Какие есть виды недвижимости?

С недвижимостью мы встречаемся и сталкиваемся постоянно, начиная от квартир и домов, в которых живем, заканчивая офисом, где работаем, и магазином, в который постоянно ходим. Все эти помещения – это недвижимое имущество. Более того, даже парк, где мы гуляем, и дороги, по которым мы ездим, – это недвижимость. Чтобы не запутаться в огромном количестве объектов, недвижимость классифицируют по разным критериям. Подробнее о видах недвижимости читайте в нашем материале.

Что такое недвижимость?

Если простыми словами, то недвижимость – это то, чем мы владеем, где мы живем: дома, квартиры, комнаты. Это могут быть земельные участки, а также все, что стоит на земле и что нельзя перемещать с одного места на другое без серьезных усилий и несоразмерного ущерба. Например, если переносить частный дом, то придется его ломать или разбирать и возводить заново.  

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относят имущество, которое прочно связано с землей: сама земля, например, земельные участки и части земли, где добываются полезные ископаемые. А также недвижимость имеет самостоятельное функциональное назначение, что означает, что имущество не переместить без разрушения и его построили для определенной цели. Закон закрепляет несколько видов объектов недвижимости: от земельных участков и недр до квартир и даже кораблей. 

В чем разница между недвижимым и движимым имуществом?

Самое главное отличие недвижимого от движимого имущества в том, что последнее можно и реально перевезти без ущерба для его состояния. Движимая вещь не привязана к земле. Кроме того, по общему правилу недвижимость обязательно нужно регистрировать в Росреестре, а движимое имущество не все нуждается в оформлении.

«Среди движимого имущества есть то, что обязательно нужно регистрировать, только в другом государственном органе. Прежде всего, это автомобили, их нужно регистрировать в ГИБДД. При этом договор купли-продажи авто не сдается на регистрацию, в отличие от договора купли-продажи, например, квартиры или дома. Кроме того, регистрировать нужно оружие, некоторые виды ценных бумаг и еще музейные экспонаты. Это все объекты движимого имущества», – рассказывает специалист по недвижимости из Екатеринбурга Надежда Легостаева.

Кроме того, к движимому имуществу относятся все остальные транспортные средства, мебель, деньги, а также техника. То есть движимым имуществом можно считать любой объект, который можно перемещать с места на место без нанесения ущерба его состоянию.

Что относится к объектам недвижимости?

К объектам недвижимости относят:

• земельные участки, а также участки недр для добычи полезных ископаемых;
• имущество, которое нельзя передвинуть без разрушения: это все здания, сооружения, которые стоят на земле, а также объекты, которые еще строятся, например, недостроенные многоквартирные дома, или социальные объекты, такие как школы или детские сады;
• коммерческие и жилые помещения, например, магазины или офисы, а также квартиры или частные дома;
• самолеты, корабли и другие воздушные и морские судна, которые подлежат государственной регистрации, и если их невозможно переместить без значительных усилий и затрат;
• другое имущество, которое по закону подлежит государственной регистрации, например, это могут трубопроводы, железнодорожные пути, дороги.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Если вы находитесь в поиске недвижимости, то найти подходящий вариант быстро и просто можно с помощью сервиса «Акварто». Больше не нужно мониторить разные площадки, в одном месте собрано множество объявлений о квартирах с крупнейших досок.

Сэкономьте время на поиске квартиру. Зарегистрируйтесь в личном кабинете, сохранит поиск и включите уведомления, чтобы не упустить выгодные варианты.

Классификация объектов недвижимости

Объектов недвижимости огромное количество, чтобы их систематизировать и не запутаться в разнообразии, как правило, используют определенную классификацию.

По целевому назначению

В зависимости от того, какая цель присутствует, недвижимость различают по целевому назначению:

• Жилая. Это все, что предназначено для постоянного проживания, например, квартиры, дома, комнаты.
• Производственная. Все что связано с производством и хранением товаров, например, заводы, склады, мастерские.
• Общественно-деловая. Офисы, магазины, банки, рестораны, школы, детские сады, больницы и другие объекты.
• Рекреационная. К этой категории относятся санатории, базы отдыха, лагеря, парки, спортивные комплексы и другие зоны отдыха.
• Сельскохозяйственная. Фермы, теплицы, угодья и любые другие земли, которые используются для ведения сельского хозяйства.
• Земли специального назначения. Объекты, связанные с транспортом, связью, обороной или, например, промышленностью.
• Земля для инфраструктуры. Линии электричества, ЖД станции, дороги, аэропорты.
• Земли водного фонда. Сюда относятся реки, озера, водоемы и каналы.

По степени готовности

• Готовые. Это вся недвижимость, которая пригодна для использования по назначению и не требует дополнительных денежных вложений. Например, квартира, в которой уже можно жить, или офис, который полностью оборудован для работы.
• Требующие ремонта. Все объекты, которым необходим ремонт или реконструкция для того, чтобы они были готовы к использованию. Например, старая квартира, в которой нужно заменить сантехнику. Или, например, помещение для детского центра, который не может начать работу без проведения косметического ремонта.
• Незавершенные. Все, что находится в процессе строительства.

«Недостроенные объекты точно также относятся к недвижимости. Они могут продаваться, они могут достраиваться. Например, кто-то строил частный дом, заложил фундамент и возвел стены, но остановился, потому что изменилась жизненная ситуация. Это будет недвижимость. Такой дом можно выставлять на продажу. Естественно, он будет дешевле, чем готовый. В зависимости от того, как долго он стоял, у него будет своя ценность. То же самое можно сказать про объекты незавершенного строительства на рынке квартир, которые называют долгостроями», – объясняет эксперт. 

