Что такое жилищная субсидия и как ее получить?

Семьи неизбежно сталкиваются с трудностями, когда отдают заметную часть семейного бюджета на покупку жилья и оплату коммуналки. Из-за этого людям приходится отказываться от основных нужд ради сохранения крыши над головой. Однако не все потеряно: государство предлагает помощь. В данной статье мы рассмотрим, что такое жилищные субсидии, кто может получить такую государственную поддержку и когда. Узнаем, как можно использовать эти возможности.

Жилищная субсидия – что это такое?

Жилищная субсидия – это средства, которые могут получить россияне из бюджета на решения ряда жилищных вопросов. Конечно, претендовать на такую поддержку может не каждый. Право на жилищную субсидию есть у тех, кто не имеет возможности самостоятельно решить проблему с жильем. Чаще всего это малоимущие граждане.

Не стоит рассчитывать, что вы просто придете и заберете деньги. Помощь оказывается не наличными средствами, а сертификатом. Обналичить его никак не получится, так как предоставляется сумма на какую-то определенную цель и только на конкретный период времени.

Что касается объема поддержки, то субсидия на покупку квартиры рассчитывается на основании норматива площади. Например, если вы присмотрели жилье побольше, то за площадь сверх норматива нужно будет заплатить самостоятельно. Один из вариантов, как купить квартиру по субсидии: использовать средства господдержки в качестве первоначального взноса, а платежи по ипотеке уже вносить из своего кармана.

Виды жилищных субсидий

Как мы уже говорили, финансовую поддержку от государства в жилищном вопросе можно использовать и направлять по-разному. Это могут быть:

• субсидия на покупку жилья;
• субсидия на оплату ЖКУ жилого помещения;
• деньги на покупку земли, где будет что-то строиться;
• субсидия на получение жилья.

Деньги можно направить на:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• взносы по действующему ипотечному кредиту;
• «паевку»;
• расширение текущего жилья (если его размеры меньше нормативов).

Имейте в виду, что купить или построить жилье с использованием субсидии можно единожды. То есть, если вы купили квартиру и потратили на нее сертификат, второй раз сделать это вы уже не сможете.

Субсидия на улучшение жилищных условий

Средства господдержки можно направить на:

• приобретение квартиры на вторичке;
• приобретение частного дома;
• покупку жилья от застройщика в долевку.

Регионы сами решают, как получить людям субсидию на покупку жилья. Это объясняется просто: деньги направляются из местного бюджета, поэтому и правила устанавливает местная власть.

Здесь ведущий критерий – малообеспеченность. То есть на получение помощи могут рассчитывать те, чей доход не выше прожиточного минимума. Но просто прийти и сказать, что вы мало зарабатываете и должны получить деньги, не удастся. Необходимо, чтобы малоимущим гражданина или семейную чету признали органы соцзащиты. В таком случае субсидия за квартиру и ее получение в перспективе станут более реальными. 

Субсидия на оплату услуг ЖКХ

Государство и регион также могут помогать оплачивать коммунальные услуги. По сути, каждый месяц государство будет возмещать вам часть стоимости ЖКУ.

Несмотря на то, что общие положения описаны на уровне государства, от региона к региону ситуация может отличаться. Лучше всего перед тем, как оформить заявку на жилищную субсидию, уточнить требования субъекта, в котором вы проживаете. Например, в федеральных законах прописано, что мера поддержки доступна тем, у кого уходит на коммуналку более 22% дохода. Тем не менее в той же Москве планка установлена на 10%, в Екатеринбурге – 12%, в Нижнем Новгороде – 20% от общего дохода. В целом цифры варьируются от 10% до 22%.

Сумма, которой вам готовы помочь, будет зависеть от дохода. Чем больше вы зарабатываете, тем меньше будет субсидия, и наоборот. Но давайте разберемся, что будут считать доходами. И это немалый список. К доходам относят:

• зарплаты, пенсии, стипендии;
• соцвыплаты;
• пособие по безработице;
• оплату больничного;
• деньги по беременности и родам, выплату роженицам;
• детские пособия;
• выплаты при увольнении и отставке.

Отсутствие выплат нужно подтверждать документами, будь то пособие по уходу за ребенком или стипендия. Если же у человека нет никакого дохода, для получения помощи необходимо зарегистрироваться в качестве безработного. В противном случае на субсидию рассчитывать не стоит.

Кто может получить деньги на ЖКХ:

• собственники жилья;
• квартиросъемщики;
• члены жилищно-строительных кооперативов;
• арендаторы по договору соцнайма.

Важнейшее требование – наличие регистрации, будь то квартира или комната. Также будет иметь вес площадь жилья: регионы также устанавливают квадратуру, оплату которой готовы компенсировать.

Кому положена жилищная субсидия?

Ранее мы отметили, что кто угодно не сможет получить субсидии на жилье. Кому положена такая помощь, определено законодательством на уровне государства. Получатели жилищных субсидий – это:

• ряд категорий семей (многодетные с несовершеннолетними детьми или чадами до 23 лет, учащимися на «очке» или служащими в армии; молодые до 30 лет);
• госслужащие и бюджетники;
• молодые ученые;
• военнослужащие (в том числе в запасе);
• ветераны, участники боевых действий и семьи погибших;
• участники и инвалиды ВОВ и их семьи;
• сироты и дети, которые остались без попечения;
• малоимущие граждане;
• переселенцы с Крайнего Севера;
• герои Труда, герои СССР;
• ликвидаторы Чернобыльской аварии;
• полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
• инвалиды;
• граждане Белоруссии и Киргизии с постоянной пропиской в России;
• специалисты, которые после получения образования переехали в села и работают на с/х предприятиях.

Те, кто упомянут в этом перечне, могут обратиться и заявиться на получение субсидии. Важно, чтобы на момент написания заявления и подачи документов они нуждались в улучшении условий проживания.

Размер субсидии на приобретение жилья

Расчет жилищной субсидии производится не самым простым образом. Здесь нам нужно учесть:

• из скольки человек состоит семья;
• к какой категории относится заявитель – ветеран, военный и т.д.;
• стаж службы (в формуле – x);
• норматив цены квадратного метра (y).

От числа членов семьи зависит норма предоставления жилплощади. Опять же: в разных регионах установлены разные показатели. На уровне государства установлены равные нормативы для ряда категорий граждан (военные, госслужащие и т.д.). Например, ветеранам ВОВ полагается 33 кв.м., но и сертификат выдают только на самого ветерана.

Стаж службы влияет на объект средств, так как от него зависит поправочный коэффициент. Чем больше срок службы, тем больше будет субсидия. Если человек служил 15 лет, коэффициент составит 1,85, а если 20-2,375.

Как рассчитывается субсидия:

y * средняя площадь жилья по нормативу * x (если есть)

Не стоит рассчитывать, что вы получите всю субсидию сразу, если ваша семья не многодетная (и то может зависеть от региона). Объем выплаты зависит от срока нахождения в очереди: один год – 5%, три года – 20%, пять лет – 40%, от 10 лет – 70%.

Размер субсидии на оплату ЖКУ

Чтобы сделать расчет жилищной субсидии, нам понадобится информация:

• о числе проживающих в квартире (в нашей формуле это будет a);
• об общем доходе семьи (b);
• о том, какой стандарт ЖКУ принят в этом регионе (x);
• сколько составляет максимальный % оплаты коммунальных услуг (y).

Формула расчета выглядит следующим образом:

x * a - b * y

Уже из первых абзацев этой главы ясно, что рассчитать субсидию непросто. Как минимум, придется покопаться в документах и установленных нормах городов или регионов. Часто на сайтах местных органов самоуправления можно найти калькулятор жилищной субсидии.

Для примера мы рассмотрим несложный расчет субсидии для человека, живущего в Москве. Иван живет один в собственной квартире. В месяц он зарабатывает 20 тыс. руб. Максимально возможный платеж на коммуналку составляет 2 тыс. руб. (ежемесячный доход мы умножили на максимально допустимый % оплаты ЖКУ, в столице это 10%).

Более сложная схема: семья Сидоровых (родители и двое детей) живут в Санкт-Петербурге. Глава семьи получает в месяц 45 тыс. руб., его супруга – 19 тыс. руб., дети выплат не получают. Каждый месяц Сидоровы платят за ЖКУ 10,5 тыс. руб., то есть около 16%. Для северной столицы планка установлена на 14%, поэтому рассчитывать на субсидию Сидоровы могут.

Общий доход семьи в месяц составляет 64 тыс. руб., региональный стандарт стоимости коммунальных услуг для Сидоровых составляет 3205,45 руб. Рассчитаем сумму компенсации:

(3205,45 × 4) - (64 000 × 14%) = 3 861,8 руб. в месяц или 23,2 тыс. руб. за полгода.

Как получить жилищную субсидию?

Разбираемся подробнее в вопросе, как оформить субсидию на квартиру. Пошагово объясняем, что и как необходимо делать.

Этап 1. Собираем документы на субсидию на квартиру (оригиналы и копии).

При покупке жилья понадобятся:

• заявление;
• паспорта и/или свидетельства о рождении на каждого в семье;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке (в случае официальной регистрации);
• справка о составе семьи;
• справка о доходах по форме компании;
• документ, который подтвердит, что вы принадлежите к льготной категории;
• выписка из домовой книги;
• документы на жилплощадь (правоустанавливающие вроде выписки из ЕГРН или договор соцнайма);
• документы, которые подтвердят право на дополнительную площадь (если есть);
• лицевой счет (копию);
• выписка из личного дела (для военнослужащих);
• (при кредите на жилье) договор ипотеки и бумаги по оставшимся выплатам.

Если деньги нужны на ЖКХ, понадобятся:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• свидетельство о браке;
• документы, относящиеся к жилью;
• сведения о доходах;
• последняя квитанция.

Этап 2. Обращаемся лично или отправляем документы электронным способом.

Прийти и подать документы физически можно в районное управление соцзащиты, МФЦ или другой специализированный центр. В разных городах документы принимают разные организации, поэтому адрес и точное название лучше посмотреть заранее в интернете.

Онлайн отправить все можно через Госуслуги. Зайдите в свой аккаунт, через чат с роботом перейдите в раздел «Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» и внести данные в анкету.

Еще одна схема подачи – в мэрию через почту. Для этого нужно будет заверить все копии у нотариуса.

Этап 3. Ждем результата.

Это может быть отказ или одобрение. Если вам отказали, то вы обязательно узнаете, почему, и получите все свои документы обратно.

В случае, если вам дали добро, то вы станете в очередь претендентов на выплаты. Когда вы получите средства на банковский счет, у вас будет полгода, чтобы их потратить. Если не уложиться в тот срок, субсидию вернут в бюджет, а вы снова встанете в очередь (год постановки не обнулится).

Сроки получения жилищной субсидии

Предугадать, сколько придется ждать ответа, сложно. Но обычно это занимает не менее 10 рабочих дней, чаще всего – около месяца.

Почему в предоставлении субсидии могут отказать?

Несоответствие требованиям со 100% вероятностью приведет к отказу. Рассказываем о самых распространенных причинах:

• Поданы не все нужные документы. Поэтому лучше заблаговременно уточнить, как получить субсидию на квартиру и какие именно документы для этого нужны.
• Заявитель – не владелец и не наниматель жилья (по крайней мере, официально).
• Потенциальный получатель субсидии не прописан в помещении.
• Заявитель не является гражданином РФ, Белоруссии и Киргизии.
• Семья «потянет» платежки и сама.
• Заявитель не платил за коммуналку 2 месяца.
• Заявитель не трудоустроен официально, не стоит на учете в Центре занятости и не может предоставить бумаг о доходах (например, договоры об оказании услуг).
• Заявитель живет отдельно от супруга, но официально не разведен.

Другие способы улучшить жилищные условия

В России есть множество возможностей улучшить свои жилищные условия. Это субсидии, особенные ипотечные программы, льготы и так далее. Расскажем про несколько вариантов, как сэкономить на покупке или строительстве своего жилья.

Маткапитал. Деньги по программе можно направить, например, на ипотеку. Конечно, есть свои условия и оговорки.

Сумма маткапитала зависит от того, какой по счету ребенок рожден. На сегодняшний день суммы составляют:

• на 1 ребенка, рожденного не позднее 1.02.2023, – 630 тыс. руб.;
• на 2 ребенка, если не получали маткапитал на первого, – 833 тыс. руб.;
• на 2 ребенка, если ранее выдавался маткапитал, – 202,6 тыс. руб.;
• на 3 и последующих детей, если маткапитал не выдавался, – 833 тыс. руб.

Семейная ипотека. Семьи с детьми могут получить льготную ипотеку по сниженной ставке в 6%. Важные условия:

• единственный ребенок родился в период с 2018 по 2023 год (включительно),
• всем детям (не менее двух) еще не исполнилось 18 лет,
• в семье воспитывают ребенка-инвалида, родившегося до конца 2023 года.

Программа «Молодая семья». По этой программе семейная чета может получить субсидию на покупку жилья. Она составит 30-35% от расчетной стоимости объекта. 

 Есть несколько условий:

• супруги – граждане России, которым еще не исполнилось 35 лет;
• в семье есть дети или 1 ребенок, а один из родителей не имеет российского гражданства;
• родитель-одиночка, которому еще нет 35 лет, воспитывает одного ребенка.

Субсидия на дом. Бюджетные деньги можно направить на строительство дома или компенсацию возведенного здания. Основное условие – еще не прошло 2 года с момента, как получено разрешение на строительство. Объем поддержки зависит от региона.