Лучшие районы Краснодара для проживания

Перед тем, как переезжать в Краснодар, важно изучить рынок и понять, какой район будет наиболее комфортным для проживания. Сколько районов в Краснодаре, где самые низкие цены на недвижимость и где лучше всего приобретать жилье? На все эти вопросы отвечаем вместе с экспертами в статье.

Стоимость квартир в Краснодаре

Стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке может сильно меняться от года к году. Многое зависит от программ, которые предлагает государство, от возможностей граждан, спроса на рынке, потребностей и прочего. Также стоимость жилья практически непрерывно растет последние несколько лет. Краснодар является одним из самых популярных городов для переезда на ПМЖ, а также для туризма. Все это в совокупности влияет на цены на квартиры как в новых районах города, так и в старых.

По данным сайта Restate, в сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 132 143 тыс. рублей. В новостройках квадратный метр в среднем стоит 160 817 тыс. рублей. Для сравнения ровно год назад стоимость кв. метра во вторичке была 107 665 тыс. рублей, а у первички – 152 239 тыс. рублей.

«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 150 тысяч рублей. В студиях квадратный метр – 170-175 тысяч, в однушках – 155 тысяч, двушках – 140-145 тысяч, трешках – 120-30 тысяч за квадрат. Средняя стоимость студии в Краснодаре – 4-4,5 млн, однушки – 5,5-6,6 млн, двушки – 6,5-8 млн, трешки – 8-10 млн», – рассказал риэлтор из Краснодара Олег Ремезов.

Также Олег Ремезов отметил районы с самыми бюджетными ценами на новостройки.

«Самые недорогие новостройки в городе – панельки в микрорайоне Восточном. Точечно жилые комплексы со скидками – в Новознаменском и Северном районе, в основном на окраинах», – подчеркивает эксперт.

Риэлтор Леонид Бондаренко придерживается мнения, что стоимость квартир во всех района Краснодара примерно одинаковая.

«Наиболее дешевыми районами можно назвать Гидрострой или дальнюю Адыгею, однако по сравнению с другими районами там все равно не будет сильного отличия в стоимости. Разница может доходить примерно до 10%», – отметил эксперт.

Сколько округов и районов в Краснодаре?

В Краснодаре существует всего четыре округа:

1. Центральный. Является центром мегаполиса, здесь хорошо развита инфраструктура.
2. Западный. Находится в центре и немного на западе города. 
3. Прикубанский. Занимает северную и западную части Краснодара. Даже при большой территории плотность населения не очень большая.
4. Карасунский. Распложен на востоке города.

Все округа делятся на 44 района.

Где лучше жить в Краснодаре?

Леонид Бондаренко считает, что многие районы города имеют такую хорошую инфраструктуру, что выезжать из него можно очень редко, только по особым случаям. В остальное время вполне комфортно можно жить и работать, не выбираясь из района.

«Какой бы район не был – Россинский, Западный, Адыгея – там есть школы, парки, рабочие места и нет нужды выходить за пределы района. Самые популярные районы – Юбилейный и Западный, а наиболее дорогой – Фестивальный», – говорит риэлтор.

Каждый район имеет свои достоинства и недостатки. Мы выделили лучшие районы Краснодара, разберем их плюсы и минусы.

Центральный микрорайон

Центральный микрорайон может подойти таким людям, которые привыкли к постоянному движению и ритму города-миллионника. Зачастую там шумно, много людей и пробки. Спальным этот район точно не назвать.

Плюсы:

• Можно быстро добраться до главной улицы Краснодара.
• Большая часть объектов культурного наследия – памятники, храм-часовня Александра Невского и прочее.
• Множество организаций и фирм, которые обеспечивают рабочие места гражданам.

Минусы:

• Пробки в несколько километров.
• Высокий ценник на недвижимость.
• Частое соседство новостроек со старыми частными домами и коммунальными дворами.

Фестивальный микрорайон

Считается одним из лучших и комфортных для проживания районов. Легко можно добраться до главной улицы, любого ресторана, торгового центра, Ботанического сада или сквера. Как к плюсу, так и к минусу можно отнести то, что в Фестивальном микрорайоне не так сильно развита деловая жизнь, отчего в сравнении с Центральным его можно назвать спальным районом.

Плюсы:

• Хорошая инфраструктура. Есть все для жизни как одному, так и с семьей: больницы, школы, детсады, ТЦ и прочее. Район направлен на социальное обеспечение граждан.
• Доступность транспорта.
• Много зеленых территорий для поддержания хорошей экологии: парки, скверы, сады. На придомовых территориях тоже часто проводят озеленение, высаживают цветы, деревья.
• Нет промышленных объектов, которые загрязняют окружающую среду.
• Нет ветхих, аварийных домов.

