Как снять арест с квартиры: пошаговая инструкция

Арест недвижимости может стать серьезным препятствием для собственника, ограничивая его права на распоряжение имуществом. Как минимум, арестованное жилье нельзя будет продать или сдать. Рассказываем, в чем состоит суть ареста недвижимости, что это значит для собственника. Также поделимся инструкцией, как снять арест с квартиры, наложенный судом или приставами.

Что такое арест недвижимости?

Арест на квартиру не подразумевает, что владения ограждают колючей проволокой или полицейскими лентами. Такое обременение накладывается как обеспечительная мера, чтобы гарантировать исполнение обязательств перед кредиторами. Например, квартира выступает неким гарантом, что человек вернет одолженные деньги обратно банку или любому другому кредитору.

В большинстве случаев пользоваться арестованными владениями человек сможет. Хотя в некоторых ситуациях могут запретить жить в арестованном жилье или даже изъять его. Тогда человек потеряет всякий доступ к объекту, пока не произойдет снятие ареста с квартиры.

Например, у условного Ивана в пригороде Екатеринбурга есть частный дом и примыкающий к нему огород. После некоторых событий собственность Ивана оказалась под арестом без запрета на использование. Поэтому он может приезжать и выращивать овощи и зелень, ухаживать за домом, устраивать посиделки и жарить шашлыки с друзьями. Но вот продать участок соседу, подарить его сыну или сдать арендаторам у Ивана не получится. Чтобы это сделать, придется погасить долг и дождаться, пока произойдет снятие ареста.

Обозначим, что же формально представляет арест квартиры, что это значит с точки зрения закона. Арест – это вид обременения, он не дает возможности провести регистрацию по отношению к имуществу.

Какие еще бывают обременения:

• Залог. Например, если имущество является обеспечением по кредиту, в том числе ипотечному. В документах прописывают, что до погашения долга человек не сможет продать объект или сдать его в аренду.
• Найм. Сдача в долгосрочную аренду также подразумевает ограничения. Например, собственник не сможет жить в сдаваемой квартире или заходить туда без предупреждения.
• Рента. Собственник, которому передали жилье в обмен на уход или материальное обеспечение, не сможет распоряжаться домом или квартирой, пока не выполнит условия договора ренты.

Важно! Арест, как и другие обременения, указывают в ЕГРН. Как узнать, наложен ли арест на недвижимость? Обычно при сделках продавцов просят заказать и предоставить полную выписку из ЕГРН. В таком документе можно будет найти все полезные данные по недвижимости.

Какое имущество может быть арестовано?

Арестовать могут любую собственность, которая считается недвижимостью. Иногда под арест попадает и другое имущество – машины, доходы и т.д. Что касается недвижимых владений, под арест могут попасть:

• квартира;
• апартаменты;
• частный жилой дом;
• сад и/или дачу;
• участок земли;
• место на парковке;
• коммерческие помещения.

В текущем контексте неважно, сколько стоит объект, сколько людей живет в квартире или доме, является недвижимость жилой или нет.

Причины ареста недвижимости

Теперь разберемся, в каких случаях могут наложить арест на квартиру и другую недвижимость. По прихоти арестовывать квартиру никто не будет. К такой мере прибегают по веским причинам. Самая распространенная ситуация – когда недвижимость арестовали за долги.

Конечно, речь не про то, что вы не вернули соседу 50 рублей, одолженные на сахар. Минимальный порог суммы долга, после которого могут наложить арест, составляет 3 тыс. рублей. И здесь не особенно важно, задолжали вы банку, микрофинансовой организации (МФО), бывшему зятю или УК.

Рассмотрим подробнее, почему и при каких обстоятельствах чаще всего арестовывают недвижимость:

1. Как мы уже сказали выше, самая популярная причина – долги. В первую очередь речь про невозвращенный долг банку. Как это может произойти? Например, Ольга взяла в 2020 году кредит на машину, а в залог оформила свою квартиру-студию. Спустя год женщина сменила работу и заметно потеряла в зарплате, впоследствии перестав платить по кредиту. Спустя определенное время банк через суд потребовал вернуть долг и арестовать недвижимость до выплаты.
2. Также среди распространенных причин арестов – долги по штрафам ГИБДД (например, за постоянные нарушения ПДД), налогам и плате за коммунальные услуги. Ведомства или компании (налоговая, УК и другие) также обращаются в суд, предоставляя доказательства, что человек им задолжал. На основании последующего судебного приказа приставы накладывают арест.
3. Если собственник стал виновником происшествий (затопления, дорожной аварии) и отказывается возмещать ущерб по своей воле, недвижимость также могут арестовать. Вопрос решается через суд. Например, сначала суд выносит решение о том, что человек должен возместить ущерб, потом потерпевший обращается к приставам. После этого могут арестовать не только недвижимость виновника происшествия, но и другое имущество. После этого ему придется не только возмещать ущерб, но и разбираться, как снять арест, наложенный судом.
4. Разбирательства в судах, где предметом спора становится недвижимость, также могут привести к обременению. В их числе раздел имущества в ходе развода, оспаривание завещания, расторжение сделки и договора купли-продажи.

