Сколько стоит оформить сделку купли-продажи квартиры?

Купля-продажа квартиры – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и финансовых затрат. Многие продавцы и покупатели недвижимости думают, что этот процесс сводится только к передаче денег. Но на самом деле стоимость сделки в России включает в себя множество скрытых расходов, которые необходимо учитывать. В статье рассмотрим вопрос о том, сколько стоит купля-продажа квартиры.

Из чего складывается стоимость сделки?

Как мы и сказали, покупка или продажа недвижимость – это не только передача денег непосредственно за жилье. Финансовых вложений потребуют:

1. подготовка документов;
2. услуги оценщика;
3. оплата госпошлин;
4. услуги нотариуса, риэлтора, юриста;
5. оплата комиссии банка.

В ряде случаев расходы будут фиксированными, а в остальных ситуациях – обусловлены стоимостью сделки. Например, риэлтор возьмет процент от суммы продажи жилья. Полная стоимость сделки прописывается в договоре.

Конечно, можно обойтись и без этих трат, заплатив только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако часто риэлторы помогают сэкономить и при этом найти лучшее жилье, а юристы – не остаться из-за мошенников без денег и жилья. Кроме того, сделка с участием специалистов пройдет проще, быстрее и не будет такой нервной. Также специалисты помогут в подготовке договора.

Что должно быть в договоре купли-продажи? Смотрите видео на RuTube и в VK видео

Услуги риэлтора

Риэлтор помогает найти покупателя и (или) продавца выстроить с ним взаимодействие. Нередко специалиста привлекают для проведения встреч и показов объекта, проверки безопасности и надежности сделки. Договор купли-продажи (ДКП) с привлечением риэлтора заключается значительно быстрее, чем без него.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Да, специалист знает все тонкости процесса. И знания эти не бесплатные. Стоимость услуги у специалиста чаще всего представляет из себя твердую сумму (то есть фиксированная цена) или комиссию (то есть процент от стоимости сделки в районе 3-7%). В крупных городах с большим спросом (Москва, Санкт-Петербург, Сочи) чаще всего риэлторы работают именно за проценты. Агентства недвижимости часто устанавливают минимальный порог комиссии: например, 45 тысяч рублей + 1%, но не менее 65 тысяч рублей. Для экономии можно заказывать не сопровождение сделки у специалиста, а только составление договора купли-продажи.

Пример: за помощь в продаже объекта за 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 тысяч.

Чтобы не рисковать и не потерять клиента, часто риэлторы берут задаток в 10 тысяч рублей. Так специалист стремится обезопасить себя от того, чтобы стороны не начали общаться и не заключили сделку без него.

Чаще всего продавцы закладывают стоимость услуг риэлтора в цену продаваемой недвижимости. Поэтому несколько нечестно, когда такие продавцы говорят, что сами платят комиссию специалиста.

Оценка недвижимости

Оценщик поможет установить адекватную цену на продаваемое жилье. Привлекать специалиста необязательно, но он поможет понять, не завысили или не занизили ли вы стоимость своего жилья. Если заказывает отчет по оценке, не забудьте внимательно ознакомиться с договором с оценщиком.

Если нет желания звать специалиста по оценке объекта, можно самостоятельно изучить похожие предложения на рынке. Приблизительная стоимость отчета об оценке жилья составляет порядка 5 тысяч рублей.

А вот в случае с ипотекой оценка объекта – обязательное условие. Таким образом банк старается понять, сможет ли вернуть одолженные заемщику деньги посредством продажи объекта. К такой крайней мере прибегают, когда оформивший договор ипотеки не закрывает кредит. Часто банки предлагают своих специалистов для оценки. Оценка недвижимости входят в полную стоимость ипотеки.

Стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса

Нотариус проверяет документы, чтобы убедиться в их законности, удостоверяет подписи и выдает нотариально заверенные бумаги. В 2025 году составить договор можно самостоятельно по шаблонам, каковых в интернете – в избытке. Нотариально заверять договор тоже не обязательно. Но при этом стоит помнить, что специалисты помогают не стать жертвой мошенников, а также не лишиться жилья или денег.

Есть ряд случаев, когда нотариус при оформлении договора и заключении сделки понадобится в обязательном порядке. Необходимо привлечь специалиста, когда:

• объект – в долевой собственности;
• недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
• одна из сторон сделки выступает по доверенности;
• жилье передается (продается) по договору ренты;
• идет речь про наследство или ипотеку.

Когда нужен нотариус при сделке с недвижимостью? Смотреть видео на Rutube и в VК video

Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса?

