Содержание статьи
При заключении любого соглашения важно убедиться, что человек, который его подписывает со второй стороны, уполномочен это делать. Поэтому, прежде чем поставить подпись на договоре аренды квартиры или купли-продажи, необходимо убедиться, что жилье действительно принадлежит арендодателю либо продавцу. А также в том, что все указанные в объявлении параметры соответствуют действительности. Можно довериться представленным другой стороной документам, но лучше все-таки проявить бдительность и самому проверить недвижимость через Росреестр. Какую информацию можно получить и как, расскажем в этой статье.
Что такое Росреестр?
Росреестр – это краткое название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в чьи обязанности входит ведение ЕГРН. Кроме ведения реестра, эта служба занимается кадастровым учетом недвижимости, осуществляет земельный надзор, ведет реестр кадастровых инженеров, а также предоставляет данные из ЕГРН.
Любое изменение в праве собственности на недвижимость, будь то квартира, дом или комната, регистрируется в Росреестре. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы даже при наличии подписанного всеми сторонами договора.
Раньше собственникам квартиры выдавали свидетельство о регистрации права собственности. С июля 2016 года основным документом, подтверждающим право на недвижимость, стала выписка из ЕГРН.
Когда нужно проверять квартиру в Росреестре?
На рынке недвижимости столкнуться с искаженной информацией об объекте можно не только при встрече с мошенниками и недобросовестными продавцами, замалчивающими важную информацию. Бывает и так, что собственники сами не знают о важных юридических нюансах: прописанных людях, наложенных ограничениях, незарегистрированных перепланировках и т.д.
Первая ситуация, когда необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН онлайн – если вы являетесь собственником квартиры и приняли решение о ее продаже. Это даст вам возможность указать точные цифры и данные о квартире в объявлении о продаже, а также проверить, нет ли каких-то обременений либо ограничений на продажу. Кроме того, имея на руках этот документ, вы сможете быстро подтвердить потенциальному покупателю наличие у вас прав на недвижимость и соответствие квартиры указанным характеристикам.
«Бывают случаи, когда ситуация с правовым статусом квартиры меняется буквально за несколько дней до сделки, причем даже без согласия собственников. Пример из моей практики. Буквально за день до сделки, когда все было готово к подписанию договора, я заказала выписку из ЕГРН, из которой стало понятно, что квартира находится в залоге. Об этом не знал ни собственник, ни риэлтор продавца. Когда стали разбираться, оказалось, что за период с момента внесения нами аванса до выхода на сделку, сын собственника без ведома отца заложил квартиру коллекторам, а те в свою очередь наложили обременение. К сожалению, сделку пришлось отменить, а нам – искать новый вариант жилья», – рассказывает директор АН «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.
Вторая ситуация, когда необходимо провести проверку квартиры в Росреестре – когда вы выступаете в качестве покупателя недвижимости. Не стоит доверять лишь представленной продавцом выписке. Чтобы минимизировать риски и удостовериться, что квартира действительно соответствует заявленному описанию и на нее не наложено каких-либо обременений, проверьте недвижимость на сайте Росреестра самостоятельно.
К сожалению, с 1 марта 2023 года сторонний человек не сможет заказать выписку, содержащую информацию о владельце: вместо ФИО и его данных будет стоять отметка «физическое лицо».
«Есть еще одна ситуация, в которой необходимо убедиться в правомочности подписи человека: когда вы заключаете договор аренды квартиры. Если в выписке указан другой собственник, попросите предъявить доверенность либо договор пользования/управления имуществом.
Если же собственников указано двое, обязательно попросите письменное согласие второго собственника. Этим вы застрахуете себя от неприятных неожиданностей, ведь второй собственник может в любой момент попросить вас освободить занимаемое жилье. И закон будет на его стороне. В заказанной самостоятельно выписке из ЕГРН данных собственника не будет, так что убедиться в правомочности человека не получится. Но вы можете попросить владельца при вас оформить онлайн-выписку на Госуслугах и показать ее вам на экране смартфона. Она формируется бесплатно за 1 минуту», – дополняет эксперт.
