С чего начать ремонт в квартире?

Начинать ремонт в квартире – задача не из легких. Чтобы все прошло гладко, без лишних проблем и непредвиденных расходов, нужно тщательно планировать каждый шаг. С чего начать ремонт в квартире, на что обратить внимание и как избежать типичных ошибок – читайте в этой статье.

Типы ремонта в квартире

Прежде всего следует определиться с типом ремонта – в зависимости от этого будут отличаться объем работ и требуемые инвестиции.

Косметический ремонт 

Подходит, если цель – освежить вид квартиры, не вкладывая значительных средств. Обычно в ходе косметического ремонта происходит замена отделочных материалов: декоративная штукатурка, обои, напольное покрытие, покраска стен и потолков.

Для проведения такого ремонта не требуется разрешение или согласование с уполномоченными органами. При его выполнении не происходит никаких конструктивных изменений, не задевается система инженерных коммуникаций. Плюсы косметического ремонта – относительная простота, быстрота, более скромный бюджет. К минусам можно отнести меньшую долговечность.

Капитальный ремонт

Включает полную реконструкцию квартиры: перепланировку, перенос перегородок, возведение новых, замену всех труб и стояков, замену полов, окон, дверей. Иногда в ходе такой реконструкции меняется назначение отдельных комнат.

Капитальный ремонт требует значительных капиталовложений и много времени – от нескольких месяцев до нескольких лет. Однако в результате квартира приобретает качественно новый функционал, эстетику, отделку, инженерные системы. Срок службы отделочных материалов и конструкций при этом значительно возрастает.

Если планируется перепланировка, то перед началом капитального ремонта необходимо подготовить и согласовать проектную документацию, получить разрешение в БТИ и других заинтересованных органах. К работе следует привлекать только квалифицированных специалистов, владеющих всеми строительными стандартами и нормативными актами.

Выбор дизайна интерьера

Прежде чем приступать к ремонту, важно понять, какой хочется видеть квартиру в итоге. Нужно ли полностью изменить стиль и дизайн, отказаться от стеновых перегородок или сохранить существующую планировку? Следует определиться со стилем, цветовой гаммой, предпочтительными отделочными материалами. От этого будет зависеть наполнение и зонирование помещений, оформление стен и напольное покрытие.

Чтобы не потеряться в многообразии вариантов, рекомендуется составить коллаж со своим видением дизайна каждой комнаты. Можно подобрать примеры понравившихся интерьеров на тематических сайтах, дизайнерских блогах. Если у самих хозяев нет внятного представления о желаемом результате, стоит воспользоваться услугами профессионального дизайнера. Особенно в случае капитального ремонта и перепланировки, в процессе которой создается принципиально новое пространство.

При разработке дизайн-проекта дизайнеры учитывают пожелания хозяев квартиры и все нюансы будущего ремонта. Создается 3D-визуализация интерьера, подбираются оптимальные цветовые и стилевые решения, делается расчет необходимых материалов и бюджета.

Выбор исполнителя ремонтных работ

Решив, что именно будет сделано в квартире, следует определить, кто будет воплощать намеченный дизайн-проект. Большинство видов ремонта можно произвести самостоятельно. Но если вы не имеете опыта разработки дизайн-проекта, подбора материалов, проведения ремонтных работ, есть смысл нанять специалистов. Квалифицированные бригады или индивидуальные исполнители приедут и сделают весь ремонт с нуля до ключа, предоставят гарантию на свою работу. Большинство компаний, занимающихся ремонтом квартир, имеют сайт со своими работами, отзывами, перечнем предлагаемых услуг.

Специалисты или строительные бригады необходимы в следующих случаях:

• Капитальный ремонт с перепланировкой, переносом стен.
• Замена труб системы отопления, водоснабжения.
• Установка электропроводки, вывод новых групп, замена счетчиков.
• Выравнивание потолков и стен, нанесение штукатурки, шпаклевка.
• Установка пластиковых окон и балконных дверей.
• Укладка напольного покрытия, плитки, ламината.

