Содержание статьи
В поиске доступного жилья многие сталкиваются с проблемой высоких цен на недвижимость. Однако в России есть города, где цены на квартиры заметно ниже, чем в столице и других мегаполисах. В этой статье мы рассмотрим топ городов и регионов с наиболее доступной недвижимостью и расскажем об актуальных ценах на жилье в них.
Средняя стоимость квартир в стране
Информация о том, сколько в среднем стоит квадратный метр квартиры в России опубликована на сайте ЕМИСС – единой статистической системы Росстата. По данным ресурса, в первом квартале 2024 года квадратный метр на рынке вторичного жилья обходился россиянам примерно в 108 тысяч рублей. Во втором квартале эта стоимость поднялась незначительно – до 110 тысячи рублей.
Немного иная ситуация на рынке новостроек. Квадратный метр на первичном рынке в тот же период обходился дороже, и цена на него составляла в среднем 167 тысяч рублей. Отмечается, что во втором квартале цена за квадратный метр выросла до 171 тысячи рублей. В среднем в 2024 году квартиру в новостройке россияне могли приобрести по цене 6,9 миллионов рублей.
Самые дешевые города в России для проживания
Минстрой России собрал статистику о том, какие города на сегодняшний день наиболее комфортны для проживания. Оценивался уровень жизни, а также индекс стоимости жизни – это численный показатель того, во сколько обходятся жителям города самые необходимые товары и услуги.
В статистику вошли не только мегаполисы с дорогой недвижимостью, но и малые и средние города с населением менее 100 тысяч человек. В этих городах недвижимость можно приобрести относительно недорого, сохранив при этом комфортный уровень жизни. В топ-5 вошли два города Московской области – Можайск и Истра. Они расположены недалеко от столицы и являются одними из самых экологически чистых и благополучных в регионе. Однушку или студию здесь можно приобрести по цене в среднем от 2,8 до 3,4 миллиона рублей.
Среди остальных недорогих для проживания городов были названы: Кингисепп (Ленинградская область), Гусев (Калининградская область) и Тутаев (Ярославская область). По актуальным данным, небольшая квартира в одном из этих городов обойдется в среднем от 850 тысяч до 2,3 миллионов рублей.
Где самая дешевая недвижимость в России на вторичке
По статистике сервисов Домклик и СберИндекс, в 2024 году на вторичном рынке самое недорогое жилье можно приобрести в следующих регионах страны.
Республика Ингушетия
Ингушетия – это республика на Северном Кавказе, известная своей живописной природой и национальной самобытностью. Здесь отличная экологическая обстановка, но есть проблемы с бедностью и безработицей. В Ингушетии жилье наиболее доступное среди всех субъектов РФ – средняя стоимость квадратного метра на вторичке составляет 54 700 рублей.
Оренбургская область
Оренбургская область – это небольшой регион, расположенный на юге Урала. Здесь есть множество промышленных предприятий, которые обеспечивают горожан рабочими местами. Один квадратный метр жилья в этой области обойдется примерно в 67 900 рублей.
Смоленская область
Смоленская область расположена на западе России. Этот регион имеет богатую историю и красивую природу. Поскольку промышленное производство в регионе сокращается, экологическая обстановка там улучшается с каждым годом. В среднем цена за квадратный метр квартиры в этом регионе составляет 72 тысячи рублей.
Курганская область
Курганская область находится в Зауралье и славится своими живописными озерами, а также лечебными грязями. В столице региона, Кургане, расположено множество промышленных предприятий, что негативно сказывается на экологии области. Квартира здесь обойдется в среднем в 74 100 рублей за квадратный метр.
Еврейская автономная область
Еврейская автономная область расположена на Дальнем Востоке. По уровню безработицы за 2023 год ЕАО занял 16 место среди всех регионов России, а по уровню преступности – 13.
При этом в регионе достаточно благоприятный климат и живописная природа – там расположены таежные леса, степи и горы. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе – 74 600 рублей.
Удмуртская Республика
Удмуртия находится в Приволжском федеральном округе и отличается хорошей экологией и достаточно комфортными климатическими условиями. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура. В среднем квартира здесь обойдется в 75 100 рублей за квадратный метр на вторичном рынке.
Брянская область
Брянская область расположена на юго-западе России. Областной центр, город Брянск, занял в этом году 19 место в рейтинге городов по качеству жизни.
Этот регион достаточно развитый, и не имеет острых проблем с безработицей. Один квадратный метр жилья в Брянской области обойдется примерно в 76 тысяч рублей.
Ульяновская область
Ульяновская область находится в Поволжье. В этом регионе хорошо развита промышленность, в особенности авиастроение. Несмотря на большое количество предприятий, экология в области достаточно благоприятная. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке здесь составляет 77 500 рублей.
Астраханская область
Астраханская область расположена на юго-востоке России. Климат в регионе теплый, с продолжительным солнечным сезоном и мягкой зимой. Этот регион может предложить множество возможностей для активного отдыха – рыбалка, охота, туризм.
Стоимость жизни здесь сравнительно невысокая, но и инфраструктура в некоторых областных городах развита слабо. Один квадратный метр жилья в Астраханской области обойдется примерно в 77 500 рублей.
Пермский край
Пермский край находится на Урале. Регион известен своими горами, лесами, а также богатыми запасами нефти и газа, развитой промышленностью. Климат здесь не самый комфортный для жизни – холодные зимы и короткое лето. Квартира в Пермском крае обойдется в среднем в 78 700 рублей за квадратный метр на вторичном рынке.
Самое дешевое жилье в России на первичке
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, можете присмотреться к этим регионам. Именно в них, по статистике, первичный рынок недвижимости может предложить наиболее доступные цены по России.
Смоленская область
Небольшой регион на западе России, где можно приобрести квартиру в новостройке по очень доступной цене. В среднем цена за квадратный метр в Смоленской области составляет 72 тысячи рублей.
Псковская область
Псковская область – регион с богатой историей, живописными лесами и озерами. Здесь расположен город Псков, известный своими историческими крепостями и храмами. Низкая стоимость жилья привлекает покупателей, желающих переехать из крупных городов. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе – 78 тысяч рублей.
Оренбургская область
Оренбургская область, расположенная на Южном Урале, также входит в топ регионов с самыми недорогими квартирами на первичном рынке. Один квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в 67 900 рублей.
Республика Северная Осетия – Алания
Республика Северная Осетия – Алания славится своими горами и минеральными источниками. Здесь расположены знаменитые горнолыжные курорты, которые привлекают туристов. Квартира в новостройке в Северной Осетии – Алании обойдется в среднем в 81 300 рублей за квадратный метр.
Тамбовская область
В Тамбовской области хорошо развито сельское хозяйство, поскольку регион богат плодородными почвами. Тамбовская область подходит для жизни тем, кто ищет спокойную и недорогую жизнь поблизости с природой, однако уровень жизни, возможности для карьерного роста и развлечений оставляют желать лучшего. В среднем цена за квадратный метр квартиры в этом регионе составляет 82 300 рублей.
Курганская область
Курганская область – промышленный регион Зауралья – не может похвастаться хорошей экологией и высоким уровнем жизни, однако недвижимость там недорогая. Квартира в новостройке обойдется вам в среднем в 74 100 рублей за квадратный метр.
Орловская область
Орловская область – это еще один сельскохозяйственный регион, расположенный в центральной части России. Цены на жилье, продукты питания и услуги здесь в целом ниже, чем в более крупных регионах. Из минусов – плохие дороги и низкая заработная плата. Один квадратный метр жилья в этой области обойдется почти в 88 тысяч рублей на первичном рынке.
Вологодская область
Вологодская область – это регион Восточно-Европейской равнины с живописной природой и богатой историей. Здесь расположено множество архитектурных памятников. В среднем, квартира в новостройке здесь обойдется здесь в 89 500 рублей за квадратный метр.
