Рынок недвижимости осенью 2024: прогнозы экспертов

Для рынка недвижимости снова наступили непростые времена. Льготную ипотеку отменили, ключевая ставка постоянно растет вверх, но цены на новостройки не хотят сбавлять темпа. Все больше людей откладывают покупку недвижимости и находятся в ожидании. В этом материале мы расскажем о том, что будет дальше с ипотекой и рынком недвижимости в целом. Своими прогнозами и советами делятся эксперты из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Владивостока.

Какие цены на рынке недвижимости сейчас?

За последние пять лет цены на недвижимость постоянно росли. Особенно заметно это было на рынке новостроек. Пропасть между первичным и вторичным рынком стала ощутима. В большей степени такую разницу в цене спровоцировало активное использование льготной ипотеки с государственной поддержкой. Сейчас средняя по стране стоимость на жилье от физических лиц составляет 119 тыс. руб. за кв. м, на квартиры на стадии строительства – 171 тыс. руб. за кв. м.

Если брать разные уголки нашей страны.

	Новостройки, цена за кв.м.	Вторичка, цена за кв.м.
Москва	от 360 тыс. руб.	295 тыс. руб
Санкт-Петербург	250-500 тыс. руб.	от 200 тыс. руб.
Екатеринбург	150 тыс. руб.	до 120 тыс. руб.
Владивосток	170 тыс. руб.	147 тыс. руб.

Что ждет рынок недвижимости осенью 2024 года

Что будет с ипотекой и ключевой ставкой?

На последнем заседании 26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18%. О том, что она увеличится, рассуждали еще задолго до встречи регулятора. Крупные банки уже за несколько дней до заседания начали поднимать ипотечные ставки до 20%. Максимальный процент, под который можно оформить ипотеку на вторичку, сейчас 24%. По прогнозам экспертов по недвижимости, это не предел, регулятор может и дальше продолжить поднимать ключевую ставку, а за ним увеличат ипотечные ставки и банки. Следующее очередное заседание запланировано на 13 сентября. 

«Уже заявлено, что ставка не будет снижаться. Повышение вполне реально. Среди риелторов ходит мнение, что ключевая ставка до 20% еще должна дорасти. Возможно, этого будет достаточно для того, чтобы дальше наступил период охлаждения, и потом ставка будет опускаться. Но этот период закончится не за пару дней. Он будет длительным», – отмечает специалист по недвижимости из Екатеринбурга Надежда Легостаева.

Скорее всего, снижения ключевой ставки стоит ожидать в 2025 году. А пока количество ипотечных сделок может сильно сократиться. Сейчас люди, которые не попадают под льготные программы, находятся в выжидательной позиции и не стремятся идти в банки. По словам эксперта по недвижимости из Санкт-Петербурга Ларисы Громовой, дальше размер ипотечного кредита будет сокращаться, и клиенты, у которых есть такая возможность, будут закрывать ипотеку как можно быстрее.

«Ипотечное планирование будет такое, чтобы быстрее его закрыть. Не на долгий срок, как раньше брали на 10-15 лет и платили свой комфортный платеж. Сейчас максимально быстро будут стараться ипотеку закрывать», – уверена Лариса Громова.

Какие ипотечные программы остаются на рынке?

На рынке остаются еще несколько льготных ипотечных программ:

• Семейная ипотека. Ставка – 6% для семей с детьми до 6 лет, а также для семей с двумя детьми из малых городов. Под низкий процент можно купить квартиру в новостройке или частный дом, а также использовать семейную ипотеку при строительстве дома. Максимальная сумма кредита – 12 млн руб. Она доступна жителям столицы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области. Для остальных регионов предусмотрена сумма в 2 раза меньше – 9 млн.
• IT-ипотека. Эту программу продлили до 2030 года, но не для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Размер ставки подняли до 6%, а максимальную сумму снизили до 9 млн руб. Оформить такую ипотеку, как и прежде, могут только сотрудники аккредитованных IT-компаний. Зарплатный ценз установили для всех: для городов-миллионников – 150 тыс. руб, а для небольших городов – 90 тыс. Купить можно квартиру в строящемся доме, частный дом от застройщика, земельный участок с дальнейшим строительством, а также можно построить дом.
• Сельская ипотека. Воспользоваться данной программой может любой человек, которые живет в небольшом населенном пункте, численностью до 30 тысяч человек. Ставка – 3%. Под такой процент купить можно квартиру на вторичке и на котловане, готовый дом от застройщика и физического лица, а также можно построить дом. Максимальная сумма ипотечного кредита – 6 млн руб.
• Дальневосточная ипотека. Оформить эту ипотеку может любой россиянин, которые прописан на Дальнем Востоке. При этом ему необязательно там жить. Ставка – 2%. По такой низкой ставке можно приобрести квартиру в строящемся доме в любом населенном пункте ДФО либо на вторичке, но только в сельской местности.  Можно купить участок или построить дом. Если его площадь будет больше 60 кв. м, то взять в кредит можно 9 млн руб. В остальных случаях максимальная сумма составит 6 млн руб. Право на Дальневосточную ипотеку имеют семьи или одинокие родители до 36 лет. А также представители определенных профессий, независимо от возраста.

