Содержание статьи
Технический план Бюро технической инвентаризации (план БТИ) – это часть технического паспорта помещения. При проведении любой операции с недвижимостью владелец квартиры или дома будет обязан заказать и получить этот документ. Давайте разберемся: план БТИ – что это такое вообще, как он выглядит, как получить план БТИ на квартиру и в каких случаях он будет необходим?
Что такое план БТИ?
План БТИ – это поэтажное графическое изображение всех помещений, входящих в состав объекта недвижимости. К плану прилагается экспликация – перечень количества комнат и подсобных помещений квартиры и техническая характеристика каждого из них. Оба документа – часть технического паспорта недвижимости. План БТИ является официальным документом.
Зачем нужен план БТИ?
План БТИ помещения нужен для подтверждения расположения недвижимости относительно других объектов на этаже, для установления точной площади всей квартиры и каждого из отдельных помещений. Эта информация является составляющей технического паспорта недвижимости, без которого невозможно какое-либо юридическое действие с квартирой или домом. Для заключения договора купли-продажи недвижимости, дарения, оформления ипотеки или регистрации права собственности потребуется поэтажный план БТИ и экспликация.
Подтверждение наличия и параметров квартиры
Кроме факта наличия квартиры, план БТИ подтверждает принципиально важные параметры объекта:
- информацию об общей площади квартиры;
- количество комнат;
- количество подсобных (нежилых) помещений;
- наличие балконов или лоджий;
- расположение, соотношение друг с другом и размер каждого из помещений.
В плане указывается наличие и толщина стен и внутренних перегородок, дверных и оконных проемов, сантехнических и электрических устройств. Также в нем обозначены материалы, которые были использованы при строительстве. В сделках с недвижимостью такой документ необходим для подтверждения факта владения и детальных характеристик квартиры. Это помогает избежать возможных споров и недоразумений между продавцом и покупателем.
Важно! Любая перепланировка, проведенная без соответствующий регистрации, станет очевидной при наличии плана БТИ.
Оформление права собственности
План БТИ обязателен, если вы регистрируете права собственности на квартиру. Он подтверждает, что квартира соответствует заявленным характеристикам и является объектом собственности конкретного лица (группы лиц). При регистрации земельного участка, на котором расположен жилой дом, так же потребуется план БТИ дома. Он так же необходим для подтверждения фактического владения и передачи права собственности на квартиру или дом.
Оформление юридических сделок
План БТИ требуется при оформлении и регистрации юридических сделок с недвижимостью, таких как:
Наличие плана БТИ позволяет реально оценить и учесть параметры квартиры и обеспечивает обоюдное понимание для сторон сделки.
Получение ипотеки или других кредитов
При получении ипотеки, кредита на покупку квартиры, оформления залога, банки и кредитные организации требуют наличие плана БТИ. Это связано с тем, что план БТИ подтверждает наличие и качественные параметры недвижимости, что помогает банкам точно оценить стоимость залогового объекта и рассчитать кредитный риск. Без плана БТИ получение ипотечного кредита будет весьма затруднительным. Пожалуй, исключением будет только договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Участие в программах социального жилья
Порой, если речь идет о получении жилья в рамках специальных социальных программ, план БТИ позволяет оценить характеристики предоставляемого жилья, подтвердить его соответствие требованиям программы и социальным нормам (к примеру, для органов опеки).
Оформление разрешений и проектных работ
План БТИ необходим при оформлении разрешений на реконструкцию или перепланировку помещений. Это исходный план для проектировщиков и инженеров при разработке проектов или архитектурных решений. После окончания работ все изменения утверждаются представителями БТИ и составляется новый план.
Важно! Первоначальный и новый план с изменениями хранятся в архиве. Если вас интересуют параметры квартиры до перепланировки, вы можете затребовать архивную копию. Ее можно получить только на бумажном носителе.
Как выглядит план БТИ?
План БТИ на квартиру состоит из нескольких основных компонентов.
Технический план квартиры – это графическое изображение с указанием размеров помещений, расположения стен, окон, дверей, сантехники и других элементов и конструкций. К плану прилагается экспликация, в которой отражается:
- общая площадь;
- жилая и нежилая площадь;
- количество комнат;
- количество подсобных помещений (прихожая, коридоры, санузлы, кухня, гардеробная и т. д);
- балконы (лоджии);
На поэтажном плане объекты и коммуникации обозначены специальными условными обозначениями в виде символов.
