23.09.24

Где самые дешевые квартиры в России? Топ городов с недорогой недвижимостью

Содержание статьи

В поиске доступного жилья многие сталкиваются с проблемой высоких цен на недвижимость. Однако в России есть города, где цены на квартиры заметно ниже, чем в столице и других мегаполисах. В этой статье мы рассмотрим топ городов и регионов с наиболее доступной недвижимостью и расскажем об актуальных ценах на жилье в них.

Средняя стоимость квартир в стране

Информация о том, сколько в среднем стоит квадратный метр квартиры в России опубликована на сайте ЕМИСС – единой статистической системы Росстата. По данным ресурса, в первом квартале 2024 года квадратный метр на рынке вторичного жилья обходился россиянам примерно в 108 тысяч рублей. Во втором квартале эта стоимость поднялась незначительно – до 110 тысячи рублей.

Немного иная ситуация на рынке новостроек. Квадратный метр на первичном рынке в тот же период обходился дороже, и цена на него составляла в среднем 167 тысяч рублей. Отмечается, что во втором квартале цена за квадратный метр выросла до 171 тысячи рублей. В среднем в 2024 году квартиру в новостройке россияне могли приобрести по цене 6,9 миллионов рублей.

Самые дешевые города в России для проживания

Минстрой России собрал статистику о том, какие города на сегодняшний день наиболее комфортны для проживания. Оценивался уровень жизни, а также индекс стоимости жизни – это численный показатель того, во сколько обходятся жителям города самые необходимые товары и услуги.

В статистику вошли не только мегаполисы с дорогой недвижимостью, но и малые и средние города с населением менее 100 тысяч человек. В этих городах недвижимость можно приобрести относительно недорого, сохранив при этом комфортный уровень жизни. В топ-5 вошли два города Московской области – Можайск и Истра. Они расположены недалеко от столицы и являются одними из самых экологически чистых и благополучных в регионе. Однушку или студию здесь можно приобрести по цене в среднем от 2,8 до 3,4 миллиона рублей.

Среди остальных недорогих для проживания городов были названы: Кингисепп (Ленинградская область), Гусев (Калининградская область) и Тутаев (Ярославская область). По актуальным данным, небольшая квартира в одном из этих городов обойдется в среднем от 850 тысяч до 2,3 миллионов рублей.

Где самая дешевая недвижимость в России на вторичке

По статистике сервисов Домклик и СберИндекс, в 2024 году на вторичном рынке самое недорогое жилье можно приобрести в следующих регионах страны.

Республика Ингушетия

Ингушетия – это республика на Северном Кавказе, известная своей живописной природой и национальной самобытностью. Здесь отличная экологическая обстановка, но есть проблемы с бедностью и безработицей. В Ингушетии жилье наиболее доступное среди всех субъектов РФ – средняя стоимость квадратного метра на вторичке составляет 54 700 рублей.

Оренбургская область

Оренбургская область – это небольшой регион, расположенный на юге Урала. Здесь есть множество промышленных предприятий, которые обеспечивают горожан рабочими местами. Один квадратный метр жилья в этой области обойдется примерно в 67 900 рублей.

Смоленская область

Смоленская область расположена на западе России. Этот регион имеет богатую историю и красивую природу. Поскольку промышленное производство в регионе сокращается, экологическая обстановка там улучшается с каждым годом. В среднем цена за квадратный метр квартиры в этом регионе составляет 72 тысячи рублей.

Курганская область

Курганская область находится в Зауралье и славится своими живописными озерами, а также лечебными грязями. В столице региона, Кургане, расположено множество промышленных предприятий, что негативно сказывается на экологии области. Квартира здесь обойдется в среднем в 74 100 рублей за квадратный метр.

Еврейская автономная область

Еврейская автономная область расположена на Дальнем Востоке. По уровню безработицы за 2023 год ЕАО занял 16 место среди всех регионов России, а по уровню преступности – 13.

При этом в регионе достаточно благоприятный климат и живописная природа – там расположены таежные леса, степи и горы. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе – 74 600 рублей.

Удмуртская Республика

Удмуртия находится в Приволжском федеральном округе и отличается хорошей экологией и достаточно комфортными климатическими условиями. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура. В среднем квартира здесь обойдется в 75 100 рублей за квадратный метр на вторичном рынке.

Брянская область

Брянская область расположена на юго-западе России. Областной центр, город Брянск, занял в этом году 19 место в рейтинге городов по качеству жизни.

Этот регион достаточно развитый, и не имеет острых проблем с безработицей. Один квадратный метр жилья в Брянской области обойдется примерно в 76 тысяч рублей.