Как проверить квартиру в Росреестре через интернет бесплатно?
Сразу оговоримся, что полноценно проверить квартиру в Росреестре онлайн бесплатно может только хозяин жилья. Для всех остальных бесплатно доступна только ограниченная информация об объекте недвижимости.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Вариант 1: на сайте Росреестра без регистрации
Заходите в пункт меню «Услуги и сервисы», находите раздел «Сервисы» и кликаете на справочную информацию.
Выбираете поиск по адресу, вид объекта и вписываете адрес квартиры.
Из загрузившегося списка адресов выбираете правильный вариант, нажав на кадастровый номер объекта.
Система тут же выдаст вам основные сведения о запрашиваемом объекте.
Вариант 2: в личном кабинете Росреестра
Ту же самую общую информацию о заинтересовавшей вас недвижимости можно запросить и в личном кабинете. Вход в него осуществляется через авторизацию на портале Госуслуг.
Выбираете нужный сервис и вводите адрес квартиры.
Если вы владелец жилья, то в «Моих объектах» выпадет список принадлежащей вам недвижимости, и вы сможете посмотреть основные сведения.
Вариант 3: онлайн-выписка на портале Госуслуг
Для правообладателей недвижимости бесплатно доступна еще одна опция: онлайн-выписка. Заказать ее можно на портале Госуслуг: даже если вы зайдете с сайта Росреестра, система автоматически перекинет вас на Госуслуги. Онлайн-выписка формируется в течение 1 минуты, ссылка на нее приходит на электронную почту.
Какие данные о недвижимости можно получить?
Бесплатно потенциальный покупатель недвижимости может получить только общую информацию о квартире.
«К сожалению, бесплатно проверить право собственности на квартиру через Росреестр онлайн невозможно. ФИО собственника будет только в онлайн-выписке, заказанной им самим. Но даже общих сведений о понравившейся квартире будет достаточно, чтобы сравнить характеристики, полученные из объявления о продаже и от самого собственника, с реально зарегистрированными в Росреестре данными. А чтобы быть уверенным в правомочности самого человека, попросите его заказать онлайн-выписку.
При наличии подтвержденной учетной записи на сайте Госуслуг ему не составит труда это сделать. А у вас будут на руках сведения не только о нынешнем хозяине квартиры, но и обо всех предыдущих собственниках, а также основаниях госрегистрации права, а именно наименование основного правоустанавливающего документа», – комментирует эксперт.
Как проверить регистрацию в Росреестре с помощью выписки из ЕГРН?
С недавнего времени все полномочия по онлайн выдаче выписок из ЕГРН Росреестр передал порталу Госуслуг.
Но для упрощения поиска по услугам портала Госуслуг рекомендуем все-таки начать с сайта Росреестра. В личном кабинете в разделе «Мои услуги и сервисы» выбираем нужную услугу.
Попадаем на портал Госуслуг сразу в нужный нам раздел.
Далее выбираем необходимую выписку и проходим процедуру оформления запроса.
Для покупателя квартиры основной интерес для проверки объекта представляет выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Этот вариант чаще всего используется для проверки юридической чистоты и наличия обременения недвижимости.
Стоимость услуги 290 руб. Срок исполнения: 1-3 дня с момента оплаты.
Что можно узнать из выписки ЕГРН?
Ниже представлено краткое содержание основной выписки из ЕГРН.
Напомним, что если вы не являетесь правообладателем, то никакие данные собственника вы не увидите.
«Чтобы побольше узнать о прошлом объекта недвижимости, я рекомендую дополнительно заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Цена вопроса всего 290 руб. Да, в ней вы не увидите ФИО всех собственников (если только выписку для вас не закажет сам правообладатель). Но можно посмотреть историю владения квартирой и частоту смены собственников. Большое количество собственников и их частая смена – владение каждым менее 5 лет – может говорить о том, что с квартирой что-то не так (с ней самой или с юридической чистотой). Кроме того, по выписке можно проверить, нет ли по квартире судебных споров», – добавляет Евгения.
