Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Супругу, ребенку и близкому родственнику по желанию владельца могут быть переданы в собственность квартира, дом и другая недвижимость. Но стоит помнить, что дарение недвижимости – это юридическая процедура. Она требует соблюдения определенных правил. В этой статье расскажем, как правильно оформить договор дарения квартиры.

Кто и кому может подарить квартиру?

Для дарственной на недвижимое имущество, требуется выполнение определенных условий. К собственнику, планирующему оформить дарственную, есть ряд требований:

1. Человек должен быть собственником недвижимости. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
2. Собственник должен достичь совершеннолетия.
3. Дееспособность собственника и нормальное психическое состояние.

Не могут передавать недвижимость по договору дарения:

1. Несовершеннолетние и лица, признанные недееспособными, и их представители.
2. Лица, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в больницах, домах престарелых или интернатах.

Если имущество – залог в банке, собственник может оформить на него дарственную в исключительных случаях и только после получения разрешения от соответствующей кредитной организации.

Также, лица, занимающие государственные должности, не могут получать недвижимое имущество в качестве подарка, если это связано с их служебными обязанностями. Это касается и работников социальных и муниципальных служб, воспитательных и лечебных учреждений.

Договор дарения недвижимости между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками предусматривает, что участники должны иметь определенные семейные связи. Это может быть особенно выгодно, поскольку получателю не придется оплачивать налог на полученный доход. Дарение часто используется вместо завещания.

Существует несколько видов дарственной на квартиру, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в определенных ситуациях:

• Стандартный включает информацию о лицах, участвующих в сделке передаваемом имуществе, фиксируя факт передачи подарка.
• Соглашение для нескольких лиц дает возможность передать имущество более чем одному родственнику. Оформляется единый договор, указывающий количество покупателей.
• Договор между близкими родственниками уточняет, что даритель передает недвижимость одариваемому, который связан с ним узами тесных родственных отношений. Такой договор удобен тем, что налоговой не надо будет предоставлять документы, которые подтверждают факт родства для применения льготы по НДФЛ.
• Договор с полным описанием имущества, которое дарят.
• Договор дарения лицу, не достигшему 18 лет, заключается с участием его законных представителей или опекунов. С доверенностью, подписанной ребенком, достигшим 14-летнего возраста и имеющим согласие представителя, ребенок может самостоятельно заключить договор о передаче недвижимого имущества на свое имя. 16-летний человек может подписать договор дарения самостоятельно.

Различные виды дарственной позволяют учитывать особенности конкретных ситуаций и потребностей сторон.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Дарение – это безвозмездная сделка. Обычно договор дарения заключают физические лица. Однако юридические лица могут подарить квартиру физическому лицу и наоборот.

Признаки такой сделки:

• Недвижимое имущество передается без денежного возмещения.
• Добровольная основа.
• Нет ограничений на владение подарком.
• Договор должен быть оформлен письменно.

В дарственной на квартиру обычно указывают следующее:

1. Когда и где заключен договор.
2. Данные об участниках сделки.
3. Родство между сторонами.
4. Подтверждение права собственности на недвижимость, которая считается подарком.
5. Права и обязанности сторон.
6. Оплата расходов на регистрацию.
7. Действия в случае споров.
8. Подписи участников сделки.

Квартира, купленная во время брака и являющаяся совместной собственностью, требует разрешение обоих супругов для передачи ее в дар, несмотря на то что право собственности зарегистрировано только на одного из них.

Кроме того, помимо передачи целой квартиры, возможно подарить ее часть в виде доли. Так, родственник приобретает право владения определенным процентом квартиры или дома, а не конкретной комнатой.

Бывают условия, когда договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Это требуется в следующих ситуациях:

• Дарственная на долю в квартире.
• Передача квартиры в качестве подарка близкому родственнику, который младше 18 лет или не обладает полной дееспособностью.

