Содержание статьи
Для заключения сделок с недвижимостью, будь то покупка, продажа или аренда объекта, необходимо предъявление правоподтверждающего документа. Им служит выписка из ЕГРН.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны все сведения о здании, квартире, парковочном месте или участке земли, а также о собственнике.
Примеры выписок из ЕГРН
В зависимости от сведений, которые необходимы получателю, различают несколько видов выписок из ЕГРН:
- Онлайн-выписка. Делается в кратчайшие сроки и безвозмездно на портале Госуслуг. В выписке содержится информация о том, по какой причине была проведена регистрация объекта – получена в результате дарения, после транзакции купли-продажи, обмена и т. д.
- Выписка об основных характеристиках и правах на объект. С помощью нее можно доказать свои права на объект, а также отсутствие или наличие ограничений на него.
- Выписка о переходе прав на объект. Такая выписка предоставит информацию обо всех собственниках, которые на протяжении времени владели указанным объектом.
- Выписка об объекте недвижимости. В этом виде выписки представлены все данные о недвижимом имуществе. Такую выписку, как правило, оформляют те, кто желает приобрести жилье в строящемся здании.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
- Выписка о кадастровой стоимости объекта. Как уже понятно из названия, в выписке указывается кадастровая стоимость объекта, которую необходимо знать, например, для расчета имущественного налога.
- Справка о принадлежности имущества. Позволяет достоверно узнать, какой недвижимостью обладает (или владел) хозяин.
- Справка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такой документ часто нужен для предъявления в суде, чтобы удостоверить правоспособность/неправоспособность продавца или покупателя недвижимости (участника сделки).
- Справка о содержании правоустанавливающих документов. Заказывается, в случае утраты оригинала правоустанавливающих документов на объект. В ней содержатся все сведения, отраженные в документе.
- Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Позволяет выявить, кто интересовался вашей собственностью в течение последних трех лет.
- Справка из ЕГРН об обременениях на всю недвижимость человека. Позволяет узнать, какие обременения наложены на все объекты недвижимости собственника (а не на один запрашиваемый объект).
Как выглядит выписка из ЕГРН о переходе прав?
Выписка позволяет узнать всю хронологию владения недвижимостью от первого собственника до того, кто является собственником на данный момент. В ней отображены все даты и типы сделок.
Как выглядит выписка из ЕГРН о характеристиках и правах?
В такой выписке отображены ключевые параметры недвижимости. Из документа можно узнать информацию, к примеру, о том, когда строительство было завершено, день начала использования, цену и т.п.
Пример выписки из ЕГРН на земельный участок
Так же, как и выписка на дом или квартиру, содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Разница – лишь в некоторых пунктах. Так, к примеру, в бумагах есть графы «виды разрешенного использования», «категории земель», «особые отметки» и пр. На них стоит обратить особое внимание перед покупкой. Ведь на территориях, категория которых в документе обозначается как «для ИЖС», нельзя создать, к примеру, фермерское хозяйство.
В случае, если в бумагах есть отметка о расположении участка в рамках санитарно-защитной зоны, автоматически запрещается размещение на такой земле ряда учреждений, таких как школы, детские сады и больницы. Поэтому потенциальному покупателю стоит учитывать каждый из пунктов, ориентируясь на цели, для которых он приобретает участок.
Как выглядит справка ЕГРН на дом?
Такой документ включает стандартные пункты о характеристиках жилья, такие как кадастровый номер, год постройки, этажность, метраж, количество комнат и другую информацию.
