Содержание статьи
Каждый, кто хочет приобрести квартиру в ближайшем будущем, хотел бы наверняка знать, в какой момент лучше всего это делать. Специалисты из Тюмени, Красноярска и Краснодара и цифровой портал для поиска недвижимости «Акварто» делятся прогнозами на лето 2024 и отвечают на вопросы – стоит ли продавать или покупать недвижимость в ближайшее время.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Весна 2024 года показала неоднозначные результаты. Рынок недвижимости в состоянии стагнации, стоимость квадратного метра на вторичном рынке не растет из-за высоких ставок по ипотеке. Кредит на жилье сейчас не могут позволить себе многие желающие.
Снижение цен также не предвидится, многие продавцы недвижимости не рискуют и не уступают большие суммы при продаже жилья.
Рост цен на новостройки за последнее время замедлился совсем немного. Однако все еще актуальна тенденция – готовая недвижимость дешевле, чем строящаяся. Разрыв доходит до 20%.
Средняя стоимость квартир
Красноярск:
- вторичка – от 100 тыс. руб. за кв. м;
- новостройки – от 120-130 тыс. руб. за кв. м.
Тюмень:
- вторичка – от 120 тыс. руб. за кв. м;
- новостройки – от 130 тыс. руб. за кв. м.
Краснодар:
- вторичка – от 100-120 тыс. руб. за кв. м;
- новостройки – от 120-130 тыс. руб. за кв. м.
Ипотечные ставки:
- Средняя на вторичке – 17%.
- Льготная – 8%.
- Семейная – 6%.
- IT-ипотека – 5%.
- Дальневосточная и Арктическая – 2%.
Что будет с ипотекой летом?
Ключевая ставка не изменится. Сейчас она находится на уровне 16%. Решение о том, чтобы не снижать и не повышать ставку, Банк России принял в конце апреля.
«Планируют такую ставку на более продолжительное время оставить. Не факт, что она к концу года снизится. Может, она изменится, но не снизится», – предполагает эксперт по недвижимости из Красноярска Алла Долматова.
Ключевая ставка является минимальным процентным порогом для всех банков России. Сейчас Центральный Банк может кредитовать коммерческие банки со ставкой 16%. Поэтому кредитные организации могут выдавать займы гражданам только со ставкой в 16% годовых или выше.
«Я не думаю, что банки будут пытаться увеличить ключевую ставку, потому что сейчас итак поток ипотечников сократился и, я думаю, он еще сократится очень сильно», – подчеркивает эксперт.
Большая часть экспертов уже предвидела такую ситуацию и ждала подобного решения от Банка России о сохранении ставки. Следующее заседание ЦБ будет проходить 7 июня, где, предположительно, не будет никаких изменений.
Эксперты уверены – условия кредитования граждан продолжают ужесточаться. Банки смотрят на уровень закредитованности и, если он больше 80%, заем не выдают.
«Выросли первоначальные взносы, убирают льготную ипотеку. То есть у нас сейчас смотрят на уровень закредитованности человека, который хочет взять кредит», – объясняет эксперт Алла Долматова.
Специалист по недвижимости из Тюмени Оксана Мельник, также уверена, что ключевая ставка не опустится и не поднимется в ближайшие несколько месяцев. Возможно, сдвиг в какую-либо сторону будет перед осенью.
«Государство тоже понимает, что с рынком недвижимости происходит. Если это будет возможно, они сдержат ставку, вероятно, до осени», – говорит эксперт.
Как считает Оксана Мельник, ипотечные кредиты будут брать те, кому жизненно необходимо решить жилищный вопрос. Остальные категории граждан будут делать это гораздо реже.
Центральный банк свою позицию менять не готов. Регулятор в прогнозах на ближайшее будущее говорил о том, что если произойдет снижение ключевой ставки, то оно будет менее заметным, чем ожидалось ранее.
Ипотечная ставка на вторичном рынке за три летних месяца не изменится, так считают эксперты. Спрос на ипотечный заем для покупки вторичного жилья упадет еще сильнее.
«Я не думаю, что банки будут пытаться увеличить ипотечные ставки. Сейчас итак поток клиентов сократился, и сократится очень сильно, у людей денег больше не станет», – говорит Алла Долматова.
Льготные программы ипотеки могут сократить в ближайшие несколько месяцев.
«Возможно, льготную ипотеку продлят, но для определенных категорий граждан. Круг сузится, не будет такого активного финансирования, но для кого-то ипотеку эту оставят», – предполагает Оксана Мельник.
Специалист по недвижимости из Краснодара Мария Багдасарьян согласна с тем, что оформление господдержки ужесточат. Соответственно, льготную ипотеку получить будет труднее. Однако для некоторых слоев населения льготную ипотеку уже продлили или продлят летом. Например, семейная ипотека должна была перестать действовать в июле этого года, но недавно власти продлили ее 2030 года.
Рынок недвижимости: прогноз на лето 2024
На вторичном рынке недвижимости сможет продать тот, кто готов торговаться с покупателем. Из-за того, что в ближайшее время не изменится размер ключевой ставки, в регионах спрос на жилье от физлиц будет только снижаться. Может возникнуть такая ситуация, что даже продавцы с ликвидными квартирами уйдут с рынка на неопределенный срок. Возможно, стоимость квартир на вторичке немного снизится.
Эксперты при этом отмечают, что в южных городах страны не стоит ждать снижения цен на жилье. Там, скорее всего, будет обратная ситуация с ростом цен и активностью покупателей и продавцов. Из-за постоянного интереса на квартиры в Сочи и других городах Краснодарского края стоимость вторички увеличивается.
«У нас за счет притока населения будут продажи расти. Цены хотя бы зафиксируются, потому что на рынке предложений очень много», - говорит Оксана Мельник.
Мария Багдасарьян уверена, что рынок недвижимости в Краснодарском крае не пойдет на спад.
«К нам, конечно, приезжают очень много людей на постоянное место жительства. Мы понимаем: когда есть интерес, то и цена будет расти», – объясняет эксперт по недвижимости Мария Багдасарьян.
Эксперты отмечают, что застройщики не планируют снижать цены или делать скидку на новостройки. На данный момент на первичном рынке будет стабильность, стоимость жилья не вырастет и не упадет. Многие застройщики имеют возможность переждать застой. Сейчас начал расти первоначальный взнос по ипотеке и это стало следствием того, что некоторые граждане не смогли приобрести жилье. Высокая планка первоначального взноса снизила спрос на новостройки, так как люди не могут или не успевают накопить деньги.
Предполагается, что в последние дни весны и первые дни лета будет всплеск спроса на рынке новостроек. Эксперты говорят о тех, кто захочет успеть оформить льготную ипотеку до ее окончания.
Загородные дома будут продаваться еще лучше, так считают Алла Долматова и Оксана Мельник. Летом 2024 года все больше людей будут приобретать жилье за городом. Граждане, которым не удалось купить вторичку или первичку в городе, будут смотреть в сторону частных домов.
«Сейчас стали люди смотреть больше на загородные дома, которые можно купить по сельской ипотеке. Стоимость на такую недвижимость пока серьезно ниже. Малоэтажные застройщики, вполне возможно, будут выходить вперед. Сейчас их время», – отмечает Алла Долматова.
Стоит ли летом продавать квартиру?
Эксперты уверены, что летом этого года продавать недвижимость лучше только, если у вас есть в этом большая потребность. Например, если в семье появился ребенок и места не хватает.
«Если есть потребность поменять жилье, надо его менять. Да это будет небыстро, сейчас цикл продажи увеличен», - объясняет Оксана Мельник.
Если же продажа недвижимости необходима и у вас есть отличный вариант на горизонте, не стоит его упускать. Смело продавайте старое жилье и приобретайте новое.
«Вопрос: продавать для чего? Если вы хотите расширяться, и вы нашли интересный объект, который вам подходит, надо продавать, не откладывать. Если вы хотите просто находиться на рынке недвижимости, тогда не стоит просто замыливать сайты недвижимости своей квартирой, иначе потом ее просто не захотят покупать, когда вы решите ее продать», – рассуждает Мария Багдасарьян.
Как вариант – задуматься о рынке арендного жилья. Вместо продажи можно на время заселить арендаторов.
«Можно и посуточно сдавать, если в удачном месте квартира находится. Даже длительная аренда сейчас неплохо стоит. В Красноярске, например, однокомнатную квартиру в хорошем районе можно сдать за 23-25 тысяч рублей в месяц», – подчеркивает Алла Долматова.
Стоит ли покупать жилье в ближайшее время?
Естественно, когда есть потребность в улучшении жилищных условий, лучше покупать квартиру. Не стоит ждать другого момента и думать о том, какие более выгодные варианты могут быть.
«Я бы не рекомендовала откладывать это в долгий ящик. В течение этого года вряд ли что-то измениться», – отмечает Алла Долматова.
Такого же мнения придерживается Оксана Мельник. Она рассуждает о том, что даже если ситуация изменится в дальнейшем, то можно будет сделать рефинансирование ипотеки, главное здесь – правильно подобрать объект.
«Если есть в этом потребность, то стоит покупать. Потому что всегда такой ставки у нас не будет. Можно будет потом воспользоваться рефинансированием», – считает эксперт.
Важно оценить правильно свои потребности и возможности перед приобретением или продажей жилья. Решение жилищного вопроса требует рационального подхода. Необходимо максимально четко представлять все плюсы и минусы недвижимости, которую вы хотите купить или продать. Также нужно понимать свои финансовые возможности: сможете ли вы накопить на первоначальный взнос и оплачивать ипотечные платежи.