При оформлении договора у нотариуса оба участника сделки должны присутствовать лично. Если кто-то не может лично присутствовать у нотариуса, то дарственную можно подписать представителю по доверенности. Когда получатель несовершеннолетний, то давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

Фиксация дарственного договора квартиры у нотариуса может быть выполнена и просто по желанию сторон, особенно в случае возможного протеста от других родственников или заинтересованных лиц. При нотариальном оформлении будет гораздо сложнее оспорить факт дарения.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Для дарственной на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление.
• Три экземпляра договора дарения на имущество – один для дарителя, второй для одаряемого, а третий для регистрации документа.
• Паспорта дарителя, получателя или законного представителя.
• Подтверждение того, что даритель и одаряемый – близкие родственники.
• Справку, подтверждающую то, что задолженностей по коммунальным платежам нет.
• Оплата государственной пошлины.
• Выписку из ЕГРН и договор, по которому было приобретено имущество.

Как оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры можно оформить в Росреестре и в МФЦ.

В Росреестре

В Росреестре существуют три варианта оформления передачи квартиры:

• Возможно подать заявление через портал Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра.
• Можно лично обратиться в отделение Росреестра.
• Есть возможность вызвать сотрудников Росреестра на дом. Бесплатная услуга предоставляется участникам Великой Отечественной войны и инвалидам с I и II группами инвалидности, а для остальных граждан действует платная услуга.

В МФЦ

В Многофункциональный центр предоставления государственных услуг можно прийти как без предварительной записи, так и запланировав заранее свой визит, выбрав удобное для себя время. Виды обслуживания включают обе эти возможности, чтобы удовлетворить потребности различных посетителей.

После предоставления документов специалист МФЦ проведет проверку, поставит отметку о получении и предоставит информацию о сроках оформления. Для оформления передачи квартиры необходимо дождаться окончания процесса, который занимает не более 10 дней после того, как были переданы документы в Росреестр.

Также возможен отказ в регистрации. Основные причины отказа могут быть следующими:

• Неполный перечень предоставленных документов.
• Оформление договора о передаче квартиры с ошибками.
• Наличие обременения на передаваемом имуществе.

Если у дарителя нет прав на совершение сделки, заявителю будет отправлен отказ с указанием причин, которые он может исправить, после чего он может повторно обратиться для оформления передачи квартиры.

Сколько стоит оформление договора дарения квартиры?

Для оформления дарственной требуется предварительно оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей. Независимо от того, являются ли участники сделки родственниками, данная оплата обязательна.

Однако, если участники сделки в браке или одаряемый несовершеннолетний, им придется заплатить дополнительные сборы. В первом случае, второй супруг должен оформить нотариальное согласие, а во втором – договор должен быть заверен. Таким образом, участникам придется также оплатить услуги нотариуса.

Налог при дарении недвижимости

Если квартира приобретена в качестве подарка, то это будет считаться доходом и получатель должен будет уплатить налоги. При заполнении декларации 3-НДФЛ необходимо обязательно учесть дарение квартиры. Налоговая сумма для всех получателей квартир составляет 13% от общей стоимости жилья.

Нужно ли при дарении квартиры близкому родственнику платить налог?

Если сделка о передаче квартиры происходит между близкими родственниками, то получающая сторона освобождается от обязанности уплаты налога. Налог не применяется в случаях, когда даритель является родителем, ребенком, бабушкой, дедушкой, родным или сводным братом или сестрой, супругом. Например, если мать дарит своей дочери квартиру, последняя освобождается от необходимости уплаты 13% налога государству. В то же время, если такая сделка производится между тетей и племянником, то договор подлежит обложению налогом.

Какие есть риски при дарении квартиры?

Новый владелец квартиры получает права собственности сразу после ее регистрации, что лишает предыдущего владельца его прав. Это позволяет новому владельцу выселить предыдущего собственника, если это необходимо.

В случае, когда получатель скончается прежде, чем даритель, возможно переход права собственности на квартиру к наследникам, которых даритель не желал видеть в качестве получателей этого имущества. Возьмем, к примеру, ситуацию, когда отец удостаивает своего сына недвижимостью, а после его ухода она переходит в пользование его супруге.

Кроме того, важно учитывать возможность нежелательных последствий в случае наступления непредвиденных обстоятельств. Например, получатель подарка может оказаться не в состоянии оплатить налог на дарение или нести дополнительные расходы, связанные с собственностью на квартиру. Это может привести к возникновению финансовых затруднений и даже к потере имущества.

В этих ситуациях необходимо иметь письменное подтверждение своих прав. В первом случае это может включать условия проживания, а во втором – возможность отказа от дара, если даритель переживет получателя.