Как зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре?

Покупка квартиры – это только первый шаг к получению собственного жилья. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. В этом материале расскажем, как пройти государственную регистрацию пошагово, какие бумаги следует подготовить и как их правильно подать.

Когда нужно регистрировать жилье?

Регистрация недвижимости – это важный этап в процессе приобретения жилья. Вот основные случаи, когда регистрация необходима:

1. Покупка жилья. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на себя. Только тогда вы станете полноправным владельцем.
2. Получение жилья в дар.  Аналогично покупке, после заключения договора дарения необходимо зарегистрировать право собственности.
3. Наследование жилья. Принятие наследства также требует регистрации права собственности на унаследованную недвижимость.
4. Приобретение жилья с использованием маткапитала. В таком случае нужно будет зарегистрировать каждую долю, выделенную члену семьи.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Так выглядит список базовых документов – это тот пакет бумаг, который потребуется в любом случае:

1. Заявление о регистрации жилого помещения.
2. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это может быть ДКП, договор о дарении недвижимости, наследственный договор и так далее.
3. Договор о приватизации, если ранее она проводилась для этого жилого помещения.
4. Паспорта всех, кто участвует в сделке. Например, если квартира передается по договору дарения, потребуются документы дарителя и получателя.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер варьируется, но в среднем составляет примерно 2 тысячи рублей.

Существуют особые случаи, когда Росреестр может потребовать дополнительные документы:

• Объект недвижимости фигурировал в судебных тяжбах. В таком случае вы должны будете приложить судебное решение, уже вступившее в силу.
• Приобретена квартира на первичном рынке. Потребуется акт приема-передачи и кадастровый паспорт, если застройщик ранее поставил на учет каждую квартиру, а не только сам дом.
• Приобретена квартира-вторичка. Следует приложить кадастровый либо технический паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации прав.
• Квартира приобретена по ДДУ (договор долевого участия). Тогда для госрегистрации прав на недвижимость нужно направить бумагу, где будет дано описание вашего будущего жилья (к примеру, дизайн-проект, схема или текстовое описание). Там обязательно нужно указать метраж жилплощади и этаж, на котором квартира будет расположена.
• Квартира приобретена в ипотеку. К стандартному пакету документов нужно приложить договор с банком-держателем ипотеки и закладную.

Нужно ли ставить недвижимость на кадастровый учет до регистрации?

Объект недвижимости по закону ставится на кадастровый учет в тот момент, когда регистрируются права собственности на него. Поэтому обычно не требуется ставить квартиру на кадастровый учет заранее.

Однако есть случаи, когда это все-таки необходимо – например, если объект недвижимости был существенно изменен. Предположим, вы пристроили к своему дому веранду. Заново регистрировать объект не нужно, ведь собственник не изменился. Но на кадастровый учет дом придется поставить повторно – уже с новыми данными о нем.

Отдельно стоит сказать о жилье, которое никогда до этого не регистрировали – например, если вы приобрели недвижимость в новостройке или построили частный дом с нуля. Вы не должны ставить жилье на кадастровый учет до регистрации прав, достаточно будет просто подать оба документа одновременно.

Помните, что при сносе частного дома его в обязательном порядке нужно снять с кадастрового учета.

Как подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности?

Шаг 1. Соберите все нужные бумаги. С подробным списком можно ознакомиться выше.

Шаг 2. Подайте документы. Когда необходимые бумаги будут собраны, их можно направить в ведомство. Для удобства оформите их одним пакетом и подайте одновременно. В случае, если какой-то бумаги будет не хватать, сотрудники Росреестра попросят вас донести ее отдельно.

Бумаги можно подать лично в Росреестре или в МФЦ – выбирайте, как будет удобней. Убедитесь, что сотрудник учреждения выдал вам специальную расписку. В ней должны быть указаны следующие данные:

• список поданных документов;
• подтверждение, что сотрудник их получил;
• сроки госрегистрации;
• уникальный номер, благодаря которому вы сможете отслеживать, как продвигается регистрация.

Если у вас нет возможности подать бумаги лично, это можно сделать на сайте Росреестра в онлайн-формате. Однако для этого обязательно потребуется электронная подпись.

Размер пошлины за регистрацию квартиры в Росреестре и как ее оплатить?

Чтобы процесс регистрации жилья прошел без задержек, важно своевременно оплатить государственную пошлину. Есть несколько способов, как это сделать:

1. В кассе банка либо с помощью устройств самообслуживания, если квитанция уже у вас на руках.
2. В мобильном приложении вашего банка – по QR-коду или реквизитам.
3. На портале или в мобильном приложении Госуслуг.
4. Вы также можете воспользоваться терминалом в МФЦ, чтобы оплатить пошлину в день подачи документов.

На размер госпошлины будет влиять статус участников сделки. Так, физические лица должны заплатить за процедуру 2 тысячи рублей, а юридические – 22 тысячи рублей. Госпошлина зависит также от типа сделки. Так:

• зарегистрировать долю в квартире с несколькими собственниками будет стоить 200 рублей с каждого из них;
• регистрация ипотеки физлицом: 1 тысяча рублей;
• регистрация ипотеки юрлицом: 4 тысячи рублей.

Сколько длится регистрация права собственности в Росреестре?

Сроки госрегистрации права собственности варьируются исходя из типа недвижимости:

• Если вы приобрели квартиру в новостройке, права зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.
• Если вы приобрели вторичное жилье, срок регистрации составит 3-5 рабочих дней.
• Квартиру, купленную с привлечением ипотечного кредита, зарегистрируют в течение 5 рабочих дней.

Кроме того, примерные сроки зависят и от места, куда были поданы документы:

• Государственный орган регистрации прав завершит процедуру в течение 7 рабочих дней.
• Если пакет бумаг был подан через МФЦ, срок составит максимум 9 рабочих дней.

Имейте в виду, что, если вы подавали документы на кадастровый учет и на госрегистрацию прав в одно время, общий срок может быть увеличен на 3 рабочих дня. Рекомендуем уточнять сроки по конкретному объекту недвижимости у работников учреждения, куда вы подаете документы.

Чем подтверждается регистрация права?

Когда ваша собственность пройдет регистрацию в Росреестре, вы станете полноправным собственником объекта недвижимости. Далее необходимо будет подтвердить это право, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ уже 8 лет заменяет собой бумажное свидетельство о праве собственности. В нем содержится полная и актуальная информация о квартире: о ее владельцах, площади, кадастровой стоимости и так далее.

Такую выписку возможно получить и в бумажном, и в электронном виде. При этом неважно, что за объект – квартира в новостройке или вторичка. Оба вида выписки обладают равной юридической силой. Как получить этот документ:

1. Лично в отделении МФЦ или в Росреестре. Для этого способа вам необходимо будет посетить госорган минимум дважды. В первый раз вы напишите заявление на получение выписки, где укажете свои данные. Когда документ будет готов, вам необходимо будет забрать его.
2. Через сайт Росреестра. Заявка подается онлайн, но требует заполнения довольно большой формы. Выписка в электронном виде будет отправлена вам на почту или в личный кабинет. Срок обработки заявления обычно составляет не менее трех дней.

Помните, что выписка из ЕГРН – это документ, данные из которого считаются актуальными только в тот день, когда вы его получите. Это значит, что необходимо запрашивать актуальную выписку каждый раз, когда она требуется. А срок действия бумаги варьируется в зависимости от вашей ситуации.

Заказ выписки из ЕГРН – это платная услуга, независимо от того, где вы ее получаете. Цена зависит от объема запрошенной информации, но в среднем цены на сегодняшний день такие:

• бумажная выписка: 400-750 рублей;
• электронная выписка: 200-350 рублей.

