Раздел имущества при разводе: как поделить недвижимость мирно и через суд

Подготовили большой материал, как поделить недвижимость при разводе. Учли все случаи: как делить мирно и через суд, что делать с ипотекой и зачем накладывать арест на имущество. Разобраться во всем помогли адвокат Олеся Бортникова и начальник отдела по работе с юрлицами группы компаний «ЛИКАОН» Анастасия Власова.

Когда делить имущество?

Делить имущество при разводе не обязательно, все зависит от желания супругов. Отдельного закона на этот счет нет, порядок действий определяет Семейный кодекс РФ. Часть имущественных вопросов регулирует Гражданский кодекс.

Если муж и жена не обзавелись квартирой или машинами, нажили лишь игровую приставку, сервиз и кошку, и все это спокойно поделили, то нет смысла начинать официальную процедуру раздела имущества.

Что считается совместно нажитым имуществом?

Все заработанные в период совместной жизни деньги считаются общим доходом семьи. То, на что муж и жена тратили эти деньги, считается совместно нажитым имуществом. Это:

• недвижимость и транспорт;
• вклады, ценные бумаги;
• мебель, крупная и мелкая бытовая техника.

Предметы роскоши тоже относятся к совместно нажитому имуществу. Поэтому нет гарантий, что шуба при разводе останется за женой.

Какое имущество не делится между супругами?

Как быть, когда жилье было куплено до заключения брака? Здесь работает правило: все, что было нажито вне брака не делится при разводе. В личной собственности также остается недвижимость, полученная по наследству, дарению или приватизации.

Разберем несколько примеров:

• Семья живет в квартире, которую муж купил до заключения брака. Разведясь с женой, он останется полным собственником квартиры, ведь он купил ее на собственные деньги.
• Во время брака жена получила в наследство от бабушки дачный участок. После расставания с мужем все права на землю останутся за женой.

Одежда, косметика и другие личные вещи не будут делиться между супругами, как и рабочие инструменты. Детские вещи и вклады в банках на имя детей остаются собственностью детей.

Авторские права и другие права интеллектуальной собственности относятся к неделимому имуществу, а вот гонорары считаются общими во время брака.

Как делится квартира при разводе?

Совместно нажитое имущество делится между супругами поровну за редким исключением. Разберем отдельно, как будет делиться недвижимость в разных ситуациях.

Как делить квартиру?

Жилье, которое супруги купили в браке, делится поровну. Если квартира одна, то зачастую она остается собственностью только одного партнера, а второй получает компенсацию в половину стоимости жилья. Но такой сценарий возможен, если супруги смогут мирно договориться. Пара также может продать квартиру, поделив вырученные деньги, или даже совместно пользоваться квартирой после развода.

«Если вклад в приобретение совместного имущества один из супругов совершил за счет личных, несовместных, денежных средств, то суд в данном случае отступит от равенства долей и учтет эти средства», — поясняет Олеся Бортникова.

Представим: семья приобрела двухкомнатную квартиру в браке за 13 миллионов рублей. 9 миллионов — совместный доход семьи, а 4 миллиона добавились с продажи однушки мужа, которую он купил, будучи холостым. При разводе суд будет делить между супругами только 9 миллионов рублей. По итогу муж и жена получат доли в квартире соразмерно вложениями.

Как делить жилье в ипотеку?

Поделить квартиру, взятую в кредит, сложно, но возможно. При таких условиях успех и скорость раздела зависит от следующих факторов: на кого взят кредит, кому достанется квартира и смогут ли супруги договориться. Все споры при разводе с ипотекой решаются при участии банка, который выдал кредит.

Есть несколько вариантов раздела жилья в ипотеку:

• Один из супругов отказывается от доли в квартире, второй выплачивает ему стоимость этой части. Второй продолжает платежи по ипотеке, потом квартира переходит в его или ее собственность.
• Супруги продают квартиру с «ипотечным хвостом» и закрывают кредит. Если с продажи жилья останутся какие-то деньги, то они делятся поровну.
• Супруги делят между собой выплаты по ипотеке. После погашения кредита квартира останется в их общей собственности.

Мы уже рассказывали, как делится ипотека при разводе. Советуем почитать про все возможные исходы в такой ситуации.

Как делить квартиру, купленную при помощи маткапитала?

Родители, потратившие материнский капитал на покупку жилья, обязаны выделить ребенку долю в квартире. Точный ее размер не определен. Если родители разведутся, то детская доля сохранится за ребенком, а взрослые будут разбираться с принадлежащими им долями.

