Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре

Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь – это быстро, просто и очень удобно. Через интернет теперь можно не только записаться в поликлинику или подать обращение в ведомство, но и оформить в собственность жилье – в этом поможет сервис электронной регистрации. Такая онлайн регистрация сделок с недвижимостью заметно сэкономит вам время, силы и даже немного денег. 

Разберемся, как проходит электронная регистрация сделки, в какую сумму она обойдется и сколько времени займет.

Что такое электронная регистрация права собственности?

В России все сведения о недвижимости (земельных участках, жилых и коммерческих объектах), включая права собственности, хранит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  А все сделки в этой сфере регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которую упрощенно называют Росреестром. Росреестр фиксирует переход прав на недвижимость от одного собственника к другому, ограничение прав и т.д .

Раньше для переоформления права собственности продавец и покупатель должны были посетить офис Росреестра или многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сейчас для граждан доступна электронная сделка купли-продажи недвижимости. Онлайн регистрация недвижимости не требует личного участия сторон сделки, все проводится дистанционно по интернету. Поэтому электронная регистрация права собственности на квартиру все популярней на рынке недвижимости.

Электронная подпись для регистрации сделки

Электронная регистрация сделок с недвижимостью заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она представляет собой уникальный зашифрованный код, который присоединяется к документу при подписании. Достоверность цифровой подписи и срок подписания документа можно проверить в специальных сервисах. Это полный аналог собственноручной росписи. 

Как получить электронную подпись?

Электронная регистрация права собственности на недвижимость возможна только при использовании самого надежного и безопасного варианта цифровой подписи – УКЭП. Оформить сертификат усиленной квалифицированной подписи можно двумя способами:

• Лично посетить удостоверяющий центр, аккредитованный Минкомсвязи. Для выпуска подписи нужно взять с собой паспорт и СНИЛС. В особом порядке можно получить УКЭП через несколько часов, но обычно это занимает несколько дней. За сертификатом тоже придется ехать лично. Минимальная стоимость услуги составляет около двух тысяч рублей, точная сумма зависит от центра. Для использования УКЭП понадобится специальная программа – ее порекомендуют в центре, выдавшем сертификат.
• Онлайн приложение «Госключ». Нужен заполненный (со СНИЛС и ИНН) аккаунт на Госуслугах. Также понадобится номер телефона, привязанный к учетке, потому что на него придет код активации. Если он не верифицирован, то потребуется подтвердить личность с помощью действующего загранпаспорта нового образца и планшета/смартфона с NFC или через биометрию, либо посетить МФЦ или банк с паспортом РФ. «Госключ» оформляет УКЭП бесплатно. Отдельная программа для использования сертификата не потребуется – подписывать документы можно через этот же сервис. 

Оформленный сертификат УКЭП будет действовать ровно 1 год. 

Безопасна ли электронная регистрация сделки в Росреестре?

Многие граждане (особенно, старшего возраста) с недоверием относятся к современным цифровым сервисам. Цифровые документы, виртуальные подписи – но деньги и квартира-то реальные! Электронная регистрация права собственности в Росреестре – это безопасная процедура. За время применения этого сервиса отработаны надежные механизмы защиты.  Например, нужно заранее оформить в МФЦ заявление о согласии на сделки с использованием цифровой подписи, иначе Росреестр не будет рассматривать переход прав. Сроки электронной регистрации в Росреестре с использованием цифровой подписи не ограничены, а согласие можно отозвать в любой момент – хоть сразу после оформления сделки.

Цифровую подпись ни в коем случае нельзя передавать посторонним. Носитель с сертификатом лучше хранить в сейфе, а пароль к подписи выбирать сложный и регулярно менять. 

Чтобы уберечься от мошенничества, обращайтесь только к надежным агентствам недвижимости, риэлторам и посредникам, которые гарантируют безопасность сделки. Услуги нотариуса и банка, конечно, увеличат расходы (разве это большая сумма по сравнению с ценой квартиры?) – но зато добавят уверенности.

Как самостоятельно пройти электронную регистрацию сделки?

Разберемся, как проходит самостоятельная электронная регистрация недвижимости. Для этой процедуры понадобится заранее получить усиленную квалифицированную цифровую подпись и подготовить следующий пакет документов: 

• договор сделки (долевого участия, купли-продажи или дарения);
• сканы паспортов участников сделки: того, кто передает права собственности – и того, кто их приобретает;
• если продавец купил квартиру в браке, нужно приложить скан нотариально заверенного согласия супруга;
• для сделок с привлечением ипотеки необходим скан договора, подписанного представителем банка-кредитора;
• если нужно – свидетельства о рождении детей; 
• для новостроек понадобится акт приема-передачи и разрешение на ввод дома в эксплуатацию от застройщика.

Затем нужно установить программное обеспечение для использования сертификата УКЭП. Если вы получали сертификат в аккредитованном центре – там же порекомендуют приложение. Сервис «Госключ» пока доступен только на мобильных устройствах, подписывать через него документы с компьютера или ноутбука не получится.  

Шаг 1. Электронная регистрация сделки при покупке квартиры через сайт Росреестра с УКЭП требует предварительного оформления этой функции в Росреестре или в МФЦ. Это надо сделать лично или направить нотариальное удостоверение подписи заявителя заказным письмом по почте. В течение пяти дней электронная регистрация сделок с недвижимостью через Росреестр станет доступной.

Если у вас есть верифицированный аккаунт на портале Госуслуг, просто авторизуйтесь в личном кабинете. Подтвердить учетку на Госуслугах можно либо лично в МФЦ, либо с помощью УКЭП.

