Износ недвижимости

Износ недвижимости – характеристика объекта недвижимости, которая затрагивает оценку стоимости помещения. При износе стоимость объекта становится ниже.

Виды износа в оценке недвижимости:

• Физический. Когда недвижимость утрачивает свои изначальные технические и эксплуатационные качества из-за разных факторов воздействия.
• Функциональный. Здание или помещение больше не имеет функциональной полезности. То есть устарело с точки зрения прогресса в области строительства и не соответствует стандартам времени.
• Экономический или внешний. Под влиянием политических, экономических факторов, объект упал в цене. Например, изменилась ситуация на рынке недвижимости.

Функциональный и физический износы могут быть двух видов: устранимые и неустранимые. Первый подразумевает увеличение цены объекта посредством ремонта и других манипуляций, если это экономически выгодно. Второй тип износа не может быть устранен либо по экономическим причинам, либо потому что здание не пригодно к восстановлению.

Износ в оценке недвижимости определяется посредством складывания всех видов износа.