Квартиры в малоэтажных домах: преимущества и недостатки

В современных реалиях застройщики предпочитают строить высокие многоквартирные дома. И это понятно – из одного участка земли они хотят извлечь максимум прибыли: чем больше этажей, тем больше квартир они продадут. Но не всем нравится жить в таких «человейниках». Поэтому постепенно популярность набирают квартиры в малоэтажных домах. Какие есть преимущества и недостатки в малоэтажных домах в 3-4 этажа, выясняем в этой статье.

Что такое малоэтажная застройка?

Название говорит само за себя. Малоэтажная застройка – это территория, на которой строятся дома не выше 4 этажей.

Организованная малоэтажная застройка – это один или несколько смежных земельных участков, строительство домов на котором выполняется одним застройщиком и чаще всего имеет единый стиль в оформлении и архитектуре. В России все чаще и чаще можно найти целые микрорайоны с малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами.

Яркий пример малоэтажек – ранние сталинки, которые были распространены в до- и послевоенном СССР. До войны чаще строились 2-3-этажные дома, после войны – до 4-х этажей и выше. Зачастую такие дома не требовали применения строительной техники и имели облегченную конструкцию.

Сейчас особенно популярны варианты малоэтажной застройки целого микрорайона с собственной инфраструктурой и единым управлением.

Виды малоэтажной застройки 

К малоэтажным жилым домам относятся:

• малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4-х этажей, включая мансардный);
• блокированные жилые дома – таунхаусы и дуплексы;
• индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками.

Малоэтажные многоквартирные дома

Согласно Своду правил СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», к малоэтажным многоквартирным жилым домам относятся строения не выше 4-х этажей, включая мансардный, состоящее из 2-х и более квартир. Отличие многоквартирного дома в том, что имеется общее имущество собственников помещений: лестничные пролеты, коридоры, чердак, подвал, а также земельный участок, на котором расположен дом. 

Дома блокированной застройки

Это жилые дома высотой до 3-х этажей с отдельным выходом на земельный участок, соединенные между собой в один ряд боковыми стенами или стенами без проемов. Для обывателя более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс.

Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. Если таунхаусы выполнены в едином стиле и имеют схожую планировку, то дома в лейнхаусе могут отличаться и стилем, и архитектурой, и даже количеством этажей. Дуплекс – тот же таунхаус, только состоящий всего из двух домов. В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Индивидуальная жилищная застройка

К данному виду жилья относятся дома (до 100 кв.м.), коттеджи (от 100 до 500 кв.м.) и усадьбы (более 500 кв.м.), отдельно стоящие одноквартирные дома с участками. Отличаются они, в основном, площадью дома и участка и разницей в использовании этого участка.

Технологии малоэтажного строительства

Технологии в малоэтажном строительстве продиктованы материалами, которые используются при возведении зданий. 

Для индивидуальных домов классическим вариантом является кирпич, газобетонные, газосиликатные или пенобетонные блоки, а также дерево. Набирают популярность дома, изготавливаемые из различных сэндвич-панелей из дерева или металла с утеплителем внутри. Они быстро и легко устанавливаются и не требуют дополнительных затрат на рабочую силу.

Для домов блокированной застройки также часто используют блочно-каменные либо монолитные технологии.

При строительстве многоквартирных домов самой распространенной технологией строительства остается монолитная: для стен и перекрытий изготавливается каркас, который заполняется бетоном.

Кроме вышеназванных существуют еще модульные конструкции (могут собираться из тех же сэндвич или других панелей) – в заводских условиях изготавливаются готовые модули, которые уже на месте соединяются между собой. Эта технология больше подходит для индивидуального жилья или коммерческих объектов: бытовок, гостиниц, кафе, небольших складов или объектов торговли.

Популярность малоэтажного строительства 

В центре любого большого города найти подходящий участок земли под застройку сейчас практически невозможно. Застройщики буквально бьются за каждый клочок. Да и стоимость таких участков настолько высока, что строить на них выгодно только высотные дома. А вот участки на окраине или за пределами городской территории получить намного проще. Но здесь ограничения диктуют уже потенциальные покупатели, которые готовы променять суету многоэтажных «человейников» на спокойствие низкоэтажной застройки. В качестве компенсации за удаленность жилья они хотят получить дополнительные бонусы: уединенность (в определенной степени), близость природы, комфортное современное жилье с удобными и красивыми архитектурно-планировочными решениями и т.д.

«Застройщики оформляют большой участок земли и строят на нем целый микрорайон. Чтобы увеличить привлекательность такой недвижимости и поднять стоимость квартир, компания развивает инфраструктуру, благоустраивает территорию, делает уникальное озеленение, добивается транспортной доступности и формирует интересные локации. Часто это могут быть полностью закрытые дворы, в которые можно попасть только по ключу. Стоимость квадратного метра в таких домах если и не достигнет цены центра города, то будет выше аналогичного жилья в данном районе», – комментирует директор АН «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.

Может быть и так, что компания выкупила участок земли, но из-за особенностей грунта на нем нельзя строить высокие здания. В этом случае застройщик вынужден довольствоваться малоэтажной застройкой.

Плюсы и минусы квартир в малоэтажных домах 

У каждого человека свои требования к квартире, в которой он хочет жить. Далее мы расскажем обо всех преимуществах и недостатках малоэтажных домов, а вам решать, подходит ли вам такой тип жилья или нет.