К аресту собственности прибегают далеко не сразу. Для начала судебные приставы выясняют, есть ли другие возможности погасить долг. Например, выходят на работодателей, чтобы проверить, можно ли взыскивать средства с зарплаты, проверяют, есть ли в собственности автомобили. Арест накладывают, если по-другому взыскать средства не получится.

Последствия ареста квартиры

Как мы уже сказали выше, собственник не может полноценно распоряжаться арестованной квартирой:

• продавать, дарить или обменивать ее;
• сдавать арендаторам для дополнительного дохода;
• использовать в качестве залога и т.д.

Возможности использования недвижимости зависят от режима, который на нее установили. Например, если приставы наложили арест без изъятия, то пользоваться недвижимостью можно. А вот, если приставы сделали опись и опечатали квартиру, жить в ней будет нельзя – за нарушение можно нарваться на административную и налоговую ответственность. В таком случае будет особенно важно поскорее снять судебный арест с квартиры.

Да, арест не означает, что недвижимость обязательно выставят на торги. Но в крайнем случае возможно и это: если нет других вариантов, как вернуть долг, и если стоимость объекта соразмерна задолженности. Например, если человек задолжал банку миллионы рублей, но не имеет ни машин, ни достаточной зарплаты. Стоит иметь в виду: арестовать могут и единственное жилье, а вот выставить его на аукцион или изъять – нет.

Как снять арест с недвижимости: инструкция

Мало кто порадуется, что помимо неоплаченных долгов появляются проблемы и дополнительные ограничения в отношении недвижимости. Лучше всего, конечно, не доводить ситуацию до ареста недвижимости или другого имущества и вовремя вносить платежи по кредитам или возвращать деньги тем, у кого их берете. Однако жизненные обстоятельства бывают разными.

Процесс снятия ареста – не самый сложный и не потребует больших усилий (разве что на сбор средств для погашения задолженности). Рассказываем, как снять запрет на сделки с недвижимостью и нужно ли просить Росреестр снять арест с квартиры.

Шаг 1. Выяснить причину

Для начала необходимо узнать, по какому именно исполнительному производству наложили арест. Обычно такую информацию указывают в уведомлении о наложении ареста. В документе можно найти и другую полезную информацию:

• размер задолженности;
• контакты органа, который наложил арест: это может быть суд или приставы.

Чтобы выяснить все нюансы, нужно обратиться именно в тот орган, который наложил запрет.

Шаг 2. Выполнить все требования и обязательства

В большинстве случаев арест снимают тогда, когда человек выполняет требования и обязательства, то есть после закрытия задолженности. Однако существуют и иные варианты развития событий:

• должник и взыскатель достигли мирового соглашения и договорились о том, как урегулируют спор;
• долг реструктуризировали (если речь про задолженности перед банками и МФО).

Шаг 3. Подготовить документы

Для вынесения постановления о снятии ареста суду или приставу понадобится документ-основание. Вот как его можно получить:

• Оплатить долг по квитанции с суммой задолженности (получают в органе, который арестовал недвижимость) и сделать копию чека. Эта копия и выступит в качестве основания.
• Погасить долг и получить справку об отсутствии долга (например, в банке, где оформляли кредит).

Если арест наложили приставы, придется потратиться еще и на исполнительский сбор (7% от суммы долга). Без этого арест не снимут.

Шаг 4: Обратиться в Росреестр

Теперь разберемся, как снять арест с недвижимости в Росреестре. Когда человек оплачивает долг и сбор (при необходимости), органы выносят постановление и акт о снятии ареста. Обычно в течение трех-пяти дней информация об этом автоматически поступает в Росреестр. 

Иногда, чтобы ускорить процесс, требуется написать заявление о снятии ареста с квартиры. Сделать это можно через Госуслуги или МФЦ. 

Чтобы снять арест с квартиры через Госуслуги, понадобится подтвержденная учетная запись и несколько документов (паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта). Также потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Запись об аресте уберут из ЕГРН в течение пяти дней.

Неправомерный арест недвижимости

Иногда арест может быть наложен без достаточных оснований. Например, если человек на самом деле не имеет никаких задолженностей или каких-то других обязательств. В таких ситуациях необходимо самостоятельно начать действовать и принять меры для снятия ареста.

Для начала нужно написать жалобу в ФССП. Пишется заявление на имя начальника пристава, который санкционировал арест. Лучше всего уложиться в срок до 10 дней с момента, как стало известно об исполнительном производстве (например, вы ознакомились с его материалами). В противном случае решать вопрос придется через суд, что потребует больше времени. Также в суд нужно будет обратиться, если ФССП откажет в удовлетворении жалобы.