Минусы:

• Стоимость новых квартир достаточно высокая.
• В местах плотной застройки могут частично или полностью отсутствовать места для парковки. Особенно это касается новостроек, которые расположены рядом со старыми домами. 
• Пробки на дорогах в час пик из-за большой заселенности и популярности района. Также часто наблюдаются большие очереди в супермаркетах.

Микрорайон «Черемушки»

Один из самых старых районов города, однако все равно популярный. Находится он недалеко от центра Краснодара. Любят этот район за то, что оттуда можно быстро добраться практически куда угодно, потому что расположение района позволяет оперативно доехать как до центральной улицы, так и до аэропорта города.

Плюсы:

• Близость к трассе М-4 «Дон», оттуда можно добраться до моря.
• Хорошая инфраструктура. Можно найти все, что необходимо для жизни.
• Более медленный темп, в отличие от двух предыдущих районов. Можно найти тихие, спокойные места, где не слышно городской суеты и транспорта.
• Расположение главного вуза города – Кубанского университета, а также других университетов и институтов.
• Приятный вид из окна новостроек на природу. Множество парков и других зеленых мест.
• Стоимость жилья ниже, чем в Фестивальном или Центральном районах.

Минусы:

• Считается, что в данном районе повышен уровень преступности.
• Есть протяжные улицы, где повышен трафик.
• Есть промышленные предприятия, которые могут насести вред окружающей среде и здоровью человека.

Юбилейный микрорайон

Многие называют этот район лучшим в городе. Особенно он подходит тем, кто живет или хочет жить в квартире, а не в частном доме. Там располагается множество новостроек, которые построены по современных технологиям. До центра города можно доехать за 15 минут на любом общественном транспорте.

Плюсы

• Экологически чистый район.
• В Юбилейном располагается набережная, где можно отдохнуть всей семьей, порыбачить, устроить пикник с друзьями или арендовать беседку.  
• Удачное расположение, хорошая удаленность от промышленных предприятий, заводов.
• Доступность любого транспорта.
• Нет ветхих и очень старых МКД.

Минусы

• Из-за высокого спроса на жилье и других факторов стоимость квартир чуть выше, чем в некоторых других районах.
• Подверженность пробкам в час пик.
• Отсутствие частных секторов, практически нет возможности найти и купить там частный дом.

Пашковка

Старый и большой по площади район, который ранее являлся станицей. Граничит с Комсомольским районом по цепочке рек. Пашковка – очень спокойное место, где не так сильно ощущается городской гул и суета. Неплохая инфраструктура, есть супермаркеты, спорткомплекс и торговые центры.

Риэлтор из Краснодара Леонид Бондаренко поделился мнением о районе Пашковка и выделил следующие плюсы и минусы.

Плюсы:

• Граничит с трассой М4, соответственно имеет легкий выход к морю.
• Сейчас идет больше освоение этой части Краснодара, создаются индустриальные парки, логистика.
• Рядом находится аэропорт.
• Много частных домов, можно приобрести любую недвижимость по вкусу.
• Не самые высокие цены на недвижимость. 

Минусы:

• Старые дома, как частные, так и многоквартирные.
• Нет новых проектов.
• Маленькая площадь кухонь и гостиных в старых квартирах. 
• Мало развлечений.
• Есть нехватка мест в школах и детсадах.

Микрорайон Гидростроителей

Расположение микрорайона – юго-восток Краснодара. Близко находится аэропорт. Также там есть водохранилище. В честь работников, которые его строили, и был назван данный район. Достаточно легко отыскать недвижимость на любой вкус, так как в одной части района больше вторичного жилья, в другой – новостроек, также есть частные дома.

Плюсы:

• В микрорайоне находится зоопарк, который является единственным в городе. 
• Хорошая транспортная развязка.
• Граница новостроек двигается к реке, появляются новые кварталы ближе к воде.
• Хватает парковочных мест и придомовых стоянок для всех жителей.
• Есть набережная. Окружающая среда считая, а экология хорошая.
• Большой выбор квартир и частных домов.
• Стоимость квартир и частных домов невысокая.

Минусы:

• Расположен далеко до центра Краснодара, добираться долго и не всегда просто из-за пробок в часы пик.
• Нет трамвайной линии, что увеличивает нагрузку на общественный транспорт.
• Жители часто жалуются на шум со стороны развязки на улице Мачуги. Также из-за постоянно появляющихся новостроек в районе стоит строительный гул.

Северный

Северный является поселком в Краснодаре. Район подойдет тем, кто хочет жить в каком-нибудь коттедже. Там находятся таунхаусы, дуплексы, частные дома.

Плюсы:

• Северный – спальный район. Зачастую там тихо, на дорогах не очень шумно.
• С экологией дела обстоят хорошо, воздух чистый.
• Практически нет высотных домов, что создает более приятную, расслабленную атмосферу.
• Есть клуб отдыха, школы, детсады и другая инфраструктура.
• Жилье недорогое.

Минусы:

• Находится алеко от центра.
• Нет трамвайных путей.

Микрорайон Панорама

Микрорайон относительно новый. Сейчас пользуется популярностью, а один из жилых комплексов, названных в честь района, находится в списке желаемых на первых местах ежегодно. Здесь покупают жилье как те, кто решился на переезд в Краснодар, так и те, кто живет в городе с рождения. Выбор падает на недвижимость в этом районе из-за качественной отделки в квартирах, красивых домов и, конечно, из-за расположения.

Плюсы

• С недавнего времени начало появляться много новых домов.
• Современная планировка в новых квартирах.
• Отличная инфраструктура, много мест для прогулок, разнообразие супермаркетов, ресторанов, кафе и прочего.
• Недавно открылся парк «Краснодар».
• Близость к центру.

Минусы

• Проблема одинаковых новостроек, однотипность строений.
• В районе проживает очень много людей, часто бывают очереди и толпы в общественных местах, на светофорах, в магазинах.
• В районе есть стадион, который может мешать жителям ближайших районов как днем, так и ночью.

Микрорайон Жукова (Энка)

В городе практически никто не использует название «Микрорайон Жукова», чаще звучит слово «Энка». Так раньше называлась одна из строительных компании, которая в 1990-х годах очень активно строила дома в Краснодаре.

Плюсы

• Выбор недвижимости большой, приобрести можно как частный дом или дуплекс с большим участком, так и квартиру в новом МКД.
• Близость к популярным ТРК и спортивной арене.
• Цены на жилье не очень высокие. 

Минусы

• Есть пробки, особенно в час пик, по большей части у выезда из города.
• Недостаточно парковочных мест, что может стать проблемой для автовладельцев.
• Иногда не хватает мест в детских садах и школах.

Школьный микрорайон

Район появился относительно недавно. Назвали его в честь одной из улиц. 

Плюсы:

• Близко к парку Галицкого, который сейчас имеет огромную популярность и является одним из самых наиболее часто посещаемых мест для отдыха.
• Есть хорошая транспортная развязка.
• Есть выбор недвижимости любого класса: как эконом, так и премиум.

Минусы:

• Плохо ходит транспорт, в том числе из-за отсутствия трамвайной линии.
• Плохая инфраструктура, мало детских садов, школ, поликлиник и других необходимых заведений для проживания.
• Очень шумный район за счет постоянного строительства новых домов. 
• Пробки могут достигать 10 баллов ежедневно, иногда несколько раз в день, в часы пик.

«Плюс Школьного района – пешая доступность парков, на этом можно поставить точку. Хоть там и есть транспортный узел, на пересечении дорог постоянно скапливаются пробки. 1,5 часа до работы – совершенно нормальная история. Сейчас там строится новый жилой комплекс, после постройки которого Школьный встанет абсолютно», – отмечает Леонид Бондаренко.

В каком районе Краснодара лучше покупать квартиру?

Любой район любого города будет иметь свои минусы. Где-то очень дорогие квартиры, где-то шумно, пробки или не хватает детских садов, школ и другой инфраструктуры. Однако и плюсов хватает. Каждый может выбрать то, что ему больше по душе. Жить в спокойном, медленно развивающемся районе или постоянно находиться в шумном городском пространстве в окружении прогресса и высоких новостроек.

Самыми привлекательными из перечисленных районов выглядят Центральный, Фестивальный, «Черемушки». Помимо них наши эксперты выделили еще несколько районов.

«Самые интересные районы Краснодара для покупки новостроек – те, которые больше всего застраиваются. На сегодняшний день самые развитые районы – Западный Обход, Ближний Западный Обход, Кирилла Россинского. Они уже обеспечены школами, детскими садами, строятся по современным нормам. Вводится в эксплуатацию коммерческая инфраструктура, получается город в городе», – объясняет риэлтор Олег Ремезов.

Риелтор Леонид Бондаренко также считает, что самые удачные районы для покупки жилья – Западный обход и Россинский. Там развитая инфраструктура и можно легко добраться до работы в центр, без пробок за 15-30 минут.

Если вы находитесь в поисках квартиры и хотите сэкономить время, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

В фильтрах выберете город, количество комнат, цену, этаж и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу