Как проверить арест на квартиру?

Покупка недвижимости всегда сопряжена с некоторыми рисками. Один из них – обременение, связанное с арестом. Арест на квартиру накладывается по разным причинам, и собственник, желая это утаить, может продать объект недвижимости.

Как узнать, есть ли арест на имущество, и чем опасна покупка недвижимости с ограничениями?

За что накладывается арест на квартиру?

Если человек копит огромные долги, компания, которая не получает деньги, вправе обратиться к судебным приставам для взыскания средств. Судебные приставы применяют различные способы взыскания денег. Один из них – арест квартиры или запрет распоряжения имуществом. Объект недвижимости находится в аресте до тех пор, пока собственник не погасит всю задолженность.

Арест на квартиру накладывается:

• за долги перед коммунальными службами, кредитными и микрофинансовыми организациями, ломбардами и физическими лицами (если все задокументировано);
• за налоговую задолженность, если собственник является ИП;
• если недвижимость является предметом спора по судебному разбирательству.

Объект недвижимости подвергается аресту только в том случае, если размер долгов соразмерен его рыночной стоимости. При этом за собственником сохраняется право проживать в квартире, но распоряжаться ею по своему усмотрению он не может.

Если все же собственнику удается найти покупателя, который забывает проверить арест на квартиру, сделка может быть аннулирована, поскольку незаконна. В таком случае покупатель может остаться и без жилья, и без денег, особенно если в договоре купли-продажи указана сумма меньше фактической.

Проверка ареста и другие ограничения на квартиру

Проверить арест на имущество стоит еще и потому, что ограничение на различные сделки с недвижимостью накладывают другие ситуации. Например:

• собственник квартиры взял кредит под ее залог, в том числе ипотеку
• квартира получена по наследству, при этом окончательное распределение долей и определение наследников еще не произошло;
• заключен договор ренты с правом пожизненного проживания;
• квартира имеет действующий договор аренды сроком более 1 года, в котором не предусмотрена возможность досрочного расторжения;
• в квартире зарегистрированы или имеют долю дети до 18 лет или недееспособные лица.

Об этих нюансах честно скажет не любой собственник, поэтому перед покупкой обязательно нужно проверить квартиру на арест.

Риски покупки недвижимости, на которую наложен арест

Вопрос «Как проверить арест на имущество?» может возникнуть и у продавца, и у покупателя: второй рискует стать жертвой мошенников, а первый – столкнуться с невозможностью реализовать объект.

Информация об ограничениях защищает всех участников сделки, поскольку продажа недвижимости с арестом запрещена законом. Если покупателя до заключения договора купли-продажи не заинтересует проверка ареста, то сделка будет признана недействительной: квартира останется в собственности у предыдущего владельца, а вернуть всю стоимость недвижимости может не получиться.

Продавец тоже должен интересоваться, как узнать, арестована ли квартира, потому что, если он решит совершить какие-либо действия с ней, у него могут возникнуть проблемы. Иногда бывает, что квартира арестована по ошибке, и узнает собственник об этом только тогда, когда собирается:

• продать квартиру;
• предоставить квартиру в качестве залога для банка при оформлении кредита или ипотеки;
• совершить обмен жилья;
• заключить договор аренды на долгий срок;
• разменять недвижимость на доли или передать долю третьим лицам;
• оформить дарственную или завещание;
• использовать свою недвижимость в собственности как взнос в уставной капитал предприятия.

Покупая любой объект недвижимости, даже если вы заключаете договор с хорошими знакомыми или родственниками, нужно выяснить, насколько чиста сделка и не будет ли проблем в будущем.

Поэтому нужно ответить на вопрос, как узнать, арестовано ли имущество.

Как проверить арест на имущество?

Проверку имущества на арест периодически нужно делать собственникам любой недвижимости, чтобы исключить ошибок, мошенничества и неприятностей в будущем. И в обязательном порядке это делается перед покупкой квартиры, если вы не хотите столкнуться с обманом.

Информация об обременениях передается в Росреестр и обновляется в течение 30 дней. Полные данные об объекте, включая описание всех ограничений, можно получить в выписке из ЕГРН. Срок действия выписки – 30 дней со дня получения.

Наличие ареста можно проверить:

• онлайн на сайте Росреестра: нужно авторизоваться через Госуслуги, заполнить данные об объекте, заплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН по почте в электронном виде в течение нескольких дней;
• онлайн на сайте ФССП: для этого нужно знать данные собственника (ФИО, дату рождения, территориальные органы производства), что затрудняет получение информации.

Пытаться узнать об аресте на квартиру через сайт судебных приставов или отдельных судов не стоит. Во-первых, вы можете не знать необходимых данных о владельце квартиры. Во-вторых, собственников может быть несколько.

Поэтому, если вас интересует, как узнать, за что наложен арест, лучше воспользоваться платной услугой и получить выписку из ЕГРН. Этот документ почти всегда требуется при совершении сделки купли-продажи: из него вы можете узнать не только об аресте, но и о количестве собственников и их статусах, об основных параметрах объекта, истории перехода права собственности и другие важные нюансы, которые позволят совершить сделку безопасно.

Для получения документа вам не нужно разрешение собственника и его присутствие: адреса объекта будет достаточно. Вы получите полную картину о вашей будущей квартире и сможете уверенно и спокойно подписать договор, не боясь подводных камней. Например, появившихся после сделки наследников или зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц.

Можно получить выписку из ЕГРН не только онлайн. Еще вариант – обратиться в любой МФЦ или офис Росреестра, чтобы заказать документ. Но учтите, что вам нужно будет прийти в офис дважды: сначала для заказа выписки, затем – чтобы ее забрать. Стоимость выписки как в электронном, так и в бумажном виде начинается от 290 рублей, но лучше заказать полный пакет и заплатить чуть больше, чтобы узнать о квартире все.

Когда речь идет о покупке квартиры, всегда лучше перестраховаться и проверить арест на имущество и другие нюансы. Это позволит обезопасить себя от мошенничества или ошибок при подписании договора.