Содержание
При регистрации сделки, которая касается недвижимости, есть несколько пунктов, которые нужно выполнить. Государство ведет учет всех зданий, квартир и прочих объектов, поэтому сделку нужно зарегистрировать. Ранее необходимо было обращаться в два ведомства ГКН и ЕГРП, теперь их объединили в одно – ЕГРН. В данном материале разберемся в том, какую информацию можно получить из реестра и в чем отличие ЕГРН от ЕГРП.
ЕГРН и ЕГРП: расшифровка
Для начала нужно понять, что означают данные аббревиатуры:
- ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
- ЕГРП – Единый государственный реестр прав.
- ГКН – Государственный кадастр недвижимости.
Изменения, введенные в 2017 году, объединили в законодательство РФ два последних ведомства (ЕГРП и ГКН) в ЕГРН. До сих пор многие могут не знать о том, что несколько лет назад произошли такие изменения.
На данный момент документ старого образца получить нельзя, можно получить только новый, который будет называться – выписка из ЕГРН.
Разница между ЕГРН и ЕГРП
ЕГРН – это своеобразная база данных, которая содержит в себе информацию о том, где, когда и какие объекты недвижимости были зарегистрированы. К нему имеет доступ любой человек, в любом регионе России. Каждый может посмотреть историю купли-продажи, дарения, аренды квартиры, здания, участка земли и прочего. Другими словами, любое действие, касающееся сделок с имуществом, попадает в реестр.
Создана данная система для того, чтобы государственные органы, банки и обычные граждане могли просмотреть историю жилья или другого объекта и убедиться в его юридической чистоте, а также в безопасности заключения какой-либо сделки.
После объединения справки и другую информацию стало проще получать, сроки рассмотрения запросов и выдача документов сократились, данные стали более защищенными от схем мошенников. К тому же теперь не нужно платить две пошлины, так как база всего одна.
Теперь есть единая выписка, в которой можно получить всю необходимую информацию. Такую, как права на имущество, технические характеристики объекта, наложенные обременения и прочее.
Действуют ли документы, полученные из EГPП?
Ранее, пока ЕГРП не был превращен в ЕГРН, всем собственникам недвижимости выдавались бумажные свидетельства, которые подтверждали, что определенный гражданин владеет правом собственности на какое-либо недвижимое имущество. В 2017 это стало подтверждаться другим документом из ЕГРН, а старые свидетельства упразднили.
Если вы не продавали, не покупали, не дарили и не совершали никаких других действий со своим жильем или другой недвижимостью, то у вас на руках должен остаться старый образец. Сейчас они еще действительны, однако дубликат уже получить нельзя. Если случилось так, что вы потеряли старый бумажный образец, в Росреестре вы сможете получить выписку нового образца – из ЕГРН.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
При сделках, связанных с недвижимостью, выписка из ЕГРН потребуется практически всегда. Приведем некоторые примеры, когда вас могут попросить ее предоставить:
- Продажа квартиры, помещения, склада, земельного участка и других объектов недвижимости.
- Покупка дома и другого жилья в ипотеку.
- Дарение квартиры, комнаты и прочего имущества.
- Передача жилья под залог.
- Раздел нажитого имущества с бывшем мужем или женой.
Данный документ также поможет вам узнать о том, чиста ли с юридической точки зрения данная недвижимость.
Какие данные указаны в выписке ЕГРН?
В выписке из ЕГРН содержатся следующие сведения:
- Информация о бывших и нынешних собственниках имущества.
- Кадастровая стоимость.
- Границы данного объекта.
- Местоположение.
- Информация о всех объектах, которые расположены на участке земли.
- Все характеристики: площадь, количество этажей, наличие балконов и прочее.
- Информация о том, есть ли на объекте обременения (например, арест).
На учет имущество должно встать в течение 10 рабочих дней. Все документы хранятся в электронном виде.
Как получить выписку ЕГРН?
Получить выписку ЕГРН можно в двух форматах: бумажном и электронном. Первую вам могут дать в МФЦ либо в отделении Росреестра, который находится в вашем регионе. Чтобы ее получить, нужно лично прийти в отделение либо доверить это представителю. Однако последнему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить выписку:
- Оригинал паспорта.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление.
Обычно в МФЦ ожидание будет дольше, чем в Росреестре, так как первые сначала направят запрос во второе ведомство. Займет вся процедура около 5-7 дней.
Есть еще один способ получить выписку – по почте. Однако он самый долгий, сроки могут увеличиться до нескольких недель. Все зависит от того, где проживаете вы и, где находится ведомство. Чтобы отправить запрос на получение выписки, необходимо собрать квитанцию об оплате госпошлины и остальные вышеперечисленные документы, затем отправить их заказным письмом в МФЦ или Росреестр. После этого ожидайте ответа вместе с выпиской от выбранного ведомства.
