Как оформить акт приема-передачи квартиры?

Когда речь идет о продаже недвижимости, важно помнить, что этот процесс требует правильного оформления всех необходимых бумаг. Один из таких документов, о котором многие люди не задумываются, называется актом приема-передачи квартиры. Но зачем он нужен, и какая роль у него в процессе продажи и покупки? Разбираемся со всеми нюансами в нашей статье.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий передачу имущества от одного лица (например, продавца или предыдущего владельца) другому (покупателю или новому владельцу). Данный акт подтверждает, что обязательства двух сторон выполнены, а покупатель полностью принимает недвижимость себе.

Важным моментом является подробное описание количества комнат и площади жилья.

Акт приема-передачи квартиры состоит из подписи обеих сторон, а также подписи свидетелей, удостоверяющих факт передачи имущества. Это защищает всех участников сделки, давая ясное представление о состоянии квартиры на момент ее передачи. Также может служить особым доказательством при возникновении разногласий.

Если кратко, то акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, который подтверждает передачу жилой недвижимости от одного человека к другому.

Здесь важно отметить, что законодательство и практика могут различаться в разных регионах. Поэтому всегда рекомендуется уточнять местные требования относительно оформления акта приема-передачи квартиры.

При продаже или покупке

Акт о передаче ключей от недвижимости является документом, который важно составить в момент фактической передачи квартиры покупателю. Этот акт имеет большое значение, он подтверждает, что квартира освобождена и покупатель принимает объект в его текущем состоянии.

После того как сделка состоится, вы не сможете требовать от продавца устранения каких-либо недостатков, которые могут возникнуть впоследствии. Поэтому перед подписанием акта необходимо тщательно осмотреть недвижимость и убедиться, что она соответствует всем требованиям и ожиданиям покупателя.

При дарении

Передаточный акт удостоверяет, что квартира отдана в качестве подарка. Получатель принял ее в текущем состоянии без каких-либо претензий к тому, кто подарил ему недвижимость. Хотя в данной ситуации составление этого акта можно считать не обязательным, но в ряде случаев он служит доказательством согласия обеих сторон на данную сделку.

При сдаче квартиры в аренду

Акт приема-передачи необходим при сдаче квартиры в аренду. Так, арендатор фиксирует, что жилое помещение соответствует характеристикам, прописанным в договоре, фиксирует состояние объекта, а также недостатки, которые возникли не по вине арендатора.

Подобный акт может составляться, когда квартира передается обратно арендодателю. Он фиксирует, что договор прекращает свое действие; описывает новые недостатки или же их отсутствие. В случае обнаружения недостатков собственник жилой недвижимости в праве потребовать от квартирантов возместить ему ущерб (это возможно, если изначально прописано в договоре).

При обмене жилья

Акт приема-передачи при обмене фиксирует факт передачи одной квартиры в обмен на другую квартиру. Этот акт содержит подробное описание условий обмена, актуального состояния переданных квартир, а также другие согласованные условия сделки.

В документе указывается текущее состояние каждой переданной квартиры, включая ее техническое состояние, наличие дефектов, согласованные условия передачи, вещи, которые остаются. Также обычно фиксируются показания счетчиков, наличие мебели и других предметов, включенных в обмен.

Как составить акт приема-передачи квартиры?

Составление акта приема-передачи квартиры представляет собой важный юридический процесс, который требует внимательности и тщательности. Необходимо правильно составлять передаточный акт квартиры, чтобы при возникновении каких-либо претензий, его можно было предоставить в суде.

На 2024 год бланк акта приема-передачи квартиры выглядит таким образом:

Если не подписана форма передаточного акта, то недвижимость может считаться не переданной. Из этого следует, что в будущем не исключено возникновение проблем с оформлением собственности на квартиру. Чтобы составить этот документ, следует учесть несколько ключевых шагов: осмотр квартиры, фиксация состояния жилья, учет дефектов и наконец подписание акта.

Рассмотрим составление акта приема-передачи на примере покупки квартиры в новостройке и покупки вторичного жилья.

Для новостроек

Застройщик, в качестве одной из сторон, занимает важную роль в процессе передачи квартиры ее новому собственнику. Для этого он подготавливает акт приема-передачи, который является ключевым документом в этом процессе.

Однако, перед тем как подписывать акт, покупателю следует провести тщательный осмотр квартиры, чтобы обнаружить возможные дефекты. Если такие дефекты обнаружены, их следует незамедлительно внести в акт, чтобы застройщик мог оперативно устранить все недостатки.

Важно отметить, что при обнаружении серьезных недочетов в новостройке, таких как трещины на стенах или некачественные стеклопакеты, вам не стоит подписывать акт до тех пор, пока застройщик не исправит все эти дефекты. Ваша подпись на акте показывает ваше согласие с состоянием квартиры, поэтому важно быть внимательным и требовательным перед подписанием.

В акте приема-передачи квартиры должны быть обязательно учтены следующие пункты:

• полные ФИО и паспортные данные дольщика;
• необходимые реквизиты застройщика;
• точный адрес недвижимости, которая передается новому владельцу;
• ясное указание наличия или отсутствия претензий к застройщику со стороны покупателя;
• надлежащая дата и место подписания акта.

Для вторички

Когда продается вторичное жилье, передаточный акт стороны составляют сами. В бланке, прикрепленном выше, указана общая форма акта приема-передачи квартиры. Но также в нем могут быть не только обязательные, но и индивидуальные пункты. Такие, как состояние переданной квартиры, включая ее техническое состояние, инвентаризацию предметов и средств внутри квартиры. Еще можно отметить в документе показания счетчиков и наличие мебели, которая остается в квартире. 

Все эти пункты обязательны при подписании передаточного акта квартирантом.

Передаточный акт на квартиру включает в себя:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• адрес квартиры,
• ее состояние;
• дату и место подписания акта.

Как осмотреть квартиру на вторичке перед ее покупкой?

Когда и где подписывается акт?

Акт приема-передачи квартиры обычно подписывается в момент передачи квартиры от одной стороны другой. Например, это может произойти в день совершения сделки, когда продавец передает квартиру покупателю. Точные моменты подписания, а также условия передачи могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и заключенного договора.

Что касается места подписания, это обычно происходит в самой квартире, которая передается от одной стороны другой. Другими словами, акт подписывается в самом объекте недвижимости, который становится предметом передачи. Это позволяет обеим сторонам удостоверить текущее состояние квартиры в момент ее передачи и, при необходимости, детально осмотреть ее состояние перед подписанием.

Однако, при обмене жилой недвижимостью, подписание акта может происходить как в одном из объектов, так и в удобном для сторон месте, согласованном в договоре обмена.

Важно понимать, что в процессе заключения акта приема-передачи важно очень внимательно осмотреть квартиру, удостоверившись в том, что все условия сделки соблюдены. Также стоит отметить необходимые аспекты передачи квартиры для защиты интересов обеих сторон.

Акт приема-передачи квартиры является окончательным завершением процесса купли-продажи недвижимости.