где искать дешевую квартиру в России

Ульяновская область

Ульяновская область находится в Поволжье. В этом регионе хорошо развита промышленность, в особенности авиастроение. Несмотря на большое количество предприятий, экология в области достаточно благоприятная. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке здесь составляет 77 500 рублей.

Астраханская область

Астраханская область расположена на юго-востоке России. Климат в регионе теплый, с продолжительным солнечным сезоном и мягкой зимой. Этот регион может предложить множество возможностей для активного отдыха – рыбалка, охота, туризм.

Стоимость жизни здесь сравнительно невысокая, но и инфраструктура в некоторых областных городах развита слабо. Один квадратный метр жилья в Астраханской области обойдется примерно в 77 500 рублей.

Пермский край

Пермский край находится на Урале. Регион известен своими горами, лесами, а также богатыми запасами нефти и газа, развитой промышленностью. Климат здесь не самый комфортный для жизни – холодные зимы и короткое лето. Квартира в Пермском крае обойдется в среднем в 78 700 рублей за квадратный метр на вторичном рынке.

Самое дешевое жилье в России на первичке

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, можете присмотреться к этим регионам. Именно в них, по статистике, первичный рынок недвижимости может предложить наиболее доступные цены по России.

Смоленская область

Небольшой регион на западе России, где можно приобрести квартиру в новостройке по очень доступной цене. В среднем цена за квадратный метр в Смоленской области составляет 72 тысячи рублей.

Псковская область

Псковская область – регион с богатой историей, живописными лесами и озерами. Здесь расположен город Псков, известный своими историческими крепостями и храмами. Низкая стоимость жилья привлекает покупателей, желающих переехать из крупных городов. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе – 78 тысяч рублей.

Оренбургская область

Оренбургская область, расположенная на Южном Урале, также входит в топ регионов с самыми недорогими квартирами на первичном рынке. Один квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в 67 900 рублей.

Республика Северная Осетия – Алания

Республика Северная Осетия – Алания славится своими горами и минеральными источниками. Здесь расположены знаменитые горнолыжные курорты, которые привлекают туристов. Квартира в новостройке в Северной Осетии – Алании обойдется в среднем в 81 300 рублей за квадратный метр.

Тамбовская область

В Тамбовской области хорошо развито сельское хозяйство, поскольку регион богат плодородными почвами. Тамбовская область подходит для жизни тем, кто ищет спокойную и недорогую жизнь поблизости с природой, однако уровень жизни, возможности для карьерного роста и развлечений оставляют желать лучшего. В среднем цена за квадратный метр квартиры в этом регионе составляет 82 300 рублей.

Курганская область

Курганская область – промышленный регион Зауралья – не может похвастаться хорошей экологией и высоким уровнем жизни, однако недвижимость там недорогая. Квартира в новостройке обойдется вам в среднем в 74 100 рублей за квадратный метр.

Орловская область

Орловская область – это еще один сельскохозяйственный регион, расположенный в центральной части России. Цены на жилье, продукты питания и услуги здесь в целом ниже, чем в более крупных регионах. Из минусов – плохие дороги и низкая заработная плата. Один квадратный метр жилья в этой области обойдется почти в 88 тысяч рублей на первичном рынке.

Вологодская область

Вологодская область – это регион Восточно-Европейской равнины с живописной природой и богатой историей. Здесь расположено множество архитектурных памятников. В среднем, квартира в новостройке здесь обойдется здесь в 89 500 рублей за квадратный метр.

Республика Марий Эл

Республика Марий Эл – это самобытный российский регион, который входит в состав Приволжского ФО. Для Марий Эл типична длинная холодная зима с обильными снегопадами, что может показаться дискомфортным для тех, кто переезжает из более теплых регионов. Кроме того, инфраструктура региона развита недостаточно. Квартира в новостройке обойдется здесь в среднем в 90 200 рублей за квадратный метр.

Костромская область

Костромская область – это один из древнейших российских регионов. В области сохранилось множество исторических памятников, музеев и храмов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Костромской области составляет 91 600 рублей.

недорогие квартиры в каком городе

Города-миллионники с самыми дешевыми квартирами

Если вам по каким-то причинам не хочется переезжать в небольшие города и регионы, можно присмотреться к городам-миллионникам: среди них тоже есть варианты с доступной недвижимостью.

Челябинск

Челябинск – крупный промышленный центр на Урале, известный своими металлургическими заводами. Город обладает развитой инфраструктурой, но страдает от загрязнения воздуха. Один квадратный метр жилья в Челябинске обойдется примерно в 75 200 рублей. 