Также могут потребоваться инженеры-проектировщики для разработки проекта перепланировки, согласования документов в ЖЭКе и БТИ.

Выбор строительных материалов

С появлением четкого представления, какой должна быть отделка квартиры, можно переходить непосредственно к подбору материалов. На что стоит обратить внимание:

• Срок службы. Ремонт – это, как правило, вложение на много лет вперед. Поэтому все материалы, используемые для стен, пола, окон и дверей должны быть долговечными и износостойкими.
• Соотношение цена/качество. Дорого не всегда означает качественно. Лучше ориентироваться на отзывы покупателей и специалистов, учитывать рекомендации дизайнеров.
• Экологичность, гипоаллергенность. Особенно это важно при отделке спален и детских.
• Регион, куда будут поставляться материалы. Строительная отрасль в каждом регионе имеет свою специфику.

При покупке всех материалов рекомендуется сделать запас, особенно отделочных материалов – краски, обоев, плитки – на случай, если что-то пойдет не так в процессе работы. Это позволит избежать разнооттеночности или разницы фактур.

Обязательно стоит подсчитать примерный общий объем необходимых средств, чтобы бюджет не пострадал.

Подготовка бюджета на ремонт квартиры

Примерное количество требуемых материалов определяется на стадии подготовки дизайн-проекта. Исходя из перечня, рассчитывается общая сумма расходов.

Бюджет зависит от ряда факторов:

• Площадь квартиры.
• Вид и характер ремонта.
• Высота потолков, количество и площадь комнат.
• Объем демонтажных работ и перепланировки.
• Выбранные отделочные материалы, их количество.
• Необходимость замены инженерных систем.

Составление сметы целесообразно поручить профильным специалистам, например, квалифицированному подрядчику, знающему региональные цены и имеющему опыт работы. Для самостоятельного подсчета можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов расходов на ремонт.

Составленная смета поможет спланировать финансы, понять, сколько нужно ежемесячно выделять на материалы и работы. Кроме того, она не позволит в процессе ремонта «залететь» в непредвиденные траты. Если стоимость значительно превышает запланированный бюджет, что нередко случается, придется внести корректировки – удешевить некоторые отделочные материалы или отказаться от определенных видов работ.

План проведения ремонта

Когда проект готов, материалы закуплены, можно составить более конкретный план проведения ремонта. Это важно для определения последовательности всех этапов работ, распределения нагрузки между отдельными исполнителями или бригадами, эффективного использования финансов.

В плане должны быть отражены:

• Последовательность работ в каждой комнате и на каждом объекте.
• Ориентировочные сроки выполнения наиболее трудоемких и длительных работ.
• Задействованные специалисты или организации.
• Стоимость каждого вида работ.
• Даты поставки материалов и оборудования, их монтажа.

Такой план нужно составить для себя, чтобы контролировать ход работ, объемы финансирования. А если ремонт выполняют приглашенные бригады, такой план-график обязательно включается в договор подряда на выполнение работ.

Последовательность работ при ремонте квартиры

Демонтажные работы

Начинаются со снятия старых обоев, линолеума, разборки конструкций и перегородок, подлежащих демонтажу. Затем специалисты при помощи перфораторов, отбойных молотков производят полную разборку элементов старой планировки – сносят межкомнатные перегородки, старые стяжки и покрытия пола, разрушают несущие конструкции.

Также на этом этапе удаляется вся старая штукатурка, потолочные покрытия. Демонтируются старые трубы, радиаторы отопления, электропроводка. Весь демонтажный мусор складируется на стройплощадке в контейнеры и своевременно вывозится с территории.

Возведение новых межкомнатных перегородок

Как только демонтажные работы завершены, на их место согласно дизайн-проекту возводятся новые перегородки. Используются современные материалы – керамический кирпич, газобетонные или пенобетонные блоки, гипсокартон.

Сначала производится разметка будущих конструкций на полу и потолке. Затем выкладываются или монтируются сами перегородки с последующим выравниванием, шпатлевкой и шлифовкой поверхности под дальнейшую чистовую отделку.