Шаг 2. В личном кабинете выбирайте в меню «Услуги» раздел «Стройка Недвижимость» в мобильном приложении, либо «Земля Дом» на компьютере или ноутбуке. Затем откройте вариант «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» – он одинаковый во всех версиях портала. Кстати, здесь же можно запретить или разрешить сделки с недвижимостью без вашего личного участия.

Шаг 3. Внесите данные о том, кто подает заявление (правообладатель или представитель). Если вы действуете от своего имени через ЛК Госуслуг, данные заполнятся автоматически – нужно только убедиться в их правильности.

Шаг 4. Следующий этап – заполнение информации о недвижимости: тип объекта, кадастровый номер, адрес, вид права и т.д.

Шаг 5. Теперь надо прикрепить ранее подготовленные сканы документов: договоры, удостоверения личностей и прочие.

Шаг 6. Получите результат. Если все было сделано правильно, вы получите письмо из Росреестра со счетом на оплату госпошлины. Оно действует до определенной даты – нужно уложиться в этот срок. Если заявление будет с ошибками или не хватит каких-то документов, об этом придет уведомление. 

Когда процедура регистрации завершится, на вашу электронную почту придет выписка из ЕГРН, заверенная электронной подписью Росреестра. Это и есть подтверждение права собственности.

Электронная регистрация сделки через нотариуса

Многим может показаться надежным и удобным оформление электронной сделки с квартирой через нотариуса. Тогда вам не нужно будет регистрировать УКЭП – нотариус сам заверяет все документы. 

В обычной сделке регистрации прав без нотариуса можно обойтись. Но его участие обязательно, например, при покупке квартиры с выделением долей несовершеннолетним.

Электронная регистрация сделки через посредников

Покупка и продажа квартиры может проводиться не только при помощи нотариуса, но и через других доверенных посредников. Например, такой стороной может выступить застройщик, риэлторское агентство или банк. Тогда специалисты сами собирают и готовят документы, а также оформляют цифровые подписи для покупателя и продавца. Сторонам сделки остается только подписать документы, которые посредник сам подаст в Росреестр.

Электронная регистрация через Сбербанк сделок с недвижимостью была первым прецедентом. Сбер заключил соглашение с Росреестром для регистрации своих ипотечных заемщиков. Теперь эту услугу оказывают многие банки, агентства недвижимости и девелоперы.

Сроки электронной регистрации

Участники сделки часто интересуются, сколько дней электронная регистрация в Росреестре. Это процедура не очень быстрая. Если документы в порядке, то оформление займет от двух до семи суток. Срок электронной регистрации сделки в Росреестре может увеличиться, если у ведомства возникнут вопросы, замечания или уточнения – тогда придется подождать дольше. 

Подавая заявление на регистрацию прав в МФЦ, приготовьтесь ждать около девяти дней. 

При электронной регистрации сделок с недвижимостью сроки можно отслеживать онлайн. Для этого на портале Росреестра выберите меню «Услуги и сервисы» и перейдите в вариант «Сервисы». Теперь откройте пункт «Проверка исполнения запроса (заявления) online». На странице нужно ввести входящий номер, который Росреестр вам прислал после оформления заявления.

Стоимость электронной регистрации

Понятно, насколько проста и комфортна электронная регистрация сделок с недвижимостью. Стоимость этой услуги отличается в зависимости от того, самостоятельно вы займетесь этой процедурой или привлечете посредников. При оформлении УКЭП в сервисе «Госключ» и регистрации сделки через аккаунт на Госуслугах придется оплатить только государственную пошлину – ее сумма в общем случае составляет 2 тыс. руб. для физлиц. Регистрация собственности на дачу, гараж или участок для подсобного хозяйства, а также на сельхозугодья обойдется в 350 руб. Если вы оформляете несколько объектов, пошлина за каждый оплачивается отдельно.

Посредники возьмут за свои услуги от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. и даже больше. Дороже всего стоит посредничество банков.

А вот нотариусы, если сами заверяют сделку, то передадут документы в Росреестр бесплатно.

Если у вас есть льготы на оплату госпошлины и вы хотите ими воспользоваться – придется лично посетить МФЦ.

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости обладает как плюсами, так и минусами. Несмотря на очевидное удобство онлайн услуг и электронных документов, не все граждане им полностью доверяют. Регистрация прав для большинства людей – далеко не рядовое событие, поэтому многим страшно что-то напутать, совершить ошибку. Кроме того, не все привыкли к электронным документам и считают их надежными. Однако, если файлы заверены электронной подписью, то имеют полную юридическую силу, и их принимают все государственные органы.

Преимущества	Недостатки
Удобство. Не нужно никуда ехать подавать заявление и забирать документы.	Обязательное гражданство РФ. Обе стороны сделки должны быть гражданами России.
Быстрота. Сроки электронной регистрации в Росреестре быстрей, чем при посещении офиса ведомства.	Дееспособность и совершеннолетие обеих сторон сделки. Через представителей зарегистрировать сделку не получится.
Экономия. Банки могут предложить скидки на ипотеку за электронную регистрацию залоговой квартиры.	Только объект полностью. Нельзя электронным способом зарегистрировать права на долю.

Если возникнет необходимость, то после электронной регистрации можно оформить и привычный бумажный документ с синей печатью. Для этого придите в МФЦ, взяв с собой паспорт и квитанцию об уплате госпошлины в размере 750 руб. Процедура займет пять дней.