Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Документы на право собственности квартиры – ключевые для владельца недвижимости. Но что именно считается подтверждением права собственности? Здесь нередко возникает путаница, потому что непонятно, про какой документ о праве собственности на квартиру идет речь: свидетельстве о регистрации и выписке из ЕГРН. В этой статье разберемся в вопросе и разъясним, как оформить право.

Какие документы подтверждают право собственности?

Итак, начнем с самого главного вопроса – что считается подтверждением права собственности на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Именно такое свидетельство о праве собственности на квартиру было главным для владельцев недвижимости с 1998 и вплоть до 2016 года. Выдавали свидетельство после оформления права собственности.

По большому счету, оно и служило доказательством, что право было зарегистрировано. Внешний вид свидетельства различался в зависимости от года выдачи. Как многие другие официальные бумаги 2000-х, это цветной (зеленый или коричневый) лист формата А4 с гербом, узорами и другими элементами. В том числе в свидетельстве указывались характеристики объекта, сведения о собственнике, документ-основание и другая информация.

Свидетельство нужно было предоставлять при любых действиях с объектом, будь то продажа, сдача или дарение. Нередко как раз из-за частых действий оно портилось и приходило в негодность.

После того, как сделка совершалась, а в государственный реестр прав внесли соответствующие изменения, бумагу изымали. На ней ставили специфический штамп, который говорил о том, что справка погашена (то есть недействительна). Очередному владельцу доставалось свежие бумаги.

Выписка из ЕГРН

В 2016 году на смену пришла выписка из ЕГРН. И с того года получить свидетельство о государственной регистрации права собственности уже было нельзя, как и по сей день. Даже если владелец терял бумагу, на руки он мог заказать уже только выписку. Сейчас подтверждение права возможно с помощью справки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Последний, кстати, тоже отменили, и еще в 2017 году. Но переживать не стоит, потому сейчас необходимости в нем нет.

Именно полная справка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о смене владельцев. Чем-то это похоже на ПТС, где указываются все прошлые владельцы конкретного авто. Документ представляет из себя бумагу формата А4 с текстом, отпечатанным черной краской по белой бумаге, и синей печатью.

Обобщая, что содержится в отчете:

• данные текущего владельца недвижимости;
• сведения о предшествующих хозяевах;
• характеристики самого объекта: кадастровые номер и стоимость, площадь;
• ограничения: обременения и аресты.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Его пропечатывали на специальном цветном бланке. Бумага могла отличаться в зависимости от того, в каком регионе ее выдают.

Позднее от цветных бланков и водяных знаков отказались в пользу обычного белого листа и напечатанного черными чернилами текста.

Если собственников было несколько, сведения о них указывали в одной бумаге либо выдавали отдельную, где прописана доля каждого совладельца.

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница?

Отличаются ли свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость и выписка? У них есть и общие черты. Например, обе справки имеют юридическую силу. А вот различий значительно больше. Разберем их по порядку.

Выписка	Свидетельство
Ключевой и основной документ Обязательно нужен для регистрации сделки купли-продажи	Дополнительный Не обязателен для регистрации сделки. Но может пригодиться при спорах или разбирательствах
Информация об ограничениях Из предыдущего пункта вытекает и то, что здесь можно увидеть обременения или аресты (даже только что наложенные). Благодаря этим сведениям сделку купли-продажи не зарегистрируют, а значит, покупатель не потеряет свои деньги (если передал их официально)	Устаревшие сведения Очевидно, что многое с момента выдачи свидетельства могло измениться, ведь прошло минимум 7 лет. Поэтому свежей информации о каких-либо ограничениях нет и попросту не может быть, потому что он больше не выдается
Свежие сведения Сведения в реестре хранятся в электронном виде и своевременно актуализируются. Как только происходят какие-либо изменения (продажа, покупка, изменение характеристик), это все отражается.	Данные на момент сделки В бумажном свидетельстве указываются ровно те сведения о недвижимости, что имеют место на момент сделки. Здесь похожая история на случай с ограничениями
История владельцев и продаж Содержится информация о тех людях, что были владельцами недвижимости раньше. В том числе о том, сколько их вообще было. Также можно узнать, сколько раз перепродавали квартиру и на каких основаниях ее покупали (об этом говорится в сводке о переходе прав на объект)	Данные одного владельца В бумаге можно увидеть информацию только по текущему владельцу жилья. В свое время ее нередко подделывали, а также могли использовать прошлые владельцы
Справку из Росреестра могут заказать сами инстанции в электронном виде (например, банк, нотариальная контора, страховая компания, суд или муниципалитет)	Хранится на руках у владельца.
Всегда можно заказать новую, не мятую и не испорченную	Часто бумага – в плохом состоянии из-за постоянной востребованности (например, если владелец сдавал жилье). Восстановить ее уже не получится

Как получить документ, подтверждающий право собственности?

Бумажное свидетельство перестали выдавать около 7 лет назад, поэтому достать его сейчас, по крайней мере, законным путем не удастся. Если у продавца недвижимости он, то по просьбе покупателя можно предоставить его только дополнительно.

Получение выписки из ЕГРН

Помните, чем новее бумага, тем больше шансов, что в нее попадут все действительные сведения. Если выступаете покупателем, попросите продавца запросить справку накануне сделки. Сами еще до заключения предварительного договора проверьте в сокращенном варианте:

• аресты и обременения,
• количество собственников,
• характеристики жилья.

Узнать имя собственника из сокращенной справки нельзя, ведь, по закону, Росреестр не может разглашать данные владельца. С 1 марта 2023 года в ней не указываются ФИО собственников, только «физическое лицо». А полный вариант можно попросить уже только у продавца.

Расскажем про несколько вариантов получения бумажного и электронного форматов информации из реестра недвижимости.

Сразу после сделки – на бумаге

Новоиспеченный хозяин недвижимости получает бумагу после регистрации объекта, которая свидетельствует о праве собственности, но в ней нет свежих показателей по объекту и действиям с ним. Для получения полной и актуальной информации понадобится новая сводка.

Лично через МФЦ или Росреестр – на бумаге

Для заказа бумажного варианта потребуется лично посетить МФЦ или регистрирующий орган. В многофункциональный центр обязательно нужно предварительно записаться.

Там же нужно оплатить госпошлину в 460 рублей и подать саму заявку на выдачу. В любом случае нужно будет взять с собой паспорт. Обычно справка готова в течение 3-5 дней. Забрать ее также нужно будет лично.

Сейчас этот способ не пользуется популярностью. В основном выписку заказывают в электронном варианте – так можно сэкономить немало времени и нервов.

Онлайн на Госуслугах

На портале Госуслуг нужно перейти во вкладку «Справки и выписки» и выбрать соответствующий пункт. Там же вы найдете список сведений, которые могут быть отражены, и стоимость.

Выберите нужную графу и при необходимости оплатите. Средняя стоимость составляет около 300 рублей. Некоторую информацию может запросить только правообладатель.

Сокращенную онлайн-выписку можно получить бесплатно за несколько секунд, но сделать это может тоже только владелец недвижимости. Для остальных лиц персональные данные владельца будут доступны только, если сам собственник разрешил к ним доступ.