Волгоград

Волгоград – город с богатой историей, расположенный на берегу Волги. Средняя стоимость квадратного метра в Волгограде – 78 700 рублей.

Воронеж

Воронеж – крупный университетский центр. В городе расположено 37 вузов, что делает его привлекательным для студентов. В среднем, квартира в Воронеже обойдется в 85 тысяч рублей за квадратный метр.

Омск

Омск – это промышленный центр Сибири, известный своими нефтеперерабатывающими заводами и машиностроением. Средняя стоимость квадратного метра в Омске составляет 85 900 рублей.

Пермь

Пермь – крупный промышленный центр на Урале с химическими и нефтехимическими заводами. В городе хорошо развита инфраструктура и культурная жизнь. В среднем цена за квадратный метр в этом городе составляет 92 100 рублей.

Самара

Самара – это расположенный на Волге промышленный город, известный своими автомобильными заводами. Квартира в Самаре обойдется в среднем в 92 200 рублей за квадратный метр.

Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону – это экономический центр Юга России с портами и развитой инфраструктурой, а также красивыми парками и набережными. В Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 100 800 рублей.

Красноярск

Красноярск – это промышленный центр Сибири, известный своими металлургическими заводами и гидроэлектростанциями. Город окружен горами и лесами. Один квадратный метр жилья в Красноярске обойдется примерно в 102 500 рублей.

дешевые квартиры в Красноярске

Уфа

Уфа – столица Башкортостана – это комфортный город с хорошо развитой инфраструктурой. В нем много парков и исторических памятников. Средняя стоимость квадратного метра в Уфе – 103 300 рублей.

Новосибирск

Новосибирск – крупнейший город Сибири, известный своими научными центрами и университетами. Это идеальный выбор для технических специалистов и студентов. В среднем квартира в Новосибирске обойдется в 104 500 рублей за квадратный метр.

Как выбрать недорогую квартиру в России?

  • Для начала следует определиться с тем, какие регионы России наиболее привлекательны для вас и какую квартиру вы ищете. Обратитесь к сервисам по поиску недвижимости. Там публикуются объявления по всем регионам.
  • Используйте фильтры – это очень сэкономит вам время и силы. Сегодня сервисы предлагают довольно большой выбор инструментов, с помощью которых в выдаче останутся только подходящие под ваши критерии объявления. Если для вас принципиально важно найти наиболее выгодный лот, можно отсортировать объявления от самых дешевых до дорогих.
  • Не пренебрегайте социальными сетями. В тематических группах местные зачастую публикуют привлекательные объявления, которые вы можете не встретить на специализированных сервисах.

Если вы находитесь в поисках квартиры и хотите сэкономить время, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

сервис по поиску недвижимости
Подбор квартиры

В фильтрах можно выбрать цену, регион или город, этаж, количество комнат и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.

Сервис по поиску квартиры Акварто Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразусервис по подбору квартиры

Сервис для поиска и покупки квартиры
предыдущая статья

Самые дешевые районы Москвы: где лучше купить квартиру в столице недорого?

следующая статья

Лучшие районы Сочи: где купить квартиру?

Часто задаваемые вопросы

В каком городе России самые низкие цены на квартиры?

Самые недорогие квартиры можно приобрести в таких городах-миллионниках, как Челябинск, Волгоград, Воронеж, Омск и Пермь. Средняя цена за квадратный метр там варьируется от 72 до 92 тысяч рублей. Кроме того, доступное жилье можно приобрести в Самаре, Ростове-на-Дону, Красноярске, Уфе и Новосибирске. Цена за квадратный метр в этих городах начинается в среднем от 92–104 тысяч рублей.

Где недорого купить квартиру в России?

Цены на квартиры в России существенно отличаются на первичном и вторичном рынках. Регионы с самыми недорогими квартирами в новостройках – это Смоленская, Псковская и Оренбургская области. Цена за квадратный метр там начинается от 72 тысяч рублей. На вторичном рынке недвижимости самые низкие цены наблюдаются в Республике Ингушетия, Оренбургской и Смоленской областях. Квадратный метр в этих регионах в среднем стоит от 54–72 тысяч рублей и выше.

В каком регионе России самое дешевое жилье?

На вторичном рынке наиболее выгодно покупать квартиру в Республике Ингушетия, Оренбургской, Смоленской и Курганской областях, а также в Еврейской автономной области. Немного иная ситуация на первичном рынке. Цены на квартиры в новостройках самые низкие по России в Смоленской, Оренбургской и Тамбовской областях, а также в Республике Северная Осетия – Алания.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист