Договор социального найма и муниципальное жилье: плюсы и минусы

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

Отличия муниципального жилья от частной аренды и собственности 

Муниципальное жилье – это собственность государства, по договору соцнайма предоставляемая нуждающимся. Оно обходится гораздо дешевле, чем арендуемое у частного лица, но им нельзя свободно распоряжаться, как в случае с собственной недвижимостью.

В таблице подробнее разберем, чем муниципальное жилье отличается от арендуемого и находящегося в собственности. 

Критерий	Муниципальное жилье	Частная аренда	Собственность
Право собственности	Государство	Арендодатель	Гражданин
Плата	Только ЖКХ	Аренда + ЖКХ	Налоги + ЖКХ
Срок проживания	Бессрочно	Ограничен договором	Не ограничен
Возможность продажи	Нет	Нет	Да
Приватизация	Возможна	Нет	Не требуется

Кому положено социальное жилье в России 

Социальное жилье положено россиянам, признанным малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые не могут самостоятельно приобрести недвижимость. 

Критерии статуса нуждающихся и малоимущих

Статус малоимущего и нуждающегося присваивается местными органами соцзащиты. Для признания человека малоимущим, анализируются следующие критерии:

1. Доход семьи. Он должен быть ниже величины прожиточного минимума, установленного в регионе.
2. Имущество. Его стоимость не превышает установленные региональные лимиты.

Для признания человека нуждающимся учитываются следующие параметры:

1. Отсутствие собственного жилья. У гражданина и членов его семьи нет недвижимости в собственности. 
2. Недостаточная площадь жилого помещения – на одного человека приходится меньше меньше установленной учетной нормы (она определяется региональными органами и обычно составляет от 10 до 18 кв. м). 
3. Непригодные условия проживания. Например, если жилье официально признано аварийным. 
4. Серьезные заболевания. Совместное проживание в одной квартире с людьми, страдающими тяжелыми хроническими болезнями, при которых это невозможно. Перечень таких заболеваний утвержден Минздравом.

Если будет установлено, что человек сознательно ухудшает свои жилищные условия, его лишат права на получение жилья сроком на пять лет.

Кто может получить квартиру от государства вне очереди

Отдельные категории граждан могут рассчитывать на предоставление квартиры по договору социального найма без соблюдения очередности. К ним относятся:

• дети-сироты и дети, оставшиеся без родительской опеки;
• граждане, проживающие в домах, признанных аварийными;
• лица с тяжелыми хроническими заболеваниями (в соответствии с перечнем Минздрава);
• некоторые категории военнослужащих.

Как получить муниципальное жилье: пошаговая инструкция

Как получить квартиру от государства? Для этого необходимо подготовить документы, подать заявление и встать в очередь на жилье. 

Шаг 1. Сбор документов

Первое, что необходимо сделать, чтобы получить квартиру от государства, это собрать все документы. В перечень необходимых документов входят:

• паспорт заявителя и всех членов семьи (от тех, кому еще не исполнилось 14 лет – свидетельства о рождении);
• выписка, подтверждающая, что все члены семьи зарегистрированы в одной квартире или доме;
• выписка из ЕГРН об отсутствии недвижимости;
• справки о доходах (2-НДФЛ, документы о пособиях и стипендиях детей);
• справка о признании жилья аварийным (при необходимости).

Шаг 2. Подача заявления

Когда все документы будут собраны, их вместе с заявлением необходимо будет подать через Госуслуг, отнести в МФЦ или в отдел муниципалитета, который занимается жилищными вопросами. Заявление рассматривается в течение установленного срока, обычно до 30 дней.

Шаг 3. Постановка в очередь и сроки ожидания

После проверки документов и в случае положительного решения заявителя ставят в очередь на получение муниципального жилья. Срок ожидания может составлять от нескольких лет до десятилетий, все зависимости от региона и наличия свободного жилья.

Шаг 4. Заключение договора соцнайма

Как только вам придет уведомление или письмо о том, что вы можете получить жилплощадь, необходимо прийти в инстанцию, где подавалось заявление. Там подписывается договор социального найма жилого помещения. После этого недвижимость можно приватизировать и свободно распоряжаться ею. Однако, например, чтобы продать, придется подождать 5 лет.

Бесплатное жилье от государства. Смотреть на Rutube и VK видео

Права и обязанности жильцов: что можно делать с квартирой

Жильцы имеют право проживать в квартире и пользоваться ею, но не распоряжаться как собственностью.

Можно ли прописать родственников или ребенка

Прописать ребенка в муниципальную квартиру к родителям можно свободно, для этого не требуется согласие других жильцов или властей. Для регистрации в квартире других родственников, особенно если она нарушает учетную норму площади, необходимо письменное согласие муниципалитета и всех зарегистрированных в жилье.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду

Сдавать в аренду квартиру в соцнайме можно только с разрешения муниципалитета. В заявлении должны быть подписи всех жильцов и будущих арендаторов. Если разрешение получено, заключается договор поднайма.

Оплата ЖКХ и ремонта 

Наниматель муниципальной квартиры освобожден от уплаты налогов на жилье и капремонта. Однако он должен вносить плату за коммунальные услуги – воду, электричество, газ и участвовать в оплате содержания жилья.

Как приватизировать квартиру?

Подробнее

Приватизация: как перевести муниципальное жилье в собственность

Приватизировать жилье можно сразу после получения и подписания договора о социальном найме. Исключение – дети-сироты, они имеют право приватизировать полученную жилплощадь только через пять лет.

Приватизировать муниципальное жилье можно только один раз в жизни. Ставшие участниками приватизации дети получают повторное право перевести государственную недвижимость в личную собственность после 18 лет. 

Для приватизации нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Процесс включает сбор документов, подписание договора с администрацией и регистрацию в Росреестре. Заявление подается через МФЦ или Госуслуги. После приватизации собственник получает право свободно распоряжаться квартирой: дарить, сдавать или продавать.

Новую квартиру можно в сервисе-агрегаторе «Акварто». Он собирает подходящие под ваш уровень дохода предложения с самых крупных цифровых досок объявлений.

После регистрации в личном кабинете вы сможете настроить фильтры и начать поиск жилья на интерактивной карте на интерактивной карте. Также можно включить уведомления, чтобы мгновенно получать уведомленичя о новых квартирах.

За что могут выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры возможно только по решению суда при нарушении условий договора. Основные причины:

• систематическая неуплата ЖКХ;
• разрушение жилья или порча имущества;
• использование квартиры не по назначению;
• незаконная сдача в аренду;
• нарушение прав соседей.

В некоторых ситуациях возможно переселение в жилье меньшей площади, а не полное выселение.