По принадлежности

Здесь недвижимость можно разделить в зависимости от ее владельца, то есть от того, кому она принадлежит. Выделяют несколько категорий:

• частная собственность, когда дом или квартира принадлежит конкретному человеку;
• собственность юридического лица, это тоже считается частной собственностью, но уже не человека, а компании или организации, например, офис или склад;
• государственная собственность, например, дороги федерального значения или здания федеральных органов власти;
• муниципальная собственность, в этом случае недвижимость принадлежит городу, например, больницы, школы, детсады;
• совместная собственность, например, когда квартирой владеют муж и жена;
• долевая собственность, в этом случае у каждого владельца есть определенная доля в собственности, разделение на доли, может быть, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости;
• недвижимость с обременительными ограничениями, например, если квартира в ипотеке или если дом сдается в аренду.

По природному происхождению

Здесь разделяют объекты недвижимости на искусственные и природные. Первые – это все, что создано руками человека, вторые созданы природой: леса, водоемы, поля, земельные участки.

Недвижимость «в силу закона»

К этому пункту можно отнести объекты, которые по своей природе могут не относится к недвижимости, но считаются ею в соответствии с законом. Вот некоторые из них:

• морские и воздушные суда;
• машино-места в паркингах;
• единые недвижимые комплексы, например, трубопроводы, линии электропередач, железнодорожные пути и станции.

Виды жилой недвижимости

Жилой называют недвижимость, которая предназначена для постоянного проживания людей или сдачи в аренду для жилья. Такие объекты должны соответствовать противопожарным требованиям, санитарным и строительным нормам, а также оснащены всеми необходимыми коммуникациями: водой, светом, газом, отоплением, канализацией. Кроме того, в жилой недвижимости можно оформить постоянную прописку или временную регистрацию.

Законодательство выделяет несколько основных видов жилой недвижимости.

Комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Такие объекты недвижимости хоть и являются частью квартиры, но считаются отдельным объектом и имеют свой кадастровый номер.

Доли в квартирах и домах. В отличие от комнат в коммуналках, эти объекты недвижимости не имеют своего кадастрового номера. Она представляет собой часть права собственности на квартиру, а не конкретное помещение. 

Отдельные квартиры. Это, пожалуй, самый распространенный тип жилой недвижимости, особенно в городах. Это изолированные помещения в многоквартирном доме. Квартиры различаются по планировке, могут быть смежные комнаты, изолированные или свободная планировка. Также по количеству комнат: начиная от студий и однокомнатных, заканчивая двухуровневым жильем с большим количеством помещений. Кроме того, есть разные классы квартир:

• эконом – самое распространенное жилье, с невысокой стоимостью;
• комфорт – жилье с улучшенной планировкой;
• бизнес – такие квартиры отличаются современными планировками и повышенной комфортностью;
• премиум – в таких объектах недвижимости можно встретить дизайнерский ремонт и эксклюзивную планировку;
• элит – самый высокий уровень комфорта и цен.

Частные дома. Это отдельные здания, не выше трех этажей. Чаще всего они стоят на собственном участке и подключены ко всем необходимым коммуникациям. Есть несколько разновидностей частных домов, они могут различаться по статусу, архитектурному стилю и цене.

«Например, обычный частный дом, который стоит в деревне или поселке. Коттедж – отдельно стоящее здание, как правило, является частью коттеджного поселка. Особняк – это уже что-то такое основательное для постоянного проживания и может иметь исторический контекст. Вилла – это загородная недвижимость с большим участком, с бассейном. Как правило, они больше встречаются в морских регионах. Дальше усадьба. Если человек помимо проживания ведет еще свое личное хозяйство, например, разводит животных или выращивает сельхознасаждения. Резиденция, она используется либо в представительских целях, либо для проживания», – отмечает эксперт.

Блокированные дома. Например, таунхаусы, когда дом объединен общей стеной и крышей, имеет несколько секций с отдельными входами, отдельными земельными участками. В эту же категорию можно отнести дома на две семьи – дуплексы, триплексы и так далее.

Временное жилье. К категории жилой недвижимости можно отнести квартиры и дома для беженцев или пострадавших в случае ЧС.

Социальные объекты. Жилыми можно признать общежития, дома престарелых, детские дома.

Апартаменты. Они не относятся к жилой недвижимости. Но люди часто покупают апартаменты именно для проживания, в них можно жить и временно прописаться. Но всегда есть момент, что на одном этаже с вашей «квартирой» может оказаться маникюрный салон или звукозаписывающая студия.

Кроме того, к жилой недвижимости по закону не относятся садовые домики или дома на колесах. Но никто не запрещает использовать их для проживания.

Коротко о главном

• Недвижимость – это имущество, которое нельзя переместить без повреждений, а также оно прочно связано с землей.
• Недвижимым имуществом могут быть трубопроводы, леса, воздушные и морские судна.
• В России очень много объектов недвижимости, поэтому их классифицируют по самым разным категориям, например, жилая или коммерческая, частная или государственная, готовая или в стадии строительства.
• К жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, дома, а также социальные объекты и жилье для беженцев.
• Апартаменты и дома на колесах – это нежилая недвижимость.