Содержание
Перед покупкой обязательно нужно проверить квартиру на обременение, иначе сделка может не состояться или быть оспорена позже. Обременения накладывают ограничения на регистрационные действия, т.е. недвижимость нельзя продать, переоформить или подарить.
Выясняем, как проверить обременение, стоит ли покупать квартиру с ограниченными правами и на каком сайте можно получить официальную информацию.
Какие бывают обременения на объект недвижимости?
Проверка квартиры на обременение позволяет узнать о причинах, сроках и условиях снятия ограничений. Какие бывают виды обременений на недвижимость?
Ипотека
Если квартира куплена в ипотеку, она становится залогом: продать ее без разрешения банка нельзя. Аналогичная ситуация, если собственник взял кредит под залог недвижимости. В обоих случаях право собственности сохраняется, и в документах владелец квартиры числится собственником. Но если он перестанет выплачивать кредит, банк может изъять недвижимость в счет уплаты долга.
Проверка квартиры на обременение онлайн покажет, находится ли объект в залоге у кредитора. Если да, владелец не может свободно продавать, сдавать в аренду или использовать недвижимость для бизнеса. Для этого ему потребуется согласие банка-кредитора.
Публичный сервитут
Публичный сервитут накладывается, если объект каким-либо образом используется в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок идет дорога или необходимо провести инженерные коммуникации к соседнему дому, а сделать это можно через смежный.
При таких ограничениях собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению, однако препятствовать обществу или государству не может. Чтобы снять ограничения, необходимо обратиться в суд или дождаться окончания срока действия сервитута.
По этой причине стоит перед покупкой проверить участок на обременение.
Арест
Одна из самых распространенных и важных причин проверить обременения на недвижимость онлайн – убедиться, что квартира не арестована. Арест накладывается в основном из-за долгов собственника, например, за ЖКУ, по налогам или штрафам, а также при разделении имущества при разводе.
Арест накладывают и снимают судебные приставы, поэтому он будет отменен, как только владелец квартиры погасит задолженность и докажет это. До этого момента собственник не может свободно распоряжаться объектом, в том числе продавать.
Рента
Если человек заключает договор ренты, он обязуется содержать человека в обмен на квартиру. Продавать, сдавать в аренду и использовать в предпринимательских целях квартиру можно только с разрешения получателя ренты.
Если вы забудете проверить обременение по кадастровому номеру, вам придется либо искать другой объект, либо становиться рентодателем.
Зачем проверять квартиру на обременение по кадастровому номеру?
Проверка квартиры на обременение бесплатна – это надежный способ обезопасить себя от сомнительных сделок. При наличии различных ограничений вы можете приобрести квартиру с обременениями в худшем случае, либо просто потеряете время, потому что Росреестр откажет регистрировать недвижимость, которая находится в аресте или залоге у банка.
Проверить обременение онлайн лучше несколько раз перед заключением договора купли-продажи, поскольку информация, например, об арестах поступает с задержкой.
Как проверить обременение бесплатно?
Информация об арестах и обременениях недвижимости хранится в Росреестре.
Проверить обременение онлайн бесплатно можно на сайте ФССП, зная ФИО, дату рождения и регион регистрации собственника. Но в этом случае вам будет доступна только информация о возбужденных исполнительных производствах в отношении физического лица: о договоре ренты, сервитута или залоге квартиры по ипотеке можно узнать только из выписки из ЕГРН.
Сведения из ФГИС ЕГРН можно получить в отделении Росреестра или в МФЦ. Также Росреестр проверить обременение квартиры позволяет онлайн, но за небольшую плату.
Проверка обременения квартиры в Росреестре проводится удаленно после авторизации на Госуслугах. Вам нужно знать кадастровый номер или адрес квартиры, которую вы хотите проверить, и оплатить госпошлину за электронный документ.
Важно! Получить выписку из ЕГРН бесплатно не получится. За документ взимают госпошлину.
Планируя покупать квартиру, обязательно проверьте ее на обременения, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами уже после оформления сделки.