Графическое изображение помещений
Главной частью плана БТИ является графическое изображение помещений в масштабе 1:100 или 1:200. В виде чертежа или схематического плана представлены расположение комнат, коридоров, санузлов и других помещений. На плане детально показаны размеры помещений и их соотношение друг к другу.
Условные обозначения
На плане БТИ могут быть указаны условные обозначения для различных элементов и коммуникаций внутри квартиры. Например, символами могут быть обозначены стены, окна, двери, сантехнические и электрические устройства, розетки, вентиляционные приспособления и иные элементы. Условные обозначения помогают лучше понять и интерпретировать информацию на плане.
Таблица с характеристиками помещений
Экспликация – это таблица с перечислением характеристик всех помещений плана.
В этой таблице отражена вся площадь квартиры, жилая, а также количество комнат и другие параметры. Отдельно отражаются особенности каждой из комнат: наличие балкона, коридора, гардеробной, вентиляционной шахты или других технических пространств.
Указание условий и особенностей
На плане БТИ могут быть указаны дополнительные условия и особенности помещений. К примеру, это могут быть особые конструктивные элементы, направление открывания дверей, наличие принудительной вентиляционной системы, отопительных или водонагревающих систем и другие технические параметры помещений.
Формат и внешний вид плана БТИ могут несколько различаться в зависимости от времени изготовления, региона или отделения БТИ, где он был подготовлен. Однако, независимо от внешнего вида, главными являются точность и полнота информации, которые отражаются в плане БТИ.
Условные обозначения на поэтажном плане
При ознакомлении с планом БТИ вы можете столкнуться с условными обозначениями, которые используются для различных объектов и коммуникаций. Некоторые из них могут включать символы, обозначающие стены, окна, двери, сантехнику, электрические розетки и т. д. При наличии особых элементов или коммуникаций их также могут указывать как условные обозначения на плане БТИ с использованием соответствующих символов.
Стены
Они на поэтажном плане обычно обозначаются тонкой прерывистой линией, протяженностью и направлением которой показывается контур каждой комнаты или подсобного помещения. Конечные точки линии обычно соединяются по прямой для обозначения стен, а секции стен между двумя точками – прямыми или изогнутыми линиями. Наружные и межкомнатные стены отображены разными линиями. Часто стены также маркируются буквенными обозначениями для указания их материала, наличия металлоконструкций или других особых характеристик.
Двери и окна
Двери обычно обозначают прямоугольниками или квадратами с отметкой о направлении их открывания. Окна на плане могут быть прямоугольниками или кругами с указанием их размеров. Часто использование различных типов штриховки внутри символов помогает отличить окна от дверей, а также указывает на тип открывания окон (поворотное, глухое и т. д.).
Сантехника
Элементы сантехники, такие как раковины, унитазы, ванны и душевые кабины, могут быть обозначены на плане БТИ специальными символами. Например, раковины могут быть переданы кругом или овалом с символом струи воды к ним. Унитазы часто обозначаются квадратом или прямоугольником с символом воды внутри. Ванны и душевые кабины могут быть прямоугольниками или овалами с отметками о размерах и направлении открывания.
Электрические розетки
Их обычно обозначают маленькими кругами или квадратами с символом розетки внутри. Положение розетки на стене указывает на ее фактическое расположение. Использование разных цветов или заполнение символа розетки помогает отличить различные типы розеток, такие как сетевые розетки, розетки для помещений с повышенной влажностью, телефонные розетки, разъемы для подключения интернета или телевизионного кабеля.
Вентиляционные отверстия и системы
Они могут быть обозначены на плане БТИ различными символами, такими как стрелки или круги с символом вентиляции или вентиляционной системы. Принудительная вентиляция отмечается особо. Это помогает объяснить наличие вентиляционных отверстий в каждой комнате и указать на их местоположение.
Важно! Условные обозначения на поэтажном плане могут немного различаться в зависимости от времени составления плана, региона или отделения БТИ, где он был подготовлен. Поэтому всегда сверяйтесь с легендой или ключом к условным обозначениям, который обычно предоставляется вместе с планом БТИ.
Как получить план БТИ на квартиру?
Для получения плана БТИ на квартиру вам стоит обратиться в местное отделение Бюро технической инвентаризации. Там вам нужны будут паспорт или иной документ, который может подтвердить личность, а также документы, подтверждающие право собственности или проживания в данной квартире. Обычно процедура получения плана БТИ занимает некоторое время, поэтому важно заранее планировать этот шаг, особенно если вам требуется заказать план БТИ для оформления юридической сделки.
