Содержание статьи
При выборе недвижимости многие сталкиваются с обилием предложений на рынке и разнообразием категорий жилья. Одни застройщики обещают высокий уровень комфорта в бизнес-классе, другие привлекают роскошью и эксклюзивом премиум-класса. В нашем материале расскажем, в чем разница между квартирой бизнес-класса и премиум-класса, какие есть тонкости и какое жилье лучше выбрать.
Что значит класс жилья?
Начнем с определения. Класс жилья – разделение разных объектов недвижимости на виды по ряду признаков. Например, к ним относятся: расположение дома, планировка квартир, используемые технологии при строительстве здания, сервис, окружающая дом инфраструктура.
Выделяют всего пять классов жилья:
- Эконом-класс.
- Комфорт-класс.
- Бизнес-класс.
- Премиум-класс.
- Люкс-класс.
Однако данное разделение нельзя назвать единым, правильным или официальным, так как не существует никакого закона, который бы точно определял параметры, по которым дом можно отнести к тому или иному сегменту.
Что выше – бизнес-класс или премиум?
Отличаются бизнес и премиум классы уровнем комфортабельности и эксклюзивности. Помимо этого, различаются и технологии, которые используются для строительства подобных домов.
Жилье бизнес-класса и премиум-класса: что выше? Оба вида – дома и квартиры с высоким уровнем комфорта. При строительстве используют самые качественные материалы, современные инженерные решения, а парковка, детская площадка и другие общественные места организованы максимально удобно. Однако премиум-класс выделяется на фоне бизнес-класса, так как все вышеперечисленные характеристики у премиум-сегмента на порядок выше. Далее рассмотрим подробнее какие особенности есть у этих двух классов и в чем их кардинальное отличие.
Особенности квартир бизнес-класса
При строительстве домов бизнес-класса используют индивидуально созданные дизайнерские и архитектурные проекты. Для воплощения задуманного используются, например, кирпично-монолитная или монолитно-каркасная технологии.
Чтобы понять, чем отличается жилье бизнес-класса от стандартных панельных домов, собираемых по принципу конструктора, необходимо обратить внимание на стены. Здания элитного сегмента часто имеют более необычную форму, к примеру, вогнутые или выгнутые стены. Помимо этого, окна могут быть более нестандартных размеров, здание имеет эркеры или террасы.
Дома бизнес-класса преимущество располагаются в центре города или в районах, которые граничат с центральным. Недалеко от таких зданий часто бывают парки, набережные или водоемы. Кроме того, поблизости всегда должны находиться объекты необходимой инфраструктуры – метро, магазины, детские сады, школы, больницы и прочее.
В комплексах бизнес-класса есть квартиры как относительно небольшой площади – студии и однокомнатные, так и жилье с огромными площадями – четырех или пятикомнатные квартиры. Однако не стоит сравнивать обычную студию в «панельке» со студией в доме бизнес-сегмента. Иногда площадь такого жилья в бизнес-классе будет сопоставима с двухкомнатной квартирой эконом-класса.
Особенность квартир бизнес-класса заключается в том, что средняя их площадь примерно 60 квадратов, потолки в таком жилье – 2,8 м и выше. Зачастую застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой и предчистовой отделкой.
Жилые комплексы бизнес-сегмента чаще всего не предусматривают парковку во дворе, ведь для автомобилей есть отдельный паркинг с расчетом примерно 0,8 машиноместа на квартиру.
Особенности квартир премиум-класса
Жилье премиум-класса также строят в центре, внешний облик дома выполнен в классическом стиле, чтобы он не выбивался из исторического внешнего вида города. Иногда к ЖК премиум-сегмента могут отнести исторические здания, которые уже давно построены, но полностью отреставрированы.
В элитной недвижимости количество квартир обычно не превышает 200 штук, а в люксовой может быть даже не более 100. Часто на одном этаже всего 2-3 квартиры, площадь каждой из которых около 100 квадратных метров. Также можно встретить необычные планировки с каминами, сауной, зимнем садом, террасой и очень высокими потолками – до 3,5-4 метров. Высота здания премиум-класса примерно 7-9 этажей. ЖК помимо самого многоквартирного дома может содержать сити-виллы (подобие таунхаусов).
Для владельцев машин есть подземные паркинги, премиум-сегмент предполагает наличие одного места на одну квартиру. Также дополнительно парковка может включать автомойку, шиномонтаж или станции зарядки электромобилей.
