Содержание статьи
Купля-продажа квартиры – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и финансовых затрат. Многие продавцы и покупатели недвижимости думают, что этот процесс сводится только к передаче денег за квартиру. Но на самом деле стоимость купли-продажи квартиры в России включает в себя множество скрытых расходов, которые необходимо учитывать. В статье рассмотрим вопрос о том, сколько стоит купля-продажа квартиры.
Из чего складывается стоимость сделки?
Как мы и сказали, покупка или продажа недвижимость – это не только передача денег непосредственно за жилье. Финансовых вложений потребуют:
- подготовка документов;
- услуги оценщика;
- оплата госпошлин;
- услуги нотариуса, риэлтора, юриста;
- оплата комиссии банка.
В ряде случаев расходы будут фиксированными, а в остальных ситуациях – обусловлены стоимостью сделки. Например, риэлтор возьмет процент от суммы продажи квартиры. Услуги нотариуса тоже будут зависеть от суммы сделки. Полная стоимость сделки прописывается в ДКП.
Конечно, можно обойтись и без этих трат, заплатив только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако часто риэлторы помогают сэкономить и при этом найти лучшее жилье, а юристы – не остаться из-за мошенников без денег и квартиры. Кроме того, сделка с участием специалистов пройдет проще, быстрее и не будет такой нервной.
Что должно быть в договоре купли-продажи?
Услуги риэлтора
Риэлтор помогает найти покупателя и (или) продавца выстроить с ним взаимодействие. Нередко специалиста привлекают для проведения встреч и показов квартиры, решения задач по документам и проверки безопасности и надежности сделки. Договор купли-продажи (ДКП) с привлечением риэлтора заключается значительно быстрее, чем без него.
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?
Да, специалист знает все тонкости процесса. И знания эти небесплатные. Стоимость услуги «купля-продажа» у специалиста чаще всего представляет из себя твердую сумму (то есть фиксированная цена) или комиссию (то есть процент от стоимости сделки в районе 3-7%). В крупных городах с большим спросом (Москва, Санкт-Петербург, Сочи) чаще всего риэлторы работают именно за проценты. Агентства недвижимости часто устанавливают минимальный порог комиссии: например, 45 тысяч рублей + 1%, но не менее 65 тысяч рублей.
Пример: за помощь в продаже квартиры за 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 тысяч.
Чтобы не рисковать и не потерять клиента, часто риэлторы берут задаток в 10 тысяч рублей. Так специалист стремится обезопасить себя от того, чтобы покупатель и продавец не начали общаться и не заключили сделку без него.
Чаще всего продавцы закладывают стоимость услуг риэлтора в цену продаваемой недвижимости. Поэтому несколько нечестно, когда такие продавцы говорят, что сами платят комиссию специалиста.
Оценка недвижимости
Оценщик поможет установить адекватную цену на продаваемое жилье. Привлекать специалиста необязательно, но он поможет понять, не завысили или не занизили ли вы стоимость своей квартиры или дома. Если нет желания звать специалиста по оценке квартиры, можно самостоятельно изучить похожие предложения на рынке. Приблизительная стоимость отчета об оценке жилья составляет порядка 5 тысяч рублей.
А вот в случае с ипотекой оценка квартиры – обязательное условие. Таким образом банк старается понять, сможет ли вернуть одолженные заемщику деньги посредством продажи квартиры. К такой крайней мере прибегают, когда взявший ипотеку не закрывает кредит. Часто банки предлагают своих специалистов для оценки. Оценка недвижимости входят в полную стоимость ипотеки.
Стоимость купли-продажи у нотариуса
Нотариус проверяет документы, чтобы убедиться в их законности, удостоверяет подписи и выдает нотариально заверенные документы. В 2023 году составить ДКП можно самостоятельно по шаблонам, каковых в интернете – в избытке. Заверять у нотариуса договор тоже не обязательно. Но при этом стоит помнить, что нотариусы помогают не стать жертвой мошенников, а также не лишиться жилья или денег.
