Содержание
Иногда собственнику может понадобиться сделать так, чтобы любые юридические действия с недвижимостью были возможны только при его непосредственном присутствии. В этом случае может помочь такая процедура как запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В данном материале мы расскажем о том, что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью, как его оформить или снять, а также о том, кто может наложить такой запрет.
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью?
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью представляет собой правовое ограничение со стороны собственника на определенные виды действий или сделок, которые могут быть зарегистрированы в отношении недвижимости.
Проще говоря, владелец дома или квартиры может обратиться в регистрационные органы с заявлением о том, что любые юридические действия с его домом или квартирой можно проводить только тогда, когда он сам присутствует при их оформлении.
Зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости?
Запрет на регистрационные действия направлен на то, чтобы обеспечить защиту владельцев недвижимости от несанкционированных действий, которые способны повлиять на их права собственности.
Это один из самых действенных способов, с помощью которого вы можете обезопасить свой дом, квартиру или участок от мошенников, которые могут подделать доверенность (или обманом получить ее) и втайне от владельца лишить его права собственности на имущество. И мошенникам, в таком случае, не поможет даже заявление от нотариуса, поскольку Росреестр откажется рассматривать такой документ, если собственник установил запрет на действия со своим имуществом.
Кто может наложить запрет?
В России запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть наложен как законным владельцем квартиры, участка или дома, так и госорганами, которые регулируют деятельность россиян в сфере недвижимости. Рассмотрим, чем отличаются эти два вида запрета.
Запрет накладывает собственник
Если вы владеете квартирой, домом или земельным участком, вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о том, что никто без вашего присутствия не сможет официально зарегистрировать переход права собственности на ваше имущество другим людям, а также прекратить это право или ограничить. Никто не сможет также отдать вашу недвижимость в залог или наложить любые другие обременения без вашего непосредственного участия, а также не сможет сдать ее в долгосрочную аренду (от одного года до пяти лет).
Помните, что вы имеете право наложить запрет на регистрационные действия даже тогда, когда объект недвижимости не принадлежит вам полностью, и вы владеете только долей в нем. В таком случае другие люди не смогут отнять у вас право собственности на вашу долю, однако остальные собственники объекта недвижимости смогут проводить со своими долями любые юридические операции.
Запрет накладывают органы власти
Запрет на регистрационные действия может наложить не только собственник имущества, но и государство. Эта процедура называется арестом имущества. Правила, по которым проводится такой арест, регулируются пунктом 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
По закону арест недвижимой собственности применяется к должникам, и состоит в том, что государство запрещает им различными способами распоряжаться своим имуществом, а иногда даже ограничивает право пользования этим имуществом. В некоторых случаях собственность может быть изъята у должника навсегда или на определенный срок.
То, в каком объеме и на какой срок должник лишится права пользоваться и распоряжаться своим имуществом, решает судебный пристав, который ответственен за исполнение решения суда. Это решение основывается на том, что представляет из себя объект недвижимости, каким образом его используют и какую значимость он имеет для собственника.
Как правило, арест имущества применяется тогда, когда владелец недвижимости становится неспособен ответить по своим обязательствам перед кредиторами. В частности, это может произойти, если собственник накопил большие задолженности за услуги ЖКХ или долгое время не выплачивал наложенные на него штрафы.
Кроме того, иногда владелец объекта недвижимости может распоряжаться своим имуществом лишь частично, если его недвижимость является залоговой. Такое происходит, если за вашу квартиру, взятую в ипотеку, полностью не погашена кредитная задолженность. В таком случае по закону вы будете ограничены в своих правах собственности до тех пор, пока не выплатите ипотечный кредит до конца.
Как наложить запрет на регистрационные действия собственнику?
Собственник может наложить запрет на регистрационные действия со своей недвижимостью тремя способами — обратиться с заявлением лично, отправить его по почте, либо направить его дистанционно, через интернет. Далее мы подробно рассмотрим, как это сделать.
Способ 1. По личному заявлению
Вы имеете право обратиться с заявлением о запрете на регистрационные действия со своей недвижимостью в любой офис Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (МФЦ), либо в отделение кадастровой палаты.
Способ 2. По почте
Заявление можно отправить в государственный регистрирующий орган по почте. Помните, что в таком случае вы должны обязательно заверить у нотариуса заявление со своей подписью. Только в таком случае документ будет принят и зарегистрирован.
Способ 3. Дистанционно
Собственник может направить такое заявление через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, либо через Госуслуги. Для этого вы должны иметь подтвержденный аккаунт и усиленную электронную подпись в приложении «Госключ».
В заявлении вы должны указать следующую информацию:
- ФИО собственника недвижимости и его паспортные данные.
- Адрес, а также кадастровый номер объекта недвижимости.
- Ограничения, накладываемые собственником — можно наложить полный запрет (он касается любых возможных операций с объектом), либо частичный (запрещаются только некоторые операции).
Также вы должны будете расписаться в документе и поставить актуальную дату. Если вы обращаетесь с заявлением лично, не забудьте взять с собой паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость — они будут приложены к заявлению. Документ должны рассмотреть в течение пяти рабочих дней со дня подачи.
После того, как заявление будет рассмотрено и принято, в ЕГРН появится отметка о том, что никто кроме собственника недвижимости не сможет подать заявление на переход права собственности. Однако иногда запрет от собственника может не действовать. Как раз о таких случаях мы поговорим далее.
Когда запрет от собственника не действует?
Росреестр имеет право принять обращение на юридические действия с недвижимостью, даже если существует запрет от собственника, в следующих случаях:
- Касательно имущества существует решение суда, которое уже вступило в силу на момент обращения. Это может быть решение об установлении сервитута, либо об отчуждении недвижимого имущества в собственность другим людям.
- Собственник находится в процессе оформления банкротства.
- Заявление направлено по требованию судебного пристава.
- Заявление направила какая-то из сторон сделки, которая была удостоверена нотариально.
- Проводится госрегистрация прав собственности при наследовании объекта недвижимости.
Как снять запрет на регистрационные действия?
Процедура снятия запрета на юридические действия с недвижимым имуществом отличается в зависимости от того, кто наложил этот запрет — сам собственник или государство.
Запрет наложил сам собственник
Снять наложенный собственником запрет можно, обратившись с заявлением в Росреестр. Вы можете обратиться как лично, так и через Госуслуги. Отметка о том, что запрет снят, появится в базе ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Если собственник самостоятельно совершает с объектом недвижимости сделку, которая подразумевает передачу прав собственности, то запрет на регистрационные действия автоматически перестает существовать после оформления сделки.
Помните, что наследник, который получил право собственности на недвижимость в связи со смертью предыдущего владельца, должен самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы снять этот запрет.
Запрет был наложен органами власти
Если государство наложило арест на недвижимость, снять его можно исключительно на основании решения того органа власти, который его наложил.
Во-первых, собственник может удовлетворить те требования, которые к нему предъявил взыскатель — например, погасив долги.
Во-вторых, собственник может подать ходатайство о том, чтобы ограничения были наложены на другое его имущество. Имейте в виду, что в замене могут отказать.
Кроме того, если вы сможете доказать, что стоимость недвижимости существенно превышает цену иска, запрет также может быть снят.
