Содержание
Одна из главных целей каждого человека сейчас – обзавестись своим углом, ведь это стабильность, постоянство, что-то свое. Покупка квартиры – мечта, которую не так просто воплотить в жизнь из-за того, что остро встает вопрос финансовых возможностей. В сложной ситуации, гражданин обращается за помощью к государству. Чтобы получить поддержку, нужно знать, в каких случаях риск отказа сводится к минимуму, а это зависит от нормы площади на человека в квартире.
Общая и жилая площадь: определение
При выборе квартиры важной характеристикой для покупателей считается показатель площади. Однако не все так просто, так как существуют два термина: общая и жилая площадь. Перед тем, как выбирать жилье, нужно понимать, на что в описании обращать внимание, какой показатель является значимым, для этого нужно ознакомиться с определениями.
Жилая площадь – это общее число квадратных метров всех жилых комнат, к которым относятся спальни, детские комнаты, кабинеты, гостиные. Необходимые коммуникации, уровень мощности для освещения техника и мебель определяются исходя из жилплощади квартиры. Она фиксируется в документах, но может меняться в случае перепланировки.
Общая площадь – это метраж квартиры, включающий в себя все помещения, то есть кухню, санузел, коридор, подсобки, балкон.
Показатель нормы жилой площади, его виды
Существует основной документ, регламентирующий необходимое количество метров на человека. Это Жилищный кодекс. Согласно ему, показатели квадратуры делятся на виды.
Норма предоставления
По закону, государство предоставляет квадратные метры для жилья из муниципального жилого фонда во временное пользование тем, кто лишился крыши над головой ввиду экстренных и чрезвычайных ситуаций. В этом случае наименьший показатель нормы площади на одного человека составляет 18 квадратных метров.
Учетная норма
Этот вид обозначает площадь, которая предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Например, если в семье большое количество человек, а метраж не отвечает заявленной норме. Недвижимость тогда можно получить по договору социального найма или в собственность. По закону, нормой для одинокого гражданина принято считать 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – 42, а если в семье, которая претендует на расширение, больше трех человек, то минимальная норма – 18 квадратных метров.
Социальная норма жилой площади
Это значение применяется при оформлении финансовой помощи от властей на недвижимость, капитальный ремонт, а также нужно, чтобы определить компенсацию на оплату ЖКХ. Норма площади, которая выделяется гражданам соответствует показателям из учетной нормы, но если площадь квартиры меньше установленных законом показателей, то семья может подать документы на улучшение жилищных условий.
Санитарная норма
Санитарная минимальная норма на человека – 6 квадратных метров. Этот норматив заметно меньше, чем в предыдущих видах показателей квадратуры. Обычно жилье предоставляется в общежитиях. Этот показатель зависит от региона, устанавливается территориальный показатель. В основном, это 18 квадратов.
Нормы для отдельных категорий граждан
Существуют отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилье. Для них существуют иные показатели нормы.
Детям-сиротам
Дети-сироты, то есть лишенные обоих родителей, до совершеннолетия находятся в специальных учреждениях, а после этого государство предоставляет им жилье. Норма – не меньше 18 квадратных метров на человека. Перед передачей в пользование жилья (это может быть, как комната в общежитии, так и квартира), с сиротой, который уже достиг совершеннолетия, 18 лет, заключается договор социального найма на 5 лет.
Переселенцам из ветхого жилья
Людям, живущим в домах, которые уже не пригодны для жилья, также предоставляют безопасное помещение. Чаще всего граждан переселяют в общежития или в жилье муниципального назначения. Далее проводится капитальный ремонт ветхого жилья, после чего, если аварийная площадь находилась в собственности жильца, то в обмен государство предоставляет жилье той же площади или меньше, но в рамках нормы по закону.
Переселенцам из домов под снос
Существуют дома, которые не пригодны для жилья и уже не подлежат восстановлению, в этом случае их только сносят. Жильцов таких задний переселяют, однако существует ряд правил:
- новое жилье предоставляется по договору социального найма;
- новое жилье должно быть благоустроено;
- жилая площадь, которую дают взамен снесенной, должна соответствовать по метражу.
Военнослужащим
Военнослужащие – это особая категория граждан, которым полагается жилье от государства, однако условия для получения у них иные, чем у гражданских лиц. Количества выделенной жилой площади для военнослужащих обусловлено ситуацией с распределением и воинским званием, а также от возможностей региональных властей.
Сколько квадратных метров положено на человека в крупных городах?
В каждом крупном городе есть свои законы, по которым устанавливается норма жилой площади, которую может выделить государство.
В Москве
Местные власти установили метры жилой площади в местных законах и законодательных актах. Так, согласно Закону Москвы No29 «Об обеспечении жильем граждан», минимальный размер регистрируемого жилого помещения предусматривает:
- на одного человека – 10 квадратных метров;
- размер однокомнатной квартиры на семью из двух человек – не более 44 квадратных метров;
- двухкомнатной квартиры на семью из двух человек (не состоящих в браке) – не более 54 квадратных метров;
- на семью из трех человек – двухкомнатная квартира должна составлять в норме 62 квадратных метра,
- трехкомнатная квартира для трех граждан (не состоящих в браке) – 74 квадратных метра.
В Санкт-Петербурге
Согласно жилищному законодательству Санкт-Петербурга, количество метров на человека, которое должно быть предоставлено, подробно прописано, аналогично московскому показателю. Согласно местному законодательству, это 9 квадратных метра жилой площади на человека.
В Екатеринбурге
В Екатеринбурге норма составляет 10 квадратных метров общей площади на одного человека.
Во Владивостоке
По решению Думы в 2005 году, на одного человека во Владивостоке норма составляет 13 квадратных метров общей площади.
Что делать, если площадь меньше нормативной?
В случае, если площадь жилья меньше установленной на территории региона нормы, то можно направить документы на улучшение жилищных условий в местную администрацию, в муниципалитет. Чтобы добиться результата:
- Нужно свериться с документами, в которых прописан метраж (договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН) и узнать, какая норма установлена.
- Нужно составить заявление на постановку на учет, дождаться проверки и экспертизы жилья. Далее последует оценка на соответствие нормам.
- Нужно принять членов комиссии, разрешить задокументировать состояние жилья через фото- и видеосъемку.
- Необходимо получить акт осмотра и в соответствии с ним встать на учет, который позволит претендовать на улучшение жилищных условий.
Список необходимых документов для постановки на учет:
- Паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей (если они младше 14 лет);
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт жилья;
- Документы о материальном состоянии семьи.
К оформлению подобных документов подойти ответственно, при необходимости обратиться за помощью к юристу. Это решение существенно сократит время на ожидание и сведет к минимуму риски отказа в помощи от государства. Важно, чтобы гражданин, который подает документы был совершеннолетним и предоставил достоверную информацию.
