо инвестиций? Это еще и возможность сэкономить. Чаще всего девелоперы предлагают снизить стоимость жилья, если его купят по ДДУ. При этом есть и риски: что если застройщик заберет деньги и попросту не будет достраивать дом? Таких историй в российских регионах наберется не один десяток даже при том, что долевое строительство регулируется законодательно (ФЗ-214).

Механизм «долевки» сделали более безопасным для покупателей за счет добавления еще одного звена. Сейчас деньги будущих жильцов попадают не напрямую девелоперу, а на эскроу-счет. И средства с этого счета застройщик сможет снять только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления жилья в собственность покупателя.