Содержание
Если человек оформляет кредит под залог недвижимости, то права на эту недвижимость частично переходят банку. Заемщик, который внезапно перестанет оплачивать кредит, вынужден будет передать объект банку для дальнейшей продажи. Средства, которые банк выручит с продажи квартиры, пойдут на погашение задолженности.
Совершить какие-либо регистрационные действия с квартирой в залоге невозможно, однако некоторые умудряются продать такой объект. Именно поэтому перед покупкой очень важно проверить квартиру на залог, чтобы не остаться без денег и недвижимости.
Что означает квартира в залоге?
Залог – одна из форм обеспечения кредита, которая является гарантией для организации, предоставляющей средства. Это может быть не только банк, но и налоговая служба, юридические и физические лица.
Формально недвижимость остается в собственности у заемщика, и, когда задолженность полностью погашена, обременение с нее снимается. Но пока кредит не оплачен, на нее накладываются ограничения, одно из которых – невозможность переоформить квартиру на другого человека.
Покупатель, приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, не может официально стать полноправным собственником. Следовательно:
- не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, продавать;
- рискует остаться без квартиры, если предыдущий владелец вдруг перестанет платить кредит.
Доказать, что недвижимость стала залогом при предыдущем собственнике, практически невозможно, потому что по документам он все еще им является. И зачастую квартиры в залоге стремятся продать быстрее и дешевле именно для того, чтобы переложить ответственность на нового владельца, перестать платить за кредит и заодно выходить на связь.
Именно поэтому проверка недвижимости на залог – обязательная процедура перед сделкой купли-продажи.
Риски покупки квартиры в залоге
Решиться закладывать квартиру банку человек может в двух случаях: если это единственный способ получить нужную сумму денег (например, если речь идет о покупке квартиры в ипотеку) или если он заранее знает, что не сможет платить и быстрее попытается продать недвижимость.
Во втором случае, скорее всего, продавец будет торопить вас подписать договор купли-продажи, а цена квартиры будет слишком привлекательной. Должник постарается всеми силами быстрее избавиться от залогового объекта.
Поддавшись соблазну заключить выгодную сделку и поскорее переехать, покупатель может потерять бдительность и упустить такой важный момент, как проверить квартиру на залог в банке.
Покупатель может приобрести квартиру с обременениями и даже не успеть переоформить ее на себя, поскольку эта процедура с залоговой квартирой невозможна. Недобросовестный продавец наверняка сразу же перестанет выходить на связь и оплачивать кредит, так что новый владелец рискует остаться без денег и потерять квартиру.
Если все же вы решили пойти на этот риск, необходимо обратиться к залогодержателю и получить документ, разрешающий совершение сделки и переход права на залоговое имущество. Лучше привлечь к этому нотариуса или юриста, который поможет совершить покупку безопасно и не нарушая закон.
Как проверить квартиру на залог?
Покупка недвижимости, предоставляемой в залог, всегда рискована, потому что чистота сделки в таком случае сомнительна. Квартира продолжает находиться в залоге до полной выплаты задолженности, и права на нее частично появляются у третьих лиц.
По закону любая информация о квартире, включая данные о залоге и аресте, передается в Кадастровую палату или Росреестр. Поэтому выписка из ЕГРН – самый надежный способ проверки объекта недвижимости.
Законодательство дает право любому человеку, который хочет узнать, как проверить квартиру на залог и арест, получить выписку из ЕГРН без разрешения собственника, зная только адрес квартиры.
Заказать выписку можно:
- при личном визите в любой МФЦ;
- онлайн на сайте Росреестра.
Результат всех способов одинаковый — получение документа, в котором содержится информация об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер, год постройки и пр.), владельцы за исключением ФИО физлиц и истории перехода права собственности, цель использования недвижимости и полная информация об ограничениях (залог, арест, сервитут и пр.). Отличается лишь процедура.
Как проверить квартиру на залог в МФЦ?
В МФЦ вы можете получить бумажный или электронный документ: это нужно сообщить сотруднику, когда вы придете за заказом выписки. Вам понадобится заполнить заявление с указанием адреса объекта, предъявить любой документ, удостоверяющий личность, и заплатить 870 рублей за бумажный или 350 за электронный формат.
По готовности вы получите оповещение, и в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления сможете забрать выписку в том же МФЦ или на e-mail, если вы заказали электронную выписку.
Этот способ обязывает вас найти время и лично приехать в офис, отстоять очередь, а в случае с заказом бумажного документа – сделать это дважды.
Как проверить недвижимость на залог онлайн?
Среди способов, как проверить недвижимость на обременение и залог онлайн, популярен запрос через официальный сайт Росреестра или напрямую на Госуслугах. В любом из этих случаев вам понадобится аккаунт на Госуслугах.
Попадая на сайт Росреестра, вам нужно авторизоваться через Госуслуги, ввести адрес квартиры, выбрать вид выписки и оплатить взнос банковской картой онлайн. В течение 3 рабочих дней выписка придет на электронную почту.
На Госуслугах срок предоставления выписки ЕГРН тот же. Нужно лишь найти актуальную услугу в разделе «Справки Выписки» на портале, заполнить анкету и оплатить электронный документ.
