Содержание
Год постройки здания – это одна из важнейших характеристик, которая влияет на принятие решения при покупке и продаже квартиры, при сдаче квартиры. Время возведения дома и сдачи его в эксплуатацию может предупредить о свойствах и особенностях квартир, например, толщине стен и высоте потолков.
Зачем может понадобиться информация о доме?
Помимо желания обладать полной информацией о недвижимости, в которой живешь или планируешь покупать, есть еще ряд причин для получения сведений о годе постройки.
- При оформлении в ипотеку. Перед тем, как брать квартиру в ипотеку, нужно ознакомиться со всеми характеристиками будущего жилья. Год постройки существенно влияет на характеристики помещения. Помимо этого, важно понимать, что банки проблематично выделяют средства на покупку квартиры в домах старого фонда.
- При расчете износа здания. Существуют целые формулы по высчитыванию износа, но в народе принято думать, что один год приравнивается к одному проценту выработки.
- При оценке рыночной стоимости квартиры. Это сыграет свою роль при покупке или продаже квартиры, потому что по году постройки можно определить особенности здания, его преимущества и недостатки.
- При расторжении брака. Это нужно, если имущество считается совместно нажитым и его нужно поделить. В этом случае год постройки здания играет роль для оценки стоимости.
Способы узнать год постройки дома
Итак, не на всех зданиях написан год их постройки, но, как выяснилось, эта информация нужна довольно часто. При постановке объекта на кадастровый учет, недвижимости присваивается кадастровый номер, который прописывается в ряде документов, также можно обратиться к онлайн возможностям.
В каких документах указан год постройки дома?
Кадастровый паспорт
Это документ, в котором содержится вся информация из государственного кадастра недвижимости. Как уже было сказано, у любого объекта, участка земли, здания, сооружения, есть индивидуальный номер, который и прописан в кадастровом паспорте, также в нем есть данные с описанием свойств, признаками и характеристиками. В этом документе прописан год постройки здания, сведения о проведении капитального ремонта, план помещения, перечень материалов, из которых была возведена постройка. Этот документ можно получить, обратившись в Росреестр с заявкой.
Эксплуатационный паспорт
Это документ, который составлен на основе проекта здания. Эксплуатационный паспорт содержит описание назначения строения, его особенностей, нюансов возведения, год постройки. Этот документ составляется после введения здания в эксплуатацию. На протяжении существования, так как информация в нем регулярно обновляется, появляются данные о проведении капремонта, об обслуживании здания.
Технический паспорт
Это документ, в котором содержится подробная информация о здании: об адресе, годе постройки, планировке, площади, архитектуре, данные о приборах учета, также в нем содержится информация о праве собственности. По данным технического паспорта можно узнать о состоянии недвижимости, особенно это важно при покупке квартиры. Такой документ можно и нужно получить в отделении БТИ. БТИ – это бюро технической инвентаризации, которое ведет учет состояния объектов недвижимости.
Выписка ЕГРН
Это основной документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, которым может быть не только квартира. В выписке ЕГРН содержится информация о собственнике объекта, а также полная информация о доме: год постройки здания, этажность, площадь, назначение.
Как еще узнать год постройки дома?
Бывает, что времени заниматься получением или поиском документов нет, а данные о недвижимости нужно получить в короткие сроки. В таком случае существует еще ряд способов получения информации через онлайн платформы или путем обращения в специальные ведомства. Чтобы получить информацию о годе постройки дома, нужно лишь знать адрес.
Информационный портал Росреестра
Это абсолютно безопасный ресурс, так как данные в него попадают напрямую из ЕГРН. Этот сервис позволяет узнать всю необходимую информацию в короткие сроки: площадь, этажность, год постройки здания, данные о материале, из которого возведено здание.
Через МФЦ
В МФЦ можно получить выписки, копии документов или выписку из ЕГРН. Чтобы это сделать, нужно лишь обратиться в ближайшее отделение МФЦ с паспортом. Сотрудники ведомства при необходимости заверят документ печатью. Так можно быстро получить официальный заверенный документ со всей необходимой информацией о недвижимости.
Через портал Госуслуги
Нужно зайти в личный кабинет и запросить онлайн-выписку, которая формируется всего несколько минут. В электронном документе указывается вся информация о недвижимости: сведения об обладателе, кадастровая стоимость, план объекта, назначение здания, описание недвижимости, в том числе и год введения в эксплуатацию.
Публичная кадастровая карта
Это общедоступный информационный сервис службы Росреестра, в котором содержатся все данные из ЕГРН об объектах недвижимости. Информация, которая предоставляется данной платформой, является официальной, проверенной и актуальной. Чтобы найти интересующий объект недвижимости, нужно лишь указать нужный адрес. Задав значение, можно узнать информацию о доме, в том числе и год постройки здания.
ГИС «ЖКХ»
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства – это онлайн-площадка, которая позволяет не только оплачивать услуги ЖКХ, но также предоставляет данные о характеристиках дома, его историю, начиная с года постройки, которая там также указана.
Нужно обратить внимание, что, чтобы получить официальные заверенные документы, нужно быть собственником недвижимости или иметь заверенную нотариальную доверенность. Однако при получении общей информации на онлайн-порталах, это может не понадобиться, но важно понимать, что в этом случае вы получите лишь общую информацию о состоянии недвижимости.