Важно помнить, что в определенных случаях заказать план БТИ через Госуслуги может быть даже проще, чем делать его в БТИ. Форма обращения и порядок оформления заявки можно посмотреть на официальном портале.
Сбор необходимых документов
Первый шаг в получении плана БТИ на квартиру – сбор всех необходимых документов.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности или проживания в этой квартире: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.
- Если была перепланировки или другие изменения, также могут потребоваться соответствующие разрешительные документы и экспертизы.
Обращение в Бюро технической инвентаризации
После сбора всех необходимых документов следует обратиться в местное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там вам предложат заполнить заявление или анкету, в которой нужно указать подробные сведения о квартире и ее характеристики.
Затем вам потребуется предоставить все собранные документы для проверки. Важно грамотно оформить документы и убедиться в их полноте и правильности. Если в БТИ потребуется дополнительная информация или документы, вам сообщат об этом отдельно и предложат их предоставить.
Осмотр помещения
После проверки предоставленных документов и анкеты, БТИ может назначить осмотр. Во время осмотра специалисты БТИ проверят соответствие фактической планировки и параметров квартиры данным, указанным в заявлении.
Осмотр может включать измерение помещений, фотографирование и сбор дополнительной информации о квартире. Важно предоставить своевременный и полный доступ к квартире специалистам БТИ для проведения осмотра.
Подготовка и получение плана БТИ
По завершении осмотра и сбора всех необходимых данных, специалисты БТИ приступают к подготовке плана БТИ на основе полученных сведений. Процесс подготовки может занять некоторое время, в зависимости от загруженности отделения БТИ.
После завершения подготовки плана БТИ, вам сообщат о готовности документа. Вы сможете его получить в местном отделении БТИ. Также вам могут предложить его выслать по почте или в электронном формате, в зависимости от договоренностей и возможностей.
Важно учесть, что получение плана БТИ квартиры – платная процедура. Стоимость зависит от места расположения помещения, его площади и сложности подготовки документа. Стоит заранее уточнить информацию о стоимости такой услуги в вашем регионе.
Срок подготовки плана БТИ
Срок подготовки документа может различаться в каждом отделении БТИ. В среднем этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Он может зависеть от загруженности работников БТИ и количества запросов, от полноты предоставленных сведений и других факторов. Важно учесть этот момент при планировании дальнейших действий, чтобы избежать задержек в проведении сделок или других процедур.
Срок действия плана БТИ
План БТИ на квартиру имеет определенный срок действия. Обычно это 5 лет, с возможностью его продления. По истечении этого срока, план БТИ должен быть обновлен для подтверждения актуальности информации о квартире. При оформлении сделок или других юридических процедур, важно обратить внимание на срок действия плана БТИ и своевременно предпринять меры для его обновления, если это необходимо.
Но не спешите расставаться с документом, срок действия которого истек. Он может пригодиться вам, когда возникнет вопрос где взять план квартиры с размерами, или войдет ли в дверной проем шкаф в собранном виде.
Нюансы получения поэтажного плана при перепланировке
Если владелец квартиры проводил перепланировку и хочет получить поэтажный план БТИ с учетом изменений, процедура может быть более сложной. В этом случае необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие проведение перепланировки и соответствие изменений требованиям технической безопасности и нормам строительства (СНиП). Также могут потребоваться разрешения от компетентных органов и дальнейшая экспертиза. Важно заранее ознакомиться с требованиями и необходимыми документами для получения поэтажного плана БТИ при перепланировке.
Как внести изменения в план БТИ
Если необходимо внести изменения в уже полученный план БТИ, например, после проведения перепланировки или реконструкции, необходимо обратиться в Бюротехнической инвентаризации. Там вам будут предложены необходимые действия и разъяснен порядок подготовки документов, необходимых для внесения изменений. Обычно требуется предоставить детальную информацию о проведенных изменениях, а также приложить соответствующие разрешения и экспертизы, если они требуются.
План БТИ – это важный документ для владельцев квартир, который необходим для оформления и регистрации недвижимости. План БТИ на квартиру или другое помещение имеет определенный срок действия, поэтому необходимо следить за его актуальностью и обновлять при необходимости. При перепланировке или внесении других изменений также необходимо обратиться в БТИ для получения соответствующего поэтажного плана или внесения изменений в уже имеющийся технический план БТИ. Учтите все эти нюансы, чтобы грамотно оформить и зарегистрировать вашу недвижимость.
