Содержание статьи
Банк России впервые с 2022 года снизил ключевую ставку. Как это повлияет на рынок недвижимости и что будет с ценами на жилье? Своими прогнозами с порталом «Акварто» поделились эксперты из разных регионов России.
Ключевая ставка пошла на снижение
Заседание Банка России по ключевой ставке прошло 6 июня. Регулятор принял решение снизить ставку с 21% годовых до 20%. Объясняется снижение тем, что инфляционное давление продолжает уменьшаться.
Агент по недвижимости компании Century 21 Феликс Песков уверен, что снижение ключевой ставки вселяет оптимизм в покупателей и продавцов жилья, но есть нюанс.
«Ставка сейчас по-прежнему заградительная. Но покупатели и продавцы начнут готовиться к дальнейшему снижению и станут более активно присматриваться к рынку недвижимости. И как только ипотечная ставка перешагнет в психологически комфортную зону – нас ждет огромный прирост количества сделок», – делится эксперт.
Какая ситуация на рынке недвижимости сейчас?
Большого роста цен на недвижимость весной 2025 года не было. В среднем прирост в месяц – 0,5%-1%. По словам эксперта из Москвы, средняя однушка внутри МКАД в новостройке стоит от 10 млн руб. Вторичный рынок держится уверенно, но зависит от конкретного лота. Например, квартира с «бабушкиным» ремонтам сейчас не в цене, а стильная квартира с хорошим ремонтом продается быстро и выгодно.
«Спрос возвращается. Люди начинают смотреть не только глазами, но и калькулятором: при нынешних форматах ипотеки платеж по субсидированной ставке часто оказывается ниже аренды. Это и запускает двигатель покупательской активности», – объясняет Ирина Кожина.
Что будет с рынком ипотеки?
За снижением ключевой ставки следует снижение и ставок по ипотеке. Некоторые банки уже предлагают жилищные кредиты по ставкам – 24-26%. Однако такие показатели все еще нельзя назвать доступными, а ситуация на рынке недвижимости остается непростой.
«Снижение ключевой ставки с 21% до 20% – формально небольшой шаг, но рынок воспринял его как сигнал: мы разворачиваемся в сторону доступности. Банки быстро подхватили тренд и уже предлагают новые продукты, позволяющие зайти на рынок с минимальным первоначальным взносом. Клиенты, которые весной еще осторожничали, сейчас активизировались. Спрос начинает догонять отложенные желания – особенно у тех, кто год-два копил на первоначальный взнос и ждал «вменяемых условий». Для рынка это означает оживление уже в ближайшие недели», – считает специалист по инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость в Москве Ирина Кожина.
Прогноз цен на недвижимость
Когда упадут цены на квартиры в Москве и других городах России? Если коротко, не этим летом точно. Так как ключевая ставка пошла вниз, на рынке недвижимости в ближайшее время будет оживление, вырастет спрос. Соответственно, цены пойдут не вниз, а вверх.
Первичный рынок
На рынке новостроек этим летом ожидается повышение цен. Но возможны и скидки.
«На первичном рынке застройщики всегда повышают цены с каждым новым этапом сдачи дома. Но скидки обязательно будут – так, если смотреть ретроспективно, то цены сначала идут вверх, потом за счет скидок снижаются, но потом вновь продолжают рост», – рассказал эксперт Феликс Песков.
Вторичный рынок
По какой цене покупатель приобретет квартиру на вторичном рынке, зависит от умения торговаться. За счет торга порой получится снизить стоимость жилья максимум на 5%.
«Небольшая коррекция цен на вторичном рынке возможна - за счет индивидуальных скидок в пределах 5%», – считает агент по недвижимости.
Однако если ключевая ставка продолжит снижаться, то все меньше продавцов будут идти на торг, так как ипотека станет доступней, а количество покупателей на рынке увеличится. Будут ли дешеветь квартиры? Вряд-ли, ведь в ближайшие пару лет ожидается кратное увеличение спроса и цен.
«В настоящее время ЦБ РФ взял курс на смягчение денежно-кредитной политики, что приведет к снижению ставок по кредитам, таким образом ипотека станет доступнее. При этом объем новых проектов по прогнозам сократится к 2027 году на 30%, что ожидаемо приведет к дефициту лотов на рынке недвижимости. Совокупность этих факторов на фоне стабильно высоких миграционных потоков в Краснодарский край и сформированного отложенного спроса в перспективе приведет к увеличению спроса и стоимости квадратного метра», – прогнозирует коммерческий директор девелопера AVA в Краснодаре Тамара Коломийцева.
Ждать, пока упадут цены на недвижимость, не стоит. Если вы планируете покупку жилья, не откладывайте это дело и начните поиск уже сейчас на сайте «Акварто».
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
В сервисе «Акварто» собраны все объявления о продаже квартир с крупнейших площадок.
В фильтрах выберите значимые для вас параметры жилья, и сервис соберет все подходящие варианты квартир. Зарегистрируйтесь в личном кабинете, сохраните поиск и включите уведомления. Тогда вы будете узнавать о новых объявлениях в числе первых, а поиск квартиры станет простым и эффективным.
Как сейчас купить квартиру?
Ипотека, несмотря на высокие ставки, все еще остается одним из самых востребованных инструментов для решения квартирного вопроса. В России продолжают действовать несколько льготных программ:
- Семейная ипотека. По этой программе можно приобрести квартиру в новостройке по ставке 6%. Распространяется она на семьи с ребенком до 6 лет включительно. В малых городах по семейной ипотеке можно купить квартиру и на вторичном рынке.
- IT-ипотека. Ставка тоже составляет 6%. По данной программе можно приобрести только квартиру на первичном рынке или частный дом от застройщика.
- Сельская ипотека. Ставка всего 3%. Распространяется на тех, кто работает в социальной сфере или в агропромышленном комплексе в сельской местности.
- Дальневосточная и Арктическая ипотеки. Ставка 2%. Программы призваны привлечь в дальневосточные регионы и Арктическую зону молодые семьи, специалистов социальной сферы и ряд других категорий людей.
«Кроме того, девелоперы сейчас ведут более гибкую ценовую политику, используя дополнительные инструменты стимулирования, такие как системы сезонных скидок, рассрочка платежей и комплексные предложения, включающие отделку и сервисное обслуживание», – отмечает эксперт из Краснодара.
