24.01.24

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Содержание

Документ, который подтвердит право собственности на квартиру, – ключевой для владельца недвижимости. Но что именно считается подтверждением права собственности? Здесь нередко возникает путаница, потому что речь о двух документах: свидетельстве о регистрации и выписке из ЕГРН. В этой статье разберемся в вопросе и разъясним, как оформить право.

Право собственности на квартиру

Какие документы подтверждают право собственности?

Итак, начнем с самого главного вопроса – что же подтверждает право собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Именно эта бумага была главной для владельцев недвижимости с 1998 и вплоть до 2016 года. Выдавали свидетельство после оформления права собственности.

По большому счету, документ и служил доказательством, что право было зарегистрировано. Внешний вид свидетельства различался в зависимости от года выдачи. Как многие другие документы 2000-х, это цветной (зеленый или коричневый) лист формата А4 с гербом, узорами и другими элементами. В том числе в документе указывались характеристики объекта, данные о собственнике, документ-основание и другие данные.

Свидетельство нужно было предоставлять при любых действиях с объектом, будь то продажа, сдача или дарение. Нередко как раз из-за частых действий документ портился и приходил в негодности.

После того, как сделка совершалась, а в государственный реестр прав внесли соответствующие изменения, документ изымали. На бумаге ставили специфический штамп, который говорил о том, что документ погашен (то есть недействителен). Очередному владельцу доставалось свежее свидетельство.

Выписка из ЕГРН

документы для оформления права собственности

В 2016 году на смену пришла выписка из ЕГРН. И с того года получить свидетельство о государственной регистрации права собственности уже было нельзя, как и по сей день. Даже если владелец терял бумагу, на руки он мог получить уже только выписку. На данный момент ваше право собственности на любую недвижимость могут подтвердить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Последний, кстати, тоже отменили, и еще в 2017 году. Но переживать не стоит, потому сейчас необходимости в нем нет, и для сделок хватит одной современной выписки из ЕГРН.

Именно полная выписка из ЕГРН содержит информацию о смене владельцев. Чем-то это похоже на ПТС, где указываются все прошлые владельцы конкретного авто. По документу даже непрофессионал сможет увидеть, если право собственности часто передавалось от одного владельца другому. Выписка представляет из себя бумагу формата А4 с текстом, отпечатанным черной краской по белой бумаге, и синей печатью.

Обобщая, что содержится в выписке:

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница?

Отличаются ли свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и выписка из ЕГРН? У них есть и общие черты. Например, оба документа имеют юридическую силу. А вот различий между выпиской и свидетельством значительно больше. Разберем их по порядку.

 

Выписка из ЕГРН

Свидетельство

Ключевой и основной документ

Обязательно нужен для регистрации сделки купли-продажи

Дополнительный документ

Не обязателен для регистрации сделки. Но может пригодиться при спорах или разбирательствах

Данные об ограничениях

Из предыдущего пункта вытекает и то, что в выписке можно увидеть обременения или аресты (даже только что наложенные). Благодаря этим сведениям сделку купли-продажи не зарегистрируют, а значит, покупатель не потеряет свои деньги (если передал их официально)

Устаревшие данные

Очевидно, что многое с момента выдачи свидетельства могло измениться, ведь прошло минимум 7 лет. Поэтому свежей информации о каких-либо ограничениях в документе нет и попросту не может быть, потому что он больше не выдается

Свежие данные

Данные в реестре хранятся в электронном виде и своевременно актуализируются. Как только происходят какие-либо изменения (продажа, покупка, изменение характеристик), это все отражается в документе

Данные на момент сделки

В бумажном свидетельстве указываются ровно те данные о недвижимости, что имеют место на момент сделки. Здесь похожая история на случай с ограничениями

История владельцев и продаж

В выписке содержится информация о тех людях, что были владельцами недвижимости раньше. В том числе о том, сколько их вообще было.

