Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка из реестра недвижимости – важный документ для сделок. Причем речь не только о покупке и продаже, но и других действиях с квартирой. Рассказываем, какие нюансы нужно учесть и как оформить справку.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН требуется, если объект становится предметом сделки. Главная задача документа – подтвердить, что лицо или компания имеет права на имущество. Можно даже исследовать историю перехода прав собственности.

Есть два варианта выписки:

• бесплатная, но с минимумом информации;
• полная, но платная – в такой бумаге содержится максимум данных, в том числе о владельцах (как нынешних, так и прошлых).

Весной 2023 года появились ограничения: теперь увидеть, кто конкретно владеет объектом, без согласия этого человека не получится. То есть без разрешения собственника вы увидите в выписке только обозначение, владеет объектом физлицо или юрлицо.

Есть множество случаев, когда без выписки не обойтись. Бумага точно пригодится, если:

• недвижимость покупают/продают;
• человек вступает в наследство;
• квартира/дом оформляется как подарок;
• граждане приватизируют жилье;
• объект оформляется в качестве залога по кредиту;
• имущество делится (например, при разводе);
• идут разбирательства по поводу недвижимости в суде и так далее.

Выписка из ЕГРН бесплатно – правда или миф?

Многие видели в интернете заголовки «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости бесплатно». Звучит заманчиво, но давайте разберемся, насколько это реально.

Будьте бдительны: предложение о бесплатной выписке – лишь уловка мошенников. Росреестр не предоставляет выписки бесплатно, особенно посторонним лицам. А целью этих великодушных предложений может быть сбор персональных данных – например, если вас просят указать ФИО, номер и серию паспорта, телефон и т.д. Как используют эти данные, можно только предполагать.

Выписка из ЕГРН на квартиру содержит информацию, которая защищена законом. Предоставление сведений из ЕГРН может повлечь не самые приятные последствия, в том числе нарушение прав.

Ряд специалистов имеют доступ к данным – арбитражные управляющие и нотариусы.

Если нужно узнать конкретно об объекте недвижимости, можно использовать кадастровый номер. Платить не придется, но и объем данных будет не таким большим. С этим, конечно, на сделку выйти не удастся.

Какие сведения из ЕГРН можно узнать?

ЕГРН – это большая база данных. И из выписки можно узнать много интересного:

• Имя человека, которому принадлежит дом или квартира.
• Существуют ли ограничения на использование недвижимости. Например, если дом арестовали.
• Какова кадастровая цена объекта. Скорее всего, она будет отличаться от рыночной.
• Когда были последние изменения в данных. Выписка из реестра недвижимости покажет, когда последний раз вносились корректировки.

Вы можете узнать:

• о предыдущем владельце;
• о сроке действия прав собственности;
• когда объект зарегистрировали;
• какое назначение у этой недвижимости.

Как мы уже говорили, объем предоставляемых данных будет зависеть от того, какой вид справки оформляется.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Кто, как и где может получить выписку ЕГРН?

Только владелец, его представитель (законный или по оформленной доверенности), суд, нотариус, пристав, правоохранители или органы власти могут получить данные:

1. о недееспособности;
2. о правах человека на квартиру, которая у него есть сейчас и была раньше;
3. о списке тех, кто интересовался вашим домом;
4. о содержании документов (например, если они утеряны).

Далее разберемся, где взять выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН онлайн через портал Госуслуг

Совсем не обязательно оформлять бумажный вариант данных из ЕГРН. Заказать выписку можно и в электронном формате. Например, через Госуслуги.

Для начала зарегистрируйтесь на портале и подтвердите свою личность (через почту или МФЦ). Имейте в виду, что на это уйдет время, в один день все сделать не получится.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги поэтапно:

• Авторизуйтесь.
• Перейдите в раздел «Земля Дом» в верхнем меню, найдите «Выписка из ЕГРН».

• Изучите информацию и ответьте на вопросы (про формат, цель обращения и т.д.).

• Далее вы попадете на страницу с инструкцией.

• Все проверьте, отправьте запрос выписки из ЕГРН.
• Оплатите услугу и дождитесь, пока документ придет в личный кабинет.

Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ?

Если любите решать вопросы лично, можно посетить МФЦ:

1. Соберите документы.
2. Найдите удобный для вас офис. Адреса есть на сайте «Мои документы».
3. Заполните заявление. Проявите аккуратность и внимательность – переписывать пять листов вам вряд ли захочется. Старайтесь заполнять документы печатными буквами.
4. Получите расписку от сотрудника. Он сообщит, когда нужно прийти и получить документ. Обычно на это уходит 3-5 дней.
5. Придите и заберите справку.

Как заказать выписку из ЕГРН в Росреестре?

Планировать личный визит в Росреестр не стоит. Есть несколько вариантов оформления выписки из Росреестра о праве собственности напрямую из ведомства:

• отправить письмо с запросом на почту (приложите нотариально заверенную копию паспорта);
• заказать выписку на дом.

На октябрь 2024 года возможности оформить заявку на выписку онлайн на сайте Росреестра нет. Это предлагают делать через Госуслуги.

Лучше всего уточнить подробности у специалистов горячей линии Росреестра по номеру, указанному на официальном сайте.

Какие документы нужны, чтобы получить выписку из Росреестра?

Онлайн все данные загружаются с Госуслуг. Если соберетесь идти в МФЦ или подавать заявление по почте, понадобятся:

• оригинал вашего паспорта;
• паспорт представителя, если заявление подает он, и заверенная у нотариуса доверенность;
• заявление (можно внести данные в форму заранее, ее вы найдете на сайте Росреестра);
• квитанция за госпошлину.

Выписку подготовят за 2-13 рабочих дней с момента, как вы подадите заявление.

Сколько стоит выписка ЕГРН на квартиру?

Стоимость услуги по оформлению документа будет зависеть от типа и формата.

Рассказываем, сколько это стоит для физических лиц в 2024 году.

Тип выписки	На бумаге	В электронном виде
Полная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	870₽	350₽
О признании владельца недееспособным	1100₽	470₽
О договорах долевого участия	1740₽	820₽
Об основных характеристиках и правах	460₽	290₽
О том, кто запрашивал сведения
О правах на недвижимость	750-2080₽	470-870₽
О кадастровой стоимости	Бесплатно
О содержании документов на жилье	Нет данных	450₽
Об обременениях	Нет данных	290₽
О переходе прав	350₽ (через МФЦ 460₽)	290₽

Стоимость выписки ЕГРН определяется тремя факторами

• Кто заказывает выписку (физлицо или юрлицо). Для бизнеса цены будут выше.
• Формат выпуска – на бумаге или электронно. Бумажная выписка из Росреестра – дороже.
• Какие сведения предоставляются.

К примеру, полная информация будет включать сведения о текущем собственнике, самом объекте, а также о всех предыдущих владельцах.

В выписке о переходе прав в набор сведений входят информация о собственнике, истории владельцев, дате регистрации и перехода прав. Однако в ней не будут отражены кадастровая стоимость и залоги.

Из выписки о характеристиках и правах можно узнать информацию о собственнике, кадастровой стоимости, залогах и различных запретах.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?

Владелец может узнать, запрашивал ли кто-либо информацию о собственности. Для этого нужно воспользоваться услугой выписки и заказать справку о лицах, получивших сведения. В таком документе укажут, кто и когда интересовался объектом.

В числе субъектов могут быть указаны как конкретные люди, так и компании и даже госструктуры. Кроме того, вы узнаете время и дату, когда сведения о вашей недвижимости были переданы, а также номер документа.

Есть одно но: вы получите информацию о запросах только за последние три года. Исключение составляют только ситуации, когда данные принимали правоохранительные органы в рамках оперативно-розыскных действий. О таких запросах вы не узнаете.

Запросить выписку из ЕГРН с этими данными можете не только вы, но и те, кто получил одобрение на доступ. В число таких лиц входят наследники, доверенные лица, залогодержатели.