«Сейчас государство расширяет возможности Дальневосточной ипотеки. Разные профессиональные слои населения могут ее оформлять. У нас есть Дальневосточная ипотека для медиков, учителей, госслужащих. В случае с профессиональной принадлежностью расширяются условия, не важен возраст и прочее», – рассказывает специалист по недвижимости из Владивостока Валерия Бакун.

Что ждет рынок недвижимости осенью 2024 года?

Эксперты поделились прогнозами по рынку недвижимости на ближайшие 3 месяца.

Первичный рынок

Несмотря на то, что льготную ипотеку отменили и спрос на квартиры в новостройках заметно снизился, цены на строящееся жилье будут продолжать расти. По словам экспертов, до конца 2024 года в общем по стране стоимость квартиры на первичке может увеличиться на 4-6%.

Чтобы сохранить спрос на свои объекты и предоставить клиентам возможность выбирать, застройщики продолжат разными способами привлекать внимание покупателей. Поддерживать интерес к новостройкам будут незначительные скидки, акции, бонусы, рассрочки, специальные ипотечные ставки. Поскольку, по словам экспертов, застройщикам проще и выгоднее отправить средства в банк, чем напрямую дать скидки покупателю.

При этом не стоит забывать о том, что при субсидировании ставок может быть удорожание общей стоимости квартиры. По словам Надежды Легостаевой, на это важно обращать внимание до покупки квартиры.

«Есть программы с удорожанием стоимости за квадратный метр, есть без. При этом удорожание может составлять 1-2 млн руб. Это важно узнать заранее, чтобы не получилось такого: мы думаем, что выгодно берем ипотеку, но при этом забываем, что стоимость на квартиру будет увеличена», – рассказывает эксперт.  

Вторичный рынок

После отмены льготной ипотеки был заметен небольшой интерес ко вторичке. Но на сделки выходят только те клиенты, у кого есть наличные средства на руках, а также те, кто продает свою прежнюю недвижимость и ему нужно взять в ипотеку небольшую сумму денег, чтобы добавить к покупке. Но основная часть населения пока не может себе позволить приобрести квартиры, причина в высоких ипотечных ставках и некомфортном ежемесячном платеже. Скорее всего, такая тенденция сохранится и дальше.

«Вряд ли сейчас будет много людей покупать жилье. Платеж высокий и некомфортный. Я думаю, что цены пойдут вниз на вторичном рынке. Покупательская способность падает. Люди, которые хотят продать, будут дисконтировать цены», – уверена Лариса Громова.

Продавцам придется снижать стоимость, особенно, если объект не самый ликвидный. Продавать будут те, кто готов договариваться и идти на торг, поскольку предложение на рынке вторичной недвижимости сейчас больше спроса.

Кроме того, эксперты по недвижимости ожидают перетекания интереса на рынок аренды. Вместо покупки квартир многие россияне задумались о долгосрочном съеме недвижимости. В нынешних реалиях это выгоднее.  Также продолжается тренд на развитие загородной недвижимости.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Все зависит от ситуации. Если есть необходимость переехать в другой город, улучшить жилищные условия, в этом случае не стоит откладывать. Главное, чтобы была финансовая возможность: наличные на руках или достаточный доход для того, чтобы выплачивать ипотеку.

 «Я абсолютно точно советую брать квартиры всегда, когда в этом возникает потребность. Как вы будете квартиру использовать, это ваше дело. Вы можете ее перепродавать, сдавать, использовать для собственной жизни, для детей купить. Это ваши жизненные приоритеты», – уверяет Валерия Бакун.

Поскольку вторичный рынок сейчас во многих регионах переполнен предложением, то продавцы могут идти на хорошие скидки. Если у человека есть наличные деньги, он хочет приобрести квартиру, сейчас подходящее время, уверены эксперты.

Если говорить про ипотеку, то тем, у кого одобрены заявки, лучше их быстрее реализовывать и успевать до следующего заседания ЦБ. Оно состоится 13 сентября. По мнению экспертов по недвижимости, банки очень чутко реагируют на решения регулятора и повышают ипотечные ставки.

Если человек понимает, что пока не потянет покупку квартиры, то не стоит ввязываться, особенно в ипотеку. Нужно реально оценивать свои финансовые возможности.