Типовые планировки 9-этажного панельного дома

Панельные 9-этажные дома – важная составляющая жилого фонда практически всех крупных российских городов. Построенные в СССР эти здания и сегодня привлекают покупателей своим расположением, разнообразием планировок и относительной доступностью по цене. В данной статье рассмотрим типы панельных 9-этажных домов, их отличия и особенности, которые важно знать при выборе квартиры.

Особенности советских панельных многоэтажек

Советское массовое панельное домостроение стало символом эпохи: во всех крупных городах можно встретить знакомые с детства 9-этажные дома. Такая застройка началась в 1960-х и подарила миллионам семей отдельное жилье. 

Отличительные черты советских 9-этажек:

• дома строились из крупных железобетонных панелей на заводе, что ускоряло возведение;
• лифт и мусоропровод есть практически в каждом подъезде;
• количество квартир на этаже варьируется от 4 до 8, в зависимости от серии;
• квартиры отличаются небольшой площадью, особенно малы кухня и коридор, но в поздних сериях размеры помещений заметно выросли;
• во многих планировках встречаются проходные комнаты, в более поздних – изолированные.

Рассмотрим, какие есть типовые панельные дома в 9 этажей и планировки советских квартир.

Серия панельных домов II-18

Серия блочных домов II-18 башенного типа строилась с 1962 по 1972 годы и стала первой в СССР массовой высотной индустриальной застройкой. Для этих домов характерна простая окраска фасадов (от белого до желтого и голубого) и отсутствие облицовки. 

В каждой секции размещалось по семь квартир на этаже. В однокомнатных санузел совмещенный, в многокомнатных – раздельный. Площадь:

• однокомнатных квартир составляла в среднем 35 м² (жилая 20 м², кухня около 10 м²);
• двухкомнатных – 42-52 м² (кухня 9 м²); 
• трехкомнатные (только в 12-этажных домах) – 62-70 м².

Лоджии встречаются, начиная с 3-4 этажа. Мусоропровод установлен на межэтажных площадках.

Высота потолков в квартирах серии II-18 составляет 2,5–2,6 метра в зависимости от года постройки и конкретной модификации. Материал наружных стен — керамзитобетонные панели толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены тоже выполнены из керамзитобетона толщиной 400 мм, межкомнатные перегородки — из гипсобетонных плит толщиной 80 мм.

Несущие стены в домах серии II-18 — это все наружные и внутренние поперечные стены. Срок эксплуатации домов серии II-18 составляет около 100 лет.

Планировки панельных домов серии II-20

Дома серии II-20 возводились в период с 1960 по 1965 годы и считаются одной из самых редких серий «башенных» построек советского периода. Эти девятиэтажные здания имеют всего один подъезд и оснащаются пассажирским лифтом а на каждом этаже находятся по восемь квартир. Проекты панельных домов включают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры: 

• Однушки – примерно 36 кв.м;
• Двушки и трешки – от 43 до 62 кв.м.

В планировке трехкомнатной квартиры в доме 9 этажей встречаются смежные комнаты, но в основном они изолированы, а санузлы разделены. В однушках ванная и туалет совмещены.

Высота потолков в квартире – около 2,5 м. В планировке трехкомнатной квартиры в доме 9 этажей встречаются смежные комнаты, но в основном они изолированы, а санузлы разделены. В однушках ванная и туалет совмещены.

Кухни во всех квартирах небольшие – не более 6-7 кв.м, а потолки стандартные для того времени – 2,48 метра.

Наружные стены домов толщиной 500-640 мм и внутренние несущие стены (510 мм) выполнены из кирпича, а перекрытия (220 мм) – из бетонных плит. К несущим стенам в домах серии II-20 относятся все наружные и межквартирные стены. Соответственно, перепланировку с демонтажом стен сделать в таких домах не получится.

Срок эксплуатации домов серии II-20 по первоначальному проекту составлял 50 лет, однако после капитальных ремонтов он был продлен до 100 лет.

Типовые панельные дома серии II-29

Серии панельных домов II-29 стала настоящим строительным новшеством своего времени, поскольку для их возведения применялись сборные блок-секции. Благодаря этому удалось не только ускорить темпы строительства, но и добиться более рациональных планировок квартир. 

На каждом этаже располагается по четыре квартиры, включая первый уровень. Квартиры отличаются компактной жилой площадью:

• в среднем от 15-17 кв.м для однокомнатных;
• 27-29 кв.м для двухкомнатных;
• 41-46 кв.м для трехкомнатных помещений.

Наружные стены в домах серии II-29 выполнены из кирпича, их ширина 51 см. Межкомнатные и межквартирные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 16 и 8 см. Квартиры в таких домах лишены несущих внутренних перегородок. Это позволяет владельцам свободно делать перепланировку под свои потребности. Высота потолков в домах этой серии составляет 2,64 м.

К преимуществам II-29 относят достойную теплоизоляцию, наличие балконов во всех планировках, и широкие возможности обновления внутреннего пространства. При вовремя сделанном капитальном ремонте такие дома простоят более 100 лет.

Панельные 9-этажные дома серии II-49

Панельные дома серии II-49 строились с 1965 по 1985 год в качестве замены устаревших пятиэтажек К-7 и отличаются многосекционной структурой. В рамках капремонта во многих зданиях в последние годы обновили инженерные сети и улучшили теплоизоляцию фасадов. Девятиэтажные II-49 имеют от двух подъездов, каждый из которых оснащен пассажирским лифтом. Типовые планировки квартир: 

• однокомнатные (жилая площадь 18-19 м²);
• двухкомнатные (жилая 27-28 м²); 
• трехкомнатные (жилая 45-49 м²);
• четырехкомнатные (жилая 62-63 м²). 

Комнаты изолированы,, площадь кухни – 6 кв. м, а санузлы раздельные, естественная вытяжная вентиляция проходит через туалет и кухню. Планировка обычно линейная или распашонка. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, а на этажах размещены мусоропроводы. Высота потолков – 2,55–2,6 м.

Наружные стены панелек II-49 сделаны из керамзитобетона толщиной 34 см или железобетонных панелей (28 см). Внутренние стены тоже выполнены из железобетона толщиной 14 см, а перегородки в квартирах – их гипсобетона (8 см). Практически все внутренние стены – несущие.

К плюсам этой серии относят использование крупных навесных панелей для лучшей теплоизоляции. Но есть и недостаток: часть домов модификации II-49п содержит опасный для здоровья фенол.

Планировки многоквартирных домов серии II-57

Панельные девятиэтажные дома серии II-57 представляют собой усовершенствованные здания, где внешние стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 32 см, а внутренние перегородки – из гипсобетона (8 см). Строились они с 1963 по 1970 год. В каждом подъезде установлены два пассажирских лифта, на площадке размещается по 4 квартиры.

Размеры квартир в этом типе домов заметно превышают параметры ранних панельных серий: 

• однокомнатные – 34-35 кв.м,
• двухкомнатные – 45-46 кв.м,
• трехкомнатные – 61-62 кв.м. 

К преимуществам II-57 относят просторные изолированные комнаты и возможность перепланировки благодаря тому, что межкомнатные стены – не несущие.. Среди недостатков можно отметить плохую звукоизоляцию между квартирами, небольшие кухни и периодические проблемы с вентиляцией. Год заявленной службы домов – 80-100 лет.

Проекты панельных домов серии II-57А/09

Современные брежневки, выполненные по серии II-57А/09, представляют собой доработанный и более комфортный вариант домов типа II-57. В этих зданиях использованы прочные панели из бетона и керамзита толщиной 32 см, обеспечивающие долговечность всей конструкции. В квартирах комнаты полностью изолированы, имеются встроенные антресоли. Метраж квартир аналогичен предыдущей серии.

Внутренние стены в домах сделаны из железобетона толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8 см). Соответственно, перепланировка квартиры в домах типа II-57 возможна, если согласован снос только перегородок, так как они не являются несущими конструкциями.

В домах данной серии на каждом этаже размещено по четыре квартиры, а подъезды чаще всего оснащаются одним лифтом. Площади квартир и срок эксплуатации аналогичны предыдущей серии. Высота потолков – 2,64 м.

Типовая серия I-515/9ЮЛ

Панельные дома серии I-515/9ЮЛ, возводившиеся более двух десятилетий, с 1960-х по 1980-е года, сразу выделяются оригинальными скосами балконов, которые расположены друг над другом. 

Дома этой серии имеют от 4 до 8 подъездов. На этаже располагаются 4 квартиры, причем в некоторых версиях серии нет однокомнатных вариантов, но присутствуют просторные четырехкомнатные. 

Квартиры отличаются следующими параметрами по площади: 

• однокомнатные – 34-39 кв.м, 
• двухкомнатные – 45-50 кв.м, 
• трехкомнатные – 60-65 кв.м. 

Высота потолков в квартирах серии I-515/9ЮЛ составляет 2,48-2,55 метра. Материал наружных стен — керамзитобетонные панели. Внутренние несущие стены выполнены из железобетонных панелей, а межкомнатные перегородки — из гипсобетона. Несущие стены в домах этой серии расположены поперечно, между квартирами и внутри них. Наружные продольные стены также выполняют несущую функцию. При перепланировке демонтажу подлежат только внутриквартирные гипсобетонные перегородки после согласования проекта с жилищной инспекцией. Толщина наружных стен составляет 400 мм, межквартирных несущих стен — 180-200 мм, межкомнатных перегородок — 80-100 мм.

Срок эксплуатации домов серии I-515/9ЮЛ по проекту составляет от 80 до 100 лет при условии своевременного проведения капитальных ремонтов.

План панельного дома I-515/9М

Девятиэтажные дома серии I-515/9М являются продолжением и переработкой пятиэтажных хрущевок. Строились они с 1957 по 1976 год. Наружные стены собирались из классических панелей толщиной 30 см с облицовкой керамической плиткой, придающей домам аккуратный вид. Внутренние стены и перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 16 см и 12 см. К несущим стенам относятся все наружные и межквартирные.

