Сделка
Дольщик — это тот, кто участвует в долевом строительстве. Обычно так называют человека, который имеет право на объект недвижимости в доме, находящемся в процессе строительства. Дольщиком может выступать не только тот, кто купил право на долю, но и сам застройщик, инвестирующий в строительство жилого дома, или подрядчик, если он участвует в работах.
Главным плюсом участия в долевом строительстве является то, что можно получить квартиру в новостройке по более низкой цене в сравнении с уже готовыми вариантами.
До тех пор, пока строительство дома не будет завершено, люди, купившие долю, имеют только право требования этой доли, поскольку фактически конкретного объекта недвижимости еще не существует.
В процессе строительных работ застройщик не имеет права сразу же использовать средства, которые внесли дольщики. По закону эти деньги должны находиться на эскроу-счетах — так называют счета в банке, на которых хранятся деньги дольщиков до того, как строительство дома будет полностью завершено. При этом строительство ведется на кредитные средства банка, с которым сотрудничает застройщик, или на собственные деньги застройщика.
Дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком, если по каким-то причинам сдача дома задерживается больше, чем на 2 месяца. В таком случае деньги будут возвращены, и дольщик потеряет право требования доли.