Например, родители выделили ребенку 1⁄3 квартиры, и при разводе между ними будут делиться только оставшиеся 2⁄3 квартиры.

Раздел недвижимости при сожительстве

Покупать вместе недвижимость, не заключив брак, довольно рискованная затея. Дело в том, что раздел имущества супругов регулирует Семейный кодекс, а при сожительстве — Гражданский кодекс. Если паре не удалось мирно поделить квартиру при расставании, то обделенному партнеру придется сначала доказать в суде свое право на долю в жилплощади.

Здесь действовать нужно с опорой на статью 244 Гражданского кодекса РФ, отмечает Олеся Бортникова. Ключевым моментом станут доказательства, что оба партнера вкладывались в покупку квартиры, даже если записана она только на одного.

«Важными будут индивидуальные особенности каждого случая, кто и при каких обстоятельствах оплачивал покупку и на каких условиях передавались денежные средства, нужно предоставить цепочку происхождения денежных средств для оплаты», — поясняет эксперт.

Поэтому эксперт рекомендует сразу регистрировать объект на каждого из партнеров, чтобы избежать длительных разбирательств в суде.

Мирный раздел имущества при разводе

Если пара смогла договориться и урегулировать все имущественные вопросы, то разойтись можно и в досудебном порядке. В таком случае супругам стоит заключить соглашение или брачный контракт. Рассмотрим каждый способ отдельно.

По брачному контракту

Заключить контракт можно как до, так и во время брака, и даже перед самым разводом. Это позволит не тратить много времени на раздел, и после расторжения брака супруги могут сразу разойтись.

В брачном контракте можно прописать доли каждого супруга в квартире, в том числе неравные, а также распределить кому перейдет гараж, а кому дача. По словам Бортниковой, брачный договор — достаточно экономичный способ поделить собственность, поскольку цена на контракт фиксирована тарифом нотариуса.

По обоюдному согласию

Бывает так, что пара все-таки смогла разделить квартиру, только вот брак уже расторгнут. Тогда они идут к нотариусу и заключают соглашение о разделе имущества.

«Соглашение о разделе имущества, как и брачный договор, подлежит нотариальному удостоверению. Однако стоимость такого соглашения зависит от количества и стоимости имущества, подлежащего разделу», — поясняет Олеся Бортникова.

Получив документ, супруги идут перерегистрировать недвижимость в Росреестре.

Раздел имущества при разводе через суд

Любые споры, возникающие при разводе, стоит решать в суде.

Важно! Если у пары есть несовершеннолетние дети, то разводить супругов будет только суд — так говорится в части 1 статьи 21 Семейного кодекса, отмечают эксперты.

Анастасия Власова отмечает, что идти в суд нужно при совокупности следующих условий:

1. Был зарегистрированный брак.
2. Соглашение о разделе не подписывалось.
3. Супругам есть что делить.
4. Есть доказательства, что имущество приобретено именно на общие деньги.
5. Стороны осознают, что суд может поделить имущество не так, как им хотелось бы.

Сроки раздела имущества

Общепринятый срок исковой давности по таким делам — три года. В этот период пара должна разобраться, кому что достанется, иначе имущество признается общей собственностью.

Трехлетний срок отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда один из партнеров узнал о нарушенных правах. Представим: муж и жена договорились не делить дачу, а подождать, когда она вырастет в цене и продать ее. Спустя год после развода жена решила продать дом, не сказав об этом мужу.

Мужчина узнал о сделке не сразу, а через 7 месяцев. Начиная с этого момента у него есть три года, чтобы оспорить это решение. Даже если по каким-то причинам супруг узнал бы о сделке спустя пять лет, у него будет три года на обжалование.

Документы для суда

К исковому заявлению в суд нужно приложить следующие документы:

• копия свидетельства о заключении брака;
• копии документов о праве собственности на имущество (выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи);
• отчет об оценке стоимости имущества (если она проводилась);
• уведомление о вручении второму супругу копии искового заявления;
• доверенность, если посещать заседания будет представитель;
• квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины при разделе имущества через суд

Госпошлина зависит от стоимости делимого имущества и формируется из двух частей: фиксированной части и процента от цены всего имущества.