Замена коммуникаций

Это один из наиболее трудоемких этапов ремонта квартиры. Строители выполняют полный демонтаж старых инженерных систем и монтаж новых. Прокладываются современные кабели и трубы электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации с использованием новейших материалов и технологий.

Выполняются все необходимые подключения к стоякам, устанавливаются счетчики, запорные вентили, фильтры, распределительные щитки. Также происходит комплексная замена радиаторов отопления и теплых полов.

Установка окон, дверей

Как только черновой этап ремонта завершен, приступают к монтажу оконных, балконных конструкций и дверей. Предварительно выполняется демонтаж и утилизация старых окон и дверей.

Затем проемы тщательно зачищаются и подготавливаются под новые конструкции, производится замер. Далее монтируются современные металлопластиковые или деревянные евроокна, входные утепленные и межкомнатные двери.

Укладка плитки, затирка швов, гидроизоляция

Этот этап относится к отделке санузлов и включает в себя комплекс работ по облицовке полов и стен керамической плиткой. Сначала производится разметка будущих плоскостей и раскладка плитки «насухо» для выбора наилучшего расположения рисунка.

Затем осуществляется подготовка основания – обезжиривание и грунтование поверхности, нанесение клеящего состава. Сама плитка тщательно промывается и режется по размеру при необходимости. После этого производится укладка каждого элемента с контролем горизонтальности и вертикальности всей поверхности.

Для предотвращения протечек на стыке стены и пола, в углах и вокруг труб выполняется гидроизоляция специальными мастиками и лентами. После высыхания клеящего состава приступают к заделке швов между плитками специальными затирками. Вся поверхность тщательно обрабатывается губками для придания идеально гладкого вида.

Декоративная отделка потолков и стен

На этом этапе выполняются все работы по приданию эстетического внешнего вида помещениям квартиры. Если потолки гладкие, их окрашивают водно-дисперсионными или акриловыми красками в 2-3 слоя. Возможно также натяжное оформление потолков с помощью специальных полотен.

Для стен подбираются обои, декоративный камень, панели или другие варианты отделки в соответствии с дизайн-проектом. Перед поклейкой обоев или укладкой панелей поверхность еще раз шпаклюется, шлифуется и грунтуется. Завершающим этапом является установка декоративных элементов – карнизов, багетов, наличников.

Установка радиаторов отопления, полотенцесушителей

После окончания всех отделочных работ приступают к монтажу приборов отопления – чугунных радиаторов или водяных теплых полотенцесушителей. Их устанавливают в строго отведенных местах согласно проекту.

Производится разметка креплений, сверление или сварка опорных кронштейнов. Затем сами приборы подвешиваются и подсоединяются к трубам теплоснабжения.

Герметичность всех соединений тщательно проверяется. Вся система промывается специальными растворами перед запуском для удаления заводских примесей и возможной ржавчины.

Монтаж межкомнатных дверей

Установка межкомнатных дверей производится в самом конце ремонта, чтобы избежать их повреждений и загрязнения. Сначала выполняется подготовка дверных проемов — их обрабатывают и делают под конкретный размер с помощью деревянных брусков.

Затем крепится дверная коробка с помощью саморезов, дюбелей или сварки в зависимости от материала стен. Особое внимание уделяется выверке горизонтальности и вертикальности будущей конструкции.

После этого в установленную коробку вставляется сама дверь и регулируются зазоры при помощи опорных клиньев и винтов. На последнем шаге устанавливается дверная ручка и замок.

Установка плинтусов

Этот этап включает монтаж декоративного плинтуса во всех помещениях, где произведена чистовая отделка стен и полов. Используются плинтуса из дерева, пластика или МДФ в зависимости от пожеланий заказчика и общей концепции интерьера.

Сначала производится раскрой плинтуса и подгонка под заданные размеры. Затем с помощью саморезов или дюбелей плинтус крепится к стене встык с напольным покрытием, при этом выдерживается необходимый для вентиляции зазор. Стыки и головки саморезов заделываются шпатлевкой и шлифуются.

Розетки, выключатели: монтаж и подключение

На этапе электромонтажных работ во всех помещениях согласно проекту устанавливались распределительные коробки с выводами проводки. Теперь выполняется коммутация и установка самих розеток и выключателей.

