Что такое кадастровый паспорт?

Недвижимое имущество имеет свое так называемое удостоверение по аналогии с паспортом человека – это кадастровый паспорт. Без него нельзя совершить никакие сделки, поэтому кадастровый паспорт на квартиру или землю – обязательный документ.

Разбираемся, как получить кадастровый паспорт, как выглядит кадастровый номер на квартиру и что изменилось, когда отменили кадастровые паспорта на недвижимость.

Кадастровый паспорт: определение

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит всю информацию об объекте недвижимости на основании данных из государственного кадастра недвижимости и является правоустанавливающим.

По закону без этой выписки нельзя совершать сделки с объектом, поэтому кадастровый паспорт на объект недвижимости есть у квартир, домов, участков и нежилых объектов (гаражей, коммерческих помещений).

Кадастровый паспорт дома необходим для того, чтобы оформить дарственную на квартиру, договор купли-продажи, дарения или совершить иные действия, связанные с переоформлением объекта на другого человека. Кроме того, без этого документа будет сложно что-либо доказать в суде, поскольку суд просто откажется разбираться в любой ситуации, связанной с недвижимостью.

Многих интересует, как выглядит кадастровый паспорт на дом. Этот документ представляет собой скрепленные два листа формата А4.

На первом располагается информация об объекте в виде списка, второй посвящен графическим данным.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? В техническом паспорте нет кадастровых данных по объекту, т.е. он нужен только для технического учета жилищного фонда и выдается только на объекты капитального строительства.

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте?

Кадастровый паспорт на дом содержит все данные об объекте:

• кадастровый номер и стоимость;
• точный и полный адрес, год постройки;
• площадь объекта;
• тип и назначение постройки/земли;
• этажность;
• наличие пристроек;
• технические данные (материал постройки, план инженерных коммуникаций);
• план расположения здания на местности, а также графический план объекта с указанием разметки несущих конструкций, окон, дверей, помещений и площади каждого из них.

Кадастровый паспорт на землю содержит подробное описание границ участка, поэтому используется для межевания и в судебных разбирательствах с соседями, например, если есть споры касаемо границ дачных участков.

Где можно было получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости до 2017 года можно было в Кадастровой палате Росреестра или МФЦ.

Собственнику необходимо было обратиться в выбранное учреждение, заявить о своем желании заказать кадастровый паспорт на квартиру, оплатить госпошлину, предоставить установленный пакет документов и дождаться оповещения о готовности выписки.

Как оформлять кадастровый паспорт?

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта возникает, когда объект нужно поставить на кадастровый учет. Например, если на земельном участке был построен дом, если были проведены инженерные сети или в квартире была сделана перепланировка.

Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта, который подготавливает кадастровый инженер. Специалиста можно вызвать, обратившись в БТИ, после чего согласовать дату и время, встретить инженера дома или на участке и провести фиксацию необходимых изменений.

Когда технический паспорт будет готов, владельцу недвижимости нужно забрать его, приготовить свой паспорт и правоустанавливающий документ на объект, заплатить госпошлину и обратиться в МФЦ с заявлением на оформление кадастрового паспорта. Также можно подать заявление через портал «Госуслуги».

Кадастровый паспорт не нужно обновлять, это бессрочный документ, но при внесении каких-либо изменений в объект недвижимости, потребуется пройти процедуру заново и получить новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на новостройку

Порядок действий при оформлении документа следующий:

• получить ДДУ и передаточный акт у застройщика;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• попросить у застройщика поэтажную экспликацию и технический план новостройки;
• пригласить кадастрового инженера в БТИ, оплатить стоимость услуги и забрать техпаспорт;
• взять выписку из ЕГРН, техпаспорт и свой паспорт и подать заявление на изготовление кадастрового паспорта в МФЦ.

В некоторых случаях застройщики берут на себя обязанность по изготовлению кадастровых паспортов за отдельную плату. Это намного проще и быстрее, чем заниматься процессом самостоятельно.

Каким документом заменили кадастровый паспорт?

До 2017 года существовали две отдельные организации – ЕГРП и ГКН. После того, как они объединились, кадастровый паспорт стал частью самого полного документа об объекте недвижимости – выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН – не одно и то же. Выписка содержит гораздо больше информации об объекте. В расширенной форме выписки есть данные о переходе права собственности, обо всех арестах, залогах и ограничениях, поэтому кадастровый паспорт – лишь малая часть нового документа.

Выписка из ЕГРН является обязательной при оформлении договора купли-продажи, долевого участия, дарения или вступлении в наследство. Особенно важно получить расширенную выписку покупателям квартир на вторичном рынке, ведь именно этот документ гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски наткнуться на продавца-мошенника.

Также выписка из ЕГРН требуется, если необходимо подтвердить право на льготы, получить имущественный вычет при приобретении недвижимости, получить ипотеку, провести межевание участка и в других вопросах, связанных с объектом.

Удобство выписки не только в полноте информации, но и в том, что не нужно идти в БТИ и заказывать кадастровый паспорт: документ из ЕГРН можно получить онлайн.

Организация, где получить кадастровый паспорт на квартиру (выписку из ЕГРН) можно при личном визите, – Росреестр. Альтернатива – МФЦ.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН?

В ЕГРН содержится вся информация об объектах недвижимости. Она может поступать туда с задержкой до 30 дней, но всегда актуально и быстро обновляется, как только доходит до организации.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН – в каждой ситуации может быть актуальна любая из них. Например, есть короткая выписка, в которой содержится основная информация об объекте недвижимости, есть выписка с данными о переходах права собственности (по закону с 1 марта 2023 года – без указания ФИО собственника), есть расширенная версия, которая позволяет узнать об объекте практически все.

Вот лишь часть сведений, которые можно получить благодаря выписке из ЕГРН:

• адрес и площадь объекта;
• кадастровый номер и стоимость;
• этажность, год постройки, материал стен;
• наличие обременений и ограничений (арест, залог, ограничения на регистрационные действия);
• назначение помещения (участка).

Использование кадастровых паспортов, полученных до 2017 года

После вступления в силу закона ФЗ № 218 о госрегистрации и кадастровом учете,  кадастровый паспорт участка, квартиры, кадастровый паспорт на гараж и прочие жилые и нежилые объекты не имеют актуальности.

В любой инстанции, которая занимается вопросами недвижимости, а также в суде, банке при выдаче ипотеки и в нотариальной конторе сотрудник потребует выписку из ЕГРН. Этот документ заменил кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру, дом и прочую недвижимость.

Если вы задались вопросом, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, стоит помнить, что теперь выдачей документов занимается Росреестр, а необходимый документ называется выписка из ЕГРН.