Вторичка

Вторичное жилье, или вторичка – это недвижимость, приобретаемая напрямую через предыдущего владельца. Недвижимость переходит во вторичный рынок сразу же после того, как на нее было оформлено право собственности. 

Этим она отличается от первички – недвижимости, которая в официальной собственности еще не была, и которая приобретается через застройщика или по договору участия в долевом строительстве нового дома.

Преимущества и недостатки

У вторички есть свои плюсы и минусы. Остановимся на них подробнее.

Плюсы:

1. Широкий выбор. Вторичное жилье — не обязательно значит старое. Квартира в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию, тоже является вторичкой. А выбор типов и расположения вторичной недвижимости гораздо больше.
2. Первоначальный взнос по ипотеке дешевле (например, в Сбербанке это 10,1% против 15,6% на новостройку).
3. Более низкая стоимость.
4. Торг. Из-за снижения спроса на вторичку продавцы согласны торговаться и предлагать скидки.
5. Оперативность. Приобретая жилье на вторичке, вы сразу можете в него въехать, а не ждать сдачи дома в эксплуатацию, как на первичном рынке.

Минусы:

1. Риски. При покупке жилья на вторичке можно столкнуться с недобросовестным продавцом, обременениями на квартиру и мошенниками. Следует тщательно изучить все документы и убедиться в юридической чистоте квартиры и собственника.
2. Общее старение дома и коммуникаций.
3. Наценки. Многие хозяева квартир на вторичке хотят получить за жилье больше, чем оно стоит.