Республика Марий Эл
Республика Марий Эл – это самобытный российский регион, который входит в состав Приволжского ФО. Для Марий Эл типична длинная холодная зима с обильными снегопадами, что может показаться дискомфортным для тех, кто переезжает из более теплых регионов. Кроме того, инфраструктура региона развита недостаточно. Квартира в новостройке обойдется здесь в среднем в 90 200 рублей за квадратный метр.
Костромская область
Костромская область – это один из древнейших российских регионов. В области сохранилось множество исторических памятников, музеев и храмов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Костромской области составляет 91 600 рублей.
Города-миллионники с самыми дешевыми квартирами
Если вам по каким-то причинам не хочется переезжать в небольшие города и регионы, можно присмотреться к городам-миллионникам: среди них тоже есть варианты с доступной недвижимостью.
Челябинск
Челябинск – крупный промышленный центр на Урале, известный своими металлургическими заводами. Город обладает развитой инфраструктурой, но страдает от загрязнения воздуха. Один квадратный метр жилья в Челябинске обойдется примерно в 75 200 рублей.
Волгоград
Волгоград – город с богатой историей, расположенный на берегу Волги. Средняя стоимость квадратного метра в Волгограде – 78 700 рублей.
Воронеж
Воронеж – крупный университетский центр. В городе расположено 37 вузов, что делает его привлекательным для студентов. В среднем, квартира в Воронеже обойдется в 85 тысяч рублей за квадратный метр.
Омск
Омск – это промышленный центр Сибири, известный своими нефтеперерабатывающими заводами и машиностроением. Средняя стоимость квадратного метра в Омске составляет 85 900 рублей.
Пермь
Пермь – крупный промышленный центр на Урале с химическими и нефтехимическими заводами. В городе хорошо развита инфраструктура и культурная жизнь. В среднем цена за квадратный метр в этом городе составляет 92 100 рублей.
Самара
Самара – это расположенный на Волге промышленный город, известный своими автомобильными заводами. Квартира в Самаре обойдется в среднем в 92 200 рублей за квадратный метр.
Ростов-на-Дону
Ростов-на-Дону – это экономический центр Юга России с портами и развитой инфраструктурой, а также красивыми парками и набережными. В Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 100 800 рублей.
Красноярск
Красноярск – это промышленный центр Сибири, известный своими металлургическими заводами и гидроэлектростанциями. Город окружен горами и лесами. Один квадратный метр жилья в Красноярске обойдется примерно в 102 500 рублей.
Уфа
Уфа – столица Башкортостана – это комфортный город с хорошо развитой инфраструктурой. В нем много парков и исторических памятников. Средняя стоимость квадратного метра в Уфе – 103 300 рублей.
Новосибирск
Новосибирск – крупнейший город Сибири, известный своими научными центрами и университетами. Это идеальный выбор для технических специалистов и студентов. В среднем квартира в Новосибирске обойдется в 104 500 рублей за квадратный метр.
Как выбрать недорогую квартиру в России?
- Для начала следует определиться с тем, какие регионы России наиболее привлекательны для вас и какую квартиру вы ищите. Обратитесь к сервисам по поиску недвижимости. Там публикуются объявления по всем регионам.
- Используйте фильтры – это очень сэкономит вам время и силы. Сегодня сервисы предлагают довольно большой выбор инструментов, с помощью которых в выдаче останутся только подходящие под ваши критерии объявления. Если для вас принципиально важно найти наиболее выгодный лот, можно отсортировать объявления от самых дешевых до дорогих.
- Не пренебрегайте социальными сетями. В тематических группах местные зачастую публикуют привлекательные объявления, которые вы можете не встретить на специализированных сервисах.
Если вы находитесь в поисках квартиры и хотите сэкономить время, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.
В фильтрах можно выбрать цену, регион или город, этаж, количество комнат и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