Сначала определяются места их размещения на стенах, затем сверлятся необходимые отверстия и утапливаются в стену монтажные коробки. После этого электрик производит подключение всех кабелей к установленным розеткам и выключателям, проверку надежности контактов и работоспособности.

Кухонный гарнитур: сборка из готовых модулей, подводка коммуникаций

Установка кухонного гарнитура начинается после завершения всех строительных и отделочных работ. Используются заранее заказанные модули из ДСП, МДФ или массива дерева, которые монтируются на подготовленный участок стены.

Сначала размечаются точки крепления навесных шкафчиков, полок и барьерной стойки. Сверлятся необходимые отверстия, устанавливаются дюбели. Затем сами модули кухонного гарнитура поочередно подвешиваются на крепежи, регулируется их положение.

После этого выполняется установка мойки и смесителя, их подключение к системе водоснабжения. Также подводятся коммуникации к встраиваемой технике – духовому шкафу, варочной панели. На последнем этапе регулируются все фасады и створки.

Сантехоборудование: монтаж раковин, унитазов, подключение смесителей

Данный этап включает комплекс работ по установке всего сантехоборудования в ванной комнате и туалете. Согласно проекту определяются места для монтажа раковин, унитазов, устанавливаются крепежные элементы.

Затем сантехника в собранном виде монтируется в отведенных местах и закрепляется. Выполняется подвод водоснабжения и канализации с установкой необходимых фитингов и запорной арматуры.После этого монтируются смесители раковин и ванн, регулируется их положение. Все соединения тщательно проверяются на герметичность и прочность.

Кафельная плитка для кухни: нарезка, укладка с заполнением швов

Если проектом предусмотрена облицовка кухни кафельной плиткой, эти работы проводятся после монтажа всего кухонного оборудования и гарнитура. Сначала производится разметка под плитку на стене за мойкой и плите.

Затем керамическая плитка нарезается на части необходимой формы и размеров. При этом учитывается расположение розеток и выключателей, чтобы сделать вырезы под них. Перед укладкой поверхность очищается и грунтуется.

Сама установка керамической плитки выполняется на тонкослойный клей с применением плитконабивочных крестиков. Обеспечивается контроль горизонтальности рядов. После высыхания клея производится заделка швов специальным составом и тщательная обработка поверхности.

Финишная уборка, нанесение защитных и декоративных покрытий на пол

Заключительный этап включает тщательную уборку всех помещений от строительного мусора и пыли после ремонта. Также на полы в комнатах наносится защитное полиуретановое или акриловое покрытие, которое предохраняет напольное покрытие и придает ему блеск.

После полного высыхания защитного слоя квартира готова к заселению и использованию. Также возможно нанесение декоративного покрытия в несколько слоев с созданием различных визуальных эффектов.

Мнение эксперта

Профессиональный строитель Олег Мелентьев ответил на наиболее часто задаваемые вопросы.

– С чего лучше начинать ремонт в квартире?

– Лучше всего начинать с разработки дизайн-проекта и планировки будущего ремонта. Это позволит определиться с объемом и последовательностью всех работ.

– Зачем нужно выравнивать стены и полы?

– Без качественного выравнивания не получить идеально ровную поверхность. А значит, обои будут волнами, плитка быстро отвалится. Поэтому этот этап очень важен.

– Можно ли комбинировать разные виды отделочных материалов в интерьере?

– Безусловно, можно и нужно. Главное соблюдать общую стилистику и цветовую гамму. Но в сочетаниях нужна мера и вкус. Лучше проконсультироваться с дизайнером.

– Сколько обычно занимает ремонт однокомнатной квартиры?

– В среднем 1-2 месяца. Зависит от многих факторов: типа ремонта, материалов, состава бригады. Но мы стараемся уложиться в эти сроки.

– Влияет ли сезон на цену и сроки ремонтных работ?

– Безусловно. В высокий строительный сезон цены несколько возрастают. А сроки могут увеличиться из-за большого количества заказов.