Также можно узнать, сколько раз перепродавали квартиру и на каких основаниях ее покупали (об этом говорится в выписке о переходе прав на объект)

Данные одного владельца

В бумаге можно увидеть информацию только по текущему владельцу жилья. В свое время документ нередко подделывали, также его могли использовать прошлые владельцы

Выписку из Росреестра могут сами сами инстанции в электронном виде (например, банк, нотариальная контора, страховая компания, суд или муниципалитет)

Хранится на руках у владельца. Если задались вопросом, как получить свидетельство о регистрации права собственности, ответ – никак

Всегда можно получить новую, не мятую и не испорченную выписку

Часто документ – в плохом состоянии из-за постоянной востребованности (например, если владелец сдавал жилье). Восстановить его уже не получится

Как получить документ, подтверждающий право собственности?

получение права собственности

Бумажное свидетельство перестали выдавать около 7 лет назад, поэтому достать его сейчас, по крайней мере, законным путем не удастся. Если у продавца недвижимости есть этот документ, то по просьбе покупателя он может предоставить только дополнительно к выписке из ЕГРН.

Получение выписки из ЕГРН

Помните, чем новее выписка, тем больше шансов, что в нее попадут все действительные данные. Если выступаете покупателем, попросите продавца запросить выписку накануне сделки. Сами еще до заключения предварительного договора проверьте в сокращенной выписке:

  • аресты и обременения,
  • количество собственников,
  • характеристики жилья.

Узнать имя собственника из сокращенной выписки нельзя, ведь, по закону, Росреестр не может разглашать данные владельца. С 1 марта 2023 года в выписке не указываются ФИО собственников, только «физическое лицо». Полную выписку можно попросить уже только у продавца.

Расскажем про несколько вариантов получения бумажной и электронной выписки из ЕГРН.

Сразу после сделки – на бумаге

Новоиспеченный хозяин недвижимости получает бумагу после регистрации объекта. Этот документ свидетельствует о праве собственности, но в нем нет свежих показателей по объекту и действиям с ним. Для получения полной и актуальной информации понадобится новая выписка.

Лично через МФЦ или Росреестр – на бумаге

Для получения бумажного варианта потребуется лично посетить МФЦ или регистрирующий орган. В многофункциональный центр обязательно нужно предварительно записаться.

Там же нужно оплатить госпошлину в 460 рублей и подать саму заявку на выдачу выписки. В любом случае нужно будет взять с собой паспорт. Обычно документ готов в течение 3-5 дней. Забрать его также нужно будет лично.

На данный момент этот способ не пользуется популярностью. В основном выписки заказывают в электронном варианте – так можно сэкономить немало времени и нервов.

Онлайн на Госуслугах

На портале Госуслуг нужно перейти во вкладку «Справки и выписки» и выбрать «Выписки из ЕГРН». Там же вы найдете список сведений, которые могут быть отражены в выписке, и стоимость документа.

Выберите нужную графу и при необходимости оплатите. Средняя стоимость выписки составляет около 300 рублей. Некоторую информацию может запросить только правообладатель.

Сокращенную онлайн-выписку можно получить бесплатно за несколько секунд, но сделать это может тоже только владелец недвижимости. Для остальных лиц персональные данные владельца будут доступны только, если сам собственник разрешил к ним доступ.

предыдущая статья

Аварийное жилье и ветхий дом: как работает программа расселения

следующая статья

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Часто задаваемые вопросы

Как получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

С середины 2016 года свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (а также другую недвижимость) в России выдаваться перестали. Документ был упразднен. Теперь его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности на квартиру?

Вместо него теперь выдается выписка из ЕГРН. Это правоустанавливающий документ. В нем также содержится вся необходимая информация об объекте недвижимости, начиная с его расположения и заканчивая наложенными на объект обременениями.

Нужно ли свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

Сегодня хранить этот документ не нужно, так как он был упразднен еще в середине 2016 года. Как отмечают юристы, при заключении сделок с недвижимостью свидетельство больше не требуется, а нужна выписка из ЕГРН. Именно она сегодня является правоустанавливающим документом.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно собрать пакет необходимых документов, оплатить госпошлину, предоставить документы в Росреестр напрямую либо через МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН. Если документы подавались в МФЦ, то выписка будет готова через девять дней. Если в Росреестр, то быстрее – через неделю.

Список документов для регистрации права собственности в МФЦ

Для регистрации права собственности нужны заполненное заявление, договор купли-продажи либо другой документ-основание (мены, дарственная и т.д.), оригинал и копия паспорта (если собственников несколько, то оригиналы и копии каждого из собственников), квитанция об оплате государственной пошлины. 

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист