Что делать после получения ключей от квартиры в новостройке?

Вот и настал тот долгожданный день – получение ключей от квартиры в новостройке. Но стоит учесть, что впереди есть еще несколько шагов, которые надо пройти, чтобы квартира точно была в вашей собственности. Разбираемся, что делать после приемки квартиры в новостройке в ипотеку.

Когда дольщик получает ключи в новостройке?

Многие путают два важных этапа – сдачу дома в эксплуатацию и передачу квартиры дольщику. Это разные процессы, и между ними может пройти несколько месяцев.

Срок сдачи новостройки означает, что строительные работы завершены, дом прошел все проверки и получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако это еще не означает, что дольщик сразу получит ключи. Передача квартиры происходит позже – когда подписывается акт приема-передачи между покупателем и застройщиком.

Конкретные сроки передачи жилья указываются в договоре долевого участия (ДДУ). После ввода дома в эксплуатацию застройщик начинает приглашать дольщиков на приемку. Чем быстрее подписан акт, тем быстрее можно получить ключи и заселиться в новое жилье.

Приемка квартиры в новостройке

Как проходит сама приемка квартиры? Застройщик минимум за месяц до срока передачи квартиры, указанного в договоре, отправляет дольщику уведомление, что дом достроен и он готов передать объект.

Далее в течение 60 дней дольщик должен прийти на встречу с застройщиком, оценить квартиру и подписать акт приема-передачи. Если этого не будет сделано, то застройщик вправе подписать документ в одностороннем порядке.

На приемку квартиры в новостройке стоит приходить со специалистом, который поможет заметить и правильно зафиксировать недостатки недвижимости. Некоторые дефекты сложно заметить самому невооруженным глазом.

В первую очередь проверьте соответствие площади, планировки и отделки условиям договора. Убедитесь, что стены, потолки и полы ровные, без трещин и дефектов.

Затем оцените качество окон, дверей и инженерных систем. Окна должны плотно закрываться, а стеклопакеты быть без повреждений. Двери не должны скрипеть или заедать. Проверьте работу электропроводки, водоснабжения и отопления – розетки должны функционировать, краны не течь, а батареи равномерно прогреваться.

Не забудьте проверить вентиляцию, а также работу домофона и счетчиков. Осмотрите балкон и входную дверь на наличие дефектов. 

Все недочеты зафиксируйте в акте осмотра, чтобы застройщик устранил их за свой счет.

Подписание акта приема-передачи

Если выявлены существенные недостатки, из-за которых проживание в квартире невозможно, то передаточный акт не стоит подписывать. Застройщик должен устранить все нарушения за свой счет в течение 60 дней.

Если зафиксированы небольшие дефекты или их отсутствие (что происходит крайне редко), то акт приема-передачи подписывается, а недостатки записывают в акт осмотра. Также в течение 60 дней застройщик должен будет их устранить. 

После устранения всех дефектов застройщик вновь должен пригласить дольщика на повторный осмотр и зафиксировать отсутствие недостатков в передаточных документах.

Оформление отчета об оценке квартиры

После получения ключей в новостройке при ипотеке необходимо оформить отчет об оценке жилья. Этот документ подтверждает рыночную стоимость квартиры и требуется банку, так как недвижимость остается в залоге до полной выплаты кредита.

Оценку может проводить только аккредитованная банком компания. Специалист осматривает квартиру, делает фотографии, анализирует рынок и формирует отчет. Подготовка документа занимает несколько дней, поэтому заказывать его лучше сразу после приемки жилья.

Готовый отчет передается в банк для оформления закладной, что является обязательным этапом ипотечной сделки.

Закладная на квартиру

Также после приемки квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо оформить закладную. Этот документ подтверждает, что жилье остается в залоге у банка до полного погашения кредита.

Для оформления закладной требуется собрать пакет документов: паспорт заемщика, ДДУ, передаточный акт, отчет об оценке и ипотечный договор. Все бумаги передаются в банк. Оформление занимает несколько дней.

Оформление права собственности

После получения ключей от квартиры в новостройке важно зарегистрировать право собственности. Без этого владельцу будет недоступна продажа, дарение или регистрация по месту жительства.

Для регистрации права собственности требуется собрать пакет документов: все бумаги, перечисленные выше, а также технический план квартиры и квитанцию об уплате госпошлины. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно предоставляется закладная.

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или онлайн на «Госуслугах». После проверки данных право собственности регистрируется, а владелец получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его права на недвижимость.

Какие документы вы получите?

Как только квартира пройдет регистрацию в Росреестре, вы станете ее полноправным владельцем. Для подтверждения права собственности закажите выписку из ЕГРН, в ней содержится полная информация и недвижимости и ее владельцах.

Страхование квартиры

Еще одно важное действие после приемки квартиры, если она в ипотеке, – страхование недвижимости. На весь кредитный период залоговая квартира должна быть застрахована – это требование банка.

Перед оформлением страховки, сравните все варианты от разных страховых компаний, чтобы не упустить выгоду. В сервисе выберите ваш банк, в котором оформлена ипотека и вариант страхования: только объект недвижимости, жизнь и здоровье либо квартира, жизнь и здоровье. Далее на сайте появится список страховых компаний, в которых есть аккредитация именно в вашей кредитной организации. Сравните цены на страховки, предложенные компаниями, и выберите оптимальный для вас вариант.

Далее страховой полис и выписку ЕГРН также надо предоставить банку.

Что нужно сделать после покупки квартиры? Смотреть на Rutube и VK видео.

Подписание договора на поставку ЖКУ

После приемки квартиры также необходимо заключить договор на поставку коммунальных услуг. Для этого обратитесь в вашу управляющую компанию. Узнать, какая именно УК обслуживает ваш дом можно у застройщика.

С управляющей компанией нужно заключить договор и открыть финансово-лицевой счет. Если же собственники на общем собрании решили заключать напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями, то и лицевые счета нужно открыть у каждого поставщика.

Кроме того, в УК необходимо получить паспорта приборов учета, а также оформить акты ввода их в эксплуатацию.

Получение налогового вычета

Покупка квартиры – это не только траты, но и возможность вернуть часть денег обратно. Для этого можно оформить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер – 260 тыс. рублей.

При этом можно еще оформить вычет за проценты по ипотеке, максимальный размер такого вычета – 390 тыс. рублей. То есть всего после покупки и приемки квартиры в новостройке есть возможность вернуть до 650 тыс. руб. 

Если же квартира куплена супругами, то каждый из них вправе оформить вычет. Полученные средства можно использовать как угодно: на ремонт, досрочное погашение ипотеки или личные нужды.

Что делать после приемки квартиры: кратко

Подведем итог. Порядок действий после получения ключей от квартиры в новостройке при ипотеке таков:

1. Приходите на приемку квартиры, осматриваете ее и подписываете акт приема-передачи.
2. Заказываете отчет об оценке квартиры.
3. Оформляете закладную в банке.
4. Регистрируете право собственности на квартиру и получаете выписку из ЕГРН.
5. Оформляете страховой полис.
6. Подписываете договор с УК или ресурсоснабжающими организациями.
7. Получаете налоговый вычет.

Также, если вы выписались из старой квартиры и не оформили регистрацию в другом месте, нужно прописаться в новой квартире. А далее приятные дела – ремонт, обустройство жилья и новоселье.

А если вы еще только находитесь в поиске квартиры, заходите на портал «Акварто». В сервисе собраны все объявления с крупных площадок о продаже жилья.

Удобные фильтры помогут выбрать нужные параметры квартиры мечты. Сервис выдаст список вариантов, наиболее подходящих под ваши запросы. И поиск жилья будет быстрым, простым и эффективным.