Содержание статьи
Вы решили переехать, нашли подходящий вариант жилья, проверили квартиру на юридическую чистоту и подготовили документы. Затем встретились с собственником, подписали договор и даже, возможно, перечислили деньги за квартиру. Но что дальше? Что делать после покупки квартиры? Какие документы нужно оформлять после покупки квартиры? Разбираемся в этой статье.
Оформить право собственности
Чтобы жилье официально стало вашим, необходимо после покупки квартиры зарегистрировать ваше право на нее в Росреестре. Срок регистрации можно прописать в договоре купли-продажи, причем в интересах покупателя сделать это максимально быстро. В противном случае возникает риск появления обстоятельств, мешающих это сделать и аннулирующих сделку: кто-то подаст иск на продавца либо произойдет несчастный случай и т.д.
В реальности большинство сделок сейчас проходит через банковский счет – аккредитив, на котором хранятся деньги покупателя до момента регистрации прав на недвижимость, и только после этого вся сумма попадает на счет продавца.
Некоторые банки оказывают услугу электронной регистрации, то есть сами подают заявку в Росреестр.
При нотариальном оформлении сделки нотариус также самостоятельно проделает эту процедуру.
Если же вы не готовы платить деньги за дополнительную услугу, риэлторы и юристы по недвижимости рекомендуют не откладывать процедуру и сразу после заключения сделки отправиться в МФЦ и подать документы.
Что делать после покупки квартиры?
Зарегистрироваться в новой квартире
Следующее, что надо сделать после покупки квартиры, – оформить постоянную регистрацию. Если вы снялись с регистрации в старой квартире и до сих пор не имеете постоянной прописки по месту жительства, то вам необходимо зарегистрироваться на новом месте. И сделать это необходимо не позднее 7 дней со дня переезда (ст. 6 ФЗ No 5242-1). Таким образом, если продавец передает вам квартиру по акту приема-передачи после перехода права собственности в Росреестре, то срок отсчитывается с момента передачи жилья. Если же квартира была передана вам в момент сделки, то срок исчисляется с даты регистрации права собственности.
В оговоренный срок необходимо обратиться в орган регистрационного учета МВД РФ по месту жительства с заявлением, паспортом и правоустанавливающими документами. Если вы также регистрируете своих детей, то понадобятся их свидетельство о рождении либо паспорт, если ребенок старше 14 лет. Подать заявление можно через портал Госуслуг, если у вас есть подтвержденная учетная запись, через МФЦ либо напрямую в подразделение МВД по месту жительства.
Оформить договор на поставку коммунальных услуг
Третий шаг после покупки квартиры – заключение договора на поставку коммунальных услуг. Для этого вам необходимо будет обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, либо в ТСЖ. Узнать, кто обслуживает ваш дом можно у застройщика (если это новостройка) или у продавца квартиры. Либо найти информацию по адресу дома на ресурсе ГИС ЖКХ.
Сама процедура будет немного отличаться для вторичного жилья и для новостройки.
В новостройке
Управляющая компания в новом доме определяется путем конкурса. Узнать о том, кто обслуживает ваш новый дом можно у застройщика при передаче вам квартиры. С этого же момента начинают начисляться платежи. Вот перечень задач, которые необходимо выполнить:
- Заключить договор с УК и открыть лицевой счет.
- Если собственники приняли решение заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, то лицевые счета открываются у каждого поставщика услуг.
- Получить в УК паспорта приборов учета и оформить акты ввода их в эксплуатацию.
На вторичке
Лицевой счет на квартиру оформляется единожды, поэтому в этом случае у вас нет необходимости открывать новый. А вот переоформить имеющийся на свое имя придется. Иначе вы рискуете попасть на долги прежнего владельца, если таковые обнаружатся.
Чтобы переоформить на себя лицевой счет, необходимо обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами в УК или ТСЖ. К заявлению приложите выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, если она была передана после регистрации права собственности.
В случае, если поставщиков услуг несколько, заявление подается в каждую такую организацию.
«Я всегда рекомендую своим клиентам получать жилье по акту приема-передачи. В нем следует зафиксировать показания приборов учета электроэнергии, воды, тепла, газа на день передачи квартиры. Это официальный документ, который вы предъявляете в УК или ТСЖ, и все начисления в квитанции на ваше имя должны быть сделаны с учетом этих показаний. Еще один важный момент: если долги прежних хозяев по коммуналке вы всегда можете оспорить в суде, то долги по капитальному ремонту оспорить сложнее. Поэтому требуйте платежки и квитанции об оплате капремонта до момента заключения сделки», – советует директор АН «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.
Получить налоговый вычет
Налоговый вычет – это возможность вернуть себе часть уплаченного в бюджет налога на доход физического лица. Налоговый вычет при покупке квартиры вы можете оформить один раз за свою жизнь. Для этого у вас должен быть официальный доход, с которого уплачивается налог.
С покупки квартиры вы можете вернуть не более 260 000 рублей (суммарно в течение нескольких лет). Если квартира куплена на супругов, то сумма может увеличиться вдвое – по 260 тыс. руб. на каждого супруга.
Чтобы получить вычет, вам необходимо в следующем после покупки жилья году обратиться в налоговую инспекцию – отнести документы лично, отправить почтой либо отправить через сайт ФНС или Госуслуги. Для этого вам потребуются правоустанавливающие документы, квитанции, подтверждающие оплату квартиры, и налоговая декларация со справками о доходах. Либо можно обратиться к своему работодателю и оформить этот вычет через него.
Если квартира куплена с использованием банковских ипотечных средств, вы также можете получить вычет за проценты от кредита. Сумма вычета составит 13% от суммы выплаченных за год процентов, но не более 390 000 рублей за все время выплаты по кредиту.
«Нужно иметь в виду, что есть несколько обязательных требований и ограничений при оформлении налогового вычета. Вы должны быть официально трудоустроены и выплачивать НДФЛ. ИП тоже могут оформить вычет, но только если они не на упрощенной, а на общей системе налогообложения. Также вы оплачиваете квартиру своими деньгами (со своих счетов или стоит ваша ФИО в расписке) либо ипотечными средствами, и кредит оформлен на вас. Вам откажут в выплате, если квартира приобретена у близкого родственника: супруга, родителя, ребенка, брата/сестры», – отмечает эксперт.
Оформление полиса страхования на квартиру
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то по условиям кредитного договора вы обязаны страховать квартиру ежегодно до момента погашения кредита. Скорее всего, первая страховка будет оформлена еще до выдачи средств в момент подписания кредитного договора. А вот дальше следить за этим придется самостоятельно.
Если же вы приобрели недвижимость за собственные средства, то оформление страховки от залива, пожара и других непредвиденных ситуаций – это уже возможность, но никак не обязанность.
Сменить замки
Что еще сделать после покупки квартиры? С большой долей вероятности на момент передачи квартиры вы мало знакомы с продавцами – зачастую при купле-продаже недвижимости стороны встречаются друг с другом не более трех раз за все время. Поэтому вы вряд ли узнаете, каким образом и кем эксплуатировалась квартира, и у кого могут сохраниться ключи от теперь уже вашего жилья. Чтобы избежать нежданных гостей, ограблений и прочих неожиданностей, специалисты рекомендуют либо сменить, либо перепрограммировать замки на входной двери.
Познакомиться с соседями
Если вы общительный человек и привыкли поддерживать с соседями приятельские отношения, то после покупки квартиры и новоселья обойдите квартиры на своем этаже и познакомьтесь с хозяевами. Можно также навестить соседей над и под вашей квартирой.
Но даже если у вас нет потребности заводить новые знакомства, имеет смысл узнать, существует ли домовой чат, и добавиться в него. Так вы будете в курсе о негласных правилах проживания в доме и всех новостях.
«Добрые отношения с соседями – залог спокойной жизни. Так проще договариваться в случае непредвиденных и спорных ситуаций. Например, предупредить заранее о шумной вечеринке и не столкнуться с участковым, или попросить присмотреть за кошкой на время отъезда или полить цветы», – делится риэлтор.
Что нужно сделать, если квартира куплена в ипотеку?
Если квартира была приобретена с привлечением кредитных средств по договору долевого участия и настало время принять ее у застройщика, следует соблюсти некоторый алгоритм действий:
- после приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи необходимо в течение 5 дней предоставить документы в банк;
- провести оценку квартиры аккредитованной банком оценочной компанией;
- оформить закладную в банке;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- весь пакет документов предоставить в банк.
«Чтобы не ошибиться в соблюдении процедур при покупке новостройки, перед началом всех действий я всегда советую сначала обратиться в банк, который выдал кредит, и еще раз все уточнить. Ведь у каждого банка могут быть свои нюансы и требования. Позвоните менеджеру, узнайте порядок действий, сроки, список документов. Этим вы застрахуете себя от лишних действий и трат. Ну а те, кто пользуется ипотекой при покупке вторички, самое главное – не допускать просрочки по платежам и вовремя оформлять страховку. Для этого достаточно сделать напоминания в телефоне», – советует эксперт.