Есть ряд случаев, когда нотариус понадобится в обязательном порядке. Обязательно надо привлечь специалиста, когда:
- объект – в долевой собственности;
- недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
- одна из сторон сделки выступает по доверенности;
- жилье передается (продается) по договору ренты;
- идет речь про наследство или ипотеку.
Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи квартиры?
Стоимость договора купли-продажи у нотариуса составляет от 3 до 10 тысяч рублей. Если нотариус сопровождает сделку, то его тариф рассчитывается как фиксированная сумма плюс процент от цены жилья. В целом, картина выглядит примерно так:
|
Стоимость квартиры |
Тариф нотариуса |
|
до 1 млн рублей |
3 тысячи рублей + 0,4% |
|
1-10 млн рублей |
7 тысяч рублей + 0,2% |
|
более 10 млн рублей |
25 тысяч рублей + 0,1% (но не более 100 тысяч рублей) |
Сбор документов
Процесс сделки включает в себя оформление и сбор документов, за часть из которых придется заплатить. Некоторые из них понадобятся в обязательном порядке, а некоторые – лишь в формате рекомендации.
Сколько стоит собрать документы продавцу?
Тому, кто реализует недвижимость, обязательно нужно оформить технический паспорт. В обычной ситуации, когда незаконных перепланировок нет, нужно будет заплатить за документ 20 тысяч рублей. В противном случае (с несогласованными изменениями) изменения придется предварительно узаконить в БТИ и заплатить от 30 тысяч рублей.
Сколько стоит собрать документы покупателю?
Особого списка обязательных документов для покупателя нет. А вот из рекомендованных смело можно назвать выписку из ЕГРН. Этот документ позволяет узнать, нет ли на жилье обременений или арестов, сколько у квартиры собственников, соответствует ли жилье характеристикам. В среднем это обойдется примерно в 350 рублей. Так как с 1 марта 2023 года в выписке не указываются ФИО собственников (закон запрещает Росреестру разглашать данные), узнать, владелец ли перед вами, по ней не удастся. Полную выписку можно попросить уже только у продавца.
Регистрация права собственности
Без оплаты государственной пошлины заключить сделку купли-продажи попросту не получится, этот расход будет обязательным. Законом определен размер госпошлины: для физлиц она составляет 2 тысячи рублей. И эта сумма не зависит от того, сколько человек покупают квартиру, сумма делится на количество участников. Но в квитанции нужно указание всех покупателей по одному договору. К примеру, если жилье приобретает семейная пара, то каждый должен оплатить чек на 1 тыс. руб. Дети также указываются плательщиками.
Госрегистрация ипотеки (в том числе внесение в ЕГРН записи об обременении) будет стоить для физлиц 1 тысяча рублей. Регистрация договора участия в долевом строительстве обойдется в 350 руб.
Банковские комиссии
Передача денег через банковские опции (ячейка или аккредитив) тоже потребует вложений. В 2023 году аренда маленькой банковской ячейки на 1 день обойдется примерно в 1 тысячу рублей, на месяц – примерно 3 тысячи руб. Комиссия при использовании аккредитива составит приблизительно 2 тысячи рублей.
Заключение
Очевидно, что деньги за квартиру – это не единственная статья при покупке и продаже. Но нередко бывает, что риэлторы и юристы помогают не только заключить безопасную сделку, но и немало сэкономить, а также избежать даже гипотетических потерь.
В среднем стоимость оформления купли-продажи квартиры составит 80-90 тысяч рублей. На примере посмотрим, сколько придется заплатить покупателю и продавцу при реализации квартиры стоимостью 3 млн рублей.
Покупатель
65 тысяч рублей (риэлтору) + 2 тысячи рублей (регистрация права собственности) + 12 тысяч рублей (услуги нотариуса) = 79 тысяч рублей
Продавец
65 тысяч рублей (риэлтору) + 20 тысяч рублей (за техпаспорт) = 85 тысяч рублей