За безопасность жителей отвечает консьерж-сервис, который выполняет не только функцию охранника, но и может иногда выполнять поручения жильцов. Например, вызвать такси или заказать клининг в квартиру.
Чем отличается квартира бизнес-класса от премиума?
Чем отличается премиум-класс от бизнес-класса? Разберемся наглядно с помощью таблицы.
|
Класс жилья |
Бизнес-класс |
Премиум-класс |
|
Расположение |
Районы у центра, развитые места около парков и водоемов |
Центр и самые ближайшие к нему престижные районы города |
|
Парковочные места |
В среднем 0,8 места на квартиру |
В среднем 1-1,5 места на квартиру |
|
Квадратные метры |
Около 60 квадратов, потолки – 2,8 м |
Около 100 квадратов, потолки более 3-х метров |
|
Приватность |
Количество квартир до 6 в среднем на этаже |
Около 1-3 квартир на этаже |
|
Безопасность |
Есть консьерж, камеры видеонаблюдения, доступ по картам |
Есть консьерж-сервис, охрана, камеры |
|
Инженерные системы |
Быстрые лифты, централизованная вентиляция, климат-контроль, центральное отопление, системы для очистки воздуха |
Вентиляция и климат-контроль к каждой квартире, фильтрация воды, свое отопление, системы «умный дом», современные лифты |
|
Внутренняя территория дома |
Закрыта и благоустроена. Есть детские сады и спортивные площадки |
Закрыта, выполнен ландшафтный дизайн, присутствуют интересные архитектурные элементы, есть детские площадки |
|
Инфраструктура внутри ЖК |
Могут быть размещены магазины, кафе, детсады, спортклубы, офисы |
Зачастую есть частный детский сад, ресторан, СПА, лобби для отдыха , фитнес-центр и прочее |
После анализа данной таблицы, на вопрос – что лучше бизнес-класс или премиум-класс, можно однозначно ответить, что премиум-класс лучше. Он превосходит бизнес по всем параметрам. С другой стороны, жилье бизнес-класса доступнее по стоимости.
Квартиры премиум и люкс: разница
Теперь разберемся, чем отличается люкс от премиума в сфере недвижимости. Для наглядности основные характеристики выделены в таблицу.
|
Характеристика |
Премиум-класс |
Люкс-класс |
|
|
Локация |
ЖК может располагаться не только в самом центре, но и в ближайших районах в нему |
Расположение домов – в центре города или в уникальных местах. Например, возле парка или набережной |
|
|
Архитектура |
Индивидуальный проект для таких домов разрабатывают дизайнеры и архитекторы |
В домах люкс сегмента дизайн-проект будет делать студия с громким именем, а реализовывать его будут известные архитекторы |
|
|
Отделка |
Материалы качественные, но не всегда натуральные |
Материалы всегда натуральные. Например, камень, дерево и прочие. |
|
|
Площадь |
Минимум начинается от 80 квадратных метров |
Минимальная площадь – 100 квадратов |
|
Какую квартиру выбрать для покупки?
Границы между классами жилья размыты, не всегда можно с первого взгляда точно определить, какая это недвижимость – бизнес, премиум или люкс. При выборе квартиры следует обращать внимание на застройщика и его репутацию. Также важно изучить всю документацию о доме и его характеристики.
Бизнес-класс подойдет для тех, кто хочет иметь высокий уровень комфорта и при этом выбрать баланс между качеством и стоимостью.
Премиум-класс – для тех, кому необходимо больше удобств, роскошь, высокие потолки и самые современные технологии. Стоимость выше, чем у бизнес-недвижимости, но ниже, чем у люкса.
Люкс-класс подойдет для любителей эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений, а также для тех, кому хочется иметь максимальную приватность. К этому прилагается и уникальное месторасположение жилых комплексов, например, с видом на Кремль.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Самый простой способ найти квартиру в любом ценовом диапазоне и сегменте – воспользоваться сайтом «Акварто». В сервисе собраны все объявления с крупнейших досок.
Тут вы найдете удобный поисковой сервис с теми фильтрами, которые вам необходимы. Можно выбрать город, стоимость жилья, количество комнат, этаж и другие параметры.
Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, внимательно оцените инфраструктуру, качество сервиса, уровень безопасности и ваши ожидания от дома. Взвешенный подход позволит выбрать именно тот вариант, который станет идеальным сочетанием цены, статуса и уюта для каждого члена вашей семьи.
