Квартира или дом: что выбрать?

При выборе жилья перед людьми нередко встает вопрос – что стоит покупать: квартиру или частный дом. У каждой из этой недвижимости есть свои преимущества и недостатки. В этой статье рассмотрим факторы, которые стоит учитывать при выборе жилья, а также плюсы и минусы квартир и частных домов.

Что учитывать при выборе между квартирой и домом?

Чтобы сделать выбор между квартирой и домом, важно учитывать несколько факторов:

1. Бюджет. Прежде чем выбирать между квартирой и домом, важно определиться с бюджетом. Дело в том, что квартиры чаще всего стоят дешевле частных домов. Стоит посмотреть рынок недвижимости и узнать стоимость квартиры и стоимость частного дома. Если в квартире или доме, которые вам понравились, нет ремонта, то в бюджет еще стоит закладывать траты на ремонт.
2. Расположение. Квартиры чаще всего располагаются в центре города или в спальных районах. Частные дома обычно находятся на окраине города и в пригородах. Этот фактор особенно нужно учитывать людям, которые учатся или работают.
3. Площадь. Квартиры, как правило, имеют меньшую площадь по сравнению с частными домами. Если человеку нужен простор, то, скорее всего, ему стоит рассмотреть вариант покупки дома, либо выбирать большую квартиру.
4. Размер семьи. Этот фактор связан с предыдущим, ведь количество членов семьи напрямую влияет на то, какая площадь жилья будет комфортна для проживания. Например, большой семье с несколькими детьми будет удобнее проживать в частном доме, где у каждого члена семьи будет своя комната. Если же человек выбирает жилье, где будет жить один, то ему, возможно, подойдет и небольшая квартира.
5. Обслуживание. Квартиры, как правило, требуют меньше усилий по уходу и обслуживанию. За обслуживание многоквартирного дома отвечает управляющая компания. Частные дома, наоборот, требуют больше времени и ресурсов для ухода со стороны владельцев.
6. Удобства. Здесь стоит обратить внимание на то, что многоквартирные дома предлагают различные удобства, в том числе лифты, охрану, парковки и так далее. Частные дома при этом могут иметь более приватную обстановку, собственные дворы и тому подобное. Однако не во всех домах есть даже минимальные удобства: санузел в самом доме, канализацию, электричество. 
7. Экология. При выборе между квартирой и домом стоит учитывать и экологический фактор. Частные дома зачастую располагаются в пригородах, ближе к природе и чистому воздуху. Однако и квартиры могут располагаться в спальных районах, где загазованность меньше, чем в центре города.

Преимущества и недостатки квартир

Чтобы выбор между квартирой и домом было сделать проще, приведем список плюсов и недостатков каждого варианта. Начнем с разбора квартиры.

Преимущества

• Цена. Один из плюсов покупки квартир – это цена. Квартиры могут отличаться меньшей стоимостью, чем частные дома. Такой фактор привлекателен для тех, у кого ограничены финансовые возможности.
• Расположение. Квартиры находятся в городе, где есть нужная инфраструктура: магазины, транспортные развязки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта. 
• Удобства. Считается, что квартира обладает большим количеством удобств по сравнению с домом. Так, в многоквартирном доме есть лифт, парковка, иногда и охрана. В самой квартире точно проведено электричество, есть водоснабжение, отопление и санузел.
• Безопасность. Считается, что жизнь в многоквартирном доме предоставляет определенную степень безопасности, благодаря наличию охраны, замкнутой территории и большому количеству соседей.
• Ликвидность и возможность сдать в аренду. Квартиры могут быть более ликвидны в сравнении с частными домами. Этот фактор больше всего важен для инвесторов. Например, если человек хочет купить жилье, чтобы сдать его в аренду, то он, вероятно, быстрее найдет арендатора для квартиры, чем для дома. Это связано с расположением недвижимости и наличием инфраструктуры. 
• Транспортная доступность. Даже если квартира находится в спальном районе, добраться до центра города человеку будет легче, чем ехать из дома, расположенного в пригороде. В городе чаще ездит общественный транспорт (автобусы, трамваи, троллейбусы и электробусы), а в некоторых городах есть и метро, облегчающее передвижение многим людям.
• Легкость в обслуживании. За обслуживание многоквартирного дома и общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания либо товарищество собственников жилья. Если во дворе сломалась качель или не работает лифт, то эти проблемы решает УК либо ТСЖ.
• Централизованные коммуникации. Если произошла коммунальная авария, то ее устранять самостоятельно не придется. Все последствия устраняет аварийная служба. За водоснабжение, электричество, канализацию и газовое оборудование отвечают городские власти.
• Бесплатное переселение. В России действует программа расселения ветхого и аварийного жилья. Если многоквартирный дом, в котором вы живете, власти признают ветхим или аварийным, то вам обязаны будут предоставить новое жилье либо деньги на покупку квартиры.
• Быстрый интернет и хорошая связь. В городе находится больше вышек для приема сигнала, поэтому в квартирах, расположенных в мегаполисе, более высокая и стабильная скорость интернета и хорошее качество телевидения.

Недостатки

• Ограниченное пространство. Квартиры, как мы уже писали выше, чаще всего имеют меньшую площадь, если сравнивать с частными домами. Если человеку важен простор, то либо квартиру нужно покупать большую, а это уже влияет на ее стоимость, либо все-таки рассматривать частный дом.
• Отсутствие приватности. В многоквартирном доме придется чаще контактировать с соседями. Близость к соседям может ограничить приватность и комфорт. Также бывают ситуации, когда с соседями может не повезти: например, они будут устраивать шумные вечеринки по ночам или затопят вашу квартиру. Эти проблемы придется решать именно вам, причем иногда и с привлечением правоохранительных органов.
• Зависимость от управляющей компании. Собственники квартир зависят от управляющей компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общих зон и коммуникаций. Встречаются ситуации, когда УК выполняет некачественно выполняет свои обязанности. Это может стать проблемой, и тогда, возможно, придется решать вопрос о смене УК. Для этого потребуются дополнительное время и силы.
• Экология. Квартиры, особенно если расположены в центре города, не могут похвастаться экологичностью. Загазованность, грязный воздух накладывают свой отпечаток на комфорт и здоровье человека.
• Шум. Источником шума могут быть не только соседи, но и другие люди, находящиеся на улице. Например, если человек работает удаленно, то ему могут мешать крики детей, гуляющих во дворе. Также за окном нередко слышны проезжающие машины. Особенно это заметно, если квартира находится рядом с загруженной дорогой.
• Стоимость коммунальных услуг. Цифры в квитанциях об оплате ЖКУ могут не радовать собственников. Дело в том, что владельцы квартир платят не только за потребленные электричество, воду, отопление и газ, но и за общедомовые нужды, вывоз мусора и капремонт.
• Зависимость от коммунальных служб. Здесь дело даже не только в устранении возможных коммунальных аварий. Стоит учитывать, что в многоквартирных домах отопление включают по графику. Например, если резко похолодало, то отопление раньше могут и не запустить, потому что коммунальщики будут ждать стабильно низкой температуры. Также до сих пор есть такая проблема, как отключение горячей воды летом для проведение профилактических работ на трубопроводах.
• Проблемы с парковкой. Горожане, у которых есть личные автомобили, нередко жалуются, что у многоквартирных домов очень мало места для парковки. Чем больше жилой комплекс, тем больше людей в нем живет. Соответственно, и мест для автомобилей нужно больше, но далеко не всегда застройщик закладывает достаточно места для парковки жителей.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Плюсы и минусы частного дома

Теперь рассмотрим, какие преимущества и недостатки выделяют у частных домов.

Плюсы

• Пространство. И речь здесь не только о том, что частный дом зачастую обладает большей площадью и большим количеством комнат, чем квартира. У частных домов есть еще и приусадебный участок. То есть владельцы домов обладают также собственным двором, иногда садом и огородом, а также достаточным пространством для хобби и развлечений.
• Приватность. В частном доме обеспечена большая приватность и независимость. Не приходится делить стены с соседями и случайно узнавать подробности их личной жизни. 
• Удобная планировка. При строительстве своего дома можно спроектировать расположение комнат и других помещений по собственному желанию. Если покупать уже готовый дом, то в нем практически без ограничений можно сделать перепланировку.
• Наличие огороженной территории. Частные дома, как правило, огорожены забором, что тоже создает ощущение приватности и свободы. Можно без проблем поставить на участке баню или беседку.
• Нет сезонного отключения воды. Если у дома есть автономная скважина или к нему подведены собственные коммуникации, то можно не бояться летом отключения горячей воды.
• Выбор отопления. В частном доме большой выбор вариантов для обогрева: газовый котел, электрический котел, а иногда и дровяная печь, хотя последняя пользуется меньшей популярностью. Если на улице похолодало, то можно не бояться холода и просто самому включить отопление, а также настроить нужную температуру.
• Хорошая экология. Если дом расположен на самой окраине города или вообще в пригороде, то он отличается более хорошей экологией. В таких местах, если только рядом нет каких-то промышленных предприятий, чище воздух и нет такой загазованности, как в городе.
• Тишина. Если дом находится в небольшом коттеджном поселке или пригороде, то там, как правило, меньше трафик транспортного движения и нет такого шума, как в городе. Также если соседи решат устроить вечеринку, то вы вряд ли их услышите, особенно, если ваши участки расположены не близко.
• Близость к природе. Это означает не только хорошую экологию, но и возможность прогуляться по лесу, если он расположен рядом. Также дом можно купить неподалеку от водоема, и в жаркое время купаться там и охлаждаться.
• Низкие коммунальные платежи. Собственники домов платят только за те ресурсы, которые потребляют. Можно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам. Также владельцам домов не надо платить за содержание общедомовых нужд и капремонт.

Недостатки

• Удаленность от города. Далеко не все частные дома могут похвастаться близостью к городу. Если человеку каждый день надо добираться до места учебы или работы, то необходимо закладывать дополнительное время на дорогу.
• Транспортная доступность. Если в городах есть несколько видом общественного транспорта, то в пригороды в основном курсируют только автобусы и маршрутки. И не всегда их расписание подходит человеку. Также до остановок общественного транспорта, возможно, придется дольше добираться.
• Цена. Стоимость частного дома может быть выше квартиры, так как при покупке дома приходится платить и за земельный участок. А если дом еще не достроен, то необходимо будет потратиться на материалы и строительство. Также в смету стоит заложить и ремонт в доме.
• Дорогое содержание. Дом может обойтись дороже по содержанию, чем квартира. В дом следует постоянно следить за исправностью коммунальных систем, которые будут время от времени нуждаться в ремонте. Это касается и всего дома в целом. Считается, что в нем всегда найдется какая-то работа, требующая и сил, и денег.
• Обслуживание. Если в многоквартирных домах за обслуживание дома отвечает управляющая компания, то владельцам частных домов приходится самим решать проблемы. Например, зимой надо расчищать снег, а летом – косить траву.
• Подведение инженерных коммуникаций. Именно собственнику приходится решать вопросы с подведением электричества, водоснабжения и газа к частному дому. В квартире в наличие уже полный комплект коммунальных услуг. А в доме придется обустраивать самостоятельно скважину, устанавливать схему, подводить к дому газ. Это займет не только время, и деньги, ведь для каких-то работ нужно будет привлечь специалистов.
• Налог на землю. Помимо имущественного налога владельца домов нужно будет платить и земельный налог, так как вокруг дома, как правило, есть приусадебный участок.
• Плохая связь. В пригородах и поселках меньше вышек, поэтому сотовая связь может быть хуже, чем в городе. Также ниже может быть качество интернета и телевидение.
• Нет бесплатного переселения. Частные дома не попадают в программу расселения. Поэтому, если дом слишком ветхий, а жить в нем опасно, то придется покупать новое жилье за свой счет, без помощи государства.

Строить или покупать готовый дом?

Что выбрать – квартиру или дом?

Выбор между квартирой и домом зависит от ваших индивидуальных предпочтений и обстоятельств. Если вам важна цена, удобное расположение и доступность удобств, то квартира может быть лучшим вариантом. Если вы цените пространство, приватность и гибкость в оформлении, то дом может быть предпочтительнее.

Жизнь в квартире может подойти людям, которые привыкли к городской инфраструктуре, которым нужно каждый будний день добираться до работы или места учебы. Квартира – хороший вариант для молодой семейной пары, семьи с одним ребенком, пенсионеров, одиночек.

Если же в семье несколько детей, то можно рассмотреть для проживания частный дом. Плюсы в том, что в доме будет достаточно места для каждого члена семьи, а также хорошая экология благотворно повлияет на здоровье малышей и родителей. Частный дом подойдет не только для больших семей, но и для людей, которые ценят близость к природе, приватность и наличие собственного земельного участка. Например, если человек хочет выращивать собственные фрукты и овощи, то ему стоит рассмотреть коттедж в пригороде.

Также стоит учесть свои финансовые возможности, размер семьи, потребности в пространстве и удобствах, готовность к уходу и обслуживанию. Важно провести тщательное исследование рынка недвижимости, обратиться к профессионалам и взвесить все за и против перед принятием окончательного решения.

В конечном итоге, независимо от выбора, важно, чтобы ваше жилье соответствовало вашим потребностям, обеспечивало комфорт и создавало приятную атмосферу для жизни и отдыха.