Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре

Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь – это быстро, просто и очень удобно. Через интернет теперь можно даже оформить в собственность жилье. Разберемся, как проходит электронная регистрация сделки, в какую сумму она обойдется, какие документы нужны и сколько регистрируется сделка в Росреестре.

Что такое электронная регистрация права собственности?

В России все сведения о недвижимости, включая права собственности, хранит ЕГРН.  А все сделки в этой сфере регистрирует Росреестр. Ведомство фиксирует переход прав на недвижимость от одного собственника к другому, ограничение прав и т.д .

Раньше для переоформления права собственности продавец и покупатель должны были посетить офис ведомства или многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) со всеми документами. Сейчас для граждан доступна электронная сделка купли-продажи недвижимости. Онлайн регистрация недвижимости не требует личного участия сторон, все проводится дистанционно по интернету. Поэтому электронная регистрация квартиры все популярней.

Электронная подпись для регистрации сделки

Электронная регистрация сделок с недвижимостью заверяется УКЭП. Она представляет собой уникальный зашифрованный код, который присоединяется к документу при подписании. Это полный аналог собственноручной росписи. УКЭП можно подписывать и другие документы.

Как получить электронную подпись?

Электронные сделки с недвижимостью возможны только при использовании самого надежного и безопасного варианта цифровой подписи – УКЭП. Оформить сертификат усиленной квалифицированной подписи можно двумя способами:

• Лично посетить удостоверяющий центр, аккредитованный Минкомсвязи. Для выпуска подписи нужно взять с собой документы – паспорт и СНИЛС. В особом порядке можно получить УКЭП через несколько часов, но обычно это занимает несколько дней. За сертификатом тоже придется ехать лично. Минимальная стоимость услуги составляет около двух тысяч рублей.
• Онлайн-приложение «Госключ». Нужен заполненный аккаунт на Госуслугах. Также понадобится номер телефона, привязанный к учетке, потому что на него придет код активации. Если он не верифицирован, то потребуется подтвердить личность с помощью действующего загранпаспорта нового образца и планшета/смартфона с NFC или через биометрию, либо посетить МФЦ или банк с паспортом РФ. «Госключ» оформляет УКЭП бесплатно.

Оформленный сертификат УКЭП будет действовать ровно 1 год. 

Документы для электронной регистрации недвижимости

Для этой процедуры понадобится заранее получить усиленную квалифицированную цифровую подпись и подготовить следующий пакет документов: 

• договор (долевого участия, купли-продажи или дарения);
• сканы паспортов участников сделки;
• если продавец купил квартиру в браке, нужно приложить скан нотариально заверенного согласия супруга;
• для сделок с привлечением ипотеки необходим скан ипотечного договора;
• для новостроек понадобится акт приема-передачи и разрешение на ввод дома в эксплуатацию от застройщика.

Затем нужно установить программное обеспечение для использования сертификата УКЭП. Если вы получали сертификат в аккредитованном центре – там же порекомендуют приложение. Сервис «Госключ» пока доступен только на мобильных устройствах, подписывать через него документы с компьютера или ноутбука не получится.  

Как проходит электронная регистрация купли-продажи квартиры?

Разберемся, как проходит самостоятельная электронная регистрация недвижимости. 

Шаг 1. Проведение электронной сделки через сайт Росреестра с УКЭП требует предварительного оформления этой функции в Росреестре или в МФЦ. Это надо сделать лично или направить нотариальное удостоверение подписи заявителя заказным письмом по почте. В течение пяти дней электронная регистрация сделок с недвижимостью через Росреестр станет доступной.

Если у вас есть верифицированный аккаунт на портале Госуслуг, просто авторизуйтесь в личном кабинете. Подтвердить учетку на Госуслугах можно либо лично в МФЦ, либо с помощью УКЭП.

Шаг 2. В личном кабинете выбирайте в меню «Услуги» раздел «Стройка Недвижимость» в мобильном приложении, либо «Земля Дом» на компьютере или ноутбуке. Затем откройте вариант «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» – он одинаковый во всех версиях портала. Кстати, здесь же можно запретить или разрешить сделки с недвижимостью без вашего личного участия.

Шаг 3. Внесите данные о том, кто подает заявление (правообладатель или представитель).

Шаг 4. Следующий этап – заполнение информации о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, вид права и т.д.

Шаг 5. Теперь надо прикрепить ранее подготовленные сканы документов: договоры, удостоверения личностей и прочие.

Шаг 6. Получите результат. Если все было сделано правильно, вы получите письмо со счетом на оплату госпошлины. Оно действует до определенной даты – нужно уложиться в этот срок. Когда процедура завершится, на ваш email придет правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН. Сколько проходит регистрация квартиры в Росреестре, расскажем ниже.

Электронная регистрация сделки через нотариуса

Многим может показаться надежным и удобным оформление электронной сделки с квартирой через нотариуса. Тогда вам не нужно будет регистрировать УКЭП – нотариус сам заверяет все документы. 

Обычно без нотариуса можно обойтись. Но его участие обязательно, например, при покупке квартиры с выделением долей несовершеннолетним.

Электронная регистрация сделки через посредников

Электронная сделка может проводиться и через других доверенных посредников. Например, такой стороной может выступить застройщик, риэлторское агентство или банк. Тогда специалисты сами собирают и готовят документы, а также оформляют цифровые подписи для покупателя и продавца. Сторонам остается только подписать документы, которые посредник сам подаст в Росреестр.

Электронная регистрация через Сбербанк сделок с недвижимостью была первым таким прецедентом.

Сроки электронной регистрации

Участники часто интересуются, сколько проходит регистрация в Росреестре при покупке квартиры. Это процедура не очень быстрая. Если документы в порядке, то оформление займет от двух до семи суток. Срок может увеличиться, если у ведомства возникнут вопросы, замечания или уточнения  по документам – тогда придется подождать дольше. 

При электронной регистрации сделки в Росреестре сроки можно отслеживать онлайн. Для этого на сайте ведомства выберите меню «Услуги и сервисы» и перейдите в вариант «Сервисы». Теперь откройте пункт «Проверка исполнения запроса (заявления) online». На странице нужно ввести входящий номер, который ведомство вам прислало после оформления заявления.

Стоимость электронной регистрации

Понятно, насколько просты и комфортны электронные сделки. Но сколько стоит электронная регистрация недвижимости? 

При оформлении УКЭП в сервисе «Госключ» и проведения сделки через аккаунт на Госуслугах придется оплатить только государственную пошлину – ее сумма в общем случае составляет 4 тыс. руб. для физлиц. 

Посредники возьмут за свои услуги от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. и даже больше. Дороже всего стоит посредничество банков.

А вот нотариусы, если сами заверяют переход права собственности, то передадут документы в Росреестр бесплатно.

Если у вас есть льготы на оплату госпошлины и вы хотите ими воспользоваться – придется лично посетить МФЦ.

Безопасна ли электронная регистрация сделки в Росреестре?

Многие граждане с недоверием относятся к современным цифровым сервисам. Цифровые документы, виртуальные подписи – но деньги и квартира-то реальные. Стоит отметить, что за время применения этого сервиса отработаны надежные механизмы защиты. Например, нужно заранее оформить в МФЦ заявление о согласии на сделки с использованием цифровой подписи. Сроки электронной регистрации в Росреестре с использованием цифровой подписи не ограничены, а согласие можно отозвать в любой момент.

Цифровую подпись ни в коем случае нельзя передавать посторонним. Носитель с сертификатом лучше хранить в сейфе, а пароль к подписи выбирать сложный и регулярно менять. 

Чтобы уберечься от мошенничества, обращайтесь только к надежным риэлторам и посредникам, которые гарантируют безопасность покупки или продажи жилья. 

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости обладает как плюсами, так и минусами. Несмотря на очевидное удобство онлайн услуг и онлайн документов, не все граждане им полностью доверяют. Покупка квартиры для большинства людей – далеко не рядовое событие, поэтому многим страшно что-то напутать, совершить ошибку. Однако, если документы заверены УКЭП, то имеют полную юридическую силу, и их принимают все государственные органы. Рассмотрим все плюсы и минусы процесса.

Преимущества	Недостатки
Удобство. Не нужно никуда ехать подавать заявление и забирать документы.	Обязательное гражданство РФ. Обе стороны должны быть гражданами России.
Быстрота. Сроки электронной сделки быстрей, чем при посещении офиса ведомства.	Дееспособность и совершеннолетие обеих сторон сделки. Через представителей провести сделку не получится.
Экономия. Банки могут предложить скидки на ипотеку.	Только объект полностью. Нельзя провести электронную сделку с долей.