Стоимость договора у нотариуса составляет от 3 до 10 тысяч рублей. Если специалист сопровождает сделку, то его тариф рассчитывается как фиксированная сумма плюс процент от цены жилья. В целом, картина выглядит примерно так:

Стоимость объекта	Тариф нотариуса
до 1 млн рублей	3 тысячи рублей + 0,4%
1-10 млн рублей	7 тысяч рублей + 0,2%
более 10 млн рублей	25 тысяч рублей + 0,1% (но не более 100 тысяч рублей)

Стоит отметить, что если продавец состоит в официальном браке, а продается совместно нажитое имущество супругов, то также потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Согласие супруга на продажу жилья необходимо нотариально удостоверить. Стоимость процедуры – 1500-2500 рублей. Пункт о согласии супруга также стоит включить в договор.

Сбор документов

Процесс сделки включает в себя оформление и сбор бумаг, за часть из которых придется заплатить. Некоторые из них понадобятся в обязательном порядке, а некоторые – лишь в формате рекомендации.

Сколько стоит собрать документы продавцу?

Тому, кто реализует недвижимость, обязательно нужно оформить технический паспорт. В обычной ситуации, когда незаконных перепланировок нет, нужно будет заплатить за документ 20 тысяч рублей. В противном случае (с несогласованными изменениями) изменения придется предварительно узаконить в БТИ и заплатить от 30 тысяч рублей.

Сколько стоит собрать документы покупателю?

Особого списка обязательных бумаг для покупателя нет. А вот из рекомендованных смело можно назвать выписку из ЕГРН, которая позволяет узнать, нет ли на жилье обременений или арестов, сколько собственников, соответствует ли объект характеристикам. В среднем это обойдется примерно в 350 рублей. Так как с 1 марта 2023 года в выписке не указываются ФИО собственников (закон запрещает Росреестру разглашать данные), узнать, владелец ли перед вами, по ней не удастся. Полную выписку можно попросить уже только у продавца.

Регистрация права собственности

Без оплаты государственной пошлины заключить сделку купли-продажи попросту не получится, этот расход будет обязательным. Законом определен размер госпошлины: для физлиц она составляет 2 тысячи рублей. И эта сумма делится на количество участников. Но в квитанции нужно указание всех покупателей по одному договору. К примеру, если жилье приобретает семейная пара, то каждый должен оплатить чек на 1 тыс. руб. Дети также указываются плательщиками.

Госрегистрация ипотеки (в том числе внесение в ЕГРН записи об обременении) будет стоить для физлиц 1 тысяча рублей. Регистрация договора участия в долевом строительстве обойдется в 350 руб.

Банковские комиссии

Передача денег через банковские опции (ячейка или аккредитив) тоже потребует вложений. В 2025 году аренда маленькой банковской ячейки на 1 день обойдется примерно в 1 тысячу рублей, на месяц – примерно 3 тысячи руб. Комиссия при использовании аккредитива составит приблизительно 3 тысячи рублей.

Дополнительные расходы на сделку по квартире

Могут возникнуть и другие расходы при оформлении договора по покупке и продаже жилья:

• Оформление доверенности. Если делать нотариальную доверенность, то придется заплатить еще 2000-3000 рублей.
• Страхование. Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, то ему еще стоит предусмотреть в обязательных тратах страхование жизни и здоровья. Оформляется страховка ежегодно. Размер страховки рассчитывается из суммы остатка по кредиту, поэтому в первые годы она будет самой дорогой – от 8000 до 15000 рублей.
• Электронная регистрация сделки. При оформлении электронной подписи в сервисе «Госключ» и регистрации сделки через аккаунт на Госуслугах госпошлина останется та же – 2000 рублей. Если проводить регистрацию сделки через посредника, например, банк, то он возьмет за свои услуги от 4000 до 15000 руб. 

Заключение

Очевидно, что деньги за жилье – это не единственная статья при покупке и продаже. Но нередко бывает, что риэлторы и юристы помогают не только заключить безопасную сделку, но и немало сэкономить, а также избежать даже гипотетических потерь.

В среднем стоимость оформления договора купли-продажи и самой сделки составит 80-90 тысяч рублей. На примере посмотрим, сколько придется заплатить сторонам сделки при реализации объекта стоимостью 3 млн рублей.

Сколько стоит оформление недвижимости для покупателя?

65 тысяч рублей (риэлтору) + 2 тысячи рублей (регистрация права собственности) + 12 тысяч рублей (услуги нотариуса) = 79 тысяч рублей

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры?

65 тысяч рублей (риэлтору) + 20 тысяч рублей (за техпаспорт) = 85 тысяч рублей