Плюсы малоэтажного жилья 

К плюсам относятся:

• Свежий воздух, хорошая экология, близость природы, так как чаще всего такая застройка располагается на окраинах либо за чертой города.
• Новые коммуникации, так как в основном это новые районы.
• Небольшое количество жителей, а, следовательно, проще создать хорошие отношения с соседями и жить в дружелюбной атмосфере.
• Безопасность, так как все знают друг друга в лицо, а территория, как минимум, оснащена видеонаблюдением либо огорожена и имеет пропускной режим.
• Легче найти парковочное место, а таунхаусы изначально проектируются либо с местом для автомобиля, либо с гаражом.
• Гармоничная архитектура, больше простора и воздуха, так как дома не застилают небо.
• Новые удобные, иногда уникальные, планировочные решения.
• Стоимость квартиры ниже, чем в центральных районах.
• Некоторые застройщики предлагают возможность приобрести небольшой участок земли, примыкающий к квартире (для квартир на 1 первом этаже), где можно оборудовать зону отдыха или небольшой садик.

Минусы малоэтажек 

• Удаленность от центра города. Иногда до таких районов можно добраться только на машине, а если предусмотрен маршрут общественного транспорта, то расписание может быть не самым удобным.
• Коммунальные платежи выше, чем в многоэтажных домах, так как затраты на содержание общедомовых систем и их ремонт, а также благоустройство территории распределяются на меньшее количество людей.
• Отсутствие таких удобств, как лифт (актуально для пожилых людей или мамочек с колясками) и мусоропровод. А в удаленных районах есть проблемы с проведением интернета и подключением ТВ.
• В большинстве случаев районы малоэтажной застройки не имеют сильно развитой инфраструктуры, поэтому отвозить ребенка в детский сад или школу придется в соседний район.
• Поскольку жители знают всех соседей в лицо, будьте готовы к тому, что ваша личная жизнь будет всегда как на ладони.

«Прежде чем приобретать квартиру в малоэтажном доме, внимательно изучите юридические документы. В том числе узнайте, насколько известна компания-застройщик и какая у нее репутация. Всегда есть риск нарваться на непорядочного застройщика, который возводит дома с нарушением законодательства – например, строит многоквартирные дома на земельном участке, предусмотренном для индивидуального жилищного строительства или сельхозназначения, что очень распространено в курортных городах», –добавляет эксперт.

Стоимость квартир в домах малоэтажной застройки

Стоимость квадратного метра жилья зависит от многих факторов: удаленность от центра города, класс дома (эконом, комфорт и т.д.), развитость инфраструктуры и дополнительных услуг для жильцов, уровень безопасности и т.д. Для новостроек также имеет значение степень отделки квартиры при сдаче жилья: черновая, под чистовую, чистовая, индивидуальная и т.д.

Но чаще всего стоимость квартиры в малоэтажных домах ниже, чем стоимость аналогичной в высотке. Все благодаря тому, что на возведение невысокого здания уходит времени меньше, чем на высокое, и требуется меньше согласований. А это снижение издержек.

«Любой застройщик хочет получить максимум прибыли от земли и здания. Поэтому, чтобы поднять стоимость квадратного метра, компании стараются повысить класс дома и обеспечить высокий уровень сервиса. Качественные отделочные материалы, уникальный дизайн, дополнительные места хранения, мойки для собак, современные детские и спортивные площадки, системы безопасности, консьерж-сервис и многое другое. Все это дает возможность придать некую элитность комплексу и нивелировать неудобства от местоположения», – делится наблюдениями риэлтор.

Кому подходят квартиры в малоэтажных домах?

• В первую очередь, районы с малоэтажными домами идеально подойдут тем, кому надоела суета многоэтажных ЖК, но кто еще не готов переселиться в собственный дом. Малоэтажная застройка сочетает в себе и радость от близости с природой, и возможность переложить коммунальные и прочие бытовые хлопоты на плечи управляющей компании.
• Поскольку стоимость квадратного метра жилья в таких ЖК зачастую немного ниже аналогичного в городе, а квартиры чаще всего сдаются с отделкой, такой вариант станет оптимальным решением для молодой семьи с ограниченным бюджетом. Кроме того, чистый воздух в сочетании с облагороженной детской площадкой – прекрасное подспорье для молодой мамы и ее чада.
• Фрилансеры, удаленщики, пенсионеры, мамы в декрете, – потенциальные покупатели квартир в удаленном районе. То есть все те, у кого нет необходимости в час-пик добираться к своему рабочему месту в центр города.

«Если в семье есть автомобиль, то иногда даже удобнее жить в малоэтажном жилом комплексе за городом, чем добираться по пробкам из большого ЖК в черте города. В данном случае многое решает логистика и количество мест для стоянки автомобиля. Если же сравнивать квартиру в доме и индивидуальный дом или таунхаус, то в многоквартирном доме хозяин может не думать о многих бытовых вопросах, так как есть УК или сервис, который их решает, и спокойно отдохнуть после рабочего дня. В комплексах с малоэтажной застройкой складывается своя атмосфера, люди знают друг друга, дружат соседями, общение более душевное, а этого часто не хватает современному человеку», – считает риэлтор.