Содержание
При покупке квартиры, будущие владельцы изучают характеристики. Часто при выборе жилья покупателям встречаются незнакомые термины. Одним из таких может быть энергоэффективность. Программа повышения энергоэффективности жилых домов стартовала относительно недавно, в 2016 году. В рамках проекта существующие здания начали оценивать по затратам ресурсов, а новые – стоить с учетом энергоэффективных решений.
Что такое энергоэффективность дома?
Энергоэффективность – это термин, означающий рациональное использование ресурсов. Это значит, что здание должно быть спроектировано так, чтобы ресурсы расходовались экономно: отопление, водоснабжение, освещение.
На показатель энергоэффективности влияют особенности конструкции здания, стройматериалы, из которых возводится дом, качество инженерного оборудования, включающие в себя комплекс приборов и коммуникаций для обеспечения подачи и отвода жидкостей, газов и электроэнергии.
Классы энергоэффективности домов
В связи с появлением энергоэффективности, здания начинают классифицироваться по этому показателю. Для понимания количества потребляемых ресурсов, специалисты выделили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G. Условно их можно поделить на три вида:
- Дома с высоким классом энергоэффективности (А++, А+, А и B). Дома с таким показателем говорят о том, что они обладают высоким уровнем теплоизоляции, а также оснащены современным оборудованием. Жизнь в таких домах отличается уровнем комфорта, а также позволяет существенно экономить на оплате коммунальных услуг. Разумеется, при покупке квартиры в многоэтажке с высоким классом энергоэффективности, нужно быть готовым к тому, что ценник будет выше, чем в домах классом ниже, однако данный показатель является гарантом комфорта в будущем. В среднем, в зданиях этого класса экономится от 30% до 60% ресурсов. Есть еще одно существенное преимущество покупки квартиры в доме с таким классом – специальная льгота, которая позволяет не платить налог на имущество три года с момента постановки здания на учет.
- Дома с нормальным классом энергоэффективности (D и С). В сравнении с домами с наивысшим уровнем, показатели экономии ресурсов заметно ниже, от 15% до 30%. Однако также стоит отметить, что квартиры в таких многоэтажках дешевле, но дома не нуждаются в существенных улучшениях. Несмотря на то, что жизнь в таких домах комфортна, управляющие организации все же обязаны ежегодно проводить энергетическое обследование домам, вносить предложения по увеличению показателя энергоэффективности. Рекомендации выносятся жильцам на рассмотрение, а те, в свою очередь, принимают решение.
- Дома с низким классом энергоэффективности (E, F и G). Дома с таким показателем энергоэффективности для жилья пригодны, но крайне невыгодны, ведь как минимум половина тепловых ресурсов уходит в никуда. Дело в том, что дома этого класса чаще всего возведены очень давно, а это значит, что оконные рамы преимущественно деревянные, стеклопакеты некачественные, а специальное оборудование отсутствует. Дома с таким классом энергоэффективности сейчас не возводят. Дома с низким классом энергоэффективности – здания советской и дореволюционной постройки.
Новые дома, которые возводятся в России, должны соответствовать классу энергоэффективности – В, но не ниже. Современные постройки должны соответствовать установленным нормам. Однако, как уже было сказано, существуют еще дома с низким показателем энергоэффективности. Есть ли способы их улучшить? Разумеется, можно установить счетчики на воду, поставить энергосберегающие лампы и обновить фасад здания, тем самым улучшив теплоизоляцию.
Зачем определяют класс энергоэффективности?
Во-первых, для показателя уровня комфорта в помещении. Если у дома высокий показатель энергоэффективности, то покупатель квартиры может быть уверен в том, что в холодное время там будет тепло. Почти всегда такие дома оснащены инженерным оборудованием, которое контролирует температуру в помещении. Это позволяет жить в комфортном микроклимате, несмотря на переменчивость погоды.
Во-вторых, высокий класс энергоэффективности здания позволяет экономить на коммунальных услугах. В таких домах обычно установлены различные счетчики, которые позволяют контролировать уровень расхода ресурсов. Таким образом, жильцы платят только за то, что реально расходовали.
В-третьих, говоря глобально, энергоэффективность здания нужна для того, чтобы беречь природу. Дома с высокого класса наносят меньше вреда окружающей среде. Благодаря современным технологиям, счетчикам, специальному оборудованию, расход ресурсов для обслуживания жильцов существенно сокращается: экономится потребление воды и электроэнергии, сокращаются выбросы парниковых газов в атмосферу. Разумное пользованием ресурсами поможет замедлить глобальное изменение температур.
Как определяется класс энергоэффективности дома?
Каждый дом имеет класс энергоэффективности. Вычисляют класс инженеры по специальным формулам. Чтобы выявить класс энергоэффективности, специалисты оценивают суровость зимы, перепады температуры в том или ином городе, а также учитывают фактический расход на отопление, водоснабжение, вентиляцию. За временной промежуток берут год, чтобы оценить расходы на все вышеперечисленное во все сезоны.
Где узнать класс энергоэффективности дома?
Перед покупкой квартиры будущие жильцы часто хотят знать все о доме, в том числе и класс энергоэффективности. Узнать, какой класс присвоен, можно несколькими способами:
- на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «паспорт»;
- в проектной декларации (запросить у застройщика);
- в управляющей компании, для этого можно позвонить или обратиться лично;
- на табличке на построенном здании. В крупных городах, где возводятся новые здания, отвечающие всем нормам, теперь можно увидеть на домах таблички с указанием класса энергоэффективности.
Как снизить потребление энергоресурсов?
Снизить потребление энергоресурсов жильцы стремятся как минимум, чтобы уменьшить счета за коммунальные услуги. Для этого есть следующие способы:
- Замена обычных лампочек на светодиодные. Они в разы меньше потребляют электричество.
- Установка счетчиков. Благодаря их наличию, собственники могут контролировать количество потребляемых ресурсов, а также платить за реальные показатели, а не за «общие», когда показатели всего дома распределяются между жильцами.
- Утепление. Можно заменить деревянные оконные рамы, поменять стеклопакеты и установить пластиковые окна. Это сохранит тепло в помещении. Также можно утеплить балкон или лоджию.
Если выбирать между старым домом с низким классом энергоэффективности и новостройкой с показателем класса не ниже В, то предпочтение следует отдать последнему варианту. Несмотря на то, что квартира в таком доме будет стоить дороже, покупатель может быть уверен в том, что в любое время года ему будет комфортно находиться в помещении. Также расходы на коммунальные услуги существенно ниже, чем в старых домах, даже если они претерпевали улучшения. Прежде чем купить квартиру, обязательно запросите информацию о классе энергоэффективности. Это позволит вам принять решение, так как вся информация будет на руках.