Почему могут приостановить регистрацию или отказать в ней?

Не всегда процесс госрегистрации прав собственности проходит гладко. Работники Росреестра имеют право приостановить процедуру по ряду оснований. К наиболее частым причинам приостановки относятся:

• неполный пакет документов;
• документы не соответствуют требованиям – информация в них неточная или устаревшая;
• наложение ареста на недвижимость, обременений, запрет на ее продажу;
• отсутствие необходимой информации, которую Росреестр запрашивал у других организаций (например, от нотариуса или налоговой).
• несоблюдение требований к договорам долевого участия.

Приостановить процедуру регистрации прав может не только Росреестр, но и любая из сторон сделки – продавец недвижимости, ее покупатель или сразу оба этих лица по взаимному согласию. Объясним на конкретных примерах.

Евгения приобрела долю в квартире, после чего направила в Росреестр заявку на регистрацию права собственности. При проверке документов сотрудники выяснили – один из совладельцев квартиры не был уведомлен о том, что у него есть право преимущественного выкупа. Процедуру госрегистрации приостановили. В этом случае она будет возобновлена только тогда, когда Росреестр получит письменное согласие этого совладельца на то, чтобы долю в квартире продавали постороннему лицу.

Другой пример. Александр приобрел квартиру, которая ранее находилась в ипотеке у предыдущего владельца. Пока стороны собирали все нужные документы, продавец погасил остаток по ипотеке. Однако банк еще не прислал официальное уведомление о снятии обременения. Поэтому Александр и продавец квартиры написали заявление с просьбой приостановить регистрацию прав до получения документов от банка.

Помните, что приостановка регистрации не означает отказ в ней – вам следует выполнить требования Росреестра, и процедура будет возобновлена. Поэтому, чтобы сделка не затягивалась, очень важно своевременно реагировать на запросы Росреестра и предоставлять все необходимые документы.

Как запретить регистрацию в Росреестре без личного присутствия?

Запретить регистрацию недвижимости без присутствия собственника довольно легко – нужно лишь подать соответствующее заявление в Росреестр. Сделать это вы можете двумя способами:

• Лично. Приходите в отделение Росреестра с паспортом и заявлением, составленным в соответствии с установленной формой.
• По доверенности. Оформите у нотариуса доверенность на своего представителя – так он сможет подать заявление от вашего имени.

Помните, что запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия действует бессрочно. Его можно отменить только по заявлению собственника квартиры либо по решению суда. На всякий случай сохраните копию заявления и информацию о его регистрации.

Запрет на регистрацию недвижимости без вашего личного участия может быть полезен по нескольким причинам:

• Предотвращение возможных мошеннических действий в будущем. Это один из способов защитить вашу собственность от незаконного отчуждения.
• Обеспечение вашей безопасности. Наложив запрет, вы будете уверены, что никакие сделки с вашей недвижимостью не будут совершены без вашего ведома.

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре? Кратко

Вот краткая пошаговая инструкция, которой вы можете следовать, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре:

1. Соберите пакет документов. Вам точно понадобится заявление о регистрации, паспорта сторон, документ, который подтверждает право собственности. Также могут потребоваться и другие бумаги – о них вас уведомят сотрудники Росреестра или МФЦ.
2. Оплатите госпошлину. Квитанцию следует прикрепить к пакету документов, которые вы будете подавать в государственный орган.
3. Подайте документы – лично или онлайн. При личном визите в Росреестр или МФЦ не забудьте получить расписку от сотрудника. Она будет служить доказательством, что документы вы подавали.
4. Не волнуйтесь, если регистрацию не получится завершить с первого раза – ее могут приостановить по множеству причин. Просто будьте готовы предоставить дополнительные документы по запросу Росреестра, чтобы сделка не затянулась.
5. Когда права будут зарегистрированы, получите выписку из ЕГРН. Она будет служить документальным подтверждением, что теперь объектом недвижимости владеете именно вы.