 

Сумма иска	Размер госпошлины
До 20 тысяч рублей	4% от суммы иска, не менее 400 рублей
От 20 тысяч до 100 тысяч рублей	800 рублей + 3% от суммы иска
От 100 до 200 тысяч рублей	3200 рублей + 2% от суммы иска
От 200 тысяч до 1 миллиона рублей	5200 рублей +1% от суммы иска
Более 1 миллиона	13200 + 0,5% от суммы иска, но не более 60 тысяч рублей

 

Если супруги подают иск о разделе имущества вместе с иском о расторжении брака, то нужно будет заплатить пошлину и по второму заявлению — 600 рублей.

Сроки рассмотрения дела

Дело по разделу имущество рассматривается в среднем до двух месяцев. Исключение составляют дела с суммой иска до 50 тысяч рублей. Их в течение месяца рассматривает мировой судья. В остальных случаях делить имущество пары будет федеральный судья.

Раздел имущества занимает от 2 до 4 судебных заседаний, но точные сроки разбирательства индивидуальны. Все зависит от супругов, их умения договариваться и объема делимого имущества. В процессе разбирательства супруги могут менять требования, запрашивать экспертизы, — все это влияет на срок рассмотрения дела.

На финальном заседании судья вынесет решение. Оно вступит в силу через месяц, если никто из участников не захочет его оспорить.

Как обжаловать решение суда?

Бывшие супруги не всегда остаются довольны решением суда. К счастью, существует процедура обжалования. Апелляция, конечно, затягивает процесс, но иногда только обжалования, вплоть до Верховного суда, позволяют восстановить справедливость.

В жалобе нужно обосновать, почему первое решение суда несправедливо и требует пересмотра. Также нужно оплатить госпошлину в 150 рублей.

Как оценивается имущество при разводе?

Обычно недвижимость оценивается по кадастровой стоимости. Эти данные можно узнать, заказав выписку из ЕГРН или на сайте Росреестра. Информация пригодится, если одна квартира делится поровну, и стоимость нужно узнать для расчета размера госпошлины.

Когда пара владеет несколькими объектами недвижимости (например, есть квартира и земельный участок), и не может договориться, кому что достанется, привлекается эксперт, который проводит оценку имущества. Экспертиза также пригодится, чтобы определить сумму компенсации для одного из партнеров.

«Бывает, что стороны не договорились о сумме компенсации, и один супруг пошел с иском о разделе, приложив туда оценку. В таком случае оценка до подачи иска обоснована, поскольку иск основан именно на факте изменения стоимости недвижимости. Например, супруг хочет выплатить вам меньшую компенсацию, а вы доказываете, что имущество большей стоимости и, соответственно, компенсация должна быть больше.

Бывает, что стороны искусственно занижают рыночную стоимость недвижимости перед подачей иска. Они делают оценку, результатом которой становится определение стоимости недвижимости ниже кадастровой, что в принципе невозможно. В этом случае определенно будут вопросы от судьи, почему мы ранее не пошли оспаривать кадастровую стоимость, а вероятность спора о стоимости недвижимого имущества возрастает до небес», — добавляет Анастасия Власова.

Эксперт сравнит стоимость недвижимости с аналогичными на рынке, соберет платежные документы и выдаст заключение о стоимости имущества на момент раздела.

Как наложить арест на имущество при разводе?

Иногда развод проходит напряженно, и супруги не могут не то что договориться, но и просто дождаться справедливого решения суда.  Они пытаются скрыть имущество, чтобы оставить себе большую часть: переписывают жилье на родственников, тратят пока что общие деньги, дарят машины друзьям на время. Естественно, такое поведение не нравится второй стороне. В этой ситуации можно попросить суд наложить арест на совместное имущество.

«Это так называемая обеспечительная мера, применяемая судом для того, чтобы ни один из супругов не успел вывести из совместной собственности объекты, подлежащие разделу. Как правило, это денежные средства, которые находятся на счетах кого-либо из супругов, а также автомобили», — рассказывает Олеся Бортникова.

Допустим, квартира, в которой жила семья, оформлена только на мужа. После развода (но до раздела имущества) он переписывает объект на брата или продает. Супруга идет в суд и начинается долгое выяснение отношений. Чтобы этого избежать, можно вместе с иском о разделе имущества ходатайствовать о применении обеспечительных мер. На время разбирательства по разводу имущество останется в сохранности, поскольку любые действия с ним будут запрещены. Например, Росреестр просто не начнет процесс перерегистрации квартиры.

«Суды довольно часто удовлетворяют такие ходатайства, так как это необходимо для объективного и всестороннего рассмотрения дела, а также для сохранения интересов каждой стороны и недопущения недобросовестного поведения одной из сторон», — заключает Олеся Бортникова.