Содержание
Документ, который подтвердит право собственности на квартиру, – ключевой для владельца недвижимости. Но что именно считается подтверждением права собственности? Здесь нередко возникает путаница, потому что речь о двух документах: свидетельстве о регистрации и выписке из ЕГРН. В этой статье разберемся в вопросе и разъясним, как оформить право.
Какие документы подтверждают право собственности?
Итак, начнем с самого главного вопроса – что же подтверждает право собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Именно эта бумага была главной для владельцев недвижимости с 1998 и вплоть до 2016 года. Выдавали свидетельство после оформления права собственности.
По большому счету, документ и служил доказательством, что право было зарегистрировано. Внешний вид свидетельства различался в зависимости от года выдачи. Как многие другие документы 2000-х, это цветной (зеленый или коричневый) лист формата А4 с гербом, узорами и другими элементами. В том числе в документе указывались характеристики объекта, данные о собственнике, документ-основание и другие данные.
Свидетельство нужно было предоставлять при любых действиях с объектом, будь то продажа, сдача или дарение. Нередко как раз из-за частых действий документ портился и приходил в негодности.
После того, как сделка совершалась, а в государственный реестр прав внесли соответствующие изменения, документ изымали. На бумаге ставили специфический штамп, который говорил о том, что документ погашен (то есть недействителен). Очередному владельцу доставалось свежее свидетельство.
Выписка из ЕГРН
В 2016 году на смену пришла выписка из ЕГРН. И с того года получить свидетельство о государственной регистрации права собственности уже было нельзя, как и по сей день. Даже если владелец терял бумагу, на руки он мог получить уже только выписку. На данный момент ваше право собственности на любую недвижимость могут подтвердить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Последний, кстати, тоже отменили, и еще в 2017 году. Но переживать не стоит, потому сейчас необходимости в нем нет, и для сделок хватит одной современной выписки из ЕГРН.
Именно полная выписка из ЕГРН содержит информацию о смене владельцев. Чем-то это похоже на ПТС, где указываются все прошлые владельцы конкретного авто. По документу даже непрофессионал сможет увидеть, если право собственности часто передавалось от одного владельца другому. Выписка представляет из себя бумагу формата А4 с текстом, отпечатанным черной краской по белой бумаге, и синей печатью.
Обобщая, что содержится в выписке:
- данные текущего владельца недвижимости;
- сведения о предшествующих хозяевах;
- характеристики самого объекта: кадастровые номер и стоимость, площадь;
- ограничения: обременения и аресты.
Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница?
Отличаются ли свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и выписка из ЕГРН? У них есть и общие черты. Например, оба документа имеют юридическую силу. А вот различий между выпиской и свидетельством значительно больше. Разберем их по порядку.
|
Выписка из ЕГРН |
Свидетельство |
|
Ключевой и основной документ Обязательно нужен для регистрации сделки купли-продажи |
Дополнительный документ Не обязателен для регистрации сделки. Но может пригодиться при спорах или разбирательствах |
|
Данные об ограничениях Из предыдущего пункта вытекает и то, что в выписке можно увидеть обременения или аресты (даже только что наложенные). Благодаря этим сведениям сделку купли-продажи не зарегистрируют, а значит, покупатель не потеряет свои деньги (если передал их официально) |
Устаревшие данные Очевидно, что многое с момента выдачи свидетельства могло измениться, ведь прошло минимум 7 лет. Поэтому свежей информации о каких-либо ограничениях в документе нет и попросту не может быть, потому что он больше не выдается |
|
Свежие данные Данные в реестре хранятся в электронном виде и своевременно актуализируются. Как только происходят какие-либо изменения (продажа, покупка, изменение характеристик), это все отражается в документе |
Данные на момент сделки В бумажном свидетельстве указываются ровно те данные о недвижимости, что имеют место на момент сделки. Здесь похожая история на случай с ограничениями |
|
История владельцев и продаж В выписке содержится информация о тех людях, что были владельцами недвижимости раньше. В том числе о том, сколько их вообще было. Также можно узнать, сколько раз перепродавали квартиру и на каких основаниях ее покупали (об этом говорится в выписке о переходе прав на объект) |
Данные одного владельца В бумаге можно увидеть информацию только по текущему владельцу жилья. В свое время документ нередко подделывали, также его могли использовать прошлые владельцы |
|
Выписку из Росреестра могут сами сами инстанции в электронном виде (например, банк, нотариальная контора, страховая компания, суд или муниципалитет) |
Хранится на руках у владельца. Если задались вопросом, как получить свидетельство о регистрации права собственности, ответ – никак |
|
Всегда можно получить новую, не мятую и не испорченную выписку |
Часто документ – в плохом состоянии из-за постоянной востребованности (например, если владелец сдавал жилье). Восстановить его уже не получится |
Как получить документ, подтверждающий право собственности?
Бумажное свидетельство перестали выдавать около 7 лет назад, поэтому достать его сейчас, по крайней мере, законным путем не удастся. Если у продавца недвижимости есть этот документ, то по просьбе покупателя он может предоставить только дополнительно к выписке из ЕГРН.
Получение выписки из ЕГРН
Помните, чем новее выписка, тем больше шансов, что в нее попадут все действительные данные. Если выступаете покупателем, попросите продавца запросить выписку накануне сделки. Сами еще до заключения предварительного договора проверьте в сокращенной выписке:
- аресты и обременения,
- количество собственников,
- характеристики жилья.
Узнать имя собственника из сокращенной выписки нельзя, ведь, по закону, Росреестр не может разглашать данные владельца. С 1 марта 2023 года в выписке не указываются ФИО собственников, только «физическое лицо». Полную выписку можно попросить уже только у продавца.
Расскажем про несколько вариантов получения бумажной и электронной выписки из ЕГРН.
Сразу после сделки – на бумаге
Новоиспеченный хозяин недвижимости получает бумагу после регистрации объекта. Этот документ свидетельствует о праве собственности, но в нем нет свежих показателей по объекту и действиям с ним. Для получения полной и актуальной информации понадобится новая выписка.
Лично через МФЦ или Росреестр – на бумаге
Для получения бумажного варианта потребуется лично посетить МФЦ или регистрирующий орган. В многофункциональный центр обязательно нужно предварительно записаться.
Там же нужно оплатить госпошлину в 460 рублей и подать саму заявку на выдачу выписки. В любом случае нужно будет взять с собой паспорт. Обычно документ готов в течение 3-5 дней. Забрать его также нужно будет лично.
На данный момент этот способ не пользуется популярностью. В основном выписки заказывают в электронном варианте – так можно сэкономить немало времени и нервов.
Онлайн на Госуслугах
На портале Госуслуг нужно перейти во вкладку «Справки и выписки» и выбрать «Выписки из ЕГРН». Там же вы найдете список сведений, которые могут быть отражены в выписке, и стоимость документа.
Выберите нужную графу и при необходимости оплатите. Средняя стоимость выписки составляет около 300 рублей. Некоторую информацию может запросить только правообладатель.
Сокращенную онлайн-выписку можно получить бесплатно за несколько секунд, но сделать это может тоже только владелец недвижимости. Для остальных лиц персональные данные владельца будут доступны только, если сам собственник разрешил к ним доступ.