Обычно такие дома насчитывают 4 подъезда, на каждом этаже размещается по 4 квартиры. Балконы, отличающиеся сравнительно большим размером, есть на всех этажах, кроме первого. Планировка квартир в 9-этажных панельных домах: 

• однокомнатные – 30-31 кв.м, 
• двухкомнатные – 34-39 кв.м, 
• трехкомнатные – 44-45 кв.м.

При этом кухня во всех квартирах остается очень компактной. Высота потолков – 2,64 м. Расчетный срок эксплуатации девятиэтажной панельки – 100 лет.

Серия кирпичных 9-этажек I-447С-48

Кирпичные дома серии I-447С-48 строились в течение почти двух десятилетий (1960-1980-е годы), однако массового распространения не получили. Главной особенностью конструкции стали продольные несущие стены и межквартирные перегородки, что позволяет собственникам сделать перепланировку.

Наружные стены домов сделаны из силикатного или глиняного кирпича толщиной 50-62 см, внутренние стены – из кирпича (40-50 см), а перекрытия – из железобетонных круглопустотных плит (22 см).

Квартиры в I-447С-48 отличаются следующими параметрами: 

• однушки – 30,5 кв.м, 
• двушки – 47,5 кв.м, 
• трешки – до 60 кв.м, 
• четырехкомнатные – до 70 кв.м. 

Планировки относительно удобны и предусматривают раздельные санузлы достаточной площади, где легко размещается и ванна, и стиральная машина. Дополнительным плюсом выступает хорошая тепло- и шумоизоляция благодаря кирпичным стенам. Высота потолков стандартная – 2,64 см. Дома рассчитаны при должном уходе на эксплуатацию сроком около 100 лет.

Планировка квартир в серии домов II-МГ-600

Дома серии I-МГ-600 задумывались как альтернатива старым хрущевкам и строились с 1964 по 1967 год, однако из-за высокой стоимости блочно-панельной технологии их выпуск вскоре прекратили. Первоначально проект предполагал всего 1 подъезд, но в следующих вариантах их стало до 6.

Планировка 9-этажного панельного дома серии I-МГ-600 отличается продуманностью, особенно в плане разделения комнат. В однокомнатных квартирах площадью 29-31 кв. м площадь кухни больше, а санузел совмещен. В однушках и двушках (от 39 до 66 кв.м) квартирах санузел раздельный, но кухни заметно меньше по размеру, чем в однушках.

Наружные стены в домах – блочные, а внутренние стены – панельные. Межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных плит. К несущим стенам отнесены внутренние продольные и поперечные. Потолки высотой 2,6 м. Такие дома могут прослужить более 80 лет, но необходим капитальный ремонт.

Как узнать серию своего панельного дома?

Основные способы узнать серию панельного дома:

1. Заказать техпаспорт на квартиру в БТИ. В нем есть подробные сведения о квартире и доме в целом. Если дом относится к конкретной серии массовой застройки, эта информация тоже будет указана в техпаспорте. Заказать этот документ можно в БТИ. 
2. Обратиться в УК. Управляющая компания должна располагать всеми техническими данными дома, в том числе проектной документацией с указанием серии.
3. Воспользоваться интернет-сервисами. Есть онлайн-ресурсы, через которые можно узнать характеристики панельного дома: официальный портал «Дома Москвы», сайт «ГИС ЖКХ», неофициальные базы данных и карты (Wikimapia и агрегаторы).
4. Обратиться в администрацию города или района. В районных и окружных администрациях есть информация о жилом фонде. Там хранятся архивные материалы по домам, включая сведения об их сериях, годах постройки и расположении квартир в 9-этажном панельном доме по номерам.
5. Посмотреть каталог типовых перепланировок квартир. Для типовых домов созданы специальные каталоги с чертежами планировок. Сопоставив план своей квартиры с образцами из каталогов, можно определить серию здания. 

В каком панельном доме лучше купить квартиру?

Выбирая квартиру в панельной 9-этажке, стоит учитывать собственные приоритеты:

• Для тех, кто ищет недорогое жилье, подойдут дома серий II-18, но придется смириться с небольшими кухнями и возможными проходными комнатами.
• Семьям с детьми стоит обратить внимание на II-29, II-49, II-57, а также современные вариации вроде I-515/9М – здесь просторнее комнаты.

Найти подходящую квартиру в советских девятиэтажках можно быстро и просто на сайте «Акварто», где собраны все объявления с самых крупных площадок.

Настройте фильтры, и сервис выдаст подходящие варианты. Также можно зарегистрироваться в личном кабинете, сохранить поиск и включить уведомления. Тогда вы будете узнавать о новых объявлениях в числе первых, а поиск квартиры окажется простым и эффективным.

Перед покупкой проверьте состояние коммуникаций, оцените этаж и расположение дома относительно инфраструктуры района. Все описанные серии до сих пор востребованы на рынке и успешно служат своим жителям десятилетиями.